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温哥华岛的房屋市场变冷了?! 不, 你错了 – 温哥华岛房地产局回道
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温哥华岛的房屋市场变冷了?! 不, 你错了 – 温哥华岛房地产局回道

温哥华岛房地产委员会（VIREB）总裁 Janice Stromar证实房屋市场其实并没有变冷迹象，一些数据的变化只是表象, 这一说法也契合了温哥华岛地产经纪梁晓(Julie Liang)在九月份的一份房产分析报告。 温哥华岛房地产委员会（VIREB）报道，9月份独立屋销售下滑至去年的527家，下降了百分之三。 8月份销售额下降了百分之五，销售额为540。然而，根据往年数据分析, VIREB将销售数量略有下降归功于季节性市场状况和库存的挑战。九月份只有一千二百三十三间单户出售房屋，比二零一六年同期下降百分之三。   强劲的经济基础是BC省的住房活动的基础，特别是在南部。 B.C.经济三年来呈上升趋势，2017年预计连续第四年达到3％以上。就业增长率约为百分之七，消费者信心较高，全省零售额预计今年将上涨近八成。将高水平的省际移民加入到组合中，加上出售房屋供应量在十年内下降到最低水平，很容易看出房价上涨和卖主市场蓬勃发展。这些经济趋势预计至少会在今年余下的时间里持续下去。 VIREB总裁Janice Stromar证实，VIREB地区已经是几个月的卖房市场(指房屋供小于需求)。 Stromar表示：“VIREB市场的销售比率达32％左右，稳固在卖家领域。” “当房屋销售与活跃上市的比例高于20％时，住房市场的特征就是有利于卖家，而平衡市场则在14％到20％之间。” Stromar补充说，即使在公寓，联排别墅和移动房屋，多个offers仍然定期发生，这对于VIREB来说是不寻常的。然而，尽管许多房地产销售高于房价，但卖家仍然需要正确地对房屋进行定价，因为消费者很聪明，不会购买过高的房屋。她为买家提供以下建议。       Stromar说：“当你找到一个你喜欢的财产时，你需要迅速采取行动，所以确保你的融资是预先批准的。” “如果您发现自己处于多重报价的情况，您也应事先决定您愿意支付的价格。” Stromar补充说，在竞争激烈的房地产市场中，找到当地的专业房地产经纪人尤为重要。 Stromar说：“我们目前的市场状况对于买卖双方来说可能令人困惑和混乱，但是专业地产经纪具有对社区的专业知识，可帮助简化流程，以确保最佳效果，同时减轻相关风险, 这是非常有必要的. 2017年9月，VIREB地区单户住宅的基准价格上涨至462,500加币，比一年前上涨了18％。 （基准价格跟踪报告区域典型房屋的价值）。上个月公寓的基准价格上涨至270,600美元，比上年上涨30％，而联排别墅的基准价格则达到了357,200美元，比2016年增长23％。   温哥华岛地产经纪：梁晓  Julie Liang:  778-971-0588       Email: [email protected] 往下走一走, 扫一扫加我微信, 免费咨询评估 更多房产资讯青关注我的房产网 www.julieliang.ca      

在加拿大如何卖生意能避税？卖生意时应该注意哪些事项？
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在加拿大如何卖生意能避税？卖生意时应该注意哪些事项？

在温哥华岛上有很多朋友几年前办投资移民或者经营生意的，现在想把生意卖掉，那么卖生意需要注意哪些事项呢？如何能避税呢？ 1.卖资产和卖股份的区别 首先在卖生意之前，你需要弄清楚什么是公司的资产。公司资产包括两部分：实物资产（有形资产）和无形资产。有形资产包括设备和存货等等；无形资产包括公司的商誉 (goodwill)、商标、客户名单。 如果你的生意属于独立经营或合伙经营。那么你卖的是的资产。但对于股份有限公司所经营的生意，一般有两种选择：一是卖它所拥有的资产(Asset); 二是卖股份(Share)。这两者之间到底有什么区别? 首先说说买资产： 买卖资产包括有形资产和无形资产。虽然买卖的结果只有一个成交的总价，但最终双方在各自报税时应将这一总价分摊到各具体的资产部分，并且双方在申报时应保持一致性。在税务的处理上也不相同。对买方来说，确定了售价的分配，也就确定了不同资产的成本；对卖方而言，确定了售价，则意味着确定了不同资产的售价与增值。 其次谈谈卖股份：卖股份意味着买卖掉公司的一切，包括资产、法律或税务特权，也包括所有债务及其它潜在的问题; 卖资产是卖公司所属的一部分或全部资产。在采用第买卖股份的方式时，双方就不存在总价在不同资产之间分摊的问题，因为买卖的对象是股份，而不是生意的资产。 是买卖生意或是买卖公司的选择，对于买卖双方来说，应考虑的因素是多方面的。这里只是提供税务上考虑。从买方角度来说，直接购买资产的主要好处有： 1）买方不用承担卖方公司的债务（包括税务问题）风险，有些债务问题很难查清。特别是税务问题往往是几年以后才爆发。2）买方不用为卖方公司的利润分配问 题而操心。3）买方可以选择购买他想要的资产。3）买来的商誉（goodwill）可以折旧扣税。5）公司剩下的未折旧的资产余额，买方买来后可以增加到 市场价值，继续折旧。6）生意将来的利润或亏损可以与买方的其它收入或亏损进行平衡（如果只是购买公司股份，公司的利润或亏损将局限在该公司内）。 对卖方来说，还有一个重要的考虑因素是，如果他出售公司股份，他有可能享受个人终生$75万资本增值免税 的好处。 2.怎样确定你的生意价值 你的生意到底值多少钱，主要看它在市场上的表现如何。有几种不同的评估方式来确定一家公司的价值，有以资产为基础的，也有以未来收益为准的，当然，评估的时候并不是只使用一种方法，而会将几种估值方式综合考虑。另外现有的市场趋势以及同类企业的出售价格曲线也是估价中重要的一环。在这里建议去咨询专业的价值评估师(qualified business valuator)。 虽然在法律上任何人都可以给出自己的评估价格，但是由专业机构出具的估值单将更容易得到潜在的购买者的认可，并为你节省后续可能出现的法律麻烦。“法院的一些案例已经使人们认识到有资质的公司估价师提供的证据与没有相应能力和教育程度的人提供的证据的差异”。在加拿大，专业的公司估价师可以在加拿大特许业务估价师协会(Canadian Institute of Chartered Business Valuators)找到。 3.出售前确保你的生意运作良好 在你卖生意的时候要特别小心，别让一些细节毁掉你的交易。你需要花更多时间和精力将你的生意保持在最佳状态。就像卖房子一样，都希望潜在的买家一进来就对他看到的房子有好感。所以，无论你在这个阶段能赚到多少钱，你都需要确保你的业务记录良好，库存和维护井然有序，因为人们愿意花多一点的钱买一个看起来管理有序的企业。另外你还需要尽量减少公司的负债，解决任何纠纷和诉讼，确保按时交税。 4. 卖生意要寻找专业人士帮助 实际上卖掉一个生意一个比卖掉一个房子还要复杂。除了提供必要的专业知识来引导你完成所有步骤，还需要一个具有更多销售渠道和信息源的专业人士还能帮你进行推销，并且帮助你保持冷静和客观。找一个专业的评估师，商业或地产经纪以及制定和审查文件的律师都能在卖掉生意这样的大事上为你提供很大帮助。 5.订金 大多数情况下，卖主会要求买主付一定数量的订金。定金一定要存入买卖中介的帐户，直到买卖顺利成交后才过户给卖主。有时，卖主不愿意提供详细的公司账目给买主，以防您不买而把商业的秘密透露出去。这时要求买家付出少量的订金作为保证是合理的。但交订金时，一定要签定一个协议，注明若买卖成功，应扣除订金数额。若买卖不成，买主放弃订金，作为核查账目的代价。    如果你想卖掉或者买一个生意的话，温哥华岛地产经纪梁晓 (Julie Liang) 很乐意帮助您解答疑问。    Julie Liang:  778-971-0588      Email: [email protected]