纳奈莫房地产公司

加拿大房地产市场波澜壮阔，充满了机会和挑战。一些手里有资金又不怕尝试新事物的华裔移民，在这片热土上买地建房，有些人完成了自己的梦幻家园，有些人在市场的起落中赚到了几桶金。当中有得有失，有喜悦也有叹息。 在温哥华建房子的人主要可分为三种：屋主建房、发展商建房建筑商建房。也有人本来是屋主为自己建房，积累经验后成为建筑商为别人建房，有合适的机会也做发展商，自己投资买地建房出售;还有人既买房、建房，做发展商，全都尝试过了，买房或建房，根据具体情况而定。 从理论上说，为自己建房子，可以省下本来发展商要赚取的利润，但这也不是绝对的，遇到不好的建商，或者市场不好，建房子的辛苦和烦恼就算是白受了，自建的不比买来的便宜;做发展商，看准市场走向更是重要，否则钱可能会被房子套牢，或者需要壮士断臂。 下决心去建房子，要权衡机会和风险，也要多听过来人的经验和建议。记者采访了几位有建自住房、做发展商、建筑商经验的人，希望他们的经验，对想尝试建房的人有所帮助。 郭先生2004年前刚来温哥华时，花70万在温西买了个很旧的独立屋。2009年，地价涨到150万了，他就开始策划将房子拆了重建。建房子加上傢俱共投资 100万，用1年半时间建好后，地价涨至250万到260万。他建房子的经验是，建房子前，最重要的是明确定位，是建来自住的，还是建来卖的? 　　建房过程像婴儿长大 在郭先生的书房，有几个抽屉放满了记录房子建造的过程的资料，光是发票就放满了好几个夹子。做事很有条理的郭先生甚至将建房子的日程拍摄下来。 他将照片在电脑上给记者看：先是用围栏把树围起来、推倒房子的场景、之后发现地下有一个油桶。他告诉记者，将油桶处理掉用了四五千元。之后的照片是打地基、灌水泥、防潮处理。 有一张照片中是一批木材，上面写着他的姓氏“郭”，郭先生告诉记者：“这是第一批木材。”木架三个月就搭起来了，但后面的事情还有很多：做室内上下水、装地热管、装空气清新系列设备、保安设备、做车库。他说：“里面的东西太多，从上好窗子到入住，还有11个月的时间。搭好架子只用了整体工程15%到20%的钱。” 因为他家建房子，政府还为他们封路几天，他也拍了照片。在温西的小巷开车，经常遇到封路现象，原来是建房子到了某个程序。他说，中国来的一些移民没事情做，很多人建房子。他的左邻右舍变动很大，有些邻居建了房子卖了，很后悔，因为价格涨太多，买不回来了。 　自住房容易感情用事 郭先生建的是自住房，他说：“建自住房容易感情用事，建房过程中对材料不断升级。”他建房前本来有一个预算，但建好时超出预算20%多。 他的独立屋有4200呎，有地下室和地上的两层楼，共有8个全卫生间，1个半卫。就连康乐室、书房也各配有一个全卫，造价高跟卫生间多有关系。他给记者看房子户外天井的墙壁，用的是大理石贴面。建之前是没这项预算的。他说，自住房投资太大，自己享受就好了。如果想建了卖的，就不能这么干了，需要严格控制成本。 他说，建豪宅时间长一些好，经过沉降，不容易有裂纹。有些当地人建房，在架子搭好后等一年再建。他的房子建了一年半，算是时间长的。 郭先生有两个孩子，女儿上大学了，儿子还在上中学。他住的地段学区好，离UBC不远，要等儿子上完大学才考虑搬家，计划在这个房子住10年。 　　建议屋主不要太操心 郭先生建房子请了建筑商，是从报纸广告上找的。他自己三四天来一次。施工的整个过程，有20来家公司，工人各族裔的都有。 “如果不操心，交给建筑商做，才可以按预算来。太操心，看得多发现问题也多，一改就需要花钱。”他说。他增加费用的一个原因是提高档次，另外是为了感觉更好。比如油漆颜色，出来觉得不好，就换了颜色。 他说，屋主通常不在业内，不是行家，没这个水准不操心更好。 他的房子从策划到建成，用了2年时间，时间拉得这么长的一个原因是，申请完建房许可证后，知道温哥华市政府要改房子容积率，就重新申请了合法出租房。房子由3700呎的计划改到4200呎，算是赶上了机会。他的房子是温哥华扩大容积率后最早一批房子。 建房子时，他还瞭解到一个知识，如果建自住房，不要建太快。他去温哥华岛和外省旅游时，发现很多房子建成后空着，当地人说，要等沉降一年后才装修，这样做可以防止变形。(未完待续)

每年3月底4月初，温哥华街头都姹紫“樱”红，煞是好看。但好景不常，花期一过，许多人就忘记了烂漫樱花是需要保护保养的。新移民Johnny为了不让樱花树枝伸上房子，差点就因剪樱树枝而惹上官非。 移民5年后，趁着房价合适，一直租屋住的Johnny一步到位，2002年在温东买了一栋独立屋。对新移民来说，房子是终身大事。要过上理想的加拿大日子，拥有自己的房子可以算得上是起点。 但是，做租客有做租客的苦恼，做业主也有做业主的烦恼。樱花谢了之后，有天Johnny妻子在花园鼓捣，捉摸着种点什么花草。她忽然发现，樱花树枝侵入了“私家领地”，不仅花园有颇大部分沦为其“势力范围”，有两三枝树枝更想和房子亲近，差个两三米就搭上了墙壁。 树枝倒是不太高，既然看着不爽，Johnny没有多想，到厨房拿出切菜刀，再从车房搬出八呎短梯，摆好梯子，挥起切菜刀就把一细长的树枝砍了下来。 Johnny正准备移动梯子，对付另一树枝时，见到邻居匆匆走出来，大唿“砍不得”“刀下留树”。邻居是老华侨，他告许Johnny，樱花树是市政府财产，受市政附例保护，不可随便修剪。虽然树枝伸进物业范围，如果觉得碍事，剪枝之前最好是先咨询市政府。他说，如果被人举报，或被市府发现，可能会被罚款。 Johnny多谢邻居提醒，看了看已被斩下来的树枝，觉得有些惭愧。但他仍有些不解，觉得市政府多管闲事。于是他到市政府网站查看，发现果然如邻居所言，街树是不可随便修剪的。 原来，市政府在1992年起实施附例，任何人都不可以不经公园局同意，而修剪或者损坏街树，违者有可能罚款50以上，最高可罚款2000元。 另据温市府网站介绍，温市街头植有共超过13万棵树，市府有专门的修剪维护部门，但每年只能服务约1/8范围，即是说，街旁的树每8年才能修剪一次。不过，第二年夏天，市公园局的树木维护人员来修剪树枝，Johnny坦诚向工作人员告知曾在不知情之下，剪了一根树枝之事。蒙市府人员大度，未有追究，但就再三告诫勿再自作主张。 除了Johnny，温哥华的华人业主大都有树的烦恼。一方面，是文化影响，觉得在大树下生活，有点阴影，有点压抑，同时当然是不够开扬，不够阳光；一方面，大树会带来不少问题，如收容小动物，成为浣熊等的家，另外如大树离屋太近，树根可能破坏房屋地基。 所以，一旦成为业主，许多华人就把大树当成了生死仇人，必欲去之而后快。但是，在温哥华，树是受保护对象，切不可图一时之快，最后惹下麻烦。因为除了街树不可“骚扰”之外，就是自家物业范围内的树，市府规定也很多，需要弄清楚搞明白。如树杆直径八吋以上的树就不可随便砍伐，如要砍则要申请许可。

　　今期继续谈谈保养房屋注意的地方。 1.地面的坡度：在屋旁边的四周坡度要检查是否有向外倾斜的坡度。最少要每6呎长有1呎深倾斜的角度。 2.门和窗：它们四周的夹缝和胶边都要检查。如果有裂缝或损坏的玻璃就要更换。夏天时要安装纱窗防止蚊虫飞入。 3.门廊和阳台：检查是否有霉烂或遭虫蚁蛀食的地方，须马上更换。户外的木结构都要油漆或加上保护透明光油。 4.车库：检查车库的天花板有否破烂？结构地方要注意有否移动，而木结构也检查是否有霉烂或遭虫蚁蛀食，也要油漆或加上保护透明的光油。车库的自动门要每月检查，也要检查它的自动感应设备是否正常操作，而车库的地面排水要清洁和测试。 5车道和行人道：车道和行人道要检查是否有裂缝和损坏。如果发现有下陷而使地面向屋倾斜，或使行人绊倒的地方都要马上改善。 6.挡土墙和围篱：所有由木结构的挡土墙都要检查有否移动或霉烂或遭虫蚁蛀坏。 7.树林和丛林：所有超过屋顶的树林都要剪掉，及所有已枯死的树材都要移走，而贴近房屋外墙的树林都要修剪，让有约一呎的距离。 　　结构 1.地基的墙：检查所有屋四周的地基是否有剥落的迹象或移动。在一般旧屋地基都可以预计有微量的潮湿进入屋内，所以地基会有部分剥落，而需要每半年检查是否有变坏的迹象。地基所有的裂缝和洞穴都要修补，观察这些修补的地方就可以很易发觉地基有否移动，因此地库都要有适当的入口。 2.木结构：所有地库外露的木结构都要检查有否虫蛀和霉烂的地方，因为如果有损坏就会引起结构下陷的后果。 3.墙壁和天花板的裂痕：我们要检查墙壁、天花板有否明显的裂缝出现，原因是可能房屋有移动，但看到细微的小裂痕就不用太担心，大部分都是正常的。 4.门框：检查门框是否正方形，如果在六个月内发现门框有明显的移动，就表示有严重的结构问题。 　　电力系统 1.主电箱：我们应该每年检查电箱是否有水渗入或生銹的迹象。把所有的断路器关掉和再开，检查是否正常、有否松动。如果电箱有些地方出现过热或开动有烧焦的味道，就要马上找电工检查和修补。如果有烧焦的电线是说明有接触不良，所有断路器跳闸都要有标籤指示它们的工作地方，所有自动断电的跳闸须每月测试，所有铝造的电线都要每年找电工检查是否有松脱。而且在电箱的四周3呎内都不能有东西和物品堵塞。 2.室内的电线：在室内土库外露有损坏或松脱的电线都要电工修理，所有松动的电插苏和灯开关都要修紧，所有断路器跳闸都要有标籤指示它们的工作地方，所有自动断电的开关都要每月测试，所有铝造的电线都要每年找电工检查是否有松脱。 3.室外的电线：检查户外入屋的电线有否松脱，供电给土库的电线是否正确？所有室外的开关都要有正式的盖子保护，为安全着想，最好都要更换自动断电的开关

加拿大最新的一项民意测验显示，几乎有三分之二的加拿大人认为，房东应该有不接受带宠物租户的权利，不应强迫他们接受带宠物的租房者。 房东能不能拒绝养宠物的房客在加拿大很多城市都没有明确规定，也是一个长期以来争论不休的问题。 加拿大的安格斯·瑞德研究所周四公布的一项调查结果显示，尽管有动物保护团体请愿并要求改变现状，大多数人还是认为房东应该有权利决定接不接受宠物。 此次调查是采取随机抽样的方式，有很高的代表性，总共访问了5,413名加拿大成年人。误差幅度是正负两个百分点。 安格斯·瑞德研究所负责此次调查的执行董事沙奇·库尔（Shachi Kurl）说。“即使在大城市，我们也注意到人们所有的那种产权意识。我认为这个问题最终会归结到：房东是否应该被迫接受宠物？” “这次调查使我们了解到，在这个问题上，人们普遍认为要看房东的意愿， 如果他们不愿意接受动物，那就不能强迫他们”。 调查发现，近三分之二的受访者同意房东有权拒绝带宠物的租客。而接受调查的业主中，这一比例上升到76％。 Jess Nelson和她的爱犬Red Nelson，她说很难找到接受宠物的公寓/CBC 调查结果受到质疑 安格斯•瑞德研究所的信息显示，加拿大各个省份和所有地区都允许房东拒绝向有宠物的人出租住房。因此一些喜欢动物的人和动物保护组织就试图改变这种情况。 不列颠·哥伦比亚省的动物保护组织Pets OK BC的伊利奥特·伽蓝（Eliot Galan）就一直在呼吁改变该省的规则。他说对此次的调查结果表示怀疑。 他说，这次的调查结果与他自己的研究团队的研究结果不吻合。他们自己的研究显示，大多数不列颠·哥伦比亚省人都赞成废除房东可以禁止宠物的规定。 伽蓝说：“我们在全省获得了巨大的支持。因为宠物是我们的伙伴，也是我们家庭的重要组成部分。如果这次的民意调查结果有偏差，就需要我们做很多工作才能弥补，让更多的人相信需要改变”。 他说，对于一些租客来讲，房东拒绝带宠物可能会导致他们无家可归。尤其是当他们因工作等原因必须尽快搬家时，若找不到能接受宠物的房东就很麻烦。 Eliot Galan曾在2015年因找不到接受宠物的公寓一度住在车里/Pet OK BC. 他说他自己就曾亲身经历过这样的境况。 “对我来说，找到一个居住的地方并不难，但如果我带着我的狗，就不好说了。但我不会放弃我的狗，她是我最好的朋友。” ‘产权需要考虑‘ 不列颠·哥伦比亚省房东们也有自己的组织，就叫Landlord BC。他的首席执行官戴维·赫特尼亚克（David Hutniak）表示，他非常同情像伽蓝所说的那种境况，但他坚持认为，不能强制性地要求房东接受带宠物的租客。 他说：“这涉及到其他租户的健康和安全。再有就是宠物对房屋造成的损害以及产生的额外费用。这都需要考虑到个人财产权”。 他说这也涉及到其它租房者，特别是那些有过敏症的租客，他们喜欢那些没有宠物的公寓。 温哥华街头带着宠物找不到住房的景象/Pets OK BC 赫特尼亚克补充说，我们知道许多出租单位都接受宠物。更多的房东也看到，允许带宠物可以提高他们的出租率。现在的问题是，从总体上看，可供出租的房源就很紧张，这从根本上限制了租房者的选择性。 他说：“在各级政府全面解决租房市场上供应短缺问题之前，一些人难以找租到合适房屋的情况仍会继续存在”。

很多华人移民加拿大之后，第一件大事肯定是解决住的问题，也就是置业买房。因为加拿大近两年房价攀升，很多家庭或个人能力有限，大部分都要靠贷款来购房。因此在准备贷款之初，就该了解以下几个数据。 1、信用分数 信用制度，对来自中国的新移民来说，是所谓的“新生事物”。但在加拿大这个信用社会里，信用分数对于每个人的日常生活都非常重要，小到申请信用卡分期购买电器，大到买车买房，无一不与你的信用分数挂钩。举个例子，若你买50万元的房子，考虑30年房贷，利率是4%而不是4.5%，可使你30年下来省5万元。 而加拿大的信用记录一般由两间信用评分机构批出，一间是Equifax，一间是TransUnion。每一笔借钱包括还款记录，都会记录在内。每一次查询信用分数(用以申请金融产品)都会构成一次Hard Inquiry，俗称Hard-Pull，也会记录下来。以上两个记录都会保留6年，但对于Hard-Pull来说，银行通常只关心两年以内的Hard-Pull数量。 2、借贷额 你现在可借到的金额很重要，就像汽车所剩的汽油，影响行驶多远。例如，若你的借贷上限为1万元，你借了2000元，你借贷的剩额是8000元。确保你有充分的剩额，而不是经常达到借贷上限。 所有的加拿大银行在计算贷款额度时，均采用两种方式：一是房屋抵押值的百分比，如80%、65%、50%;二是由家庭收入决定的额度。两者之较少者就是客户的额度。 3、债务对收入比率 说白了，这项也就是看你的偿还能力，借给你你能还得起吗?因为一个家庭可能还有其它债务，如汽车供款，信用卡供款，学生贷款等，把这个每月其它债务的支出和上述跟房子有关的支出加在一起除以年收入，这个数字不能超过40%-45%。 举个例子，如果你的总收入的42%以上，是用来支付汽车贷款和房贷之类的债务，那你就麻烦大了。这个比率愈低愈好，但在生活费昂贵的地区，可能不易做到。负债超过收入的42%，较强硬的放贷业者可能拒绝贷款。 4、流动资产比率 对个人而言，流动资产比率是指你的应急金，也就是说你手边的现金，是否足够来支付每月帐单。由于太多人是月光族，专家建议最好存有三到六个月的生活费，以应付各种帐单。 5、净值 虽然银行贷款时，并不考虑范围那么广泛的数字，多数人会希望有个整数来追踪自己的财富。 净值就是你的总资产减去总债务，包括房屋净值、积蓄、投资组合、汽车等资产，以及你的债务。净值是追踪财务状况的最好方法之一，虽然容易受到股市起伏的影响。