早知道买房要交哪些税,就不会后悔买了这样的房

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  买新屋住新房是很多新移民买家趋之若鹜的事情。如果有选择的话,当然第一手的新房是非常有吸引力的。

  一对来自中国的夫妇在北温买房时没搞清楚买房要交哪些税,所托的地产经纪也不专业,把二手房当新房买了,不但懊悔没有如愿买到自己梦想的新房,还误交了不应该支付的GST税费。

  那么,作为新来乍到的买家,如何判断自己购买的房子是不是百分百全新呢?其实,在交易过程中,有没有新房购置消费税GST就是一个很清晰的判断参照。

  虽然买家一般都会找地产经纪帮忙,但地产经纪就像所有的行业一样,总有一些滥竽充数、不那么专业的人员混在队伍里。因此,无论怎样,买家对于买什么样的房子要交什么样的税该有些基本认识。

  这里来扒一扒BC省买房该缴纳哪些税。

  最基本的——物业转移税(Property Transfer Tax,PTT)

  这个税项是适用于所有的房地产交易。也就是说任何人在购买或得到一个物业并向土地登记办公室(Land Title Office)申请变更业主时都要缴纳,不论这个房子是新房还是二手房。

  在物业买卖中,大部分人碰到的都是因“物业所有权的转移”而需缴纳物业转移税,即PTT。

  除此之外,BC省的法律规定在下述这些物业交易中也需要缴纳相应的PTT。

  购买权或买卖协议的登记

  租赁或租赁修改协议的登记

  终身产权(指不确定期限和不能继承的产权)的交易

  法拍屋的交易

  政府产权授予

  没收充公的物业或放弃权益的物业的交易

  公司重组导致的产权转移

  因为这个税项是必不可少的,所以在计划购买房产时,买家一定要提前把它作为购买预算的内容计算进去,以便合理准备资金。

  在BC省,PTT的计算是分段计算的:

  房屋成交价的前20万,税率为1%;

  20万~200万(含)部分,税率2%;

  超过200万的部分,税率3%。

  举例来说,

  如果一套房子的成交价为30万,那么应该缴纳的PTT为:

  200000×1%+100000×2%=4000元

  如果一套房子的成交价为250万,那么应缴纳的PTT为:

  200000×1%+1800000×2%+500000×3%=53000元

  这是在公开市场买卖的物业的算法。对于在非公开市场交易的物业,可以采用最新的独立评估价或是由BC省物业估价署(BC Assessment)的评估价(即俗称的政府估价)来计算PTT。不过,对于政府评估价,有几种例外情况不能采用。由于这个情况比较少见,小编就不多罗嗦了,详情请查询政府相关网页(http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes /property-transfer-tax/understand#calculate)。

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  个别附加税项——新房购置消费税GST

  除了前面所说的物业转移税PTT, 在BC省,对于购买新建的房屋或是推倒重建的房屋要征收消费税GST(Goods and services Tax),特别在意要买百分百新房的买家就要额外支付这一项税赋。目前BC省新房购置消费税GST是房屋交易价格的5%。

  回到前文所说的案例,买家在购买新屋时一定要跟卖家确认是否需要缴纳这项税费。这个也是判定一手房和二手房的重要依据。

  去年BC省府特别推出了针对海外投资客的附加房地产交易税(Additional Property Transfer Tax)。凡是在大温地区购买房地产的海外投资客或海外公司,都要缴纳成交金额的15%作为税金。

  海外买家税的征收地区,哪些人士可以豁免和退税,请查阅温房网历史文章《

  BC省15%海外买家税如何豁免退稅》,小编就不再啰嗦了。

  最后再总结一下,在BC省买房子交税要分两种情况:

  买二手房, 交物业转移税((Property Transfer Tax,PTT);

  买新房,交物业转移税((Property Transfer Tax,PTT)+销售税GST。

  如果是海外买家,在上述两种情况中还要分别加上海外买家税 (Additional Property Transfer Tax)。

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  买房时可到BC省房地产协会的网站的计算器(http://www.bcrea.bc.ca/taxapp/)计算下要交多少税。

  加拿大虽然是万税之国,其实在买房所交的两种税项中,还有很多可豁免的情况,情况非常复杂,且听小编下回分解。