纳奈莫房地产公司

据路透社报道，加拿大帝国商业银行预计，在严厉的贷款审核规定下，今年下半年该行新批的房屋贷款按揭数量将削减一半。 加拿大于今年1月实施新规，要求首付20%以上的无保险按揭申请者，必须接受收入压力测试，确保在按揭合同利率追加2%的条件下仍然有能力还款。这一措施是政府打压多伦多和温哥华房地产市场的一系列举措之一。 CIBC加拿大零售银行业务总裁Christina Kramer指出，这些措施对银行按揭销售的影响很大。 Kramer在电话会议上说：“我们预期，新增按揭贷款将比去年同期减少50%。去年，银行收入的三分之二是来自按揭业务相关收入，而目前减少到四分之一。” 据报道，CIBC的住宅按揭业务在加拿大同行业中是增长最快的，但是自去年夏天以来也已经放缓。目前CIBC的住宅按揭总额为2080亿元，比去年同期增加5.5%，但与今年第  一季度相比持平。 Kramer称，预计该行今年下半年的按揭总量仍有增长，但会低于上一季度的增幅7%以及前一个季度的9%。 第二季度新增无保险的住宅按揭是70亿元，而去年同期是110亿。 Kramer表示，“今年春季楼市非常淡，我们不知道这是市场停顿，还是消费者行为变了，又或者在静观其变。” CIBC首席财务官Kevin Glass在接受采访时表示，房地产市场总体上降温速度比预期更快，但是银行的其他业务有所增长，包括其他非抵押贷款业务、存款业务大幅增长等。他称利率上升是一个重要的因素。 CIBC周三公布了次季度业绩报告，显示每股盈利2.95元，高于去年同期的2.64元。分析认为帮助提升业绩的主要是CIBC于去年6月以50亿元收购了芝加哥银行PrivateBancorp，减少对国内市场的依赖。 尽管业绩好于分析师的预期，CIBC股价今日下跌1.5%。

虽然多伦多的房价已经不像去年那样疯狂，但是大多数人还是望房兴叹。既然买不起房，总要想办法有个家，那就是新时代的“几世同堂”，尤其以“三世同堂”最为常见。 2016年，加拿大2.9%的家庭都过着祖孙三代生活在一起的生活。去年，加拿大统计局的数据表明，大约220万加拿大人过着几世同堂的生活，尤其是从其他国家移民过来的人。 就各省份来说，努勒维特几世同堂的家庭比例最大，达到12.2%，其次是安省，占据3.9%，然后是卑诗省，占3.6%。 根据2016年的数据，就家庭比例来说，各城市的比例相对比较平稳，多伦多和温哥华分别是5.8%和4.8%，而蒙特利尔几世同堂的人口比例最低，仅为1.8%。 一般情况下，几世同堂的家庭人数要比普通家庭的人数要多，所以，通过看几世同堂的人数就能更加清楚。就各大都市普查区来说，多伦多和温哥华几世同堂的人口比例高居前两名，分别是11.8%和10.7%，而卡尔加里是将近7%，埃德蒙顿是6%。 虽然这个数据看似很庞大，但是包括了城市地区和农村地区。通过统计局的数据，我们还能看到城市各地区的具体情况。 宾顿位于多伦多西北角，人口数量大概是60万。在这里，大约四分之一的人生活在几世同堂。 万锦是多伦多北部的一个华人聚居区，大概18%的人生活在几世同堂。 在士嘉宝地区，14%的人生活在几世同堂。 在卑诗省的Surrey，将近五分之一的人生活在几世同堂。 当然，几世同堂和房屋的结构也有一定的关系。比如说，郊区的大房子比市区的公寓有更强的承载力。 此外，几世同堂也有一定的好处，比如，老人可以帮忙带孩子，年轻人更方便照顾老人，这也符合华人一直以来的传统习惯。 当然，如果把房屋可承受价格平均到每个人身上，那么几世同堂确实更容易承担。比如说，一个$750,000的郊区房，住着6个人，那么平均每个人的费用是$125,000。而一个$750,000的公寓，住着2个人，那么平均每个人的费用是$375,00。 不过，几世同堂并非适合所有人，还应该试具体情况而定。

皇家银行预期，今年稍后加息对楼市影响加重，以致安省屋价升势趋于持平，至于多伦多更可能下跌。根据这家大型银行估计，未来1年的加息，将会把压力测试用以计算还款能力的5年期标示利率进一步推高，导致买家更难取得房贷。 自从去年7月，加拿大中央银行已3度加息，将隔夜利率由原来的0.5厘调高至目前1.25厘。 皇银估计，今年余下的日子，央行将会再加息2次，而明年至年中，也可能加2次息，隔夜利率预期升至2.25厘。 该银行经济研究部资深经济师Robert Hogue表示，相信今年稍后利息上调对全国楼市的影响加重。 他在楼市展望报告中指出，这会令到更多准买家不能入市，余下的人可以取得的房贷则告减少。 简单来说，皇银预期全国楼市未来日子将会处于逆境，成交量继去年回落了4.5%之后，今年会再温和下跌4.3%至493,900宗。 如果预测准确，这将会是自从上世纪90年代中以来成交量首次连跌2年。不过，皇银认为这属于健康的调整。去年全国屋价表现不俗，升幅高至10.7%，但根据该银行，今年增长料会明显减弱，预期收窄至1.8%。 全国整体屋价升势大幅收敛，主要是受到安省的拖累。去年，安省平均屋价583,800元，一年之间飈升17.6%，其他省份望尘莫及，但今年则预期只微升0.4%，及至明年，升幅进一步降低至0.1%。换言之，今明两年平均屋价料只会合共增加3,000元。 根据皇银的预测报告，安省今年楼市成交量回落至210,300宗，与去年的222,000宗相比，下跌5.3%。该经济师表示，安省内诸如大多伦多地区的楼市将会继续降温，全年来说，多伦多地区的屋价可能下跌

加拿大帝国商业银行(CIBC)最近公布的一项调查结果显示，加拿大屋主出租部分居所，或者拥有出租物业经济收入不错。每月赚取的平均租金收入2,189元，比每月的花费高出一半。而且，屋主所获租金，可以抵消房屋支出近七成。 CIBC财务策划及顾问的税务与遗产计划董事总经理Jamie Golombek表示，房屋成本高昂，加上屋主对额外收入的需求愈来愈大，出租部分居所日益流行，尤其是对较年轻加拿大人而言。他还说，大部分屋主相信，单是税务优惠，已可令出租物业值得投资。但这些屋主必须明白出租物业投资，怎样配合整体财务策划，并需注意所有税务影响。 调查揭示，26%加拿大屋主已经是房东，或者计划出租主要居所部分地方或另外的出租物业，以赚取租金收入。而且，64%的现有房东拥有一项或以上投资物业，这些物业只为赚取租金收入。 调查揭示，他们每月赚取的平均租金收入为2,189元，比他们每月的平均花费1,461元，高出49.8%。 调查又揭示，31%现有房东出租主要居所部分地方是长租(占22% )或是短租(占9%)。他们每月平均赚取1,287元租金收入，占了每月家庭总支出1,888元的68%。 72%的所有屋主相信，投资在物业是赚取辅助收入的良好方法；37%屋主表示，若果现时置业，会视房屋是租金收入的来源。 CIBC这项调查是透过Angus Reid Forum进行，于3月2日及5月4日分两部分，随机抽样在网上访问了3,023名加拿大成人；又在4月5日至4月13日，第二次网上访问了2,153名加拿大成人，这些成人拥有最少一项物业，并最少有部分是出租赚取租金收入。调差结果误差正负2.5%。