纳奈莫房地产公司

最近有些朋友比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况，在一系列新的政策下，房价是上涨还是下跌了？市场有没有变冷？下面温哥华岛专业持牌地产经纪梁晓把最新的统计报告和大家分享一下。 以下的两组曲线图分别是从2016年八月份到2018年七月份纳奈莫独立屋的平均销售价格走势图以及销售量的走势图。   结论：从第一组独立屋的平均销售价格图可以看出，纳奈莫独立屋的平均价格仍然处于平稳上升的趋势；从独立屋的销售数量图可以看出，今年七月份的独立屋销售量与六月份销售量基本相同，没有产生下降趋势。   以下表格和图示是Nanaimo七月份房屋销售与去年同期销售的对比表，从与去年同期（七月份）房屋销售数量对比显示, 不同类型的房屋销售情况如下：   独立屋 ：今年七月份成交109套，去年同期成交量151套；今年平均销售天数23 天，去年平均销售天数20天 排屋(Townhouse)：今年七月份成交16套，去年同期成交量27套；今年平均销售天数23天，去年平均销售天数9天 排屋(Patio)：今年七月份成交6套，去年同期成交量9套； 今年平均销售天数43天，去年平均销售天数17天 公寓：今年七月份成交38套，去年同期成交量37套；今年平均销售天数22天，去年平均销售天数25天 土地： 今年七月份成交4块，去年同期成交10块；今年平均销售天数28天，去年平均销售天数60天   结论：从以上分析可以看到基本上大多数类型的房屋和土地销售量比起去年同期都有所下降，只有公寓的成交量略增。            从平均销售的所需天数来看公寓和土地的成交天数缩短。   以下是表格是纳奈莫不同区域的销售情况： 从2018年七月份不同区域的房屋销售情况来看，房屋的销售数量依次是： 纳奈莫北区：20套，平均价格：76.7万 纳奈莫南区：17套，平均价格：45万 纳奈莫中区：11套，平均价格：46.7万 Departure bay离湾区： 9套，平均价格：54万 纳奈莫大学区：7套，平均价格：51.7万 结论：从各个区域的成交量来看，北区的成交量最多，依次是南区和中区。   如果您有更多有关地产方面的问题请咨询： 温哥华岛地产经纪：梁晓  Julie Liang 邮箱： [email protected] 电话：778 971 0588 微信：Julie_qia  

不列颠哥伦比亚省NANAIMO  – 上个月，444套独立住宅通过MultipleListingService®（MLS®）系统销售，相比5月的518套和一年前的617套有所下降，上月售出的公寓数量下降了21％，但在联排别墅类别中，销售额增长了26％。 VIREB地区的住房需求在2018年上半年已经下降，因为更严格的抵押贷款资格，传统借款人和利率上升对家庭购买力和负担能力造成了影响。尚不清楚6月份放缓是否反映了季节性夏季市场状况或需求方因政策变化开始在VIREB的住房市场中发挥更大的作用。 尽管到2018年为止销售额下降，但缺乏库存继续使市场倾向于卖家，导致推动价格上涨。待售的独立屋数量一直在缓慢增加，6月达到1,336，上升仅比5月份增加3％，但比1月份的749套大幅增加。供应联排别墅比一年前增加了33％，但这些适度的库存增加背后的许多上市房产都被买家迅速抢购一空。 在其2018年第二季度住房预测中，不列颠哥伦比亚省房地产协会（BCREA）预计会这样，今年MLS®住宅销售量将从2017年的103,700下降9％，达到94,200套。 BCREA首席经济学家Cameron Muir说，在过去四年住房市场受益于省级经济增长远远超过趋势增长。 在地方层面来看，BCREA预测，在未来8个月内，VIREB的长期卖家市场将开始转向更平衡的条件。此外，如果需求持续，价格上涨的步伐将放缓。但在新库存进入市场之前，价格不太可能下降，建筑或买家的胃口大幅减少。与此同时，房屋竞争 – 特别是在30万至50万美元范围内仍然是销售热点。 VIREB区域，多个买家竞争在该价格范围内的属性上很常见。但是房屋仍然需要合理定价。 VIREB总裁McClintock说，2018年的Don McClintock说，买家很精明，价格过高的房屋需要更长时间才能卖出去。在竞争激烈的住房市场中，与当地的REALTOR®连接尤其重要。“房地产经纪人®拥有对其社区的专业知识，可以帮助简化购买和销售，确保为客户提供最佳结果的过程。 6月份VIREB地区单户住宅的基准价格达到510,300美元，增幅为15％ 6月份公寓的价格为313,300美元，比5月略有下降，但较去年上涨了24％ 联排别墅类别中，基准价格达到405,000美元，比2017年6月上涨18％。   另有相关报道，卑诗省的屋价预料持续上升，但势头则会放缓。这个加西省份屋价全国最贵，去年全年上升2.7%至接近71万。 地产协会表示，卑诗省屋价的韧力较原先预测强劲，今年升幅预期会转强至3.4%，将屋价推高至733,900元，至明年还可望再至1.8%，屋价相应升至747,100元。 如果您有关于房产方面的问题，欢迎联系: 温哥华岛专业资深地产经纪梁晓 联系方式：778 971 0588

全国地产组织年中更新安省屋价预测，将今年全年跌幅略为调高，但明年反弹力度则加强，再次全国领涨。本年3月期间，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)预测安省今年的屋价为576,200元，全年微回1.5%，亦即下跌了约9,000元。 不过，加拿大地产协会在6月份更新预测之中，将今年的预测跌幅扩大至1.7%，亦即回落至575,200元，跌多1,000元。 该协会解释，安省屋价表现预期进一步转差，主要原因是多伦多贵屋成交减少。一般来说，多伦多春季可望带动平均屋价出现季节性上升，但今年未见这样的市道。该会指出，本国很多地区楼市基本因素仍然强劲，只是为数不少的市场继续面对政策所造成的逆境。 报告特别提及今年生效的房贷压力测试，指出反应较预期强烈。不过，该会对明年市道持有较为乐观的看法，在报告中指出春天旺季可望重现。 事实上，该会已上调明年安省屋价升幅预测，由3个前所预测的3.2%调高至5%，属于全国表现最佳的省份，甚至乎与预期次高的魁北克省的2.9%升幅相比，也明显高出许多。 如果这个预测达标，安省明年屋价可望上破60万元，达到604,000元。 全国来说，根据该协会预测，今年及明年屋价分别下跌2.1%至499,100元，以及掉头回升3.8%至518,300元。 同期间卑诗省的屋价预料持续上升，但势头则会放缓。这个加西省份屋价全国最贵，去年全年上升2.7%至接近71万。 该协会表示，卑诗省屋价的韧力较原先预测强劲，今年升幅预期会转强至3.4%，将屋价推高至733,900元，至明年还可望再至1.8%，屋价相应升至747,100元。

每个城市都有很多特色，街道的命名就是其中之一。比如中国城市的命名，一般是用城市的名字和名人的名字来命名。 比方说南京路、上海路、祖冲之路……比较雅致，而且也能传递中华文明。那么北美呢?这遭到不少新移民的吐槽。 就拿温哥华市来说吧，横向的路名几乎毫无“档次”，就是按顺序，1、2、3、4、5……一直到70多。全部是数字!这有啥技术含量? 纵向的路稍微好一些，不过也很有规律，喜欢用树的名字命名道路，比如Oark、Maple……等等。 放眼北美，很多城市的道路命名都是“从1数到100”，然而每个城市都会有一个Main St(主街道)、一个Broadway(百老汇大街)……都不需要动脑子的。所以，北美街道命名真的毫无学问，毫无讲究吗?不能以偏概全! 　　光是“路”就有很多种不同名称 在中国，一般“路”无非是：XX路、XX街、XX大道等等。但在看似“简单直接”的北美，反倒有很多种方式明明道路。 细数一下，最常见的有：Road、Street、Boulevard、Avenue、Way、Drive、Parkway、Place、Highway、Crescent…. 不太懂英文的人直接懵了：为啥搞那么多讲究?因为每种路都是不同的!比如Road何Boulevard普遍用在比较宽的主干道，翻译为“路、大道”。 小一点的街道一般会叫做Way、Street;公园里的路一般会叫Parkway;体育场馆的路则会叫Place;高速公路自然是Highway;环形封闭式的居民区小路则叫做Circle或者Crescent。 看到这里，想必你已经对北美道路命名“不动脑筋”的印象有大大改观了。光是一个“路”，就有如此多的学问! 　　路的规划井井有条 继续拿温哥华距离，虽然道路命名没学问，但道路排布非常有学问。纵向主干道之间基本是相距1公里，非常整齐。比如Granville、Oak、Cambie、Main之间的距离都是1公里。 横向来看，1街到2街、5街到6街、67街到68街……间距也是完全一样。这样，即便不用导航你也能判断出绝大部分地址的方位，对司机很友好。 而且，很多城市的道路网络都是横平竖直，从1~100的命名，也无疑让找路变得非常容易。 　　门牌号排布不只从1开始 道路上的每个门牌号命名，大家印象中都是从1开始，比如“南京路1号”。但在北美并不是，可以随意搭配，甚至可以从10000号、50000号开始。 所以不要觉得名字是“XXX路59999号”的地址，就能推断出这条路非常长，也许这条路的起始地址就是#59000, XXX Road。 　　也会用道路命名致敬名人 北美的道路名称会发生更改，而且一般是用来致敬名人。比如华盛顿、林肯、西蒙弗雷泽这些当地名人，都有自己名字命名的道路或者公园、学校等等。 大多数道路命名看起来是冷冰冰的数字，但对那些有卓越贡献的人，理性如北美，也会让他们的名字成为道路的名字。 　　重复使用街道名?因为有历史 再说说人们不解的重复使用街道，比如北美大多数城市，甚至很多小镇都有“Broadway”这个地名。为啥都要用?这个词的直译为：宽阔的街，在北美的起源地是美国纽约。 19世纪前期，Broadway不仅是纽约最宽阔的街，也是最繁华热闹的街，歌剧、商业、餐饮一应俱全，这条“百老汇大街”已经在整个北美形成了一个概念：每个城市最繁华的地方，请把它命名为Broadway。 温哥华Broadway自然也不甘落后，也许称不上是城市最繁华的街道，但至少能把“之一”加在后面。 Main Street同理，使用率甚至比Broadway还高。它的直译为“主干道”，从名称来看，不如“百老汇”那么繁华。所以在一些小城镇，政府认为Broadway不太合适，因为镇里的商业街到不了“百老汇”的程度。于是，Main Street才是最合适的。 这下你该明白了，看似简单直接的北美街道命名，其实既有深意、又亲民，并非“无脑”，而是很缜密的规划。

买房子，要不一步到位，要不就需要换房。最近，一对夫妻就卖掉了自己在小意大利的半独立屋，然后以小换大，零贷款有节余。 Tiiu Remmel，今年42岁，是一位人力资源顾问;Tarmo Remmel，今年43岁，是约克大学的地理学教授，两人有一个2岁的女儿。 起初，他们住在小意大利的一个半独立屋。但是眼看着街道上有些房子在出售，其中一个房子的身价在三年间涨了$60万。这时候，他们开始考虑，卖掉现有的房子，再换一个相对便宜的房子，还清贷款，最好是地铁沿线的独立屋。 没想到，他们真的成功了，以小换大还清贷款，还节余一部分钱。 　　看房之路 　　第一套房：Winona Drive(Oakwood & St. Clair附近) 夫妻俩看过TTC地图之后，把目光锁定在Humewood社区。 这套房子是一个三居室，步行2分钟就可以到St. Clair Avenue，距离Regal Road Junior Public School也不算远。 后院有点小，地下室可能会发潮，但是一楼开放式内部格局是一大卖点。 看这套房子的时候，他们还没有卖掉自己的房子。房子的挂牌价是$929,000，他们打算出价$1,090,000，但是听闻还有很多竞价的人，临阵退缩了。 　　第二套房：Dundurn Crescent(Oakwood & St. Clair附近) 这是一个四居室，距离第一套房不远，后院很大，车库被改建休息区，非常适合休闲娱乐或者招待朋友。 看这套房子的时候，他们已经卖掉了自己的房子，成交价是$1,665,000，比2012年买的时候价格翻了一番。 这个房子的挂牌价是$1,099,000，大概有十几个潜在买家出价，他们首次出价$1,250,000，然后又加价$30,000，但是依旧没有胜出，他们就放弃了。 　　成交：Mavety Street(Annette & Keele附近) 两人历经Humewood的竞价战之后，将目光转向Bloor–Danforth沿线。 这个房子是一个六居室，在High Park附近，建于20世纪初。现在还保留着当初的部分特色，比如彩色玻璃窗。不过房子里面还需要收拾。 房子挂牌价是$995,000，他们最初开价$1,251,000，然后加价$20,000，最后的成交价是$1,271,000。 如此以来，他们不仅不用背负贷款，还住到了更大的房子。