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NANAIMO MLS® for April 23, 2018



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  • 最新好房源推荐

    位于纳奈莫北区Dover Bay 学校旁边,五室三卫一书房,室内面积2494平方尺,占地面积6728平方尺。建造于1996年,新家电,新地毯和新热水锅炉,要价$689000.   更多信息请联系温哥华岛地产经纪:梁晓 (Julie Liang) 电话: 778 971 0588

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    纳奈莫(Nanaimo)2018年三月份房屋销售统计报告

    最近有些朋友比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况,在一系列新的政策下,房价是上涨还是下跌了?市场有没有变冷?下面温哥华岛地产经纪梁晓把最新的统计报告和大家分享一下。 以下的两组曲线图第一组是从2016年四月份到2018年九三月份纳奈莫独立屋的平均销售价格走势图,第二组图是平均销售数量的走势图。从第一组平均销售价格图可以看出,纳奈莫独立屋的平均价格仍然处于平稳上升的趋势,没有看到明显下跌;从房屋的平均销售数量图可以看出,跟往年一样,经过一二月份淡季的回调后,从三月份成交量又开始上升。   以下表格和图示分别是Nanaimo三月份房屋销售与去年同期销售的对比表和不同区域的销售情况。从与去年同期(三月份)房屋销售数量对比显示, 不同类型的房屋销售情况如下: 独立屋 :今年三月份成交20套,去年同期成交量 25 套,降低20% 排屋(Townhouse):今年三月份成交11 套,去年同期成交量27套,降低59% 排屋(Patio):今年三月份成交55 套,去年同期成交量4套,增长21.52倍 公寓:今年三月份成交16套,去年同期成交量17套,  降低5.88% 地: 今年三月份成交75块,去年同期成交50 块,  上升50% 结论:平均价格在47万左右的排屋Condos(patio)目前最受欢迎,成交量最高,是去年的21.52倍。   从2018年三月份不同区域的房屋销售情况来看,房屋的销售数量依次是: 纳奈莫北区:17套,平均价格:66.6万 大学区:11套,平均价格:43.8万 纳奈莫南区:10套,平均价格:48万 Departure bay离湾区: 10套,平均价格:56.5万   如果您有更多有关地产方面的问题请咨询: 温哥华岛地产经纪:梁晓 Julie Liang 电话:778 971 0588    

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  • 房价贵首付多得靠家人 超4成人获得赠款

    买家入市获亲人资助的情况并非近年来才出现。事实上,早于上世纪90年代之前,已有一成四的买家获父母或家人赠款。 不过,随着屋价持续上升,近年来愈来愈多买家依赖家人资助入市。资料显示,早于2010年至2013年期间,获得亲人赠款来应付部分首期的买家份额还只是23%,但2014年至2017年,这个份额已激增至43%,升幅高至87%。此外,这些赠款占首期的份额也由12%增加至14%。 根据加拿大按揭及专业人员会(Mortgage Professionals Canada),除了赠款之外,由2010年起,平均也有至少12%的首次当业主的人士获得父母或家人的贷款。 这个房贷业组织于去年10月底至11月初安排进行的调查显示,过去近4年,获家人贷款的首置买家的份额也达到19%。 与此同时,这些来自家人的资助所占的首期份额也愈来愈大。本世纪初首数年,赠款及贷款合共占屋价10%,但近年已经增至19%。 值得一提的是,在首次入市的买家之中,大部分人始终也会靠本身的储蓄来应付首期,本世纪初占79%,近年更高至92%。资料显示,过去4年,逾1半的首期都是来自个人储蓄,准确的份额是54%。

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    搬家费用高?隐藏费用更高!这些事情你必须知道

    搬家是个好日子,在房地产市场中找到了自己满意的房子,终于完成了一个大愿望,于是你每天盼着早点能到搬家的那一天。   这一天终于到了,一批费用也随之“席卷而来”。有一些费用是明码标价的,但有一些隐藏的费用你算过吗? 虽然搬家费跟你的新房费比起来不值一提,但很多人还是有自己明确的搬家预算。不少人在搬完家后发现为什么实际开销比预算贵出了不少,那是因为你没有考虑到以下这些隐藏的费用。   1.储藏费 并不是所有人搬家都是越搬越大,有不少人会放弃郊外的大房子而选择市区里的小房子。那么你的家具对于你的新家来说太多了。   于是很多人会选择提前卖掉一批家具,也有人会租赁一个储藏间用来放置额外的家具——那么就会产生租赁费以及额外的,从家里运到储藏地的运费。这可不是一笔小数目。如果你是从大房子搬到小房子,记得把这笔钱算上。   2.长距离运费 从旧房子到新房子的距离决定了你的运费,很多人都明白这个道理。但有的人遇到过这样的情况,他在另外一个城市置业,想把自己的家具全部搬过去,也许需要开车一整天甚至更长。那么在搬家之前请务必记得提前和搬家公司仔细算账。   过远距离的搬运不能光按照距离来计算了,还得考虑搬运工的三餐甚至住宿,总之这要复杂的多,记得仔细斟酌。   3.儿童和宠物照顾 如果你家里有孩子和宠物,在搬家的时候你是否很放心他们不会出现意外?但搬家的时候因为往往是大动干戈,年幼的孩子和宠物会有“好奇心”,他们是有潜在危险的,尤其是在搬运重物时的“捣乱”。   所以,请在搬家的过程中一定要照看好孩子和宠物,他们比你的家具更重要。虽然这不是一种“费用”,但如果因此而造成一些受伤情况,那这个费用就不敢想象了。   4.水电网络的迁移费 搬家,不光是搬家具,还有以前的一些账户,比如水电账户,比如家庭网络电视电话账户等等。有些账户更换地址是免费的,但有些是需要收费的,尤其是如果你搬家到了另一个省,费用还会挺高。   所以在搬家前最好先预约把这些账户迁移并问清楚,别忘了将费用加到你的搬家预算中。   5.贵重物品或超重物品的搬运 有一些特殊的物品不能光用体积和重量来衡量,他们往往需要更专业的搬运,甚至需要专门运一次。比如水晶制品,比如钢琴等等。尤其是钢琴,甚至不是所有搬家公司都愿意搬,搬运费也一般比同体积的家具多出一倍甚至两倍。   所以在搬家的时候请先告知搬家公司这些状况,如果有类似的特殊“家具”需要搬运,先谈好价格再开始执行。如果被告知贵重物品不宜和普通家具一起搬运时也尽量体谅,毕竟如果贵重物品在搬运过程中和家具碰撞发生破损,那你的损失可远不止额外的一次搬运费! 这5个隐藏的费用,在搬家前弄清后将会让你更安心。那么隐藏费用说完了,搬家有哪些是“明算账”的费用?   1. 搬运工费用或租赁搬运车费用 既然是搬运,用什么搬运方式自然是第一考虑要素。如果家里的东西不算很多,完全可以选择自己租赁一部轻卡用来搬运。至于搬运工那就是你和你的家人,比起找搬家公司,这样的DIY搬运要便宜不少,不过体力活要多做不少。   多数人还是会选择找搬运公司,尤其是家里东西比较多的人。至于费用无非包括基本搬运费,距离产生的外费用以及小费。一般来说搬运工是在工作日的工作时间才有空,所以你还得做好损失一天工资的准备。   2.打包工具的费用 大的费用算明白了,小的费用不能忽视——这些费用也许并不小。比如你的家中有很多易碎的小家具或是家电,那么你就需要购买许多收纳盒、泡沫塑料、胶带以及其他辅助用品,在搬家之前将这些东西打包完毕。   有一些搬家公司提供这类服务和工具,但收不收费或者额外收多少费用需要弄清楚。也许比你自己动手打包要贵得多。在打包易碎品的时候尽量要选择结实耐用的箱子。   3.清洁费用 清洁自己曾经的家,是搬家的最后一个步骤。作为对下一任住户的负责,把家里的每个地方打扫干净是你的义务。很多人在搬完家后已经筋疲力尽无法自己再回去打扫,于是会选择清洁公司来代劳。   自己动手几乎免费,找清洁公司动辄两百以上的开销,不过这取决于你的体力以及取决于你想给下一位住户的第一印象。

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  • 春天草坪维护的几大秘诀 保管你用的着

      作者袁晓辉,媒体人,作家,园艺爱好者  拥有院子,春天要做的第一件事,就是打理草坪。如果春天的功夫做得好,这一年你的草坪都会比邻家的好,甚至trouble-free。 第一件事,是用一个好的耙Rake将草地扫一扫,目的是将积存一冬的垃圾清除。如果草地上的积雪刚化,可能泥土还软,就要小心,最好等草地已经有些硬再扫,以免将泥土扫掉了。这一次清扫可以大力些,以便将草根部积存的杂质都除去。清除的杂质是很好的有机物,可以抛到堆肥箱Compost,将来都是营养土。 清扫的目的是要使草的根部有机会接触到空气,而不是被杂质困住而窒息。同时太多杂质也阻止水份进到地下,使草的根部吸收不到水份。但如果只是用一般的耙Rake来扫,即使很用力,还是清除不掉积存一冬的草屑。这就是使用Dethatcher的时候了。 这种金属做,有尖齿的耙专为清理草屑而准备的。因为清扫力度大 ,因此无须太用力,只要用拉的,就可以将草根部积存的草屑,树叶都清理掉。因为力度大,不要在草坪还是湿软的时候使用,否则会伤到草皮。 扫好后你会见到草地上有些空隙,这些空隙当然要填补,其实即使没有空隙,每年春天都应当在草坪表面填补些新土,这程序叫做Top Dressing,而要填补的新土就叫做Top Dressing Soil。园艺店有时出售这种土,但是比较贵。所以如果你需要很多,不妨自己调配,就是买较好的表面土Top Soil,或是有机土Organic Soil,Compost等,然后添加泥苔土Peat Moss,混好后就可以用。(使用Peat Moss前,要泡水一天之后使用。) 至于比例可以随意调配,但泥苔土所占比例应当不超过四分之一。所以要买较好的土,是因为较少杂草种。(一般Top Soil及Compost都可以。要避免使用各种动物Manure,因为可能含有较多草种。) Top dressing 不是要加一层很厚的土,而是松松的添加些土在表面就可以。 另外一个重要的工序是补草种,有空隙的地方补了草种,就不会生杂草,因此这是相当重要的一个步骤。不过草种要摄氏17度以上才会发芽,因此太早撒草种意义不大。不过,提早撒草种也不会有大损失,因为草种一时间不会变坏,到时还是会发芽。一般最好的补草种时间是秋天,不过如果草地状况不好,春天时补一次也无妨。 下一步是施肥。有人主张草坪不用施肥,特别是如果已经用了有机土来top dressing。因为春天使用太多化肥,反而助长野草生长。不过如果你希望草坪茂密,可以施草叶肥,就是氮肥,第一个数字高的spring grass fertilizer。如果你住的地区仍然允许使用包含了除杂草剂,及肥料混合的肥料,好像Weed and Feed,倒是可以用,你省却了很多将来除杂草的功夫。(可惜很多地方政府为了政治因素,全面禁用,道致多数的草坪不忍卒睹。) 补:最近发现园艺公司推出了有机的Weed & Feed,又叫Eco Weed & Feed,也有预防杂草的功效,售价就比过去贵了一倍到两倍。 此外过去说过,春天时使用玉米蛋白粉,Corn Gluten Meal 最有效,可以阻止潜伏一冬的杂草种发芽。最近发现很多种的草坪肥料中都含有玉米蛋白粉,甚至以此为主要原料,因此很可以使用。 图2:Dethatcher Top Dressing 春天使用玉米蛋白粉最有效,可阻止潜伏一冬的杂草种发芽

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