温哥华岛纳奈莫(Nanaimo)地产经纪-梁晓(Julie Liang)

这个物美价廉的超大面积的全新住宅，面积3277平方英尺，带有分门出入的合法出租单元，位于理想的North Jingle Pot，五个宽敞的大卧室，四个浴室和一个大书房。一楼设有两间宽敞的卧室，两间浴室，一个大书房和大型开放式厨房，很容易转换成三是一厅。在二楼，有三间宽敞的卧室和两间浴室，一个大型开放式厨房与大理石台面。出门便是15路公交车可直达温哥华岛大学和 Woodgrove大型购物中心。售价：72.9万加元。 如果有更多的问题请联系： 温哥华岛地产经纪：梁晓 电话： 778 971 0588 邮箱：[email protected]

最近有些朋友比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况，下面温哥华岛地产经纪梁晓把最近的统计报告和大家分享一下。 以下的两个曲线图第一组是从2016年十一月份到2018年十月份纳奈莫独立屋的平均销售价格走势图，第二组图是平均销售数量的走势图。 结论：从第一组平均销售价格图可以看出，纳奈莫独立屋的平均价格仍然处于稳定上升的趋势；从房屋的平均销售数量图可以看出，从九月中旬开始的销售又处于上升趋势。 以下表格和图示是Nanaimo十月份房屋销售与去年同期销售的对比表，从与去年同期（十月份）房屋销售数量对比显示, 不同类型的房屋销售情况如下： 独立屋 ：今年十月份成交121套，去年同期成交量128套。 排屋(Townhouse)：今年十月份成交22套，去年同期成交量25套。 排屋(Patio)：今年六月份成交7套，去年同期成交量3套。 公寓：今年六月份成交32套，去年同期成交量36套。 地： 今年六月份成交2块，去年同期成交1块。 结论：从以上分析可以看到基本上各种类型的房屋销售量变化不大，排屋和土地成交量有所上升。   以下是表格是纳奈莫不同区域的销售情况： 从2018年十月份不同区域的房屋销售情况来看，房屋的销售数量依次是： 纳奈莫北区：20套，平均价格：68.9万 纳奈莫南区：12套，平均价格：46.5万 纳奈莫中区：10套，平均价格：42.6万 Departure bay离湾区：13套，平均价格：61.6万 纳奈莫大学区：9套，平均价格：55.6万 结论：从各个区域的成交量来看，北区的成交量最高，依次是离湾区和中区。   如果您有更多有关地产方面的问题请咨询：   温哥华岛地产经纪：梁晓  Julie Liang   电话：778 971 0588  

据Huffpost分析报道，加拿大最近公布的与美国和墨西哥的新贸易协议USMCA将使房价变得更加昂贵，而按揭购房者也要张开怀抱接受协议带来的不利影响了。 CanWise 金融公司的总裁兼按揭贷款比较网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird 告诉HuffPost，现在加拿大与最大贸易伙伴的自由贸易前景清晰，“加拿大经济的这一巨大不确定已消除“。 Laird说：“如果没有达成贸易协议，加拿大的经济将面临巨大的下行压力。…因此，加拿大央行在这份超级重要的自由贸易协定敲定之前，对进一步提高利率是犹豫不决的。” 现在协议已经确定，加拿大央行的新的关注焦点将是通胀，最近几个月的通胀水平已经超过加拿大央行的目标范围。 “这就是为什么，既然我们已经签订了贸易协议，几乎可以肯定加拿大央行将在10月底加息，接下来2019年还会有两到三次。” 无论您是否有贷款都应做好准备 虽然利率上升通常会导致房价下跌，但并不是影响房屋购买价格的唯一因素。 Laird说：“一个非常重要的变量是普遍经济增长，因此自由贸易协议实际上会给房价带来上行压力，因为协议可以让经济增长，人们会赚更多的工资，就可以用工资购买更昂贵的房屋“。 近年来，新住房供应不足也导致价格上涨，自由贸易协定并不会改变这种状况。 Laird说，可变利率抵押贷款将随着加拿大央行宣布加息而上涨，因此借款人需要确保“预算适当”，并“从开始为现在和明年还款额更高做准备”。 对每月现金紧张的可变利率借款人来说，将利率锁定为固定利率可能更好。 如果您已经获得固定利率按揭，那么应该考虑下一次续约的日期。借款人“应该确保家庭预算和收入能够支付比现在更高的利率金额。”

加拿大及美国在七国集团之中加息最多，但首季屋价升幅也是最高之列。地产顾问行莱坊在环球屋价指数报告中称，以区域来说，北美洲首季屋价表现亮眼，按年计算录得6.6%的增长，全球表现领先。亚太地区以5.7%的升幅排，在次高之位。 该公司国际住宅研究部合伙人Kate Everett-Allen在报告中指出，七国集团之中，过去一年也是加拿大及美国的屋价升幅最强劲。 截至首季的一年内，加美两地利率同告上调了75个点子，同期间屋价则分别录得6.6%及6.5%的增长。 根据该顾问行的资料，英国也曾将利率调高，但只升了25个点子，屋价则以4.2%的升幅排第4高之位。 资料显示，其余的七国集团成员国的利率维持不变，全部屋价均有增长，只有意大利例外，微回0.3%。 她在报告中又指出，欧洲楼市正在复苏，以今年3月底来说，全球15个表现最强劲的市场，大部分都是欧洲国家。

加拿大联邦政府年初实施房贷审批的压力测试新规后，效果立竿见影，多伦多、温哥华的房地产市场已经迅速降温，近半年以来，房市趋于稳定。 不过，10月刚开始，政府又要有新动作了。 据金融邮报报道，实施压力测试的机构是金融机构监管办公室（OSFI），该机构于本周一发布最新报告，表示将采取新的措施，调整房屋按揭贷款的审批制度。 报道称，OSFI认为目前一些按揭审批过于看重房屋的净值，即房屋市值与按揭贷款金额之差，而未充分重视借贷者偿还贷款的能力以及收入水平。 OSFI的报告总结了今年1月起实施压力测试的成效，该测试是针对首付20%以上的房屋贷款人，又称为B-20新规。 OSFI表示，压力测试以来，新批按揭贷款的质量提高，包括平均信用分数上升，平均贷款与市值比下降。 贷款金额超出借贷人收入4.5倍的个案比例，从2017年6月的20%，减少到2018年6月的14%。 总体上，加拿大房地产市场已经降温，新规在维护金融系统强健和有弹性方面取得了理想的成效。 但是报告称，有证据显示，一些按揭贷款的审批仍然过于看重房屋的净值，而不是评估借贷人的还贷能力。OSFI将采取行动停止这类基于净值的借贷。 同时，审批要求更严，促使一些借贷人提交不真实的收入，文件造假也变得更容易。金融机构需要更加谨慎，甄别和防范收入造假。 OSFI发言人Annik Faucher在一封电邮中回复金融邮报说，健康的贷款审批有助于保护放贷人、借贷人和金融系统。“拥有大额的房屋净值并不代表审批操作就健全和不用对借款人进行调查。” Faucher补充说，OSFI有很多监管手段，在发现潜在问题时就会介入，要求金融机构实施与风险程度相称的补救措施。