温哥华岛纳奈莫(Nanaimo)地产经纪-梁晓(Julie Liang)

位于纳奈莫北区Dover Bay 学校旁边，五室三卫一书房，室内面积2494平方尺，占地面积6728平方尺。建造于1996年，新家电，新地毯和新热水锅炉，要价$689000.   更多信息请联系温哥华岛地产经纪：梁晓 (Julie Liang) 电话： 778 971 0588

最近有些朋友比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况，在一系列新的政策下，房价是上涨还是下跌了？市场有没有变冷？下面温哥华岛地产经纪梁晓把最新的统计报告和大家分享一下。 以下的两组曲线图第一组是从2016年四月份到2018年九三月份纳奈莫独立屋的平均销售价格走势图，第二组图是平均销售数量的走势图。从第一组平均销售价格图可以看出，纳奈莫独立屋的平均价格仍然处于平稳上升的趋势，没有看到明显下跌；从房屋的平均销售数量图可以看出，跟往年一样，经过一二月份淡季的回调后，从三月份成交量又开始上升。   以下表格和图示分别是Nanaimo三月份房屋销售与去年同期销售的对比表和不同区域的销售情况。从与去年同期（三月份）房屋销售数量对比显示, 不同类型的房屋销售情况如下： 独立屋 ：今年三月份成交20套，去年同期成交量 25 套，降低20% 排屋(Townhouse)：今年三月份成交11 套，去年同期成交量27套，降低59% 排屋(Patio)：今年三月份成交55 套，去年同期成交量4套，增长21.52倍 公寓：今年三月份成交16套，去年同期成交量17套，  降低5.88% 地： 今年三月份成交75块，去年同期成交50 块，  上升50% 结论：平均价格在47万左右的排屋Condos(patio)目前最受欢迎，成交量最高，是去年的21.52倍。   从2018年三月份不同区域的房屋销售情况来看，房屋的销售数量依次是： 纳奈莫北区：17套，平均价格：66.6万 大学区：11套，平均价格：43.8万 纳奈莫南区：10套，平均价格：48万 Departure bay离湾区： 10套，平均价格：56.5万   如果您有更多有关地产方面的问题请咨询： 温哥华岛地产经纪：梁晓 Julie Liang 电话：778 971 0588    

买家入市获亲人资助的情况并非近年来才出现。事实上，早于上世纪90年代之前，已有一成四的买家获父母或家人赠款。 不过，随着屋价持续上升，近年来愈来愈多买家依赖家人资助入市。资料显示，早于2010年至2013年期间，获得亲人赠款来应付部分首期的买家份额还只是23%，但2014年至2017年，这个份额已激增至43%，升幅高至87%。此外，这些赠款占首期的份额也由12%增加至14%。 根据加拿大按揭及专业人员会(Mortgage Professionals Canada)，除了赠款之外，由2010年起，平均也有至少12%的首次当业主的人士获得父母或家人的贷款。 这个房贷业组织于去年10月底至11月初安排进行的调查显示，过去近4年，获家人贷款的首置买家的份额也达到19%。 与此同时，这些来自家人的资助所占的首期份额也愈来愈大。本世纪初首数年，赠款及贷款合共占屋价10%，但近年已经增至19%。 值得一提的是，在首次入市的买家之中，大部分人始终也会靠本身的储蓄来应付首期，本世纪初占79%，近年更高至92%。资料显示，过去4年，逾1半的首期都是来自个人储蓄，准确的份额是54%。

搬家是个好日子，在房地产市场中找到了自己满意的房子，终于完成了一个大愿望，于是你每天盼着早点能到搬家的那一天。 　　这一天终于到了，一批费用也随之“席卷而来”。有一些费用是明码标价的，但有一些隐藏的费用你算过吗? 虽然搬家费跟你的新房费比起来不值一提，但很多人还是有自己明确的搬家预算。不少人在搬完家后发现为什么实际开销比预算贵出了不少，那是因为你没有考虑到以下这些隐藏的费用。 　　1.储藏费 并不是所有人搬家都是越搬越大，有不少人会放弃郊外的大房子而选择市区里的小房子。那么你的家具对于你的新家来说太多了。 　　于是很多人会选择提前卖掉一批家具，也有人会租赁一个储藏间用来放置额外的家具——那么就会产生租赁费以及额外的，从家里运到储藏地的运费。这可不是一笔小数目。如果你是从大房子搬到小房子，记得把这笔钱算上。 　　2.长距离运费 从旧房子到新房子的距离决定了你的运费，很多人都明白这个道理。但有的人遇到过这样的情况，他在另外一个城市置业，想把自己的家具全部搬过去，也许需要开车一整天甚至更长。那么在搬家之前请务必记得提前和搬家公司仔细算账。 　　过远距离的搬运不能光按照距离来计算了，还得考虑搬运工的三餐甚至住宿，总之这要复杂的多，记得仔细斟酌。 　　3.儿童和宠物照顾 如果你家里有孩子和宠物，在搬家的时候你是否很放心他们不会出现意外?但搬家的时候因为往往是大动干戈，年幼的孩子和宠物会有“好奇心”，他们是有潜在危险的，尤其是在搬运重物时的“捣乱”。 　　所以，请在搬家的过程中一定要照看好孩子和宠物，他们比你的家具更重要。虽然这不是一种“费用”，但如果因此而造成一些受伤情况，那这个费用就不敢想象了。 　　4.水电网络的迁移费 搬家，不光是搬家具，还有以前的一些账户，比如水电账户，比如家庭网络电视电话账户等等。有些账户更换地址是免费的，但有些是需要收费的，尤其是如果你搬家到了另一个省，费用还会挺高。 　　所以在搬家前最好先预约把这些账户迁移并问清楚，别忘了将费用加到你的搬家预算中。 　　5.贵重物品或超重物品的搬运 有一些特殊的物品不能光用体积和重量来衡量，他们往往需要更专业的搬运，甚至需要专门运一次。比如水晶制品，比如钢琴等等。尤其是钢琴，甚至不是所有搬家公司都愿意搬，搬运费也一般比同体积的家具多出一倍甚至两倍。 　　所以在搬家的时候请先告知搬家公司这些状况，如果有类似的特殊“家具”需要搬运，先谈好价格再开始执行。如果被告知贵重物品不宜和普通家具一起搬运时也尽量体谅，毕竟如果贵重物品在搬运过程中和家具碰撞发生破损，那你的损失可远不止额外的一次搬运费! 这5个隐藏的费用，在搬家前弄清后将会让你更安心。那么隐藏费用说完了，搬家有哪些是“明算账”的费用? 　　1. 搬运工费用或租赁搬运车费用 既然是搬运，用什么搬运方式自然是第一考虑要素。如果家里的东西不算很多，完全可以选择自己租赁一部轻卡用来搬运。至于搬运工那就是你和你的家人，比起找搬家公司，这样的DIY搬运要便宜不少，不过体力活要多做不少。 　　多数人还是会选择找搬运公司，尤其是家里东西比较多的人。至于费用无非包括基本搬运费，距离产生的外费用以及小费。一般来说搬运工是在工作日的工作时间才有空，所以你还得做好损失一天工资的准备。 　　2.打包工具的费用 大的费用算明白了，小的费用不能忽视——这些费用也许并不小。比如你的家中有很多易碎的小家具或是家电，那么你就需要购买许多收纳盒、泡沫塑料、胶带以及其他辅助用品，在搬家之前将这些东西打包完毕。 　　有一些搬家公司提供这类服务和工具，但收不收费或者额外收多少费用需要弄清楚。也许比你自己动手打包要贵得多。在打包易碎品的时候尽量要选择结实耐用的箱子。 　　3.清洁费用 清洁自己曾经的家，是搬家的最后一个步骤。作为对下一任住户的负责，把家里的每个地方打扫干净是你的义务。很多人在搬完家后已经筋疲力尽无法自己再回去打扫，于是会选择清洁公司来代劳。 　　自己动手几乎免费，找清洁公司动辄两百以上的开销，不过这取决于你的体力以及取决于你想给下一位住户的第一印象。

  作者袁晓辉，媒体人，作家，园艺爱好者  拥有院子，春天要做的第一件事，就是打理草坪。如果春天的功夫做得好，这一年你的草坪都会比邻家的好，甚至trouble-free。 第一件事，是用一个好的耙Rake将草地扫一扫，目的是将积存一冬的垃圾清除。如果草地上的积雪刚化，可能泥土还软，就要小心，最好等草地已经有些硬再扫，以免将泥土扫掉了。这一次清扫可以大力些，以便将草根部积存的杂质都除去。清除的杂质是很好的有机物，可以抛到堆肥箱Compost，将来都是营养土。 清扫的目的是要使草的根部有机会接触到空气，而不是被杂质困住而窒息。同时太多杂质也阻止水份进到地下，使草的根部吸收不到水份。但如果只是用一般的耙Rake来扫，即使很用力，还是清除不掉积存一冬的草屑。这就是使用Dethatcher的时候了。 这种金属做，有尖齿的耙专为清理草屑而准备的。因为清扫力度大 ，因此无须太用力，只要用拉的，就可以将草根部积存的草屑，树叶都清理掉。因为力度大，不要在草坪还是湿软的时候使用，否则会伤到草皮。 扫好后你会见到草地上有些空隙，这些空隙当然要填补，其实即使没有空隙，每年春天都应当在草坪表面填补些新土，这程序叫做Top Dressing，而要填补的新土就叫做Top Dressing Soil。园艺店有时出售这种土，但是比较贵。所以如果你需要很多，不妨自己调配，就是买较好的表面土Top Soil，或是有机土Organic Soil，Compost等，然后添加泥苔土Peat Moss，混好后就可以用。(使用Peat Moss前，要泡水一天之后使用。) 至于比例可以随意调配，但泥苔土所占比例应当不超过四分之一。所以要买较好的土，是因为较少杂草种。(一般Top Soil及Compost都可以。要避免使用各种动物Manure，因为可能含有较多草种。) Top dressing 不是要加一层很厚的土，而是松松的添加些土在表面就可以。 另外一个重要的工序是补草种，有空隙的地方补了草种，就不会生杂草，因此这是相当重要的一个步骤。不过草种要摄氏17度以上才会发芽，因此太早撒草种意义不大。不过，提早撒草种也不会有大损失，因为草种一时间不会变坏，到时还是会发芽。一般最好的补草种时间是秋天，不过如果草地状况不好，春天时补一次也无妨。 下一步是施肥。有人主张草坪不用施肥，特别是如果已经用了有机土来top dressing。因为春天使用太多化肥，反而助长野草生长。不过如果你希望草坪茂密，可以施草叶肥，就是氮肥，第一个数字高的spring grass fertilizer。如果你住的地区仍然允许使用包含了除杂草剂，及肥料混合的肥料，好像Weed and Feed，倒是可以用，你省却了很多将来除杂草的功夫。(可惜很多地方政府为了政治因素，全面禁用，道致多数的草坪不忍卒睹。) 补：最近发现园艺公司推出了有机的Weed & Feed，又叫Eco Weed & Feed，也有预防杂草的功效，售价就比过去贵了一倍到两倍。 此外过去说过，春天时使用玉米蛋白粉，Corn Gluten Meal 最有效，可以阻止潜伏一冬的杂草种发芽。最近发现很多种的草坪肥料中都含有玉米蛋白粉，甚至以此为主要原料，因此很可以使用。 图2：Dethatcher Top Dressing 春天使用玉米蛋白粉最有效，可阻止潜伏一冬的杂草种发芽