经济学家:在投资消费方面糊涂人太多

经济学家:在投资消费方面糊涂人太多

几千年的文明史是人类不断进步的写照。特别是最近几十年数字化、基因工程、绿色能源等方面的革命性进展更是让社会生活发生了根本性的改变。 没有与时俱进 但至少有一个方面是个例外,这就是人们在经济方面的行为和表现并没有与时俱进。 据加拿大新闻社记者比吉斯 Ian Bickis报道,按照早期经济学家推演出的经济模式,投资者和消费者在做出经济决策时是不带感情色彩的理性行为者,但近年来经济理论界出现了行为经济学学派,他们的基本论点是人是感情动物,他们在做出经济决策时常常受到感情左右做出非理性的决定。 Richard [email protected]/The Associated Press 行为经济学兴起 行为经济学领域的早期探索者泰勒Richard Thaler获得了2017诺贝尔经济学奖。泰勒认为投资者、公司管理者和消费者往往是过分自信、易犯错误、脑子一热就拍板、有时又拖拖拉拉不及时作出决定的人。 加拿大卡尔加里大学经济学家董博Trevor Tombe指出,人们往往只吸收或者是只愿意听符合自己固定想法的信息和言论,这样会越来越走向极端;而社交媒体的爆炸式普及更加重了人们这种偏见的恶性循环。 卡尔加里大学经济学家Trevor [email protected] McIntosh/Canadian Press 偏听偏信 一个明显的例子是加拿大的房地产市场。那些认为房地产市场价格连年暴涨是因为刚性需求远远超过有限地皮供应的人相信房地产价格会继续上升;而那些相信加拿大多伦多和温哥华房地产市场价格已经失控和泡沫化的人认为房地产市场价格大调整的日子已经不再遥远。 加拿大蒙特利尔银行首席经济师波特Doug Porter指出,他对这么多人愿意丢西瓜去捡芝麻的行为感到非常不解。比如,愿意花时间和花精力去节省几分钱、几块钱的人大有人在;但有很多人为了抢到房子而加入激烈的价格战,随便填个数字就让自己购房的出价高出卖房者要价几万、甚至十几万加元。 不识庐山真面目 波特承认往往要到泡沫破裂的时候人们才知道市场已经泡沫化,但在市场价格不断攀升的原因只是因为人们都相信价格只会上升不会下降的时候,这就是危险的信号,应该及早退步抽身。 非政府研究机构Conference Board of Canada的首席经济师亚历山大Craig Alexander对波特的看法深有同感;指出人们在购买电视机的时候要左比较、右比较,但在退休储蓄、购买保险等对其一生财务安全有重要影响的问题上却是掉以轻心、能拖就拖、能躲就躲。 加拿大卡尔顿大学经济系教授伍尔利Frances Woolley指出,消费者随大流的心理往往容易受到商家的利用,帮助商家从自己的腰包里往外掏钱。比如,现在许多餐馆的信用卡付款机会自动显示付小费的额度15%、20%到25%,似乎在告诉消费者这是应该给的小费额度;许多消费者就把15%作为应该给小费的最低额度,老老实实的交钱。 消费者与经济学家的一个区别是,消费者把价钱作为自己是否购物的一个主要考虑因素;而经济学家把价格作为社会资源分配的主要工具。

你家房子到底值多少钱?房市重大变化

你家房子到底值多少钱?房市重大变化

房地产一直是国内一个很热的话题,最近,各房地产网站已经开始在挂牌出售房屋时标注售价。社交媒体上的讨论表明,即使没有计划购买或出售房产的房主也无法抗拒诱惑,去看看邻居们的房子可以卖多少钱。 虽然现在多伦多居民已经可以自己获得信息,大部分加拿大仍然不能自己获取。但是现在,很快这一现象就会改变了。 在联邦上诉法院最近对多伦多房地产委员会(TREB)做出裁决后,多伦多一些像HouseSigma和MongoHouse等网站,已经对外公开出售价格。TREB过去一直认为像MLS等信息只能由房地产经纪人和客户知道。该案可能会进入最高法院,最终裁决将影响加拿大所有地区。 多伦多的房地产律师Bob Aaron表示:如果最高法院驳回上诉,维持先前的裁决,那么房屋上市情况和售价将会对所有人公开。Aaron相信最终的判决一定会有利于Competition Bureau,对TREB进行起诉,但是该作出决策的时间可能需要至少一年,甚至更久。 但是现在,多伦多外的一些售房者已经可以在网上查找相关信息了。例如于11月推出的HomeProof,可以帮助房主估算出他们的房子值多少钱。该服务主要依赖于来自市政财产评估的信息,以及其他来源的信息,提供即时评估报告,还能显示附近三个可比较的房产的销售价格。 Mobials公司的首席执行官兼联合创始人James Hayes说“这项服务的费用为79加币,但如果用户同意与抵押经纪人或房地产经纪人联系,那么经纪人就会出这笔钱。除了与房地产专业人士分享联系信息之外,对于那些免费使用这项服务的客户来说,他们没有额外的义务”。 截至目前为止,安省,BC省以及卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、蒙特利尔和魁北克市都已推出此项服务。对此,Aaron表示,根据他对安大略省市政财产评估公司(MPAC)提供的房产评估的经验来看,这项服务将对未来国内卖家是“of limited use”,因为MPAC的数据是出了名的不可靠,并不能反映出整个房地产市场的数据,尤其是像温哥华和多伦多这种市场变化非常快的城市来说,很有可能会将住宅的价格低估数万甚至数十万加币。 但Hayes却说,HomeProof所使用的是市政财产评估和例如CMHC等其他来源的数据。大部分测试都证明该工具的结果是准确的。而且HomeProof仅仅是给住宅提供一个大范围的估价,这是屋主在销售房屋过程中的第一步。HomeProof只是一个基准,不是从房地产经纪人获得估价的替代品。 房屋估价可能更多的是一门艺术而不是科学,但房地产经纪人会告诉你,关键的要素是最近出售的附近房产的价格。 在评估房房价值时,大家真正需要的是“实时销售价格”。知道你的房子应该卖多少钱,和能不能以这个价格或更高的价格卖出去是完全不同的事情。