温哥华岛纳奈莫(Nanaimo)地产经纪-梁晓(Julie Liang)

每个屋主买房后搬家了，随着地址的更改要联系很多部门，那么搬家后哪些部门我们要马上联系呢，为了方便大家，温哥华岛纳奈莫资深地产经纪梁晓给大家总结了这些部门的具体联系方式及注意事项。 邮局的地址及联系方式： 如果是二手房，您会从原屋主那里拿到邮箱钥匙。但是您需要联系有关部门或者在网上变更您的通讯地址，比如银行，政府部门，信用卡公司等。 加拿大邮局(Canada Post)有一项服务：更改地址信件临时转寄服务(Mail Forwarding for Movers)，收费不贵而且非常方便实用。如果是新房子，那么您需要带上您的购房合同和入住许可证去邮局的总局去领邮箱钥匙，纳奈莫邮局的总办公室的地址是： 1847 E Wellington Rd, Nanaimo, BC V9S 5L0 。 市政府的联系方式： 搬家后一般市政府会自动把水费和垃圾费的账单寄到您家，不需要去政府更改您的水费和垃圾费的帐户。如果是新房子，您要给市政有关部门打电话索要垃圾桶，他们会在收垃圾日的时候把新垃圾桶放在您门口，市政新垃圾桶发放的具体联系方式是： (250) 758-5222 。如果您想知道您的垃圾哪天收取，可以在Google上搜索Garbage & Recycling Calendar，然后输入您的地址就可以查到了。 网络公司： 如果您有您的网络需要转移那么直接给网络公司客户服务中心打电话预约就可以了。这两家网络公司的联络方式分别是：SHAW: 1-888-472-2222 TELUS: 1-866-558-2273 煤气公司及电力公司： BC省的煤气公司都用的都是Fortis BC, 联络方式是： 1-888-224-2710 ；电力公司用的都是BC Hydro, 联络方式是: 1-866-436-7847。如果您有现成的账号就直接转过来就行了。如果是新用户那么就需要交三百多的押金，一年以后押金会自动抵消您的账单费用。 如果您有中意的房源或者找寻好房子，Julie Liang (梁晓)为您预约并提供全程免费看房。

在刚刚出炉的一份BCREA BC房屋销售预测中，报告显示了在2019年大温地产市场的整体疲软状态下，销售额较2018年下降1.8％之后，卑诗省的住宅转售交易有所增加。截至11月6日，房地产协会根据最新的数据预计：到2020年，房产市场将有显着复苏的趋势。 预计到2020年，全省MLS住宅销售量将增长10.9％，达到85,500套，这将使年度总销量略低于10年平均值85,800套。 “在经历了漫长的2019年之后，MLS在卑诗省的房屋销售。自春季以来，已开始持续上升。” BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示。他补充到：“联邦抵押贷款规则的减震作用意味着，房屋销售在承受重大冲击之后，并没有回到近几年的高峰，而是在简单地恢复了平稳趋势。” BCREA在其季度预测报告中表示，预计房市会“随着需求而逐渐正常化”，到2020，年销售和挂牌比率将找到平衡的标准。 但是，报告预计的销售增是针对整个卑诗省，并展平了不同地区的预测。预计大部分复苏将由大温哥华和菲沙河谷的销售增长推动，最近的经济放缓对这些市场的打击最大。 与2019年相比，预计2020年大温哥华住宅交易量将增长18.2％，明年菲沙河谷的销售额预计将增长12.4％。相比之下，预计维多利亚地区的转售交易到2020年将仅增长4％。 位于平原区域的开发商也一致认为，市场活跃度已恢复到本地市场的正常状况，并且销售已从最近的中断中恢复过来。 古斯敦城镇发展部总经理Ian Renton表示：“我们在大温哥华地区的城市正经历着强劲的人口增长，需求旺盛。更具体地说，我们的弗雷泽河谷地区正经历着强劲的就业增长，潜在买家对他们的市场决策非常清晰。但是，即使有大量的房屋建设，在诸如阿伯茨福德这样的地区，进入市场的便利性和多样化的住房类型仍然是一个现实问题。” Aragon Properties的市场和销售总监Jason Wong补充说：“与去年相比，我们看到了更多买家的信心。买家非常了解情况，他们花时间做出明智且基于正确价值的选择……我们看到了整个低陆平原地区所有最新项目的活跃度都大大增加了。” 据悉，低陆平原地区较高的销售预测并未反映在BCREA的价格预测中。大温哥华地区和弗雷泽河谷预计到2020年MLS的平均销售价格仅上涨1％，而全省的平均销售价格则上涨3.6％。 平均销售价格上涨的最高预测是在卑诗省北部地区，包括乔治王子和基蒂马特，预计到2020年价格将上涨8.1％。

你可能不用买房, 因此你也就没有必要读这份报告, 但是即便是一份谈资, 我想花费3分钟也是值得的.– 温哥华岛Nanaimo持牌地产经纪 Julie Liang 如果您已经有中意房源(或是想要找寻好房子), Julie为您预约, 并提供全程免费看房服务! 今天不谈风月, 只谈一谈在过去的一个月当中温哥华岛Nanaimo房屋销售统计情况. 我个人把这个看成彩票走势一样, 虽然不是说看了一定让你中大奖, 又或者说看了不一定买到心中最好的房子, 但是做到了然于心,胸中有丘壑,  确实是一个成熟的购房者心态. 正所谓运筹帷幄之中，决胜千里之外正是这个道理.因此,仔细读取这份报告我认为是十分值得的. 有些朋友一直比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况，下面温哥华岛纳奈莫专业资深地产经纪梁晓（Julie Liang ) 整理了最新的统计报告, 现在和大家分享一下。为了更加准确把握这份报告价值，我们从多个角度和多方面对统计结果进行了分析. 10月份的销售情况与去年同期相比 图例: 红色方块代表今年2019年10月份的销售情况 灰色方块代表去年2018年10月份的销售情况 分析: 可以看出今年10月份独立屋的平均销售价格比起去年没有降低太多，去年十月份平均价格55.9万，今年是55.6万。销售天数由去年的31天增值36天。销售量由去年十月份121套减少到97套，但比今年九月份增加了6套。排屋(Town house)价格从35万上升到40万，销售天数从32天增至57天。销售量从22套减少到19套。 公寓平均价格由35万降至28万，比去年降低了大约4万，销售天数由去年的21天增至到29天，销售量由去年的32套降至27套，比去年同期减少了5套， Julie结论: 从十月份的数据来看尽管市场放慢，但是仍旧没有太多的影响独立屋的平均销售价格。排屋的价格的明显上升，说明四五十万中等价位的房产是市场的刚需。由于贷款压力测试和海外买家税的政策对市场有所影响，但是政府鼓励首次买房的政策依旧对房产发展有一定的刺激作用。 纳奈莫10月份各个区域的销售情况： 分析: Nanaimo北区销售量27套，平均价格66.6万. Nanaimo南区销售量13套，平均价格46.4万. Nanaimo中区销售量9套，平均价格40.8万. Nanaimo的离湾区销售7套，平均价格50.4万. Nanaimo大学区销售6套，平均价格48.2万 Julie结论: 无可置疑, 现在最活跃区仍然是北区, 价格也是最高的, 但是南区新开发的房源经济实惠, 因此销售量也很可观. 10月份各种类型的房屋销售对比： 独立屋今年10月份销售97套，去年十月份销售了121套；公寓今年十月份销售了27套，去年销售32套；联排屋今年销售了19套，去年销售了22套。土地销售2块，去年4块。 Julie结论: 目前各类房产销售量比去年有所下降，可能受政府大选的影响，尤其是上个月，人们多数处于观望状态。我们还需拭目以待未来几个月的销售情况。 10月份累计销售情况 Julie结论: 从房屋平均价格走势来看，市场依然处于平稳的回调阶段。但是从销售量来看，今年已经从去年的十二月份的谷底一路攀升并略有回调。 想要关注更多房产信息可以长按下方图片二维码加我微信, 更多房源请关注我们的网站 http://julieliang.ca

位于纳奈莫北区心脏地带–北纳奈莫(North Nanaimo)大商场 (Woodgrove mall)附近最新的公寓大楼即将完工，现开始发售，可欣赏到无与伦比的海洋和山脉风光，您步行不远即可到达200多个便利设施，包括健身俱乐部，宠物护理，餐厅，杂货店，精品肉店和面包店以及伍德格罗夫购物中心。这栋五层楼的建筑下面是地下停车场，顶层是一间公共休息室和一个宽敞的露台，可欣赏壮观的日落海景。住宅设有9英尺高的天花板，开放式平面图和不锈钢电器。采用海滩和谐（浅色）配色方案特别设计，时尚大方。一室一厅$29.5万加币起到$50万加币。 详细信息请联系温哥华岛资深地产经纪：Julie Liang 梁晓 电话：250 667 8890 微信：Julie_qia

温哥华岛著名开发商George 是岛上最大的开发商之一，诚实可靠，有几十年的建筑经验，房屋结构合理，实用性强，价格低，可灵活使用空间。2015年曾在大学附近建造几十套超实用极具升值潜力的独立屋。现在为止每套基本上涨了50%。 现已正式开始批量开发北区项目，新项目位于北区 North Jingle Pot，目前最有发展潜力的社区。靠近北区最大的购物中心，有公交车直达VIU大学。六室四卫， 除了有分门出入的合法出租单元，另有第三个分门出入的一室一厅。有更多类似房源即将完工。 今天介绍的是著名开发商George的最新上市房源。室内超过3100平方英尺，设有6间宽敞的卧室，4个浴室和1个大书房。  两室一厅的合法出租单元租金收入可以帮您偿还一部分贷款。二楼有3间宽敞的卧室和2间带浴室的洗手间，带步入式壁橱的主卧室，宽敞明亮的开放式厨房和带高端电器的客厅。 两室一厅位于一楼的屋后。另一侧还有一个分门出入的一室一厅，步行一分钟至15a路公交车即可到达VIU和Woodgrove购物中心。叫价: $67.9万 如果您有更多的房产问题请联系: 温哥华岛资深地产经纪： 梁晓 Julie Liang 电话： 250 6678890 梁晓地产：因专业才值得信任—真诚是信任的大门—因可靠而更加信任。梁晓从业以来，除了积累了丰富的地产经验，更结交了大量的优质客户和著名的开发商。很多人说她很幸运，但她知道信任和以诚相待是人与人交往的前提和关键，她之所以能够成功立足于地产行业，是因为她诚信智慧，真实可靠，愿意设身处地为客户着想。