大温地区的房屋可负担性问题在过去一年没有解决迹象，有学者预测：新一年大温的高楼价状况将会持续……

城市的土地供应有限，增加住屋密度是大趋势，但相信温哥华在未来数十年仍然是一个难以置业或租屋短缺的城市……

供不应求

这名学者是(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)，他认为虽然联邦政府新一轮的房贷压力测试收紧措施今日起实施，可能会拖慢楼市，但他相信大温楼价在未来一年仍然会上升。

他表示，大温地区受到地理上的限制，四周围被海洋和群山包围，土地供应其实有限，又指出虽然发展商可以兴建高密度公寓，但是土地却难以增加。

他还说，来自世界各地有经济能力的人越来越喜欢加拿大，吸引更多富豪来大温置业，因此楼价仍有上升空间。

他更指出，相信未来50年温哥华会继续是一个极度难以置业或租住的城市……

　不过对于短期楼市，达维多夫则相对乐观。

他表示，大温目前正有不少新的开发案，如果正如外界所说，这些公寓楼花都是外国买家购入，而他们又倾向在公寓落成前转手的话，这会提高市场供应量，有望压低楼价和租金。

贺瑾的NDP政府曾承认新政府目前在可负担房屋方面还没有动作，但承诺在今年2月的财政预算案中会有相关新政策推出。

达维多夫则认为省政府应该进行税制改革，把物业税提高，降低入息税和销售税，释放鼓励人在本省同时就业和居住的信息。

达维多夫提到，大温地区各城市的物业税增幅其实比其他北美大城市低的。

达维多夫又告诉有意在温哥华置业的年轻人：将所有储蓄用来支付首期是高危但并非疯狂，取决于买家是否已立下决心在温哥华长期生活。

　　他认为温哥华房产适宜长期投资，不适宜短期买卖。

　压力测试

如果房价不会跌，今年将开始的新压力测试会让买房更艰难……

　1月1日开始，加拿大金融机构监管办公室OSFI将正式开始施行按揭压力测试（stress test）。

　银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率（现为4.89%），或在银行优惠利率的基础上增加2%，对没有保险的借款人进行测试，确保他们有能力还款。

目前加拿大平均按揭利率为2.96%，这意味着借款人要能够证明，他们负担得起4.96%的利率，才能拿到贷款。

根据专家的预测，联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家，并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市，因为他们无法从银行贷到款买房。

　加息

在2017年加拿大央行在今年已经两次加息。未来，加息可能还会持续。

丰业银行预测：未来两年加拿大央行加息的步伐不会停止：目前的主利率为1%，今年年底至少会升至1.5%；2019年底2.25%；到2020年晚些时候则是2.5%。

加拿大皇家银行则估计，央行在2018年会将主利率升高100个基点，年底的利率升至2%。

　　人口上升

虽然加拿大的婴儿潮一代（baby boomer）多数已经退休，但他们的后代——千禧一代（millennials）已经成为加拿大买房的主力军。

再加上自由党政府在近三年将增加移民数量，总数达百万：其中2016年为296,000；2017年300,000；2018则是310,000。

这无疑会增加房屋需求并推高房价，特别是几个最能吸引人的大都市区，比如温哥华……

　其它国家的政策

2018年，业内担心有可能影响到加拿大的是新西兰拟推出新政，禁止海外买家在该国买房置业。

加拿大的经济学家们担心，当富有的外国人或投资者被禁在新西兰买房之后，他们有可能转身涌入加拿大，导致加拿大房价升高。

　无论是RBC，还是TD，还是皇家地产，均预测加拿大房价2018年会升高，不过升幅不会很大。

你准备好了吗？