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NANAIMO MLS® for July 16, 2018



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  • 纳奈莫2018年六月份房屋销售统计报告

    最近有些朋友比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况,在一系列新的政策下,房价是上涨还是下跌了?市场有没有变冷?下面温哥华岛专业持牌地产经纪梁晓把最新的统计报告和大家分享一下。 以下的两组曲线图分别是从2016年七月份到2018年六月份纳奈莫独立屋的平均销售价格走势图以及销售量的走势图。 结论:从第一组独立屋的平均销售价格图可以看出,纳奈莫独立屋的平均价格仍然处于比较平稳,没有明显下跌的趋势;从独立屋的销售数量图可以看出,今年五月中旬的销售量处于最高峰,之后成交量出现下滑趋势。   以下表格和图示是Nanaimo六月份房屋销售与去年同期销售的对比表,从与去年同期(六月份)房屋销售数量对比显示, 不同类型的房屋销售情况如下: 独立屋 :今年六月份成交108套,去年同期成交量183套,降低 41% 排屋(Townhouse):今年六月份成交21套,去年同期成交量25套,降低 16% 排屋(Patio):今年六月份成交9套,去年同期成交量6套,增长 50% 公寓:今年六月份成交36套,去年同期成交量40套,  降低 10% 地: 今年六月份成交3块,去年同期成交12块,  降低 75% 结论:从以上分析可以看到基本上各种类型的房屋销售量比起去年同期都有所下降,只有平层的排屋Condos (patio home) 成交量处于上升趋势。   以下是表格是纳奈莫不同区域的销售情况: 从2018年六月份不同区域的房屋销售情况来看,房屋的销售数量依次是: 纳奈莫北区:23套,平均价格:70.5万 纳奈莫南区:13套,平均价格:39万 纳奈莫中区:12套,平均价格:42万 Departure bay离湾区: 6套,平均价格:60万 纳奈莫大学区:6套,平均价格:53万 结论:从各个区域的成交量来看,北区的成交量明显增加,依次是南区和中区。     如果您有更多有关地产方面的问题请咨询: 温哥华岛地产经纪:梁晓  Julie Liang 电话:778 971 0588 微信:Julie_qia  

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    加拿大房价大升 崩盘非必然 5年内或跌两成

    屋价及家庭负债长期上升,楼市风险增加。 加拿大屋价升势不断,以致楼市崩盘警示挥之不去,但近期有分析显示,目前未至于无可避免的大幅调整。摩根大通(JP Morgan Chase & Co.)分析多个国家内影响楼市稳定的因素,结果显示加拿大在5年内屋价下跌两成的机会有17%。这个风险机率与近数年来也是遇到屋价上升困扰的新西兰相同,但高出澳洲1个百分点。 这间投资银行分析过去5年,10年及20年来的屋价增长、屋价与收入比率变动、屋价与租金比率变动,以及家庭负债占国内生产总值比率变动,从而估计实质屋价在5年内出下跌20%的风险。结果显示,过去20年屋价与租金比率的改变对楼市构成的风险最大,调整风险机率高至28%。5年间屋价与收入比率变动,以及屋价与租金比率变动的风险次高,同为23%。 根据分析结果,总体来说,加拿大实质屋价在5年内跌两成的非加权平均机率是17%。报告指出,大致上来说,屋价及家庭负债长期上升,应会导致楼市调整风险机会增加,但至目前为止并非无法避免。 报告撰写人表示,2000年至2006年间,很多国家的屋价及债务大增,但当中只有一些其后出现调整,当中包括美国及西班牙,其他如加拿大、澳洲、新西兰、挪威及瑞典等国家,楼市继续上升,波动相对较少。该报告指出,这些市场屋价脆弱的迹象最大,但以历来的数据来说,调整风险不高。

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  • 宁波富豪传出价6亿 购温市HBC大厦

    有传来自中国的亿万富豪研究买入温市中心HBC旗舰店所在的建筑物。(本报记者摄) 加国老牌百货集团哈德逊海湾公司(Hudson’s Bay Co.,HBC)位于温哥华市中心的六层高旗舰店大厦,被誉为温市优质地产,现有报道指中国宁波一公司的主席有意购下,但交易尚未敲定。 报章The Globe and Mail报道指,据知情人士指,中国亿万富豪、宁波三星(Ningbo Sanxing)的主席郑坚江(Jianjiang Zheng,译音)正研究洽购上述HBC温市中心旗舰店所在的六层高物业;但消息来源强调,该交易尚未达成。 HBC该物业被视为温市优质地产,而现时又正值经济蓬勃和商用物业需求强劲之时。该物业主要由HBC透过其地产合作伙伴RioCan REIT所拥有。 报道指,HBC发言人表示不回应传言或揣测,而RioCan的投资及住宅部高级副主席Jonathan Gitlin亦拒绝评论;而宁波三星没有回应媒体查询的要求。 有指,郑的公司曾在去年初以9400万元从RioCan买入一间在温哥华的小型零售店舖,而当时中国尚未公布限制资金外流政策。 限制资金外流和安邦保险被接管事件后,曾一度引起疑问中国投资者会否继续置入加拿大商业地产。 报道提及,郑考虑购置上述HBC温市心物业,是作为他的私人投资,还是其公司投资的一部分,这点并不清楚;消息来源指该物业现处于一个被称为有条件合约下,这代表交易仍有可能会告吹。 消息人士亦指,郑出价约6亿元,而物业的资产回报率只约3%,该比率在温市被视为较低。 HBC去年曾公布考虑将上述物业放售,有指公司追求的售价可高达9亿元,而如此看高该物业的因素包括将零售店改建去增加办公室,甚至柏文单位。不过,改建会面对多项阻力,例如该幢大厦被认为属受保护的古蹟,即使获准改建,也可能需保留建筑物的立面。物业转手的交易中亦需包括HBC可继续在建筑物经营百货店的条件。HBC有计划租回物业的最底四层,并将一部分租给WeWork。 没有参与交易的Cresa商业地产代表顾问穆尔(Ross Moore)形容,HBC温市中心物业的地点很好,但问题在于怎样向百货店加租,因百货业现正面对挑战,”我看不到HBC会同意每年加租10%,历史上,百货店支付低廉的租金。” 若宁波三星最终置入HBC温市中心店,将成为继安邦于2017年初以10亿元收卑诗最大连锁安养院后,另一宗中国买家购置加拿大地产的大额交易。

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    客厅里装马桶!加拿大House流行开放式卫生间

    想用不到一百万元买个高尚社区 Annex的房子不? 这个真的有,朋友们,特别是对于那些欣赏马桶之妙的人……或者极其看中方便的人来说,这个房子非常合适。 Bathurst 近 Davenport的一栋可爱的半独立式两层房屋最近刚刚投放市场,价格只需898,000元,这个位置距离Casa Loma只有几步路,而且有三间卧室和一个停车位,有木有太划算? 只不过未完成的地下室有些令人毛骨悚然,还有一点就是:事实上这栋房子只有两个卫生间,但却有三个马桶! 星期一早上,多伦多的记者Kat Angus偶然发现了这个房子上市。 她在Twitter上写道:“有时我会看多伦多上市的房产当乐趣。“在这个标价90万元的房子里……客厅里有一个马桶,位置靠近壁炉。” 没错,从Angus分享的两张照片里能看到好像有一个陶瓷座便伸进照片一样。 来自视频看房网站Houssmax的照片提供了一个更清晰的视角:马桶在硬木地板上,靠近壁炉,房间拐角还有一个小的、瓷砖打造的淋浴空间。 看到淋浴间的瓷砖后,我确信这不可能是真正的客厅。也许这只是一间带壁炉的奇特浴室? 然而,1231 Bathurst Street这栋房子的平面图中明确标明这就是“起居室”(living room)。 多伦多人 Robyn Urback回应Angus的推文时指出,这并不是唯一的开放式卫生间,而是她在短短几周内看到的第二个带开放式卫生间的房子。 所以,到底发生了什么?为啥有人要在客厅里装马桶?这是偶然的巧合,还是我们正在目睹新趋势开始流行?(天哪,不要) 周一下午,很多人通过推特发表了他们的想法,有引用《辛普森一家》的,也有开玩笑的,但最合理的解释来自多伦多数字营销专业人员Noelle Pittock。 Pittock在推特上写道: “这其实是经常有的情况,如果一位老年人住在房子里,而主楼层没有浴室 。他们会在主楼层靠近现有管道的位置安装一个马桶。” 所以你就能在客厅看到马桶了——可能是为了方便、无障碍的目的。 马桶是保留,去掉还是变成某种艺术品,这取决于未来房主的决定。 正如Pittock开玩笑所说的,“多伦多房地产只有你想不到的,没有你看不到的……”

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  • 看看这个比率 就知道现在年轻人买房有多难!

    现在年轻人买房有多难?UBC人口与公共政策学院的教授Paul Kershaw对此进行了专门研究。 金融邮报(Financial Post)的报道说,这位教授用了房价/工资之比来分析千禧一代(25-34岁年龄组)与他们父母一代的差别:在上世纪70年代,比如说1976年,婴儿潮一代也正处于现在千禧一代的年龄段,那个时候经通胀调整之后的平均房价为$213,030,全职工作年轻人的中位数收入是$54,700,因此房价与收入的比率大致为:4:1。 到了2017年,加拿大的平均房价已经涨到了$510,179,但同一年龄组的中位数收入只有$49,800,房价与收入的比率是多少?10:1! 而在房价高的省份或城市,这个比率更是惊人:安省是12:1,温哥华则是14:1! Kershaw教授说,与父母辈相比,加拿大全国的房价涨了十几万甚至几十万,但年轻人的每年的收入反而减少了近$5,000元,你要现在的年轻人去买房,靠他们那点收入确实难! 再说,现在就是你买下了房,若与父母辈相比,年轻业主们的房屋按揭负担非常之重:回到1976年,业主在付了20%的首付之后,打5个月的全职工足以付掉一套平均房价宅子一年的按揭。 但到了2017年,同样在在付了20%的首付之后,加拿大全国的年轻业主要打6个月的工才能付完当年的按揭,意味着要比父母辈多做1个月工才能付完按揭。安省业主则要打6.5 个月的工,BC的房价高,那里的业主更要打8个月的工才能付完一年的按揭。 虽然今年4月全国各类房屋的房价比一年前下跌11.3%,均价跌至$495,000,但独立屋的价格仍然很高。这就迫使年轻业主们改变买独立屋的初衷,趋之若鹜地购买公寓,或是镇屋及排屋。这个趋势导致公寓价格急升,一年来公寓价格跳涨14.7%,镇屋及排屋也涨了6.5%。 此外,并不是所有的年轻人都有能力买房,但租房的年轻人也感受到压力,就是租金的上涨。根据地产公司Urbanation提供的资料,今年第一季度多伦多租金涨幅达到11%,平均月租金升至$2,206。 不过,也有人不同意上述说法,主要依据是,上世纪70和80年代利率非常高,那时候的年轻人买房也不易。 但多伦多一家投资咨询公司(Gluskin Sheff + Associates Inc.)的首席经济学家David Rosenberg指出,作为过来人,他清楚那个时代的高利率,80年代有段时间甚至越过了20%。但他强调说,那时候工资涨得也厉害,可以每年涨8%,甚至9%。他仍然坚持认为,现在的年轻人比他30岁左右那时候买房要难许多。 按他的估计,现在在多伦多买套一般的住宅,一个普通家庭需要近8年的收入。这个数字可能比历史上的平均数高出一倍,这完全是不正常的。 他的看法是,要现在的千禧一代更易买房及更有能力负担房屋,这个房价/工资比率必须调整。而调整的手段不外乎两条:一是年轻人的收入大涨,但这看起来有些困难;再就是房价猛跌,这有可能性,但不能保证。

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