银行和经纪人各自的一些优势：

银行

· 客户可能已经与银行及其员工建立了关系。

· 可以提供更广泛的财务视角并提供一系列金融产品的信息 ——不过银行贷款官员可能没有专门的抵押贷款知识。

· 由于银行可能已经知道客户的账户余额、信用卡历史和投资情况等，因此可以提高审批流程的效率。

· 能够让客户放心，银行机构规模庞大且足够稳定，足以应对金融不稳定的风险。银行也必须符合联邦承保规定。

抵押贷款经纪人

· 提供一站式服务; 客户填写一份申请表，不需要自己询问多个贷款方的报价。

· 通常能够获得比大银行更好的利率。

· 是抵押贷款专家，并了解不同的贷方能提供什么政策。

· 可以为银行难以批贷的人搞定抵押贷款，例如自雇人士和信用记录不良的人。

无论您是与银行打交道还是与抵押贷款经纪人打交道，首付规则都是相同的：对于价格低于500,000元的房子，首付5%。如果购买价格为500,000元至999,999元，那么前500,000元需要5%首付，超过500,000元的部分需要10%首付。如果购买100万元以上的房产，需要20%的首付。低于20%首付的贷款，需要由CMHC等提供商提供抵押贷款保险。

Taylor 说，抵押贷款经纪人应该与您讨论您的个人财务和生活方式的情况，您是打算长期持有还是可能过几年就搬(在这种情况下，您可能需要可转移式抵押贷款 )。经纪人应提供各个贷方的详细信息，讨论固定利率与浮动利率的利弊，并讲明取消贷款或提前还款的政策。

Taylor建议：“要确保经纪人在您所在的省份有执业资格，每个省都有自己的登记规定和教育程度要求。”

虽然信用合作社和小型贷方不受联邦监管，也不是必须遵守承保原则，但Taylor表示，大多数时候他们也都不得不遵守这些规定。

“想买房的人无需急于采取行动，”Guido说。“有机会四处询问并了解情况。可询问您的房地产经纪人或律师的推荐和建议。”