“人要衣装，佛要金装。”虽然说外表不是绝对，但第一印象绝对重要。

想卖房吗?同样道理，房屋也要扮靓靓才行！

不需要伤筋动骨，简单改动摆设，让人看着欢喜说不定因此销出更快。

旧屋新装扮靓靓

Home Staging，旧屋新装，专指将预售的房屋做重新装饰处理的动作，不论是在空屋里设计摆设，或是在预售二手屋里作装饰变动，这些都属于Home Staging的一种。而整个宗旨在于以有限的预算，将预售的房产装潢作改动，让内部设计看起来更利于销售。

“房屋重新装潢并不是要完全改变整个房子。”Envious Design Inc.的负责人兼设计师Enjy Fouad解释，“而是在预售房屋里，重新设计家居摆设，以设计师的专业，来打造对买家而言相对良好的第一印象，藉此提高购屋的意愿。”

“第一印象很重要，买家在决定是否亲临看房时，大多取决于网路上的图片。”Enjy解释，”当卖家在卖房时，其实是在销售一种特有的生活方式给下个 买主;营造出良好的生活氛围会让房屋的销售潜力增加。为此，买家必须摆脱原本自己在屋里的生活痕迹，将自己的房子当作是商品来打造，让它在竞争中脱颖而 出。”

至于设计风格，她补充，“风格要保持简约和舒适，要了解的是买家在看屋时，可说是没有能力想象屋子‘未来’的样子，他们能看到的是眼前的景象，这就是为什么旧屋新装在售屋扮演了一项重要的步骤。”

“换句话说，旧屋新装是一种除去个人化风格的重新装潢。”Enjy表示。

概念功能皆不同

别把旧屋新装想成装潢新屋！两者不但在出发点上不同，在花费上也有一定的差别。

装潢通常是购入物业的业主自己要进驻的情况下所需要的屋内设计，装潢的风格就完全依屋主想要的来作为依据，变动、设计的范围也大，当然所需花费相对 来说也较多;而旧屋新装完全是为待售的屋业进行设计，不作大型的变动，还可以利用现有的家具、装饰来作改动，收费较低，并不带个人风格。

“我会利用屋里现有的装饰品和家具。”Enjy表示，“这些不是大工程，不像装潢，有时还要打掉整面墙作为调整，旧屋新装是着重在改善屋里氛围。有 些情况下你本来的家具或用品是不需要搬走，例如将卧室床单换一套、旧屋墙壁漆上新的颜色，或是挂上几幅装饰用的艺术画，去除掉多余家居用品，经过清洁整 理、家具重新摆放，整个空间的气息会截然不同。”

“有些厉害的设计师，甚至可以在只使用原有家具的情况下重新布置，一毛钱都不花！”她笑着说。

“如果是待售空屋，”她又说，“可以租用家具布置，售出之后家具归还即可。这样的花费绝对不比装潢来得高，又能为房屋带来生气，提高销售机率、减少待售时间，算一算，这其实是很好的作法和投资。”

赏心悦目更好卖

“旧屋新装起源且风行于北美，但最近几年我接触到愈来愈多华人客户。”Enjy表示：“我觉得目前更多人了解到旧屋新装的重要性;许多大型房地产公司会将旧屋新装列入售屋连带的服务之一，在温哥华也有许多像我一样旧屋新装公司或私人设计师可以选择。”

“好看的东西必定引人注目。”她说，“就我公司顾客的例子，经过旧屋新装后的物业确实比其他没有修饰过的房子卖得快;在某些情况下，最后成交售价可能比卖家预期的还要好。”

当然，影响物业售出的时间和价格有很多因素，旧屋新装不代表产业售出的时间一定快、价格一定好，但确实扮演着重要的角色。大家买东西时都喜欢看起来漂亮的，更何况是买房呢！