纳奈莫房地产公司

上周四(23日)，加拿大最高法院宣布驳回多伦多地产局(TREB)提出的上诉申请，意味着多伦多地产局(TREB)不得不向公众公开房屋交易的相关数据。实际上，就在最高法院作出上述决定之后，不少房地产网站纷纷公开数据，现在一般人要找到房屋交易数据不再是个难事。 但据环球邮报报道，TREB似乎仍对上诉申请被拒不满，也很是不服，不仅强调要努力保护房屋买家和卖家的敏感信息，甚至表示在想方设法“保护”相关信息。 TREB的CEO John DiMichele在一份声明中说，TREB相信，无论购房者，还是物业卖家，他们的个人隐私，以及财务信息等必须继续得到尊重并以安全的方式披露和使用。在最高法院作出决定之后，TREB正在研究必要的后续步骤，以确保这些信息得到适当保护。 TREB强调，即使其上诉申请遭拒，相关交易数据正式公开也应该有60天的准备期，这个期限的第一天应该从上周四算起。但从上周四开始，不少房地产公司或网站已经开始公开交易数据，TREB认为这样做违反规定。但加拿大竞争局(Competition Bureau of Canada)认为，TREB向最高法院上诉不是一次而是两次了，因此不应该再有60天的准备期。   尽管环球邮报多次查询，但TREB仍然未就详情进行解释，没有说是否对随便发布数据的公司采取法律行动，也没有说，TREB究竟有何办法来对这些房地产交易数据进行保护。　　TREB和竞争局的官司打了7年 早在今年年初，TREB就向联邦最高法院提起诉讼，希望最高法院推翻联邦上诉庭的裁决，这项裁决维持早前由竞争仲裁庭作出的一项判决，即TREB必须允许其成员在网上公开发布与房屋销售相关的数据，其中包括最为敏感的房价。 其实这只是TREB与加拿大竞争局这场旷日持久官司的延伸，双方的这场官司至少可以追溯到2011年。加拿大竞争局一直认为，房屋销售的具体信息，包括成交价和经纪赚取的佣金金额等，应免费且公开地提供给消费者，以便他们在更知情的情形下作出买房决定。 联邦最高法院上周四驳回多伦多地产局的上诉申请，意味着加拿大竞争局在这场官司中胜诉，而多伦多地产局的两次上诉均告失败。 TREB仍在寻求保护房屋买家和卖家隐私 对于TREB是否还有招数来禁止其成员在网上公开发布与房屋销售相关的数据，多伦多的律师Jonathan Bitran认为，TREB曾经两次上诉到最高法院均遭拒绝，从法律途径上说，已经通天了，到顶了，再不可能推翻竞争仲裁庭的判决，也就是说，TREB在这个问题上已经用尽了法律手段。 不过这位律师说，TREB可以某种方式与加拿大竞争局达成协议，对某些条款进行修改。比如说，在公开交易数据时，要征得房屋买家和卖家的同意，以便他们的隐私和财务资料得到保护。 其实，TREB在过去与竞争局对干时一直强调，如果在网上公开房价等信息，不仅会暴露买家的隐私，也会泄漏卖家的信息，违反了隐私保护的相关法律。因此TREB认为， 竞争仲裁法庭的决定并没有尊重 GTA地区消费者的权利，不仅违反网络隐私法，也违反房地产和地产经纪法。 加拿大房地产公司RE/MAX Realtron Realty Inc.的总经理Cameron Forbes认为，TREB之所以还没有公开其下一步的应对之策，可能是想先对其会员，也就是属下50,000多名经纪展开相关咨询。 Forbes说，安省房地产协会RECO(Real Estate Council of Ontario)也有相关规定，禁止房地产经纪在未经买家和卖家许可的情况下发布房屋销售数据，这也是TREB属下50,000多名经纪需要遵守的规定。 多伦多知名地产网站Zoocasa也是TREB属下成员，该网站目前也向公众提供房屋交易数据。不过该公司的CEO Lauren Haw在一份声明中说，如果TREB出台相关规定或指南，Zoocasa会遵守这些规定。

在温哥华推行后巷屋（laneway suites）后，大温马上又将允许所有独立屋改建双拼屋（duplexes or two-family dwellings）。 据报道，8月24日，温哥华市政府传出重大消息，市政府拟将允许市内所有独立屋用地修改用途。未来都可以推倒重建为双拼屋。 除了温哥华西区（包括W. 37th Ave.至W. 49th Ave.，Granville St.至Cypress St.）部分历史特色建筑之外，大约6.7万套独立屋都在政策允许范围内。目前温哥华总计有6.8万套独立屋，也就是说99%的独立屋都将受益。新政策意味着温哥华独立屋最多可以改建为三单位住宅，这项政策定于9月18日举行公开听证。 如果新政策在议会得到通过，则现有的独立屋业主有三种选择： 1、继续保留独立屋。 　　2、重建有第二套间的单户独立屋或者双拼房屋。 　　3、重建有第二套间的单户独立屋并加建后巷屋。 需要注意的是： 1、建设双拼房屋就不能再加建后巷屋了。 2、重建后的总面积上限不变。 3、市政府预测新政策将推动地价上涨。 据大温市府透露，自2009年首次采用后巷屋住房计划以来，该市已向房主发放约3000份许可证。2017年，后巷屋占大温哥华地区新房总量的12％，可谓成效显著。此次允许独立屋改建双拼屋政策一旦通过，温哥华地价将再次起飞。

人人皆知在温哥华买房贵，但许多年轻人依然希望能在未来几年内拥有属于自己的房子。 据Re/Max地产代理在全国楼市最热的两个地区调查发现，其实许多所谓Z世代(Generation Z，即18岁至24岁)的加拿大人，逾半数表示有意在未来几年内置业。 地产公司委托民调公司Leger进行访问，发现居于大温哥华地区的受访者中，有高达71%的人表示在购买房屋方面感受到压力。虽然如此，调查亦发现多达51%的大温年轻人计划在未来几年内买入首个物业。 不过，意欲与实际买屋负担能力却并不一致。尽管大温地区有51%的Z世代人士表明有计划买屋，但71%承认，供屋将会令他们感到巨大财政压力。 此外，57%的大温Z世代人士表示，自己对本地复杂的房地产市场缺乏了解，但有兴趣吸收这方面的资讯。 RE/MAX加西区副行政总裁阿什(Elton Ash)表示，对于这些有计划买楼却对市场了解不多的年轻人，应该给予他们更多正确资讯，包括置业的好处及潜在危机，并寻找可靠的地产团队令他们安心做出投资决定。 高昂的楼价令安省和卑诗省均有38%的青年没有打算置业，但仍有46%的“无壳蜗牛”，期待在未来几年能够买屋，大多伦多地区青年买屋的意愿只有42%，较大温哥华地区青年的51%为低。 安省和卑诗省Z世代买屋的原因，有63%认为是一项对未来有好处的计划，有25%相信是一项好的投资，8%感到是一件应该要做的事，3%是不想租屋。 调查又发现，Z世代买屋的首期款项，有72%计划动用积蓄或注册退休储蓄计划(RRSP)，有29%要靠家人资助，有10%依赖承继遗产，有9%要借钱。 民调结果亦显示，卑诗省的Z世代在置业时最着重地点和安全，分别占56%和27%的比率。 调查报告亦指出，收入有限的年轻人为了置业都会考虑市区以外的房屋，认为政府需要确保这些偏远地区与市区之间有足够的联系网络，避免这些年轻人被孤立。 Re/Max安省及大西洋地区执行副总裁兼地区总监亚历山大(Christopher Alexander)表示，置业前景看似令人却步，但Z世代青年不应放弃希望。地产专业人员和金财务机构，需要透过年青一代最常接触的社交媒体和网络平台，提供相关的教育。 Re/Max地产公司表示，Z世代很快就会取代目前平均年龄约30岁的千禧世代(Millennials)，成为未来20年最举足轻重的潜在置业者。

近日，超级房东群有人求助，不幸遇着一名白人恶租霸、不但赖租不交，还把全屋门锁换掉，并且把大门给钉上封死。房东告上法庭也无法进去驱赶，这次不但要损失10万加元，由于遭到恶租霸恐吓，现在有家归不得，不知如何是好? 　　事件经过 今年2月份，这名女房东将多伦多西面怡陶碧谷一间里面装修很好的镇屋(Townhouse)租给一个三口之家的白人家庭，由于带有一名特别可爱小孩，Credit ChecK也没发现异常，女房东最后心地善良，交房前还把全屋的灯换成LED，确保家里所有东西拧紧，让小孩子住得安全开心。 这白人租客搬进去后，自己花钱在房子前后安装Ring高档监控门铃和监控摄像头，给人感觉准备长租下去，女房东还以为遇到好租客，当时非常放心。 　　不但欠租，还破坏房子 谁知，到5月份，这白人租客开始赖租不交了。 女房东上门，竟然无法进门，原来这名租霸全屋所有门锁给换掉了。 更加过分的是，这名白人租霸还用木板把正门钉起来。 而租客一家不走正门，改走车库出入。 据女房东称，邻居们向她投诉租霸，并且因为暴力打架事件，警察多次上门。 　　2天耗70方水 疑遭水淹 无赖租霸不但不交房租，还不交水费。 女房东收到市政府City的警告信，称这套房子有两天用了70立方的水。 而根据多伦多市政厅数据，一个家庭平均每天耗水0.79立方，换言之，70立方相当于一个正常家庭3个月的耗水量。 2天用水70立方米，女房东担心白人租霸故意把房子给淹了，但又进不去看，心急如焚。 　　驱逐4个月，身心俱惫 为了赶走这个白人租霸，女房东用尽所有办法，并且聘请律师告上法庭。 租霸期间还威胁女房东，说如果要赶他走，他就破坏房子。 现在，官司是赢了，法院还派出执达员(sheriff)强制驱赶租霸，但是根据程序，必须要等到9月17日才能预约。 目前还不知最后预约到什么时候。 从5月到9月，走了4个月的法律途径，还是不能把租客赶走，要回自己房子，女房子身心俱惫。 　　损失预计超10万 据女房东估计，这次租房损失惨重，房子是很新的装修，现在遭到租客恶意破坏。 目前无法估算最后损失，就算找到开锁师傅也要把门撞开，女房东初步预测这次租房要损失10万加元。 　　遭到恐吓，不敢回家 据女房东称，白人租霸曾对她说：“I can destroy you without moving a finger。” 她当时很害怕，报警了，但是警察却没有理会。 但是，女房东精神上已遭摧毁。 由于第一次租房，没经验，女房东让租客知道她目前住址，现在女房东不敢回自己家住。 　　无助的女房东 私有财产遭到恶意破坏，目前女房东不知如何是好?现在有几个问题需要解决： 1、如何能够提早收回房子?自从今年2月份租出房子后，女房东从没进去，如果按照程序，9月17日才能到法庭预约sheriff，最终约到什么时候还不知道，有何办法可以尽早合法赶走租客? 2、由于租客不但更换全屋门锁，还用木板将大门被封死，所有，就算带上开门师傅，也要强行破坏大门才能进去，有何方法可以减少损坏房子? 3、进去后如何合法盘点损失，用作日后法庭证据，需要什么正当手续? 4、如何索赔?由于损失很大，加拿大是法治社会，女房东如何能够追回自己损失? 希望大家提供宝贵意见，帮帮这位无助女房东，谢谢!

加拿大最高法院近日作出的一项裁决成为加拿大房地产行业变革的风向标。由于多伦多地产局(TREB)拒绝公开房屋销售数据的最后上诉被驳回，传统地产经纪和中介公司将要应对大批地产中介网站的新挑战，这些网站多年前已开始开发网上工具，发布房价等详尽的销售数据。 最高法院于上周四作出裁决后的不到24小时，地产中介网站如Realosophy、Property.ca、Zoocasa等相继发布了房屋销售价格。 法院的裁决迫使加拿大最大的地产局TREB允许其会员公开大多伦多地区的房屋交易纪录，这项裁决也将使加拿大其他地区的地产局改变做法。 据报道，有华人经营的地产网站已经开始使用人工智能对大多伦多地区的上市房屋进行估值，而裁决公布后网站的流量猛增了800%。而地产中介网站Zoocasa表示，上周网站首页的流量与新注册账户数量相比以往的8月份上升了200%。 与此同时，拥有全国上万名地产经纪的传统地产中介公司表示，他们正在设法参与到这场游戏中。一些小型中介公司也在开发网上互动地图和其他数据工具。 加拿大21世纪地产公司(Century 21 Canada Real Estate)拥有40多年历史，在全国有400个分支。该公司计划于今年秋季为旗下的中介和经纪们推出新的网站，植入一个自动估价模型。 皇家地产公司(Royal LePage)成立于20世纪初，目前在全国拥有数千名地产经纪。该公司表示，公开数据将在买卖交易过程中为消费者创造全新的体验，不过没有具体说明他们会有什么使用这些数据。 另一些网上中介已经开始考虑其他的数据使用方式。Property.ca与旗下condos.ca考虑在网上发布某个经纪的销量数据，以及他售出过哪些房子。 本地一位地产网站的经营者表示，有许多功能是他们之前想做而不能做的。现在可以更顺畅地提供这些数据点或功能，不用再担心接到多伦多地产局禁止令。一个重要功能是向用户提供算法，用以鉴定同一市场上不同房屋之间的相似点，房屋买家可以利用这一工具确定最适合的报价。他指出，目前市场上同类房屋的价格分析都是由经纪手工完成。“某个经纪的分析可能会出错，也可能被隐藏一些信息。” 报道称，多伦多地产经纪Josie Stern早在裁决之前就在自己的网站上发布成交价，但在发布前她要接到买卖双方的同意信。Stern表示，裁决对她没有任何影响，不过她的客人在买房过程中会有更多的安全感。

有经济分析报告预测，加拿大楼市在2018年经历一轮与政策有关的阻力，而那些因素亦已带来显着调整，预计市道回稳。不过，可负担程度最差的大温地区，买家仍然要面对省府连串遏市政策，今年销情有可能尚未见底，但在收入不断上升的支持下，明年销量会增加。分析预测大温地区楼价今年会升0.5%，明年升5.0%。 道明银行的经济研究部发表报告指，加国今年将贷款条件收紧，借贷的成本亦上升，再加上省级楼控政策使市场有起跌，但初步经历那些因素带来的显着调查后，市况已显示有动力回稳。 上述遏市元素使加拿大今年7个月的交易量及价格大幅下跌，依次按跌幅分别见17%和5%。分析提到，过往经验可知，当对房屋政策引入主要改变的4至6个月后，市场会开始回稳，而数据显示大部分市场自5月后，其销量和平均价走势放平。 报告指最近的数据已确认该看法，于国内多个地区的市场活动自5月起有改善，但集中在安省，而阿省和纽宾士域的销情也回升。在大部分的主要市场，成交量和价钱预料向上，因为按揭条款收紧政策的影响渐渐退却，而经济增长会刺激需求。 不过，分析强调市道回稳不能解读为另一轮掉头劲升的开始；因为是次调整与过往实施楼房政策的情况不一样，是次触及可负担能力等问题。报告指5年定息的按揭利率今年有升，而其他利率，如隔夜拆息及政府5年期债券等，也预计会上升。 在这情况，曾一度被抑压的部分买家，以及有健康收入增长的一群，他们将面对的阻力较过往更大。因此，该银行副首席经济师Derek Burleton及经济师Rishi Sondhi预测，在未来数个季度会持续见到市况改善，但在大部分的市场中，今年整年的销售水平均未必能恢复。 分析预计，今年楼价整体会跌4.2%，明年升4.3%。 对于大温地区市场的分析，专家指它为全国负担能力最差的市场，而独立屋和柏文的销情如预料般，按揭条件收紧，该两类房屋今年的成交量大跌，最新数据显示独立屋跌四成，柏文跌三成。 报告并预料，大温会与众不同，销量下跌的水平尚未见底。原因是大温买家仍在对抗自今年2月引入的省府楼房措施，包括对购入昂贵物业的外国买家征收更高的外国买家税。外国买家对此措施作出反应，外国买家占大温交易的比率，由2月的5%跌到今年6月的2%。 此外，料今年秋季出台的投机税，会使成交量带来额外下调压力。 报告预测，大温的销量会再跌数个月，直至今年稍后才可站脚，然后到明年才因为收入增加而回升。 市场转弱扯低平均价，价钱比去年底为低，主要原因是独立屋。报告提到，大温市场柏文价仍有增长，虽然按年的成交量下跌，但由于一些较贵单位的表现不错，使综合柏文价格向上。 温哥华去年屋价升至超过102万元，增幅2.9%。道明银行预期短期内升势持续，今年估计微升0.5%，而明年则可望转强至5%，大致上与多伦多同属全国表现较佳之列。 报告指菲沙河谷市场尤其偏软，于各类单位的销情均出现明显跌幅。该情况尤其可从成交与放盘比例反映出来，该比例由去年底一度高达67，至今年7月只有49，报告料大量供应会在短期内影响菲沙河谷的楼价。不过，今年整体仍会录得楼价上升。 菲沙河谷去年屋价达69.6万元，料今年会升5.3%，但明年会跌0.1%。