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纳奈莫(NANAIMO)2018年十月份房屋销售统计报告
最近有些朋友比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况，下面温哥华岛地产经纪梁晓把最近的统计报告和大家分享一下。 以下的两个曲线图第一组是从2016年十一月份到2018年十月份纳奈莫独立屋的平均销售价格走势图，第二组图是平均销售数量的走势图。 结论：从第一组平均销售价格图可以看出，纳奈莫独立屋的平均价格仍然处于稳定上升的趋势；从房屋的平均销售数量图可以看出，从九月中旬开始的销售又处于上升趋势。 以下表格和图示是Nanaimo十月份房屋销售与去年同期销售的对比表，从与去年同期（十月份）房屋销售数量对比显示, 不同类型的房屋销售情况如下： 独立屋 ：今年十月份成交121套，去年同期成交量128套。 排屋(Townhouse)：今年十月份成交22套，去年同期成交量25套。 排屋(Patio)：今年六月份成交7套，去年同期成交量3套。 公寓：今年六月份成交32套，去年同期成交量36套。 地： 今年六月份成交2块，去年同期成交1块。 结论：从以上分析可以看到基本上各种类型的房屋销售量变化不大，排屋和土地成交量有所上升。 以下是表格是纳奈莫不同区域的销售情况： 从2018年十月份不同区域的房屋销售情况来看，房屋的销售数量依次是： 纳奈莫北区：20套，平均价格：68.9万 纳奈莫南区：12套，平均价格：46.5万 纳奈莫中区：10套，平均价格：42.6万 Departure bay离湾区：13套，平均价格：61.6万 纳奈莫大学区：9套，平均价格：55.6万 结论：从各个区域的成交量来看，北区的成交量最高，依次是离湾区和中区。 如果您有更多有关地产方面的问题请咨询： 温哥华岛地产经纪：梁晓 Julie Liang 电话：778 971 0588
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做好准备：USMCA将使加拿大房价变更贵
据Huffpost分析报道，加拿大最近公布的与美国和墨西哥的新贸易协议USMCA将使房价变得更加昂贵，而按揭购房者也要张开怀抱接受协议带来的不利影响了。 CanWise 金融公司的总裁兼按揭贷款比较网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird 告诉HuffPost，现在加拿大与最大贸易伙伴的自由贸易前景清晰，“加拿大经济的这一巨大不确定已消除“。 Laird说：“如果没有达成贸易协议，加拿大的经济将面临巨大的下行压力。…因此，加拿大央行在这份超级重要的自由贸易协定敲定之前，对进一步提高利率是犹豫不决的。” 现在协议已经确定，加拿大央行的新的关注焦点将是通胀，最近几个月的通胀水平已经超过加拿大央行的目标范围。 “这就是为什么，既然我们已经签订了贸易协议，几乎可以肯定加拿大央行将在10月底加息，接下来2019年还会有两到三次。” 无论您是否有贷款都应做好准备 虽然利率上升通常会导致房价下跌，但并不是影响房屋购买价格的唯一因素。 Laird说：“一个非常重要的变量是普遍经济增长，因此自由贸易协议实际上会给房价带来上行压力，因为协议可以让经济增长，人们会赚更多的工资，就可以用工资购买更昂贵的房屋“。 近年来，新住房供应不足也导致价格上涨，自由贸易协定并不会改变这种状况。 Laird说，可变利率抵押贷款将随着加拿大央行宣布加息而上涨，因此借款人需要确保“预算适当”，并“从开始为现在和明年还款额更高做准备”。 对每月现金紧张的可变利率借款人来说，将利率锁定为固定利率可能更好。 如果您已经获得固定利率按揭，那么应该考虑下一次续约的日期。借款人“应该确保家庭预算和收入能够支付比现在更高的利率金额。”
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加拿大楼市首季领跑G7 屋价涨6.6%幅度最高
加拿大及美国在七国集团之中加息最多，但首季屋价升幅也是最高之列。地产顾问行莱坊在环球屋价指数报告中称，以区域来说，北美洲首季屋价表现亮眼，按年计算录得6.6%的增长，全球表现领先。亚太地区以5.7%的升幅排，在次高之位。 该公司国际住宅研究部合伙人Kate Everett-Allen在报告中指出，七国集团之中，过去一年也是加拿大及美国的屋价升幅最强劲。 截至首季的一年内，加美两地利率同告上调了75个点子，同期间屋价则分别录得6.6%及6.5%的增长。 根据该顾问行的资料，英国也曾将利率调高，但只升了25个点子，屋价则以4.2%的升幅排第4高之位。 资料显示，其余的七国集团成员国的利率维持不变，全部屋价均有增长，只有意大利例外，微回0.3%。 她在报告中又指出，欧洲楼市正在复苏，以今年3月底来说，全球15个表现最强劲的市场，大部分都是欧洲国家。
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