讲真, 看房产统计就跟看彩票走势一样! 纳奈莫10月份房产统计报告

julie liang

你可能不用买房, 因此你也就没有必要读这份报告, 但是即便是一份谈资, 我想花费3分钟也是值得的.
– 温哥华岛Nanaimo持牌地产经纪 Julie Liang

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今天不谈风月, 只谈一谈在过去的一个月当中温哥华岛Nanaimo房屋销售统计情况.

我个人把这个看成彩票走势一样, 虽然不是说看了一定让你中大奖, 又或者说看了不一定买到心中最好的房子, 但是做到了然于心,胸中有丘壑,  确实是一个成熟的购房者心态. 正所谓运筹帷幄之中,决胜千里之外正是这个道理.因此,仔细读取这份报告我认为是十分值得的.

有些朋友一直比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况,下面温哥华岛纳奈莫地产经纪梁晓(Julie Liang ) 整理了最新的统计报告, 现在和大家分享一下。为了更加准确把握这份报告价值,我们从多个角度和多方面对统计结果进行了分析.

 

10月份的销售情况与去年同期相比

图1. 今年10月份与去年10月份的成交对比

 

图例:

红色方块代表今年10月份的销售情况

灰色方块代表去年10月份的销售情况

分析:

可以看出今年10月份独立屋销售量明显上升,从去年的114套上升到129套,比去年同期增加了13%。公寓销售量也比去年同期上升了9%。 独立屋的销售周期也从去年的20天增加到25天独立屋的平均销售价格从去年的47.3万增涨到51.6万,增长了9%.

Julie结论:

尽管价格上涨,但是仍旧没有影响独立屋的销售量。房屋销售量的提高自然也就推进房价的增长,尤其目前市场比较缺货的状况会更进一步推进房价的上扬。


纳奈莫10月份各个区域的销售情况:

图2. 纳奈莫10月份各个区域的销售量和平均价格

 

分析:

Nanaimo北区销售量30套,平均价格69万.

Nanaimo南区销售量20套,平均价格38.4万.

Nanaimo中区销售量18套,平均价格43.5万.

Nanaimo的uplands销售10套,平均价格46.9万.

Nanaimo大学区销售8套,平均价格46万

Julie结论:

无可置疑, 现在最活跃区仍然是北区, 价格也是最高的, 但是南区开发也在火热进行, 因此销售量也很可观.

10月份各种类型的房屋销售对比

图3. 今年10月份各种类型的房屋的挂牌及销售情况和去年同期的销售的对比

分析:

独立屋今年10月份销售129套,去年十月份销售了114,比去年增长了13%;公寓今年十月份销售了38套,去年销售20套,比去年增长了37%;联排屋今年销售了24套,比起去年的17套,增长了41%。土地销售15块比去年同期的7块增长了114%。

Julie结论:

各种类型房屋的销售量总体都明显比去年明显增加,说明目前的纳奈莫房屋市场依旧是蒸蒸日上,前景依旧乐观

10月份累计销售情况

图4. 去年的11月份到今年的10月份的累计平均销售价格和销售量

Julie结论:

可以看出,目前房屋的市场价格仍旧处于上升的趋势。季节性的原因和房屋的缺货使独立屋的销售量从9月份开始降低,这也符合以往的市场规律.

 

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