纳奈莫房地产公司

无论是房价，还是租金，温哥华一直都高于多伦多高居全国第一，但据专门收集并分析租金的网站Padmapper刚刚发布的最新数据，多伦多已经超过温哥华，公寓/condo的租金全国最贵。 以一居室公寓/condo租金的中位价而言，多伦多平均要花$2,020，这比一年前上涨15.4%，而温哥华的平均数字则是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利尔$1,310，安省的巴里（Barrie）$1,260： 多伦多的一家房地产咨询公司Urbanation本月初发布的数据也显示，在去年第四季度，GTA地区公寓/condo的平均月租金为$2,166，而多伦多市则达到$2,392。 Urbanation的分析说，过去一年来，多伦多的公寓租金上涨9.1%，可供租赁单位的数量下降11%，而新近挂牌出租公寓的数量则下降16%，说明多伦多租房市场已经越来越紧张。 　温哥华出租房空置率仍然全国最高 虽然温哥华公寓/condo的平均租金不再比多伦多贵，但其出租房空置率仍然全国最高。根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的数据，多伦多的出租房空置率为1.1%，为16年来的最低，而温哥华则是0.9%，实际上在2016年，温哥华的出租房空置率更低至0.7%。 对一个健康的租房市场而言，一般比较理想的出租房空置率应该在3-4%左右。 蒙特利尔租金涨幅最大 尽管多伦多和温哥华是全国租赁市场最紧张的城市，但若论公寓/condo的租金的涨幅，则是蒙特利尔最大，一年的涨幅达到15.9%，一居室的平均租金达到$1,310。 Padmapper的分析说，蒙特利尔的房市发热以及租房市场变紧，很大程度上与魁北克的经济发展有关，也与该省就业强劲有关，因为魁北克的失业率近两年来持续下降，目前降至4.9%，为1976年有相关资料以来的最低水平。 而紧随蒙特利尔则是安省三个城市，分别为巴里，Kitchener和多伦多，公寓租金一年的涨幅均超过15%：

虽然一直房价居高不下，加拿大买房者的品味最近几年还是有些变化。 市场研究公司Avid Ratings自2014年起，受加拿大房屋建筑商协会（Canada Home Builders Association）的委托，每年都会对购买新房的加拿大人作一项调查，了解人们在买新房时，优选哪些装修和配套设施。 调查发现加拿大人的品味，太符合加拿大特色了。 不是家庭影院，也不是室内游泳池，加拿大人更看中的是楼上有洗衣房（upstairs laundry）、步入式衣帽间（walk-in closet）和站立式淋浴间(stand-up showers)这些最实实在在的功能设施。 此外，壁炉（fireplace）仍然受欢迎，不过程度降了些。在开放式空间的时代，加拿大人却仍然热衷于正式的起居室和餐厅。 特殊功能的房间，如酒窖、工作间、家庭影院等受欢迎程度在下降。天窗的受欢迎程度在上升。 这可能是因为居住密度上升，更多的人住进公寓和镇屋，没有太多窗户。这一趋势不仅在多伦多，而是一个全国现象，独立屋越来越少。 至于外部装修，加拿大人更偏爱砖墙而不是乙烯基壁板，特别是在安省。 单车库的受欢迎程度略有上升，不过双车库仍然是加拿大人的最爱。这不是因为家家户户都有两辆车要停放，而是每家都有太多的工具和体育用具需要额外的空间，诸如车单、滑雪板、桨板等，因为加拿大人热爱户外活动。 至于公寓，那些买公寓的人士和换小单元的退休人士，室内的装修就显示得更为重要。 研究公司Avid Ratings负责人Tim Bailey说，这部分人的居住面积变小了，但是他们心理上并不想作出牺牲，要求房间内的装修更高档，比如石英、花岗岩材料的台面、定制玻璃淋浴间等。 建筑商们发现，带有两套主卧套间的需求略有上升。 Bailey指出，加拿大在文化上比以往更趋多元化，几代人同住一个房子的现象也在增加，如果一对父母与他们的儿子和儿媳同住，就需要有两套主卧套间。 据星报报道，这项网上调查共提出了200个问题，涵盖所有住房类别，从高层公寓到市郊独立屋，从必须有的设施到一些买家们额外花钱的升级装修。 2775位受访者都已经在加拿大房屋建筑商协会下的86个成员商购买了一套住房，所以他们都是有经验的买房者，针对第二次或第三次买房的选择，其中有接近一半（47.5%）是需要升级的买家。 连续三年的调查可以看出加拿大人的品味在改变，但是带后院的房屋始终受到加拿大人钟爱。2017年的调查显示，有65.5%的人想要独立屋，比2015年的比例55.7%更高。 对于传统的独立屋，加拿大人很注重自己的一片隐私，有49.7%的受访者认为一定要有围栏。 但是在多伦多等地，低层独立屋越来越少，越来越无法满足需求。 研究还发现，很多买房者并不愿意将就买小房，宁可到离市区更远的社区买相对低价的房屋。 在这些受访者中，有42%是有未成年子女的家庭，37.9%是单身人士或没有子女的夫妇。80后（36.9%），00后（35.9%）和退休人士（23.7%）各占一定比例。家庭年收入$10万至$15万的受访者占23.9%，年收入低于7.5万的占18.6%，年收入在7.5万至10万的占18%。 最后总结一下加拿大人买新房必选的功能： 步入式衣帽间 节能电器 节能门窗 亚麻织品壁橱 整体节能型房屋 厨房中央岛 开放式厨房 大窗户 双车库 HRV-ERV高效节能空气交换机