纳奈莫房地产公司

【导读】 加拿大地产局（CREA）周一公布的统计数据显示，2017年12月加拿大房屋市场销售额连续第5个月攀升，基本已走出夏季疲软格局。 CREA首席经纪学家Gregory Klump表示，房市的反弹可能主要来源于市场对今年1月1日开始实施的，无抵押贷款压力测试的恐慌。因此，年底的销售额增长恐怕只是短期行为。 CREA总裁Andrew Peck则认为，2017年年底，加拿大房市月成交量持续增长或进一步预示经济和就业增长可以推动今年房市的销售，但是，房屋销售增长的趋势也会受市场区位和商品类型的影响。 据了解，12月加拿大房市的销售额增长较11月增长4.5%，非季节性调整导致的增长同比2016年12月增长4.1%。由于GTA地区的房屋供给增加，较11月，12月加拿大新上市房屋的数量增加3.3%。 随着去年以来销量的增长，截止2017年12月底，全国库存已降低至4.5个月。在大金马蹄地区，库存量则从2017年3月的0.9个月急剧上升至2.1个月。但是，12月份的库存也仍低于该地区的长期平均水平，约3.1个月。 上市房屋和销量也自8月开始双双走高，中高端市场的供需近乎持平；根据对已销售和待销售房屋的平均市盈率比较，2017年12月，有超过三分之二的房地产市场处于均衡的市场区间中，因此，目前尚无法确定未来长期房地产市场是买家市场还是卖家市场。 2017年12月，加拿大房屋价格指数（HPI）上升9.1%，同比2016年增长速度连续第8个月减缓。其中，Condo12月涨幅较Townhouse与独立屋更高，为20.5%，Townhouse为13%，独立屋约为5%。而在13个市场中，大温地区基准房价（benchmark home prices）上涨15.9%，维多利亚上涨14%，大多地区上涨7.2%，渥太华上涨6.6%。 2017年12月全国实际房屋均价为496,500加元，同比2016年上涨5.7%，其中房价连年疯狂飙涨的大温地区和大多地区对全国房屋均价造成了巨大影响，如果排除这两个地区，加拿大全国房屋均价会略低于381,000加元。

【导读】 据 Royal LePage的一份报告，加拿大住宅地产市场在2017年第四季度的同比增长放缓，但是仍然强劲。 这家地产公司表示，根据从53个地产市场采集来的数据，加拿大房屋价格去年第四季度同比增长10.8%，达到$626,042 。 如果把房屋类型细分来看，Royal LePage认为两层的独立屋价格中位数同比上涨11.1%，达到$741,924，平层的独立屋（bungalow ）价格中位数上涨7.1%，达到$522,963。 这份周三发布的报告显示，公寓的价格中位数增长最快，同比增长14.3%，达到 $420,823。尤其是在几个大城市的楼市里表现更为明显。 大多伦多地区，公寓价格的中位数同比涨幅为19.5%，达到$476,421，多伦多市的公寓涨幅为19.6%，达到 $515,578。 大温哥华地区，第四季度的同比涨幅为20.2%，达到$651,885。温哥华市的公寓价格中位数涨幅为18.7%，达到$775,806。 Royal LePage还表示，随着2017年结束，大多伦多地区楼市显示出放缓的迹象，特别是独户独立屋住宅。 第四季度与第三季度相比，多伦多市及周边地区两层独立屋和平层独立屋价格中位数分别下降2.0%和2.4%。 公寓是“可负担住房的最后堡垒” 该地产公司称，公寓在所有的房屋类型中是唯一比上个季度升值的房屋类型，第四季度涨幅1.1%。 同时，两层独立屋和平层独立屋的价格，与上个季度相比分别下降0.3%和0.2%。 Royal LePage 主席兼CEO Phil Soper称，“对大城市里的潜在购房者而言，公寓代表了可负担住房的最后堡垒。” “对首次购房者而言，尤其如此。他们的购买力已经被收紧的按揭贷款政策削减了。” 高端公寓销售也很红火 与此同时，高端公寓市场销售也看好，价格随之水涨船高。加拿大Sotheby’s 国际地产公司周三发布的年终报告显示，2017年大多地区的顶级公寓市场销售量和增长幅度领先全国。 报告称，“100万以上的公寓销量同比上涨59%，400万以上的豪华公寓销售比去年增长91%。” 多伦多市400万以上的公寓销量增长82%，100万以上的公寓同比增长35%。 在多伦多、温哥华和蒙特利尔，公寓成为人们选择住房时的第一选择，专业人士上班族想离上班的地方近，住在市中心区域就是选择一种生活方式，并非不得已而为之。 公寓让人们能够方便、放心地，锁上门说走就走，个人空间需求合理压缩。能买得起400万以上房产的人也根本不受贷款压力测试和上升的利率影响。 另外，公寓也能吸引投资者，毕竟多伦多和温哥华的租房空置率连1%都不到。 多伦多高端住宅在2017年的待售时间比2016年长，但是蒙特利尔100万以上的房子卖得就比较快。 “蒙特利尔一向存在政治不稳定因素带来的阴影，但是过去3~7年里，这种担忧减少了，人们的信心增强。” 蒙城100万以上的房子销售同比涨幅为21%，Sotheby’s公司认为2018年极可能继续这一迅猛势头。 12月多伦多各代表社区公寓价格 Annex: $887,469 (16 成交) Bridle Path-Sunnybrook- York Mills: $1.4 million (4 成交) Forest Hill: $761,178 (8 成交) Rosedale-Moore […]

加拿大央行周三提高基准利率至1.25%，并且暗示除非有特定风险，年内还会再加息。 这就给加拿大人带来了一个不同寻常的局面：那些要更新（renew）按揭的房主会面对更高利率和更高还款额。 其实在央行加息之前，加拿大五大银行上周已经率先上调五年期固定利率15个基点，到5.14%。仅CIBC还维持4.99%的利率。 过去近十年来，加拿大人早已经习惯了低利率，家庭负债与收入也攀升到创纪录的高位，利率的变化尤其受到关注。 破产信托公司MNP Ltd.的调查发现，有48%的加拿大人付完每月的债务后，只剩不到$200元。这一比例比去年9月增加了8个百分点。 加拿大六大银行的平均五年期固定按揭利率在过去十多年里，一直是呈下跌趋势，直到2017年底。 North Cove Advisors的Ben Rabidoux说，从1990年代开始，每10万元按揭贷款，按五年期固定利率计算，到第一个还款期（first term）结束时，月还款额平均减少$91元。而随着利率上升，现在房主在首次renewal时，就会看到平均月还款额是增加了。 按揭Renew时要多付多少？ 那么，房主们现在面临的问题就是，到renewal时，要多付多少？以及他们是否还付得起？ 去年7月央行已经估算，有47%的房屋按揭业主要在一年之内更新按揭，另有31%的业主要在1至3年内更新按揭。按贷款额22.5万元，税前收入9万元计算，利率上升1%，月还款会增加$115元，相当于收入的1.5%。 很显然，贷款额越高，加息的冲击就越大。如果房贷是$36万，税前收入是6.3万元，每月还款额会增加$180元，相当于收入的3.5%。 加拿大按揭专业人士协会首席经济师Will Dunning预期，今年更新按揭贷款的利率不会大幅上升，不过“多数利率会高于或接近2013年的水平。” 目前加拿大有70%的按揭是固定利率，多数为五年期。2013年的平均利率是3.23%，目前的优惠利率介于3.4%到3.6%，所以差距不太大。 RateSpy.com创始人Rob McLister认为，如果央行今年内两次加息，利率提高50个基点，相当于贷款者的月还款额增加5%。如果是20万元的房贷，每月要多付50元。“这根本不算什么，除非你欠了一大笔贷款。” 不过，除了房贷，信用卡、汽车贷款和房屋净值信用贷款等，这些贷款的利率也在上涨。 明年Renew的冲击更大 TD首席经济师Beata Caranci指出，明年的影响会更大，而不是今年。如果是更新五年期按揭，2014年与2019年的利率差，会大过2013年与2018年间的，尤其是如果央行继续加息的话。 值得安慰的消息是，在加息的同时，收入和房屋净值也在增加。“已经付清的本金越多，还款余地就越大。” 当然，2019年和2020年会发生什么，现在谁也说不准，NAFTA谈判是一个最大的变数。不过值得一提的是，央行行长Stephen Poloz在去年12月的讲话中曾表示，有三件事令他失眠，NAFTA并不在其列，央行最关注的还是经济的表现。 资本市场经济师Derek Holt指出，“加息的风险已经警告了多年，一再延迟加息才导致目前的局面，这是抢劫存款的人，把钱送给那些贷款上了瘾的人。加息是一种干预。” 所以，加拿大人，请谨慎做好自己的预算。