温哥华岛纳奈莫(Nanaimo)地产经纪-梁晓(Julie Liang)

最受欢迎的北区，这种定制的房屋可能是最好的，或者至少是最好的。这栋房子在两层都可欣赏到海洋全景，并设有大窗户，非常明亮。主卧室上的所有三间卧室均设有套间浴室。从不锈钢器具到工作台面，门窗，地毯和木地板，所有东西都是高质量的。有内置真空家庭影院系统，厨房和主人套房的加热地板，两个独立的车道，可用于洗车的热水龙头，两个用于常规烹饪和辛辣的完整厨房烹饪，蒸汽淋浴和桑拿浴室等。 梁晓目前就职于加拿大最知名的 RE/MAX 地产公司，她的专业和敬业精神得到了广大客户的一致好评。如果您想买房和卖房请联系JULIE LIANG 梁晓。电话：250 667 8890， 邮箱地址：[email protected]

有些屋主把房子的一部分或者全部出租出去，那么租金收入是要报税的。租房也会发生一些费用，那么当你掌握了哪些费用可以抵税的话，那么你的税务负担会减轻不少。在这里温哥华岛专业地产经纪梁晓给大家总结了哪些费用可以地税，希望对你有所帮助。 银行费和利息只有贷款的利息部分才能抵扣，本金是不包括在内的。 贷款费用： 申请贷款时银行的评估费，贷款保险，和贷款相关的律师费等，可以按照总金额20%每年的比例进行抵减。 保险出租房的房屋保险，房东保险，只有属于当年的可以抵扣。如果保险买一次但是覆盖两年的，注意只能抵当年的这部分保费，剩余的第二年再抵。 广告费房东招租在网站, 报刊, 杂志上登招租广告的广告费可以抵扣。 物业管理费共管大楼的管理费 请物业管理公司或地产经纪代管； 帮助寻找租客的托管费都可以在当年一次性抵扣。 房子多的房东请全职工人管理出租房，付给工人的工资、CPP、EI、保险等费用也可以抵。 房东如若亲历亲为自己管理房子的则不能抵。 办公用品为操办租房业务而消耗的小件办公用品，如签文件（Lease）时的钢笔、铅笔、打印纸、订书钉，邮票都可以用来抵减房租收入。 地税出租房的地税可以抵。 问：一套房子出租了3个月，能按照全年抵减地税么？ 答：不能，只能抵扣和出租有关的3个月的地税。 房屋维修修房子，通渠，换炉头，换马桶等而发生的人工费和材料费可以抵。 房东自己动手维修，只可抵材料费，房东自己的人工不能算。 专业人士费（会计和律师费)请律师撰写租约或者追讨房租而发生的律师费，以及请会计师记账，协助审计，报出租房税的费用都属于专业人士费，可以抵减房租。 注意：买卖房子而发生的律师费是不能用来抵减房租的，这两笔律师费要等到卖房时计算增值时再计。 水电气费 Utility水电气cable费由房东支付的，可以抵。 车辆费／路费通常，房东的车辆差旅费 ( travel) 是不能抵减房租的。税务稽查人员看到房东申报 travel 会引发心理和生理上的各种不适。遵循“合理”和“保守”两大会计准则, 不建议房东过多的申报差旅费。但是，只要您满足下面两种情况中的任何一种，也可以抵扣： 1. 只有一套出租房的：出租房和房东自家必须在同一地区，并且房东要亲自动手做出租房的维护工作，车费是为了运载维修工具和材料而发生的。只有一套出租房的房东，为收租而产生的车费不能抵扣。 2. 有两套以上出租房的：除了可以抵扣上面提到的，还可以加上房东为收租产生的车费以及房东去监工而产生的差旅费（出租房和房东自家可以不在同一区域）。 注意：① 车辆费的金额要尽可能合理、保守。② 必须有行车记录, 记录每次出行的日期，目的, 和公里数。 园艺费 做园艺的费用只能在实际支付费用这一年抵扣 空地 如果一片空地也可以有出租收入的话，比如将空地租给farmer种草坪，除了正常的operating expense之外，如果仍有正的 rental income，房东只能抵扣下面两项： 贷款的利息部分 地税

好多时候房主会有房子挂好久卖不出去的状况，但是又不想降价，那么应该采取什么办法呢？温哥华岛专业地产经纪梁晓(Julie Liang)教您几招,让您的房子快速卖出好价钱。 同样一样东西在自由市场只能卖一块钱，在精品店可以卖五十块钱，为什么呢？精品店里有标签，有说明，有服务，有品质保证，所以人们愿意高价去买。而自由市场的东西给人感觉是私人商品，没有好好维护，也不可能有保障。而且买家也是因为便宜才买。 买家决定下单的因素有很多，比如：房子的位置好，户型好，面积大，周边居住环境好，综合性价比高等。除此之外买家想买的其实是自己的”新家“。那就需要对房子进行“整容”，才能让买家眼前一亮。 据统计，95%做过“整容”的房子在11天内卖出，并且售价比没有做过“整容”的房子高出17%。几千元投入的“整容”费用相对于房子长时间卖不出或者被迫减价销售带来的损失几乎微乎其微。 房子的基础“整容”一般有这几项： 1. 收拾打扫：房间杂乱无章既不美观也会影响房间空间大小。 2. 换灯泡和开关：最好换亮点的白炽灯泡，可以使你的客厅和房间显得很亮堂，从而增加空间感。换开关也很简单，会让买家感觉房主很注意房子的细节维护。 3. 修电路和水管：修水管和电路虽然回报率低，但是会在验房后省掉您很多时间和麻烦。 4. 换地毯和升级地板材质：换地毯的回报率通常是160%。最好选用当下最流行的材质。 5. 粉刷和修复内外墙：墙面剥落或掉漆会使房子显旧。要请专业人士来修复墙面，和周边融合。 6. 修复地毯缺陷：小修小补花销不大，但是回报率可达130%。 7. 重新装修厨房和卫生间：厨房和卫生间是买家关注的重点，这两项装修是必须的。 8. 打理门面：门面是第一印象，好多买家在看房子内部前会先开车在门口转一圈，如果门面都没看上，那么就没有下文了。 如果您有更多房产问题，请联系温哥华岛资深地产经纪：梁晓 电话： 250 667 8890 微信：Julie_qia 邮箱地址：[email protected]

阿尔伯塔省级公园昨天(五月一号)开始开放，而一些高尔夫球场将在今天重新开放，一些非紧急手术以及牙医，物理治疗师，言语和呼吸治疗师，社会工作者和营养师的办公室将在星期一(五月四)号重新开放。 至于学校：安大略省将一直关闭至五月，但魁北克计划在五月中旬为希望送孩子的父母开放小学和日托服务。但是，英语学校董事会坚称，只有在安全的前提下，才能恢复上课。 高中，CEGEP和大学将关闭直到秋天。 安大略省允许某些企业在严格的指导下重新营业。安大略省周五宣布，只要符合“严格的公共卫生措施”，它将允许数量有限的企业重新开业。草坪护理和环境美化服务，带路边捡拾的花园中心和托儿所，社区花园，自动和自助洗车，汽车经销商以及一些建筑项目将在周一开放，并具体规定如何操作。 渥太华市政公园仅开放供人步行，当局正在观察许多社区的聚会。省级和国家公园关闭。 渥太华已取消活动许可证，并关闭了许多设施，直到7月。 魁北克已要求组织者在9月之前取消活动。 魁北克禁止进入和通过Outaouais的非必要旅行，直到5月11日，该禁令将在除加蒂诺之外的所有地方取消。 在省级计划制定了解除限制的时间表后，曼尼托巴省最大的城市正争先恐后地尝试获得诸如游乐场和高尔夫球场之类的便利设施，周一五月四号准备重新开放。市长布赖恩·鲍曼（Brian Bowman）要求温尼培格斯对重新开放过程保持耐心，他说：“重新开放不仅是简单地撤销我们已经采取的措施，还有很多。

最近有些朋友比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况，在冠状病毒的影响下下，房价是上涨还是下跌了？市场有没有变冷？下面温哥华岛地产经纪梁晓把最新的统计报告和大家分享一下。 以下的两组曲线图第一组是从2018年五月份到2020年四月份纳奈莫独立屋的平均销售价格走势图，第二组图是平均销售数量的走势图。 结论：从第一组平均销售价格图可以看出，纳奈莫独立屋的平均价格仍然处于稳定上升的趋势，2020年二月份开始独立屋的平均销售价格已经突破七十万；从房屋的平均销售数量图可以看出，从三月月中旬开始的销售量处于下降趋势，主要原因是受目前冠状病毒的影响。虽然成交数量有所影响但是平均销售价格没有出现下降，并处于平稳状态。 以下表格和图示是Nanaimo四月份房屋销售与去年同期销售的对比表，从与去年同期（四月份）房屋销售数量对比显示, 不同类型的房屋销售情况如下： 独立屋 ：今年八月份成交55套，去年同期成交量104套。 排屋(Townhouse)：今年六月份成交7套，去年同期成交量17套。 排屋(Patio)：今年六月份成交1套，去年同期成交量7套。 公寓：今年六月份成交9套，去年同期成交量28套。 地： 今年六月份成交1块，去年同期成交6块。 结论：从以上分析可以看出，各种类型的房屋销售量比起去年同期都有所下降，主要愿因还是目前受冠状病毒的影响。 以下是表格是纳奈莫不同区域的销售情况： 从2018年八月份不同区域的房屋销售情况来看，房屋的销售数量依次是： 纳奈莫北区：10套，平均价格：71.3万 纳奈莫南区：8套，平均价格：54.5万 Hammond Bay: 5套，平均价格：69.3万 纳奈莫中区：5套，平均价格：51.9万 大学区：5套，平均价格：45.3万 Departure bay离湾区：3套，平均价格：64.5万 结论：从各个区域的成交量来看，北区和南区的成交量最为活跃，依次是Hammond Bay, 大学区和中区。 如果您有更多有关地产方面的问题欢迎咨询： 温哥华岛地产经纪：梁晓  Julie Liang PREC 电话：778 971 0588