这是老生常谈，但不得不承认， 找一位专业的好经纪帮着看房子确实是一个明智的选择。毕竟，地产是一个专门行业，房产经纪的专业知识丰富度和经验会帮你省下很多时间，并且解决很多后顾问题。
– 温哥华岛Nanaimo持牌地产经纪 Julie Liang说

最近很多朋友发现了Nanaimo的投资价值，想用一些闲散的资金来投资一些房产，Julie认为，这是一个好意识，所谓投资就是把不动的钱变成活动的钱，但是往往因为专业知识的不足，差点把移动屋当成独立屋来买。像下面图中的房子两室一 卫，还是大学周围，看上去性价比很高。

图1.1 案例房源位置

这是误区！

为了避免更多的朋友进入这个误区，温哥华岛专业地产经纪梁晓(Julie Liang)以案例的形式为大家解答一下这两种房屋的区别。

案例

有位客户有自己浏览房源的习惯，某天忽然联系Julie，说她发现了一个性价比很高的房子，就在大学附近，地址是1052 Preston Drive， Julie也有点纳闷，天天为大批客户找房，看房，自己竟然没有发现这么好的房子，于是Julie搜索到了这个房子， 话不多说，先看房源图

图1.2 案例房源图片浏览

价格只有$129900, 价格很优惠，而且乍一看（单纯从图上看），这怎么看怎么就是一个独立的house，但是仔细看它的房屋类型却不是single family，而是mobile home（Julie的看房习惯是先看位置，再看房源信息，类型，价格等，直接浏览图片往往不是Julie看房的第一步）！

图1.3 案例房源信息

此时，Julie 意识到这位客户可能陷入了独立屋与移动屋的概念误区。这样很危险，其实很多客户在自己做房源搜索时，可能只是浏览图片，而忽略了详细的房屋信息，诚然，图片简单直观，但是仔细读取房源信息更是关键，在房屋类型中，mobile home和独立屋是有很大的区别的。

区别何在？

独立屋 (Single house)

当我们大多数人在谈论一个房子的时候，我们一般指的是一个独立式的独栋住宅。

图1.4 Single Family

还有一种是复式的房子， 也就是一个独立的结构，是一个整体存在，但确分为两个相连的单户单位， 也就是两家人。

图1.5 Two Family Home

一个房屋的主要界定特征除了其独立性之外，还有买主所承担的所有权责任问题。房屋所有者本身持有房屋以及该建筑物的土地拥有权，并负责这些地区的所有维护工作，包括草坪和景观维护，绘画，修理和房地产税等。

有时候，房屋可能被分配在一个共享空间的社区中，例如游泳池或游乐场。这些房主向房主协会支付费用，房主协会维持共享空间，并可以提供草坪护理，美化环境和安全等服务。房主协会为社区制定了规章制度，有些甚至涉及到房屋的美观。

 

移动屋 (Mobile Home)

顾名思义，移动房屋的明显特色在于它是移动的。移动房屋有时被称为制造房屋（manufactured home）。

购买移动房屋类似于购买汽车，你需要缴纳购买税，然而你却拥有仅有的一少部分所有权。与其他形式的住房不同，移动房屋会像汽车一样贬值。打个不太恰当的比方，想象成这个mobile home是一辆汽车，你在路上使用你的这辆汽车（移动房屋），从法律的角度而言，这仅仅就是一辆汽车。但是，如果你定居在一个移动家庭公园（mobile home park），你的移动房屋就变成一个房子。在不同的公园里，土地所有权的处理方式是不一样的：有些公园你必须要购买土地才能呆在这；某些地方，却只可以租赁而不能购买; 还有一些其它地方，你没必要买土地，而是在它们公司购买股份，就像一个公司一样。财产税根据这些差异以各种方式处理。当然，与公寓社区，合作社建筑和联排别墅一样，移动住宅公园也有其居民必须遵守的相关规则。这种移动屋您如果误买了有可能住不进去，因为大多是为老年人提供的。

关于mobile home， 如果您还有任何疑问，Julie愿意随时帮助你！

从即日起, 只要大家加我微信(扫描下方二维码), 预约好时间和房子(如果你还没有确定房子, 我随时准备为您提供适合您的房源), 我带你走起, 免费看房!

 

我叫梁晓, Julie Liang, 我在这里等你  电话： 778-971-0588

更多房源请进入我的房产网站 www.julieliang.ca