温哥华岛纳奈莫(Nanaimo)地产经纪-梁晓(Julie Liang)

最近有些朋友比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况，在一系列新的政策下，房价是上涨还是下跌了？市场有没有变冷？下面温哥华岛地产经纪梁晓把最新的统计报告和大家分享一下。 以下的两组曲线图第一组是从2016年九月份到2018年八月份纳奈莫独立屋的平均销售价格走势图，第二组图是平均销售数量的走势图。 结论：从第一组平均销售价格图可以看出，纳奈莫独立屋的平均价格仍然处于稳定上升的趋势；从房屋的平均销售数量图可以看出，从七月中旬开始的销售又处于上升趋势。   以下表格和图示是Nanaimo八月份房屋销售与去年同期销售的对比表，从与去年同期（八月份）房屋销售数量对比显示, 不同类型的房屋销售情况如下： 独立屋 ：今年八月份成交120套，去年同期成交量138套。 排屋(Townhouse)：今年六月份成交25套，去年同期成交量29套。 排屋(Patio)：今年六月份成交7套，去年同期成交量5套。 公寓：今年六月份成交36套，去年同期成交量36套。 地： 今年六月份成交3块，去年同期成交7块。 结论：从以上分析可以看到基本上各种类型的房屋销售量比起去年同期都有所下降，只有土地成交量处于上升趋势。   以下是表格是纳奈莫不同区域的销售情况： 从2018年八月份不同区域的房屋销售情况来看，房屋的销售数量依次是： 纳奈莫北区：25套，平均价格：67.8万 纳奈莫南区：21套，平均价格：49.8万 纳奈莫中区：10套，平均价格：45.3万 Departure bay离湾区：11套，平均价格：57.5万 纳奈莫大学区：7套，平均价格：52.8万 结论：从各个区域的成交量来看，北区的成交量明显增加，依次是南区和中区。     如果您有更多有关地产方面的问题请咨询： 温哥华岛地产经纪：梁晓  Julie Liang 电话：778 971 0588  

加拿大知名的房地产经纪公司Royal LePage做的最新市场调查显示，加拿大最大省份安大略省超过一半的婴儿潮一代人打算出售自己现在的住房，或者在当地买较小的住房居住、或者搬到较小的城镇去居住养老。这意味着婴儿潮一代人不但会成为房地产市场的卖家、也会成为买家。 　弄潮儿 第二次世界大战之后(1946-1964)出生的一代人被称为婴儿潮一代，他们步入人生不论哪个阶段都会引领出新的潮流。 未来学家早就预测当婴儿潮一代人步入老年后，房地产市场会随之出现结构性调整，那就是对容纳大家庭的独立房需求下降、对公寓楼这样不需要打理草坪、铲除积雪的居住面积较小的住房的需求会上升。 按照未来学家们的预测，这个结构性变化在十年前就应该出现，但加拿大就业市场的不景气和房地产市场价格的连年窜升导致婴儿潮一代人的子女大大推迟了搬出家庭独立生活的时间。 加拿大统计局2016年人口普查数据显示，加拿大三分之一年龄在20岁到34岁的年轻人住在父母家里;而在安大略省这个比例是42.1%。 迟到十年 不过现在看来这个迟到了十年的房地产市场结构性变化似乎正在到来。 过去几十年婴儿潮一代人中产家庭在加拿大房地产市场的标配是买有3个以上睡房、3个以上厕所的独立房。 随着婴儿潮一代人的孩子们开始进入三十岁年龄段、他们终于要搬出父母家独立居住了;再加上婴儿潮一代人已开始步入退休年龄，在热闹而生活费用昂贵的大城市生活已经不适合退休人士的需要，他们想到安静而生活费用合理的中小城镇去过退休生活。 加拿大房地产经纪公司Royal LePage的调查显示，63%的安大略省婴儿潮一代房主认为，安大略省的生活费用已经变得太高，而持这种看法的不列颠哥伦比亚省婴儿潮一代房主们的比例更是达到78%。 温哥华这样寸土寸金的城市打算多建公寓楼 / CBC 　　以大换小 专家们认为，大城市这么高比例的婴儿潮一代房主感到生活费用太高而准备出售住房，这意味着大城市房地产市场较大面积的独立房上市量会明显增加、而对独立房的需求却会下降、导致独立房价格面临下行压力。 加拿大年轻一代人中的大多数或者是没有足够的经济能力去买居住面积大的独立房、或者是不想有多个孩子的大家庭因而不需要大房子。 这同时也意味着对大城市中服务设施和健身设施好的高层公寓楼单元房、和对中小城市独立房的需求会增加，导致这些类型的住房价格上升。 Royal LePage房地产经纪公司首席执行官Phil Soper说，受经济条件好婴儿潮一代退休人士青睐的一些小城镇有安大略省的Collingwood和魁北克省的Tremblant;因为这样的旅游城镇不但有乡村气息、而且交通方便、餐馆众多、医院设施和电影院娱乐设施与大城市相差不多。而房价低、生活费用低的小城镇则会是经济条件一般的婴儿潮一代退休人士的首选。

大维多利亚地区有相当数量多户房屋出租单位尚未竣工，空置率接近零。（资料图片） 地产代理机构发表今年第二季市况报告，指大维多利亚地区的多户房屋市场，出租用单位需求仍然强劲，空置率出现历史性低水平，而持续低存量推动平均租金上升，现时达到前所未见的水平。 由Colliers发表的报告指，现时市场动态”高需求、低存量”，加上于主要市场上欠缺质优柏文资产挂牌，这都吸引着投资者进入市场。 报告称，有相当数量新的出租用多户房屋单位尚未完成，造成区内出租率极高，空置率接近零。据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的数据显示，大维多利亚的空置率持续只有0.7%水平，出现该历史性低水平的原因之一是失业率属历史性低，预测今年只有4.3%，为全国最低地区。 预测职位增加理由之一是，料在新民主党领导下，政府工有增长；还有来自有显着增长的科技业对人才有持续需求、有不少并属年轻的人口迁入区内来自国内外的学生入读区内三间专上学院及大学。其他原因包括对首次置业人士的按揭条件被收紧，而置业成本不断上升，这使租屋人士较倾向继续租屋。 据CMHC去年的报告显示，大维地区截至去年第四季的市场月租，一房需988元，两房为1288元，三房需1568元。 Colliers的报告续指，低陆平原的出租用单位需求强劲但欠缺供应，这使不少投资者转移到大维区内。价值逾100万元，为出租需而建的单位，其成交金额总值达2580万元。不过，区内两个新建项目，一共提供356个出租单位，但相关交易暂未披露，因此代理公司估计最后销售总额会轻易超过去年同期的1.08亿元。 报告提到，根据卑诗非牟利房屋协会的估计，大维多利亚需要约6200个可负担出租柏文单位去满足年收入5.5万元住户的需求；在2038年之前，这类别的出租房屋需求会增长至逾3.4万间。

一名租客偷偷将自己租住的公寓摆上了Airbnb转租，在被房东发现后告上法庭。法庭判决该租客赔偿房东近4000加元，以补偿对公寓地板、厨房、及卫生间的损害。 据报道，这名租客在Airbnb上将公寓转租给数以百计的短期住客。而这些租客对公寓的诸多设施造成了损坏。 但直到去年，房东才发现，这名与自己签约的租客从来没有搬进过公寓，而是将其转租给来自于各地的旅行者们，就像一家小型酒店一样。 这名租客的Airbnb运营还十分“上心”，甚至安排了专业人士来到公寓每日做清洁。根据加拿大法律，利用非盈利性住房从事盈利性行为是一项严重的欺诈罪行。 然而，对于房东来说，取证并证明租客的违法行为十分困难。本案的房东对媒体表示，自己花了上千加元去驱逐这样一个租客。 这样的转租Airbnb行为并不罕见，但是，由于目前的法律更加倾向于保护租客，房东的权益很难得到维护。曾经还有租客在Airbnb上称在房屋内吸食大麻没有问题，但根据大厦的管理条例，这并不可行。 而这样的赔偿案例十分罕见，对于多数的案例，裁判官能做的，仅仅是强制租客不再使用Airbnb出租房屋。

近年多伦多房价疯涨，租金涨势也吓人，迫使许多人要么搬离，要么远迁至周边城市，要么屈就买公寓。其中有些人，干脆把家安在船上。 Donna Creighton是多伦多一位退休的小学教师，在北约克有一座镇屋，但她的退休金收入有限，但不断上涨的生活成本迫使她要再找一份工作才能勉强付得起房贷。 Creighton说，退休后的收入急剧下降，所以要缩减开支。她偶然间看到一个出售船屋的广告。 就这样，在没有任何经验的情况下，Creighton住到了船上——成为GTA地区大约150个永久居住在船上的家庭之一。 从此，士嘉堡的Bluffers Park Marina成为了她的家。夏季，她每月的花费在$850，冬季每月$950。每年还要支付$700保险费。 根据最新数据显示，在多伦多一间两居室每月花费在$2930左右，远高于船屋的花费，而且船屋还并不需要交物业税。 然而，Creighton并不是唯一一个为了生活得更实惠而放弃传统生活方式的人。 Nuttall Sloane一家住在一条47英尺长的两居室铁船里，船屋每月花费大约2,000元。夏天铁船停泊在多伦多岛码头，冬季停泊在湖滨。 Sloane和丈夫已经习惯了船上的生活。他们曾乘高桅帆船和拖船到各处冒险，并计划带儿子环游世界。 水上生活虽便宜，好处也多，但也有诸多不便之处。 船上空间有限，喜欢存储物品的家庭可能无法适应。邻居家近在几呎，对喜欢清静、隐密居家的家庭是个挑战；冬天要安装水上搅动设备，防止水面结冰损坏船只；每个船只供电有限，经常因用电负荷太大导致断电。 Sloane，有些时候还是挺难的，特别是你对驾船还不熟悉的时候。因为一旦出现问题，都是急迫需要解决的问题。 Sloane继续说，有些人一两年后就厌倦了，有些人则会享受这种生活。 Creighton对这一点深感认同。她半开玩笑说，解决问题成为生活的一部分，需要大家一起努力，要不然船可能就会沉了。 尽管存在种种困难，Sloane夫妇和Creighton都不想放弃船上的生活。 Nuttalll说 ，在船上，他们过的生活属于极简主义。Sloane则表示，他们给儿子船上的生活体验比传统的公寓生活更有价值。