温哥华岛五月份房产市场分析 — 仍是2016年以来最强劲的一次

温哥华岛五月份房产市场分析 — 仍是2016年以来最强劲的一次

温哥华岛房产局 (VIREB) 报告称,5月份房地产市场略有平静,但仍是2016年以来最强劲的一次,5月份共交易了534套独立屋,而4月份为590套相比下降了9%。在公寓类别中,售出150套,而4月份为133套,相比而言增长了13%。在联排别墅市场,成交量下降了11%,5月份有94个单位售出,而4月是106套。 下面这组数据是纳奈莫上个月各类房屋的销售情况。 在市场上活跃的房源存在小幅的上涨,这为买家提供了更多选择和购买的机会,但温哥华岛的库存相比于需求而言,仍然是历史性的紧张。活跃的独栋别墅挂牌量5月比4月增加了9%,而联排别墅的库存量增加了5%。不过在公寓方面活跃的房源却比4月份以来下降了10%。 在BC省房地产协会(BCREA)报告中称,在目前的条件下,VIREB地区需要大约2500个新房源在市场上活跃,才能够创造出供需平衡的住房市场。因此可见,卖家仍然在当下的房市中占据着主导地位。而很多买家在找房子的时候要面对着相当激烈的竞争。Multiple offer(在短时间内,出现多方买家下单的情况)已是常态而非例外,很多房产的售价要高于挂牌价也就变得稀松平常了。2021 VIREB的总裁Ian Mackay表示: “在某些市场上的挂牌量有所增加,这对买家来说是个好消息。然而,除非需求下降或者有更多的新建房出现,我们不会看到市场上的库存有多大的改善。” BC省房产局(BCREA)和温岛房产局(VIREB)以及其他地区的房产局会持续的向省和地区的政策制定者建言,要加速开发进程,进而市政当局可以更快的扩大供应来满足需求。 现今火热的温岛房市继续影响着所有地区的房价,整个温岛局地区房价都在上涨,独立屋的标杆价格达到了在$692,000,相比于4月份上涨了5%,比2020年5月高了27%。公寓的标杆价格为$355,000,同比增长了16%,比4月份高出了3%;联排别墅的标杆价格为$527,200,同比增长了29%,比4月份上涨了4%。 接下来,让我们来细看一下各个地区的基准价格有什么变化。 在Campbell River地区,5月份的独立屋标杆价格为$614,400,比前一年增长了30%,Comox Valley地区,同比标杆价格上升了29%,达到了$735,200,在Cowichan Valley地区,该地区的独立屋标杆价格为$671,600, 比2020年5月增长了26%。 在Nanaimo的报告中可以看出独立屋的标杆价格上涨了26%,达到了$710,500。而Parksbille-Qualicum 地区的标杆价格为$797,700,增长了25%。岛上的其他地区也都呈现了涨势,在Port Alberni,增长了30%,为$442,700。在North Island标杆价格为$347,800,相比去年上涨了34%。   JULIE LIANG 梁晓,目前就职于世界最大最知名的地产公司–瑞麦地产公司,是一名资深专业的地产经纪,她服务周到,专业敬业及注重细节得到了客户们的一致好评。如果您想买房卖房请与她联系。 梁晓:电话 (250)667 8890 电子邮箱:[email protected]  

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四月份买家购房难并没有缓解, 多数房屋售价高出要价

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卑诗省纳奈莫市–尽管活跃的房源数量增加,但4月份买家压力几乎没有任何缓解。 独立屋和公寓的库存量分别增长了8%和16%,但联排别墅的库存量却下降了8%。 4月份有590套独立屋售出,上个月有567套售出。公寓售出133套,上个月为136套。联排别墅有106套4月售出,上个月为124个。 普遍缺乏库存已建立了强大的卖方市场,并且买方面临激烈的竞争,多个出价是正常现象,而不是例外情况,许多房屋正在售价超出要价。 2021 VIREB说 “可以理解,买家感到沮丧,这也使房地产经纪人感到沮丧。” 总统伊恩·麦凯(Ian Mackay)麦凯呼应不列颠哥伦比亚省房地产协会(BCREA)的观点,在有更多供应上线之前,库存状况不会改善。 BCREA和本地真实房地产委员会正在提倡省级和地区级的决策者,以加快房地产开发的步伐,以便市政当局可以更快地扩大供应以满足需求。 “我们已经看到,税收和较高抵押贷款利率等需求方政策都行不通,” 麦凯指出。 “使住房(尤其是首次购房者)负担得起的最佳途径是:增加供应。这不是一个快速的解决方案,但它是唯一长期有效的解决方案。” 住房市场的升温正在影响价格,这并不奇怪,在整个房地产市场中,价格一直在上涨。 独栋房屋的基准价格达到了659,300美元,比2020年4月上升22%;公寓的基准价格达到345,200美元,同比增长14%,比三月份高出百分之四。联排别墅的基准价格同比上涨21%,攀升至499,200美元,比三月份高出百分之三。 在坎贝尔河(Campbell River),4月份独户住宅的基准价格达到588,800美元,增长了25%。 在Comox基准价格为692,300美元,比去年同期上涨了24%。 邓肯报告的基准价格为59.63万美元,比4月份上涨了19%。 Nanaimo的基准价格上涨了23%,达到$ 683,000。 Parksville-Qualicum该地区的基准价格上涨了16%,达到743,400美元。 Port Alberni的房屋价格达到417,700美元,同比增长26%。 对于北岛,基准价格上涨至305,000美元,比去年增加了19%。