温哥华岛纳奈莫(Nanaimo)地产经纪-梁晓(Julie Liang)

这块开发用地是科特尔克里克庄园（Cottle Creek Estates）的一项新开发项目，位于哈蒙德湾（Hammond Bay Road）附近，周围是豪华住宅。从与林利谷（Linley Valley）和科特尔克里克（Cottle Creek）的南端接壤的地块中，可以看到一栋两层的大房子，向南暴露，有可能窥视嘘海和内陆山脉的景色，并欣赏美丽的日出，而同时该物业又回到了自己的绿色空间。对于那些想要量身打造自己理想住处的人来说无疑是个理想选择。距离湾海滩（Departure Bay Beach）和派珀斯泻湖（Pipers Lagoon）仅数分钟路程，并且毗邻纳奈莫（Nanaimo）所有其他设施，该社区将是理想住处的首选。您将无需花任何额外费用便可以从卖家获得精心设计的原始平面图，有助您设计梦想中的家。叫价仅 $27.9万加币。更多信息请咨询：纳奈莫资深专业持牌地产经纪: 梁晓 Julie Liang 电话： 250 667 8890

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大多数在BC省常住的居民都拥有一套或数套房产，大家都比较关心房产交易和持有过程都要交哪些税。这里温哥华岛资深地产经纪梁晓(Julie Liang)给大家总结了一下都存在哪些税。 在BC省买房需要交哪些税？ -消费税（GST）：房屋购买价格的5%。这项税是针对新房子才有，二手房不需要缴纳这项税。 -房产过户税（PTT）：房屋价格20万加币内收取1%，20万至200万之间收取2%，200万至300万之间收取3%，新房子购价在75万以内的如果符合条件的可以减免。 -海外买家税：BC省的海外买家税为房屋价的20%，于2018年2月份起最先在温哥华开始生效，后来普及到周边的地区。 在BC省卖房需要交哪些税？ -资本增值税：房屋增值部分50%作为计算税费的额度，海外买家需在房屋过户时支付房价的25%作为with holding tax，通过每年报税计算最终支付的增值税费用。 *在加拿大，第一套自住房(Principle residence)在出售时资本增值税可以豁免。 在BC省持有房产要交哪些税？ -地税：每年1月份物业估价局都会根据您物业的土地价值、建筑物价值、地段、面积、公共土地大小等进行物业价值评估，并会将物业评估书邮寄到每一位业主家中，作为报税依据。 -租金收益交税：在加拿大，租金收益需要缴税，海外买家在每月收的租金中将提取25%的费用作为with holding tax，通过每年报税，将部分的持有成本扣除，进行退税。（可抵扣的持有成本包含但不仅限于：贷款利息，维修费，物业费，旅行费等 -房屋空置税。海外买家如果房屋没有出租够半年的话每年要交房价的2%空置税。当地居民投资物业没有出租够半年的交房价的1%。 由于税法是一门非常复杂的学科，具体情况需咨询税务会计师。 如果您有更多的房产问题，请咨询温哥华岛专业资深房产经纪梁晓（Julie Liang) 电话：250 6678890 邮箱：juli[email protected]

加拿大又要开启了新一轮房市激励措施。加拿大国家银行(National Bank of Canada)发布的第三季度住房负担能力监测报告(Housing Affordability Monitor)显示，由于居民的收入增加和房贷利率下降，住房负担能力综合指数(Housing Affordability composite index)已回落至历史平均水平。但加拿大每个城市情况不尽相同。 　　2020年随着自由党少数政府上台，他指自由党政府承诺的房市激励措施，例如允许首次购买者退出其注册退休储蓄计划的条款，房屋销售免征资本利得税，降低房地产税率等因素，都会刺激了房屋需求和价格上涨， 温哥华房价走势因为许多城市市场的房源有限. 他指保守党和新民主党NDP都承诺将首次购房者的最长还款期限从25年增加到30年，这将降低每月还款额，但让借款人承担更多债务。财政部长比尔·莫尔诺（Bill Morneau）使用他的大选前预算来增加首次购房者可以从其RRSP中提取首付的金额。他还介绍了一项股权计划，大温地区该计划允许一些首次购买者和CMHC合作作为共同投资者，2020年温哥华房价至少允许信誉良好的个人和家庭可以买房，而又不会超出其合理的债务负担。 在BC省， 温哥华房价走势Central 1的首席经济学家Bryan Yu 表示，“大温地区在一年的政策打压后，2020年温哥华房价房屋销售已经回到了正常水准上。” 他称，低陆平原，2020年温哥华房价是在2018年被打击最重的市场，但由于房价的显著下降和更低的借贷成本，现在2020年温哥华房价销量已经提升。他预计这个趋势会在2020年持续。“首先，房贷利率的下降已经取得成效，近一年来，卖家可以轻易得到2.5~2.6的5年利率，这让很多观望的买家进入市场。区域内的房价下跌了10%更是帮助了这个趋势。” 　“销量已经显著上升，根据存货销量比可以看出，市场已经逐渐紧张，并且我们认为2020年，房价会随之上升。” 根据Central 1，2019年的BC中位房屋价值为 $52.2万，比2018年下降了2.4%。Yu预计，这个数字未来两年，每年都会上涨4%。2020年为 $54.2万， 2021为$56.8万。卑诗省房地产协会（BCREA）预测，大温地区2019年卑诗省房屋销售将比2018年下降，但卑诗省整体房产销售量将在2020年温哥华房价年反弹。根据卑诗省房地产协会的预测，2019年卑诗省各地区销售量将会有降1％至14％的下滑，住宅交易量约为75,000个单位，比2018年的78,505个单位低5％。 卑诗省主要地区2005-2020销售量（图片来自Richmond News）然而，卑诗省房地产协会预测，到2020年温哥华房价，全省范围内房地产交易量将呈现起势，预计增加近11％，达到82,700套房屋 ，但仍低于前10年平均水平。其中大温哥华地区的房屋销售量可能为2020年为卑诗省地产交易之首， 温哥华房价走势增长16.3％约28,500套 ，虽然这个数据与2015年的42,000套销售额相比仍有所差距，大温地区但与2018年和2019年相比已经有明显改善。而菲沙河谷地区，大温地区2020年房屋销售量也将超过前两年的预期， 温哥华房价走势将同比增长12.4％。 温哥华房价走势维多利亚和温哥华岛虽然没有象大温地区那样的涨幅， 温哥华房价走势但预计2020年的销售增分别为7.5％和5.5％。对于 温哥华房价走势来说，卑诗省房地产协会预计2020年温哥华房价全省房屋平均售价将在2020年上涨3.2％， 2020年卑诗省以及2020年温哥华地区房价房价预计涨幅： 维多利亚：0.2%温哥华岛：3.5%Powell River: 1.7%大温地区：2%(2019年独立屋均价$99万, 2020年独立屋均价$101万）Fraser Valley: 1.5%Chilliwack: 1.1%Kamloops: 1.4%Okanagan: 1.3%北Okanagan: 1.3%-1.8%Kootenay: 1%BC Northern: 4%

有些朋友一直比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况，下面温哥华岛纳奈莫专业资深地产经纪梁晓（Julie Liang ) 给大家整理了最新的市场销售统计报告, 现在和大家分享一下。为了更加准确把握这份报告价值，我们从多个角度和多方面对统计结果进行了分析. 11月份的销售情况： 分析: 可以看出11月份独立屋的平均销售价格是56.5万，比10月份的平均价格55.6万有所上升，销售天数由上个月的36天缩短至33天，销售量由97套增至100套；排屋(Town house)平均售价是33.6 万，销售天数从33天，销售量10套； 公寓11月份平均价格30万，销售天数29天，销售量29套。 纳奈莫11月份各个区域的销售情况： 分析: Nanaimo北区销售量20套，平均价格67.4万. Nanaimo南区销售量15套，平均价格49.9万. Nanaimo中区销售量12套，平均价格48.2万. Nanaimo的离湾区销售14套，平均价格57.4万. Nanaimo大学区销售7套，平均价格57.1万 Julie结论: 无可置疑, 现在最活跃区仍然是北区, 南区依旧位居第二。 11月份各种类型的房屋销售对比： 独立屋今年11月份销售100套，去年11月份销售了76套；公寓今年11月份销售了27套，去年同期销售19套；联排屋今年11月份销售了10套，去年同期销售了12套；土地今年11月份销售5块，去年10块。 Julie结论: 今年11月份独立屋和公寓比去年同期有明显的增长，说明经过市场的调整，市场已经开始逐渐恢复。 11月份累计销售情况： Julie结论: 从房屋平均价格走势来看，市场已经走出了调整期开始逐渐恢复。从销售量来看，今年已经从去年十一二月份的深度调整期逐渐恢复。 想要关注更多房产信息可以长按下方图片二维码加我微信, 更多房源请关注我们的网站 http://julieliang.ca