不列颠哥伦比亚省NANAIMO  – 上个月，444套独立住宅通过MultipleListingService®（MLS®）系统销售，相比5月的518套和一年前的617套有所下降，上月售出的公寓数量下降了21％，但在联排别墅类别中，销售额增长了26％。

VIREB地区的住房需求在2018年上半年已经下降，因为更严格的抵押贷款资格，传统借款人和利率上升对家庭购买力和负担能力造成了影响。尚不清楚6月份放缓是否反映了季节性夏季市场状况或需求方因政策变化开始在VIREB的住房市场中发挥更大的作用。

尽管到2018年为止销售额下降，但缺乏库存继续使市场倾向于卖家，导致推动价格上涨。待售的独立屋数量一直在缓慢增加，6月达到1,336，上升仅比5月份增加3％，但比1月份的749套大幅增加。供应联排别墅比一年前增加了33％，但这些适度的库存增加背后的许多上市房产都被买家迅速抢购一空。

在其2018年第二季度住房预测中，不列颠哥伦比亚省房地产协会（BCREA）预计会这样，今年MLS®住宅销售量将从2017年的103,700下降9％，达到94,200套。

BCREA首席经济学家Cameron Muir说，在过去四年住房市场受益于省级经济增长远远超过趋势增长。 在地方层面来看，BCREA预测，在未来8个月内，VIREB的长期卖家市场将开始转向更平衡的条件。此外，如果需求持续，价格上涨的步伐将放缓。但在新库存进入市场之前，价格不太可能下降，建筑或买家的胃口大幅减少。与此同时，房屋竞争 – 特别是在30万至50万美元范围内仍然是销售热点。

VIREB区域，多个买家竞争在该价格范围内的属性上很常见。但是房屋仍然需要合理定价。

VIREB总裁McClintock说，2018年的Don McClintock说，买家很精明，价格过高的房屋需要更长时间才能卖出去。在竞争激烈的住房市场中，与当地的REALTOR®连接尤其重要。“房地产经纪人®拥有对其社区的专业知识，可以帮助简化购买和销售，确保为客户提供最佳结果的过程。

6月份VIREB地区单户住宅的基准价格达到510,300美元，增幅为15％

6月份公寓的价格为313,300美元，比5月略有下降，但较去年上涨了24％

联排别墅类别中，基准价格达到405,000美元，比2017年6月上涨18％。

 

另有相关报道，卑诗省的屋价预料持续上升，但势头则会放缓。这个加西省份屋价全国最贵，去年全年上升2.7%至接近71万。

地产协会表示，卑诗省屋价的韧力较原先预测强劲，今年升幅预期会转强至3.4%，将屋价推高至733,900元，至明年还可望再至1.8%，屋价相应升至747,100元。

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