温哥华岛纳奈莫(Nanaimo)地产经纪-梁晓(Julie Liang)

加拿大又要开启了新一轮房市激励措施。加拿大国家银行(National Bank of Canada)发布的第三季度住房负担能力监测报告(Housing Affordability Monitor)显示，由于居民的收入增加和房贷利率下降，住房负担能力综合指数(Housing Affordability composite index)已回落至历史平均水平。但加拿大每个城市情况不尽相同。 　　2020年随着自由党少数政府上台，他指自由党政府承诺的房市激励措施，例如允许首次购买者退出其注册退休储蓄计划的条款，房屋销售免征资本利得税，降低房地产税率等因素，都会刺激了房屋需求和价格上涨， 温哥华房价走势因为许多城市市场的房源有限. 他指保守党和新民主党NDP都承诺将首次购房者的最长还款期限从25年增加到30年，这将降低每月还款额，但让借款人承担更多债务。财政部长比尔·莫尔诺（Bill Morneau）使用他的大选前预算来增加首次购房者可以从其RRSP中提取首付的金额。他还介绍了一项股权计划，大温地区该计划允许一些首次购买者和CMHC合作作为共同投资者，2020年温哥华房价至少允许信誉良好的个人和家庭可以买房，而又不会超出其合理的债务负担。 在BC省， 温哥华房价走势Central 1的首席经济学家Bryan Yu 表示，“大温地区在一年的政策打压后，2020年温哥华房价房屋销售已经回到了正常水准上。” 他称，低陆平原，2020年温哥华房价是在2018年被打击最重的市场，但由于房价的显著下降和更低的借贷成本，现在2020年温哥华房价销量已经提升。他预计这个趋势会在2020年持续。“首先，房贷利率的下降已经取得成效，近一年来，卖家可以轻易得到2.5~2.6的5年利率，这让很多观望的买家进入市场。区域内的房价下跌了10%更是帮助了这个趋势。” 　“销量已经显著上升，根据存货销量比可以看出，市场已经逐渐紧张，并且我们认为2020年，房价会随之上升。” 根据Central 1，2019年的BC中位房屋价值为 $52.2万，比2018年下降了2.4%。Yu预计，这个数字未来两年，每年都会上涨4%。2020年为 $54.2万， 2021为$56.8万。卑诗省房地产协会（BCREA）预测，大温地区2019年卑诗省房屋销售将比2018年下降，但卑诗省整体房产销售量将在2020年温哥华房价年反弹。根据卑诗省房地产协会的预测，2019年卑诗省各地区销售量将会有降1％至14％的下滑，住宅交易量约为75,000个单位，比2018年的78,505个单位低5％。 卑诗省主要地区2005-2020销售量（图片来自Richmond News）然而，卑诗省房地产协会预测，到2020年温哥华房价，全省范围内房地产交易量将呈现起势，预计增加近11％，达到82,700套房屋 ，但仍低于前10年平均水平。其中大温哥华地区的房屋销售量可能为2020年为卑诗省地产交易之首， 温哥华房价走势增长16.3％约28,500套 ，虽然这个数据与2015年的42,000套销售额相比仍有所差距，大温地区但与2018年和2019年相比已经有明显改善。而菲沙河谷地区，大温地区2020年房屋销售量也将超过前两年的预期， 温哥华房价走势将同比增长12.4％。 温哥华房价走势维多利亚和温哥华岛虽然没有象大温地区那样的涨幅， 温哥华房价走势但预计2020年的销售增分别为7.5％和5.5％。对于 温哥华房价走势来说，卑诗省房地产协会预计2020年温哥华房价全省房屋平均售价将在2020年上涨3.2％， 2020年卑诗省以及2020年温哥华地区房价房价预计涨幅： 维多利亚：0.2%温哥华岛：3.5%Powell River: 1.7%大温地区：2%(2019年独立屋均价$99万, 2020年独立屋均价$101万）Fraser Valley: 1.5%Chilliwack: 1.1%Kamloops: 1.4%Okanagan: 1.3%北Okanagan: 1.3%-1.8%Kootenay: 1%BC Northern: 4%

有些朋友一直比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况，下面温哥华岛纳奈莫专业资深地产经纪梁晓（Julie Liang ) 给大家整理了最新的市场销售统计报告, 现在和大家分享一下。为了更加准确把握这份报告价值，我们从多个角度和多方面对统计结果进行了分析. 11月份的销售情况： 分析: 可以看出11月份独立屋的平均销售价格是56.5万，比10月份的平均价格55.6万有所上升，销售天数由上个月的36天缩短至33天，销售量由97套增至100套；排屋(Town house)平均售价是33.6 万，销售天数从33天，销售量10套； 公寓11月份平均价格30万，销售天数29天，销售量29套。 纳奈莫11月份各个区域的销售情况： 分析: Nanaimo北区销售量20套，平均价格67.4万. Nanaimo南区销售量15套，平均价格49.9万. Nanaimo中区销售量12套，平均价格48.2万. Nanaimo的离湾区销售14套，平均价格57.4万. Nanaimo大学区销售7套，平均价格57.1万 Julie结论: 无可置疑, 现在最活跃区仍然是北区, 南区依旧位居第二。 11月份各种类型的房屋销售对比： 独立屋今年11月份销售100套，去年11月份销售了76套；公寓今年11月份销售了27套，去年同期销售19套；联排屋今年11月份销售了10套，去年同期销售了12套；土地今年11月份销售5块，去年10块。 Julie结论: 今年11月份独立屋和公寓比去年同期有明显的增长，说明经过市场的调整，市场已经开始逐渐恢复。 11月份累计销售情况： Julie结论: 从房屋平均价格走势来看，市场已经走出了调整期开始逐渐恢复。从销售量来看，今年已经从去年十一二月份的深度调整期逐渐恢复。 想要关注更多房产信息可以长按下方图片二维码加我微信, 更多房源请关注我们的网站 http://julieliang.ca  

每个屋主买房后搬家了，随着地址的更改要联系很多部门，那么搬家后哪些部门我们要马上联系呢，为了方便大家，温哥华岛纳奈莫资深地产经纪梁晓给大家总结了这些部门的具体联系方式及注意事项。 邮局的地址及联系方式： 如果是二手房，您会从原屋主那里拿到邮箱钥匙。但是您需要联系有关部门或者在网上变更您的通讯地址，比如银行，政府部门，信用卡公司等。 加拿大邮局(Canada Post)有一项服务：更改地址信件临时转寄服务(Mail Forwarding for Movers)，收费不贵而且非常方便实用。如果是新房子，那么您需要带上您的购房合同和入住许可证去邮局的总局去领邮箱钥匙，纳奈莫邮局的总办公室的地址是： 1847 E Wellington Rd, Nanaimo, BC V9S 5L0 。 市政府的联系方式： 搬家后一般市政府会自动把水费和垃圾费的账单寄到您家，不需要去政府更改您的水费和垃圾费的帐户。如果是新房子，您要给市政有关部门打电话索要垃圾桶，他们会在收垃圾日的时候把新垃圾桶放在您门口，市政新垃圾桶发放的具体联系方式是： (250) 758-5222 。如果您想知道您的垃圾哪天收取，可以在Google上搜索Garbage & Recycling Calendar，然后输入您的地址就可以查到了。 网络公司： 如果您有您的网络需要转移那么直接给网络公司客户服务中心打电话预约就可以了。这两家网络公司的联络方式分别是：SHAW: 1-888-472-2222 TELUS: 1-866-558-2273 煤气公司及电力公司： BC省的煤气公司都用的都是Fortis BC, 联络方式是： 1-888-224-2710 ；电力公司用的都是BC Hydro, 联络方式是: 1-866-436-7847。如果您有现成的账号就直接转过来就行了。如果是新用户那么就需要交三百多的押金，一年以后押金会自动抵消您的账单费用。 如果您有中意的房源或者找寻好房子，Julie Liang (梁晓)为您预约并提供全程免费看房。

在刚刚出炉的一份BCREA BC房屋销售预测中，报告显示了在2019年大温地产市场的整体疲软状态下，销售额较2018年下降1.8％之后，卑诗省的住宅转售交易有所增加。截至11月6日，房地产协会根据最新的数据预计：到2020年，房产市场将有显着复苏的趋势。 预计到2020年，全省MLS住宅销售量将增长10.9％，达到85,500套，这将使年度总销量略低于10年平均值85,800套。 “在经历了漫长的2019年之后，MLS在卑诗省的房屋销售。自春季以来，已开始持续上升。” BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示。他补充到：“联邦抵押贷款规则的减震作用意味着，房屋销售在承受重大冲击之后，并没有回到近几年的高峰，而是在简单地恢复了平稳趋势。” BCREA在其季度预测报告中表示，预计房市会“随着需求而逐渐正常化”，到2020，年销售和挂牌比率将找到平衡的标准。 但是，报告预计的销售增是针对整个卑诗省，并展平了不同地区的预测。预计大部分复苏将由大温哥华和菲沙河谷的销售增长推动，最近的经济放缓对这些市场的打击最大。 与2019年相比，预计2020年大温哥华住宅交易量将增长18.2％，明年菲沙河谷的销售额预计将增长12.4％。相比之下，预计维多利亚地区的转售交易到2020年将仅增长4％。 位于平原区域的开发商也一致认为，市场活跃度已恢复到本地市场的正常状况，并且销售已从最近的中断中恢复过来。 古斯敦城镇发展部总经理Ian Renton表示：“我们在大温哥华地区的城市正经历着强劲的人口增长，需求旺盛。更具体地说，我们的弗雷泽河谷地区正经历着强劲的就业增长，潜在买家对他们的市场决策非常清晰。但是，即使有大量的房屋建设，在诸如阿伯茨福德这样的地区，进入市场的便利性和多样化的住房类型仍然是一个现实问题。” Aragon Properties的市场和销售总监Jason Wong补充说：“与去年相比，我们看到了更多买家的信心。买家非常了解情况，他们花时间做出明智且基于正确价值的选择……我们看到了整个低陆平原地区所有最新项目的活跃度都大大增加了。” 据悉，低陆平原地区较高的销售预测并未反映在BCREA的价格预测中。大温哥华地区和弗雷泽河谷预计到2020年MLS的平均销售价格仅上涨1％，而全省的平均销售价格则上涨3.6％。 平均销售价格上涨的最高预测是在卑诗省北部地区，包括乔治王子和基蒂马特，预计到2020年价格将上涨8.1％。

你可能不用买房, 因此你也就没有必要读这份报告, 但是即便是一份谈资, 我想花费3分钟也是值得的.– 温哥华岛Nanaimo持牌地产经纪 Julie Liang 如果您已经有中意房源(或是想要找寻好房子), Julie为您预约, 并提供全程免费看房服务! 今天不谈风月, 只谈一谈在过去的一个月当中温哥华岛Nanaimo房屋销售统计情况. 我个人把这个看成彩票走势一样, 虽然不是说看了一定让你中大奖, 又或者说看了不一定买到心中最好的房子, 但是做到了然于心,胸中有丘壑,  确实是一个成熟的购房者心态. 正所谓运筹帷幄之中，决胜千里之外正是这个道理.因此,仔细读取这份报告我认为是十分值得的. 有些朋友一直比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况，下面温哥华岛纳奈莫专业资深地产经纪梁晓（Julie Liang ) 整理了最新的统计报告, 现在和大家分享一下。为了更加准确把握这份报告价值，我们从多个角度和多方面对统计结果进行了分析. 10月份的销售情况与去年同期相比 图例: 红色方块代表今年2019年10月份的销售情况 灰色方块代表去年2018年10月份的销售情况 分析: 可以看出今年10月份独立屋的平均销售价格比起去年没有降低太多，去年十月份平均价格55.9万，今年是55.6万。销售天数由去年的31天增值36天。销售量由去年十月份121套减少到97套，但比今年九月份增加了6套。排屋(Town house)价格从35万上升到40万，销售天数从32天增至57天。销售量从22套减少到19套。 公寓平均价格由35万降至28万，比去年降低了大约4万，销售天数由去年的21天增至到29天，销售量由去年的32套降至27套，比去年同期减少了5套， Julie结论: 从十月份的数据来看尽管市场放慢，但是仍旧没有太多的影响独立屋的平均销售价格。排屋的价格的明显上升，说明四五十万中等价位的房产是市场的刚需。由于贷款压力测试和海外买家税的政策对市场有所影响，但是政府鼓励首次买房的政策依旧对房产发展有一定的刺激作用。 纳奈莫10月份各个区域的销售情况： 分析: Nanaimo北区销售量27套，平均价格66.6万. Nanaimo南区销售量13套，平均价格46.4万. Nanaimo中区销售量9套，平均价格40.8万. Nanaimo的离湾区销售7套，平均价格50.4万. Nanaimo大学区销售6套，平均价格48.2万 Julie结论: 无可置疑, 现在最活跃区仍然是北区, 价格也是最高的, 但是南区新开发的房源经济实惠, 因此销售量也很可观. 10月份各种类型的房屋销售对比： 独立屋今年10月份销售97套，去年十月份销售了121套；公寓今年十月份销售了27套，去年销售32套；联排屋今年销售了19套，去年销售了22套。土地销售2块，去年4块。 Julie结论: 目前各类房产销售量比去年有所下降，可能受政府大选的影响，尤其是上个月，人们多数处于观望状态。我们还需拭目以待未来几个月的销售情况。 10月份累计销售情况 Julie结论: 从房屋平均价格走势来看，市场依然处于平稳的回调阶段。但是从销售量来看，今年已经从去年的十二月份的谷底一路攀升并略有回调。 想要关注更多房产信息可以长按下方图片二维码加我微信, 更多房源请关注我们的网站 http://julieliang.ca