纳奈莫房地产公司

BC省最优惠的贷款政策没了。 回想2016年，简蕙芝曾经发布过一个让人振奋人心的新政。 该计划将从2017年1月16日起为合格的买家提供高达37,500加元的政府支持无息贷款，即5%的购房价格。 如果你想买一栋60万加元的房子，最少首付5%也就是3万，那你只要有3万的存款，然后政府会提供给你一笔3万的贷款，也就是说你一下就有了6万的首付! 政府给你提供的这3万，头5年是不收利息的。总的来说，你可以节省$5000多的按揭利息。 简蕙芝表示：“对于大多数首次购房者来说，贷款都是一项非常沉重的负担。尤其是对于很多刚刚进入社会的年轻人来说，获得第一笔2.5万或者5万首付款是非常不容易的一件事。我们希望能够帮助首次购房的年轻人迈过这个难关。” 听着这温暖的话，让一直存着钱等着有机会首次买房的小编，眼泪都要下来了。 然而这个政策已经被刚上台的NDP给取消了。 一部分人买房的希望又被浇灭了。 公寓也变得买不起了。 公寓的目标人群大部分是年轻人。然而现在大温的公寓市场，已经热门到让人挤破头都挤不进去了。 一位接受CBC采访的潜在买家Bumbac说 ，她已经26岁，他和她爱人都有全职工作。但是现在却放弃了买公寓的希望。 她觉得自己应该一辈子都买不起大温的房子了。 “我观望的这段时间，需求一直在激烈地增长，供应跟不上。” 大温公寓的基准价格在2016年4月的时候还是：$475,000 2017年4月九变成了: $554,000 而2018年2月最新数据，公寓的基准价格已经涨到了：$682,800 不得不说这个上涨速度是惊人的。 可怕的是，抢房的人以及打起了价格战! 一个公寓，可能有很多人抢着下offer，比如这个一室一厅，在温哥华downtown的Howe街上。421 sqft, 9年年新。 要价$399,000，成交价$452,000，多出了$53,000。可见火热。 还有下图的这个Kitsilano(温西4街左右)社区的老一室一厅。 要价$509,000，成交价$570,000，多出了$61,000。多出了12%。 可见，现在的公寓市场，完全是卖家市场。 现在政府为了冷却房产已经无所不用其极，REBGV的大卫杜夫表示：政府必须限制首次置业计划，增加多户住房的供应，还要增加地税，和投机者的税。 　　然而这么做真的可以让市场冷却吗? 　　有人就此提出了异议： 　　这样真的可以让大家买得起房吗? BC省在2月底发布了新的预算计划，里面包括了对于房地产的一系列新的政策： 海外买家税20%，投机税2%，300万以上的房子付转让税，还有学校税。等等为了冷却楼市的新计划。 B.C.房地产开发行业的城市发展研究所(Urban Development Institute)总裁兼首席执行官Anne McMullin表示：“我们认为这些政策对房产负担能力没有积极影响!事实上，它可能推动房价上涨。” 第一点，她认为300万以上的房子需要增加财产转移水，这完全是在降低可负担性。 同时你增加了开发土地的人的税，那么可能因为成本太高，那些人决定不开发了。那么这样你就同时减少了供应。 供应一少，当然价格会上涨。 同时他们还批判了2%的投机税。 因为投机税不光在大温适用，还要推到奥肯拿根(Okanagan)。 奥肯拿根是一个靠阿尔伯塔和大温人度假推进经济增长的一个城市。 这样的决定，无非是抑制了他们贩卖度假屋。因为度假屋算作空屋，会收税。 这样一来，去奥肯拿根度假的人肯定会减少，那么奥肯拿根的经济也会受到影响。 CBC采访了多名专家表示，现在首要该做的是增加供应。而不是堆积加税。

从2018年1月1日开始，加拿大金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI)被称为史上最严的“银行房贷压力测试”开始执行，也就是通常所说的B20新政。新政实施两个多月，压力测试初见成效，大多伦多地区独立屋市场明显降温，2月数据显示成交量和成交价格双双下跌，成交量年同比下跌41.2%，平均价格下跌17.2%，公寓销量下降30.8%，但是价格升幅为10.1%。 贷款经纪叶女士告诉记者，从她经手的贷款申请来看，B20新政实施后贷款数量大幅下跌，原因是很多首次购房人群被“压力测试”无情地挤出市场，他们需要贷款，但是不符合贷款条件。 另外一些首次购房人群原本计划买独立屋、半独立或镇屋，但因为贷款条件达不到，被迫转而去买公寓。这也是为什么现在独立房价格下跌而公寓价格一直在涨的原因之一。 还有一部分人就是投资者购买公寓，因为目前独立房价格较高，市场走向也不明朗，而公寓出租价格一直在涨，空置率基本没有，所以他们选择公寓投资，导致公寓需求增加，价格上涨。包括海外买家，特别是中国买家，通过各种手段绕开海外买家税，也加入到公寓竞买行列。 而那些准备换房的人士在观望市场，一旦时机成熟他们会进入市场。 根据本网此前报道，CIBC已经率先终止“国外收入贷款政策”。对于外国买家和国际学生首付超过35％就可以不看收入获得无保险的抵押贷款不存在了，外国买家和国际学生贷款必须出示外国收入，显示资产，同时要有加拿大征信局的报告和外国信贷机构的报告，以确认外国是否有债务。 目前房地产市场上活跃的都是本地有资产和资金的人士。 据明报报道，一名不愿透露身分的5大银行之一的房贷经纪指出，自从银行施行新的房贷压力测试以来，新移民、留学生等首次购房人士基本上很难达到房贷门槛，留学生没有收入证明，几乎不可能贷到款。而新移民等首次置业人士，一般收入较低，与当前的房价比较，很难贷到购房所需的全额贷款。反而是一些作第二套房贷的房产投资人士有机会通过房贷压力测试，贷款买房。我的一些投资客人，最近趁房价短暂下降，都成功申请到贷款。 叶女士表示，B20新政和加息的威力同时显现，导致市场变冷，她估计这种状况还会持续一段时间，等到天气转暖应该会有所变化，但是无论如何不会出现去年春天的疯狂市场了，细水长流会是一种常态。

在买房的时候，很多人都会注意到“Walk Score(步行指数)”，也就是住宅距离便民设施的远近，如商场，公交站，超市等等。毕竟这是衡量居住舒适度的一个指标，关乎生活是不是便利。 一般来说，Redfin网站衡量的步行指数从0到100，一共分为五个等级： 90-100分：步行天堂，日常生活不需要开车; 70-89分：可以步行，大部分的生活琐事都可以步行完成; 50-69分：部分适合步行，有些生活琐事可以步行完成; 25-49分：需要开车，大部分的生活琐事都需要开车; 0-24分：非常依赖开车，几乎所有的日常生活都需要开车; 不过，很少有人知道的是，步行指数到底是怎样得来的。一旦出错，到底能带来多大的影响。 Glenn Thede切身感受到被步行指数“被误解”是什么感受。 Glenn Thede今年60岁，是一个退休的人力资源专家。 他家位于9 Durie St.，在多伦多西边Swansea的Bloor Street附近，距离各个便民设施点大概就是2分钟的车程，可以称的上是“步行天堂”。 不过，他家的房子却被定义为“需要开车”，步行指数是38。如此以来，房子的吸引力和房价都大打折扣。 再看看附近，15 Durie St.的步行指数是79，45 Durie St.的步行指数是93。 Thede非常不满意该网站对自己家的评分，然后联系了客服。结果对方表示，就算被批准，也需要半年才能被修正。 Redfin通过对美国14个大城市的分析，在2016年刊登文章彰显步行指数的影响力。步行指数每一分相当于$3,250美元，或者是能增加房产价值的0.9%。 如果步行指数较高，那么一分之隔房价会差的更多。比如说，步行指数80的房产会比步行指数79的房产贵$7,000美元。 尽管如此，步行指数在不同城市的影响也有所不同。 在寸土如金的旧金山，步行指数60分和80分相差的房价是$188,000美元。而在亚特兰大，差价大概是$84,000。 从整体上讲，多伦多的步行指数是71分，在安省属于可以步行的地方。 Thede的房子价值150万，但是他担心步行指数较低会让房子的价值降低10万。

卑诗地产协会(BCREA)昨日发表2018年楼市预测，预期本省今年的住宅物业销售将减少8.6%，但平均楼价预期将会上升6%，明年再升4%。 卑诗地产协会预期，今年卑诗省内的住宅物业成交，继2017年减少7.5%后，将会继续录得跌幅，成交预期会减少8.6%至94,855宗，但仍较中央放盘系统(MLS)的十年平均数目84,800宗多。 地产协会指，强劲的就业增长、消费者信心增强及理想的人口组成，都在过去4年持续支持房屋需求。不过，在经济增长放缓、按揭审批标准收紧及加息的环境下，房屋需求在未来两年预期会缓和。 卑诗地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)表示，本省今年及明年的房屋需求预期将会适度发展。他指出，更严格的按揭审批及上涨的按揭利率，将会进一步削弱可负担能力及购买力。根据推算，5年期息率预期会在2018年第四季上升35个基点至5.49%，明年第四季则会上升至5.7%。穆尔说：”楼价已经处于高水平，卑诗的家庭对利率上涨，只会愈来愈无抵御能力。” 在个别地区方面，卑诗地产协会预期，大温地区今年的房屋销售会减少8.2%，至33,600宗，但在2019年则会上升1.2%至3.4万宗。菲沙河谷预期今年将跌12.3%，明年跌幅收窄至2.1%。 根据地产协会的预期，本省的平均楼价，今年将升6%至75.2万，明年则再升4%至接近78.2万元。 在房屋供应方面，现时卑诗省的多个地区都录得极少的房屋库存，省内正在兴建的房屋约有6万个，较近年在2008年录得的纪录4.5万间多。其中有逾4.2万个兴建中的单位是在大温，较2008年多56%。 卑诗地产协会预期，随着消费者需求放缓及新单位供应在未来数季增加，楼市将会呈现更平衡的状况，对楼价带来较少上涨压力。

法国的一家非政府组织 Sherpa 声称加拿大的不动产是以有问题的现金购买的。总部位于巴黎的反腐败组织敦促加拿大皇家骑警对20名来自腐败政权的高级官员进行调查。这些腐败官员的钱在加拿大买了很多房地产，用的都是来源不明现金。 多年来腐败货币一直涌入加拿大房地产市场，加拿大房地产已成为腐败政权的洗衣机。这些人有前利比亚独裁者穆阿迈尔·卡扎菲的儿子，也有“很多贪污腐败的中国官员的孩子”。加拿大是个很容易移民的国家，而近几年加拿大的银行甚至还会故意帮助你规避你的国家的资本管制。只要你有一个好理由，比如买房。 Sherpa 称，二十名政治家和“非洲腐败政权”的高级官员一直在卖魁北克的房产。在向加拿大皇家骑警递交的投诉中，他们列举了一个超过3000万美元的交易。这各交易包括蒙特利尔大厦内的10栋公寓单位，和一个楼，都是乍得总统伊德里斯代比的姐夫购买。 被指控者来自阿尔及利亚，布基纳法索，乍得，刚果布拉柴维尔，刚果民主共和国，加蓬和塞内加尔。法新社证实，名单上的很多人已经在加拿大获得永久居留权。除了要求加拿大皇家骑警对所提供的证据进行调查外，布尔丹还敦促他们研究那些帮助交易的人，这包括律师事务所，公证人，甚至银行。 “这些人都是欧洲几个国家早追查的。他们正在寻找可以洗钱的安全场所，“刚果 – 布拉柴维尔人的反腐活动家Raoul Didier Maboundou向”华尔街日报“解释说。 “加拿大是一个他们可以顺利完成洗钱的国家。”