加拿大VS中国主要大城市房价大比拼

加拿大VS中国主要大城市房价大比拼

话不多说,咱们直接看数据! 多伦多VS上海 公寓价格 市中心每平方米公寓价格 多伦多:8,040.00 C$(41,895.57 ¥) 上海:19,026.48 C$(99,144.94 ¥) 价格差:+136.65 % 非市中心每平方米公寓价格 多伦多:5,828.26 C$(30,370.44 ¥) 上海:8,547.94 C$(44,542.40 ¥) 价格差:+46.66 % 收入及房贷 平均每月净工资(税后) 多伦多:3,391.32 C$(17,671.79 ¥) 上海:1,722.78 C$(8,977.24 ¥) 差异:-49.20 % 按揭利率百分比,每年固定利率 多伦多:2.84 上海:4.90 差异:+72.44 % 多伦多VS北京 公寓价格 市中心每平方米公寓价格 多伦多:8,040.00 C$(41,895.57 ¥) 北京:19,713.86 C$(102,726.83 ¥) 价格差:+145.20 % 非市中心每平方米公寓价格 多伦多:5,828.26 C$(30,370.44 ¥) 北京:9,108.89 C$(47,465.47 ¥) 价格差:+56.29 […]

你家房子到底值多少钱?房市重大变化

你家房子到底值多少钱?房市重大变化

房地产一直是国内一个很热的话题,最近,各房地产网站已经开始在挂牌出售房屋时标注售价。社交媒体上的讨论表明,即使没有计划购买或出售房产的房主也无法抗拒诱惑,去看看邻居们的房子可以卖多少钱。 虽然现在多伦多居民已经可以自己获得信息,大部分加拿大仍然不能自己获取。但是现在,很快这一现象就会改变了。 在联邦上诉法院最近对多伦多房地产委员会(TREB)做出裁决后,多伦多一些像HouseSigma和MongoHouse等网站,已经对外公开出售价格。TREB过去一直认为像MLS等信息只能由房地产经纪人和客户知道。该案可能会进入最高法院,最终裁决将影响加拿大所有地区。 多伦多的房地产律师Bob Aaron表示:如果最高法院驳回上诉,维持先前的裁决,那么房屋上市情况和售价将会对所有人公开。Aaron相信最终的判决一定会有利于Competition Bureau,对TREB进行起诉,但是该作出决策的时间可能需要至少一年,甚至更久。 但是现在,多伦多外的一些售房者已经可以在网上查找相关信息了。例如于11月推出的HomeProof,可以帮助房主估算出他们的房子值多少钱。该服务主要依赖于来自市政财产评估的信息,以及其他来源的信息,提供即时评估报告,还能显示附近三个可比较的房产的销售价格。 Mobials公司的首席执行官兼联合创始人James Hayes说“这项服务的费用为79加币,但如果用户同意与抵押经纪人或房地产经纪人联系,那么经纪人就会出这笔钱。除了与房地产专业人士分享联系信息之外,对于那些免费使用这项服务的客户来说,他们没有额外的义务”。 截至目前为止,安省,BC省以及卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、蒙特利尔和魁北克市都已推出此项服务。对此,Aaron表示,根据他对安大略省市政财产评估公司(MPAC)提供的房产评估的经验来看,这项服务将对未来国内卖家是“of limited use”,因为MPAC的数据是出了名的不可靠,并不能反映出整个房地产市场的数据,尤其是像温哥华和多伦多这种市场变化非常快的城市来说,很有可能会将住宅的价格低估数万甚至数十万加币。 但Hayes却说,HomeProof所使用的是市政财产评估和例如CMHC等其他来源的数据。大部分测试都证明该工具的结果是准确的。而且HomeProof仅仅是给住宅提供一个大范围的估价,这是屋主在销售房屋过程中的第一步。HomeProof只是一个基准,不是从房地产经纪人获得估价的替代品。 房屋估价可能更多的是一门艺术而不是科学,但房地产经纪人会告诉你,关键的要素是最近出售的附近房产的价格。 在评估房房价值时,大家真正需要的是“实时销售价格”。知道你的房子应该卖多少钱,和能不能以这个价格或更高的价格卖出去是完全不同的事情。

温哥华岛持牌经纪Julie: 面朝大海, 春暖花开 – 纳奈莫房源推荐(二)

温哥华岛持牌经纪Julie: 面朝大海, 春暖花开 – 纳奈莫房源推荐(二)

本文由温哥华岛纳奈莫(Nanaimo)持牌专业地产经纪-梁晓(Julie Liang)原创 – 写在前面 面朝大海,春暖花开 从明天起,做一个幸福的人 喂马、劈柴,周游世界 从明天起,关心粮食和蔬菜 我有一所房子,面朝大海,春暖花开 从明天起,和每一个亲人通信 告诉他们我的幸福 那幸福的闪电告诉我的 我将告诉每一个人 给每一条河每一座山取一个温暖的名字 陌生人,我也为你祝福 愿你有一个灿烂的前程 愿你有情人终成眷属 愿你在尘世获得幸福 我只愿面朝大海,春暖花开 我一直好奇, 海子在写下这首诗的时候有没有想过, 在某一天, 某一个地方, 那里真的有一个漂亮的房子, 它就站立在海的对面, 静静地看着每天潮起潮落, 看着人们的生活纷繁.   我住过不同的房子, 公寓, 别墅, 或是townhouse, 有国人的, 也有西人的, 不管住什么样的房子, 我每每想起那句浅显直白的诗句, 面朝大海, 春暖花开的时候, 心中总是有莫名的感伤, 生活的步伐从来都是让人们去追赶的, 她不会为某个人而停留片刻, 她的轨迹也总是让人难以捉摸, 但当我们心静下来时, 去想象下那个在一个静谧的美丽的春天, 一个懒洋洋的下午, 什么都不做, 就是坐在那里, 看着远方, 我不期待那里有沁人的花儿, 因为我知道这一刻, 在心中, 已经满布了她的芬芳. 今天为大家推荐的这套位于温哥华岛, 美丽的Ladysmith的房子就仿佛是这首诗的前世情人, 她美丽的大方, 美丽的别致, 让我作为一名地产经纪, 即便见过很多各式各样, 造型各异的房子, 但我还是忍不住要单独给她写一篇小小的文章, 就当是我为她准备的一份微小的, 但却是充满真诚的情书. 没错, 著名的Ladysmith 杜鹃花就在这里! 先来一睹她的风采吧! 她已经128岁了, 容颜更加娇艳! Ladysmith 是温哥华岛的一个小镇, 以顽皮的古董店和奇幻的百年杜鹃而闻名,整个小镇依山傍海,风景优美。每年举行的盛大灯展和焰火节吸引不少从温哥华,维多利亚和纳奈莫来的游客,这些游客都会来这里小住些时间,达到度假及休闲的目的。 我要给大家介绍的这个别墅位于Ladysmith 的最尊贵社区,曾经是法国人居住地,这个社区安静和谐,山水相映,四周全是超级豪华海景别墅。 这栋别墅室内面积4497平方英尺,分布在3层。五个卧室五个洗手间,有分门出入的两室一卫的出租单元,令人难以置信的景色和充足的自然光整天围绕这个独特的海景别墅,二层室主人和两间大卧室,以及一个家居休闲室; 一楼是一个带独立入口的书房/办公室以及分门出入的2间卧室,2间浴室和一个大型开放式房间。地下一层1000多平方英尺的完整地下室和储存。后院是维护整齐的梯田,各种植物,锦鲤池和私人休息区。会带你更多惊喜的有加热浴室地板,热泵,花园自动滴灌系统等等。   如果你在找一个舒适安逸的海景别墅或者面朝大海春暖花开的度假屋, 请赶快联系我吧:   下面是房子的所有图片. [huge_it_slider id=”2 “]   是不是还想看看别的房源? 查看更多房源, 可以去我的网站 www.julieliang.ca 不过更好的方法是直接联系我, 我来帮你选择一个满意的家! 下面图片有我的二维码 温哥华岛纳奈莫专业持牌地产经纪: 梁晓 Julie Liang       电话: 778-971-0588 请长按下方图片添加我的微信, 提供100%免费咨询! 文章最下方是我的微信二维码, 扫一扫就这么简单.   […]

让你策马奔腾的梦想成为现实 – 纳奈莫最新房源推荐

让你策马奔腾的梦想成为现实 – 纳奈莫最新房源推荐

温哥华岛纳奈莫最新房源推荐(一) 还珠格格太热太火, 每年暑假的时候你都有大把机会”温习”下, 其中动力火车的《当》一直让人热血沸腾,“让我们红尘作伴活的潇潇洒洒, 策马奔腾共享人世繁华。。。”,但毕竟现实是不太一样的,想策马奔腾首先你得有匹马,然后你真的得有地让马跟你一块崩腾,那么到底多大的地儿你才能真正奔腾起来呢,今天我们这就有一处房产,让你策马的生活不再遥远。 本期推荐的这所房子,占地2.11英亩, 也就是9.1万平方英尺, 按照国际单位制的话是8539平方米, 看下图   名称 数据 房子建造时间 建于 1988 (房龄 29 岁) 区域 Soutd Jingle Pot 下属区域 Soutd Jingle Pot 房屋类型 独立别墅 产权 永久产权 房屋风格 大农场式独立屋 暖气类型 热泵暖气系统 卧室 3个 卫生间 2个 居住面积 1588 平方英尺 (147.5 平方米) 房子位置: 这是一处真正给你田园生活的居所,  你如果想享受这种田园一般的生活或是有任何关于房产的问题(不限于这个房子), 请随时联系我, 我将以最优质专业的服务为你排忧解难! 我们的网址 www.julieliang.ca 纳奈莫地产经纪: 梁晓 Julie Liang       电话: 778-971-0588 文章最下方是我的微信二维码, 扫一扫就这么简单. 下面是这所房子的图片. [huge_it_slider id=”1 “] […]