温哥华岛房产局 (VIREB) 报告称，5月份房地产市场略有平静，但仍是2016年以来最强劲的一次，5月份共交易了534套独立屋，而4月份为590套相比下降了9%。在公寓类别中，售出150套，而4月份为133套，相比而言增长了13%。在联排别墅市场，成交量下降了11%，5月份有94个单位售出，而4月是106套。

下面这组数据是纳奈莫上个月各类房屋的销售情况。

在市场上活跃的房源存在小幅的上涨，这为买家提供了更多选择和购买的机会，但温哥华岛的库存相比于需求而言，仍然是历史性的紧张。活跃的独栋别墅挂牌量5月比4月增加了9%，而联排别墅的库存量增加了5%。不过在公寓方面活跃的房源却比4月份以来下降了10%。

在BC省房地产协会（BCREA）报告中称，在目前的条件下，VIREB地区需要大约2500个新房源在市场上活跃，才能够创造出供需平衡的住房市场。因此可见，卖家仍然在当下的房市中占据着主导地位。而很多买家在找房子的时候要面对着相当激烈的竞争。Multiple offer（在短时间内，出现多方买家下单的情况）已是常态而非例外，很多房产的售价要高于挂牌价也就变得稀松平常了。2021 VIREB的总裁Ian Mackay表示： “在某些市场上的挂牌量有所增加，这对买家来说是个好消息。然而，除非需求下降或者有更多的新建房出现，我们不会看到市场上的库存有多大的改善。”

BC省房产局（BCREA）和温岛房产局（VIREB）以及其他地区的房产局会持续的向省和地区的政策制定者建言，要加速开发进程，进而市政当局可以更快的扩大供应来满足需求。

现今火热的温岛房市继续影响着所有地区的房价，整个温岛局地区房价都在上涨，独立屋的标杆价格达到了在$692,000，相比于4月份上涨了5%，比2020年5月高了27%。公寓的标杆价格为$355,000，同比增长了16%，比4月份高出了3%；联排别墅的标杆价格为$527,200，同比增长了29%，比4月份上涨了4%。

接下来，让我们来细看一下各个地区的基准价格有什么变化。

在Campbell River地区，5月份的独立屋标杆价格为$614,400，比前一年增长了30%，Comox Valley地区，同比标杆价格上升了29%，达到了$735,200，在Cowichan Valley地区，该地区的独立屋标杆价格为$671,600, 比2020年5月增长了26%。

在Nanaimo的报告中可以看出独立屋的标杆价格上涨了26%，达到了$710,500。而Parksbille-Qualicum 地区的标杆价格为$797,700，增长了25%。岛上的其他地区也都呈现了涨势，在Port Alberni，增长了30%，为$442,700。在North Island标杆价格为$347,800，相比去年上涨了34%。

 

JULIE LIANG 梁晓，目前就职于世界最大最知名的地产公司–瑞麦地产公司，是一名资深专业的地产经纪，她服务周到，专业敬业及注重细节得到了客户们的一致好评。如果您想买房卖房请与她联系。

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