纳奈莫房地产公司

查看过去十年温哥华岛房产交易记录可以发现, 每一年到了冬天就是方式的淡季, 此时会出现售房多, 买房少的买家市场. – 温哥华岛持牌地产经纪Julie说 其实几乎是每一年的冬天, 一般是十一月到来年的三月初, 这时候很多人都忙着圣诞, 出国度假等, 中国人则有很多亲朋好友来加过春节, 甚至是华人回国过春节与家人团聚, 因此这段时间就是房产的”冬眠期”, 也就是说这时候选择购房, 无论是从竞争对手, 还是房屋价格上都会有一定的优势. 首先是购房者数量的降低将会减小竞争, 同一个房源, 下的offer少了, 那么买家就会相对而言占据了主动, 而且一般卖家, 包括卖家经纪都不愿意一再折腾, 这时候卖方会非常积极的促成此次交易, 因为竞争者的减少, 价格相对于平时会有所降低, 可能不多,但是放在如此高价的房子上, 这份钱还是很可观的.   另一个有利点在于, 因为是年底, 因此很多的楼盘销售, 尤其是开发商独立自主开发的楼盘, 这时候会有很多的促销活动, 因为按照很多西人的消费习惯, 过完了圣诞和度假, 家中的经济会有一些紧张, 但是如果开发商楼盘销售不太乐观, 这时候就会赶在年底之前做很多的促销活动, 这也是他们为了做一个漂亮的年终总结. 价格会有促销, 甚至会有一些赠送之类的. 第三点, 也是非常重要的一点, 就是贷款问题. 因为冬季的房屋市场相对于春夏秋会有所低迷, 银行的贷款业务也会有相应的减少, 此时, 购房者在贷款程序上, 就会有一个主动权, 比平时审批速度都要快一些, 甚至, 银行为了提高本年度业绩, 会让冬季买家获得比[平时更优惠, 跟划算的贷款.   最后一点, 也是及容易被广大买家忽略的, 冬天验房子最能发现问题, 因为很多问题在天气暖和的时候不易被察觉. 例如房屋取暖或是否漏风等问题, 包括屋内通风问题, 尤其是房屋保暖, 如果房屋保暖做的不好, 不但身体受罪, 高额的电气费用也让人头疼不已.   另外, 冬天有大雪, 对房子更是一种检验.   说了这么多, 如果您还有任何问题, 请随时电话或微信我, 我是Julie, 专注温哥华岛房产, 为您提供最真诚的服务, 所有资讯与看房全部免费, 想看房,找房, 联系我, 这将是您一次正确的选择. 从即日起, 只要大家加我微信(扫描下方二维码), 预约好时间和房子(如果你还没有确定房子, 我随时准备为您提供适合您的房源), 我带你走起, 免费看房!     我叫梁晓, Julie Liang, 我在这里等你. 更多房源请进入我的房产网站 www.julieliang.ca

张爱玲曾经说过，出名要趁早, 最严厉的贷款政策实施之前, 买房真的也许要趁早. – 温哥华岛持牌地产经纪Julie 之前传的沸沸扬扬的加拿大收紧贷款的传闻成了现实, 离2018年也越来越近, 只有一个多月的时间了, Julie真诚地给大家提个醒, 要贷款买房的可真得趁早了，经过利率一次又一次地上调，目前加拿大又再次收紧了住宅房屋贷款，有史以来最严厉的贷款政策将于2018年1月1日正式开始实施，到时候再想贷款买房可就难了. 那到底新政到底是什么样的改变,  又会对我们住房贷款产生怎样的影响呢, Julie为你分析下. 新政中最重要的改变即是“压力测试” 此前，只有首付款在20%以下、购买了贷款保险的借贷人才需要进行压力测试，但在新规下，首付款在20%及以上的且从未购买保险的房贷申请者也必须进行压力测试。 什么是贷款保险呢？贷款保险主要是保护贷方，一般为贷款总额的0.6%-4.5%不等。如果未来借贷人无力偿还贷款，贷款保险可以保证放贷方的利益。比如买一般一栋$50万加元的物业，假设首付款$5万加元，借贷人就需要购买$13,950加元的保险才能贷款$45万加元。首付款20%以下的借贷人必须购买贷款保险，从去年开始，凡是购买了贷款保险的借贷人也必须进行压力测试.   实例解析: 下面Julie给举个例子, 帮大家说明一下压力测试对贷款的影响： 如果购买价格为40万的房屋，首付8万, 也就是20%，银行贷款32万. 假定五年贷款利率3.39%，月供1579加币，年收入要求是5.8万. 贷款新政压力测试假定利率5.39%，月供1933/月，年收入要求6.9万. 在新政下对收入要求增加了19%. 不过新规不会影响贷款续期（mortgage renewals），新规只对第一次购买物业贷款有效。   TD银行经济师Brian DePratto预测新规实施之后，加拿大购房需求将下降5%-10%，在明年1月生效之前很有可能还会出现短期抢房现象。在上一次压力测试规定实施后的一年间，购买房贷保险的贷款申请下降了4.5%，首付20%以上的房贷申请上升了17.3%。 除了压力测试以外，2008年的房贷新规还禁止了“合作房贷（co-lending）”等高风险房贷途径。新规定还将要求放贷人对他们发放的贷款-价值比（loan-to-value ratio）进行更严密的审查，以确保不会发放比房屋基本价值高出太多的抵押贷款。 更多有关房产信息请联系： 我叫梁晓, Julie Liang, 我在这里等你. 更多房源请进入我的房产网站 www.julieliang.ca 温哥华岛纳奈莫专业持牌地产经纪： 梁晓 Julie Liang       电话： 778-971-0588 邮箱：julie@julieliang.ca