上月全国新屋动工增6.2% 大温按月增8%

上月全国新屋动工增6.2% 大温按月增8%

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布上月全国新屋动工量按年计为226,777间,较去年11月的226178间有些微的增长,但数字仍处于2008年以来最高位,属于健康水平。 CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan,小图)表示,尽管全国各地城市的新屋动工量出现不同的变化,但是全国整体而言仍是处于稳定状况。 他续说,在公寓建筑量增加带动下,按年计2017年比对2016年有6.2%的增长。 在大温地区方面,2017年12月的新屋动工量与去年11月相比有8%的增长,其中多家庭式的公寓增长率可观,另外,在温哥华、列治文和高贵林,因为二手房屋的供应量不足,鼓励更多建筑商兴建更多新房屋。 综观全年,2017年大温区的新屋动工量,仍是较2016年下跌。 CMHC的数字是经过季节性调整,使用6个月平均移动数计算出来。 在大多区新屋动工量未有太大变化,2017年新屋动工量为39000间,较2016年的下降0.7%,市民对新屋需求保持强劲,就业数据良好,加上刚抵埗的新移民,令致新屋需求殷切,然而在独立屋方面,2017年与2016年相比,则下降了14%。 在房价逐步攀升下,愈来愈多市民选择镇屋,或置业时选择一些更容易负担的地区,譬如是宾顿市。在公寓市场方面。2017年与2016年比较下降了5%。

按揭新规+央行加息 看这个数据 加国楼市要冷

按揭新规+央行加息 看这个数据 加国楼市要冷

联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)今天发布的数字称,去年最后一个月,本国新屋动工量明显减少,按季节调整的按年新屋动工量只有216,980套,比11月份的251,675套大幅下滑,降幅超过13%。 CMHC表示,去年12月份新屋动工量之所以下降,主要是城市新屋动工量下降显著,若与11月份比较,降幅为15%,降至198,132套;其中城市多单位的新屋动工量降至135,176套,降幅更高达22%。 联邦按揭新规影响房市 多伦多地产局(TREB)上周发布的月报称,GTA地区去年最后一个月房屋销量为4,930套,比去年同期的5,305套有所减少。从房价来看,12月份的均价为$735,021,略高于2016年的同期的$730,125,升幅只有0.7%。 TREB的月报也公布了2017年全年的数据,GTA地区2017年通过MLS系统交易的房屋为92,394套,比2016年下跌18.3%,从房价来看,2017年各类房屋均价为$822,681,2016年则为$729,837,2017年各类房屋均价比2016年上涨12.7%。 TREB主席Tim Syrianos对此评论说,从2017年房屋销售及房价变化轨迹可以看到,政府政策,尤其是省府包含15%转让税的16条新政,给GTA的房市带来深刻影响。而从2018年来看,省府政策将继续影响消费者行为,而从月初开始实施的联邦按揭新规,无疑也会对房市带来影响。 从今年1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室(OSFI)将正式开始施行按揭压力测试(stress test),就是银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。 目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。有专家预计,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。 TD银行的经济学家认为,联邦新规估计会压减5-10%的房屋需求,或将房价下压2-4%。 央行下周铁定加息 对多伦多的房主而言,另外一个不好的消息则是,加拿大央行周一发布的第四季度业务展望调查显示,在接受调查的100个公司的高管中,56%的受访者表示,出乎意料的需求增长使得企业的生产难以满足,其中最大的挑战是,日益严重的劳动力短缺限制了他们满足需求的能力。 加拿大多个商业银行的经济学家认为,央行的调查已经显示,本国企业处于自“大萧条”以来最严重的压力之下,这或许给央行决策者下周加息提供了依据。因此央行很可能在下周三(17日)的议息会议之后宣布加息,将基准利率从1%调高至1.25%。 Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper(下图)认为,央行加息究竟对房市的影响会有多大,就要看央行一次加息多少,以及会隔多长时间再加息。她预测说,2018年央行可能再加息三次。如果真是这样,加拿大房市只会越来越冷。 加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)在去年年底曾经预测说,未来两年内加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,2018年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。 丰业银行在其专题报告中指出,就是这个主利率上涨,将反过来让房地产市场更加冷谈。该银行称,到2020年,加拿大央行的主利率将从目前的1%上升至2.5%,这就足以让加拿大业主感到按揭负担日益沉重的压力,加之房屋贷款收紧,这些都足以令加拿大的房地产市场更冷。

多伦多单亲妈妈一口气给十岁孩子买下两套房

多伦多单亲妈妈一口气给十岁孩子买下两套房

【导读】 眼看着房价以每年20%的升幅疯涨,住在多伦多东面Ajax镇的一位单亲妈妈说,“真替孩子的未来担心啊。” Jennifer Johnson是一位全球投标经理和提案作者。早在2014年,她自己的房子贷款还清时,就决定提前给两个孩子购置房产。 当时她的儿子Braden才10岁,她就在Ajax买了一套$410,000的房子给儿子。 2015年,她又在安省Brooklin镇给当时12岁的女儿Sydney买了一套$430,000的房子。 这两套房子都付了20%的首付。现年50岁的Johnson将两套房子都出租,每月租金总共$4,200。她说,为了还房贷,除去租金收入,她每月还要支出$1,000。 给孩子买房的决定,也意味着Johnson必须削减日常开支。 她说:“我们从来不去外面吃。很多东西都在二手货店Value Village买。我的车已经开了14年,跑了39万公里。但是我还会接着开。” 此外,她还要聘请本地的承包商对房子进行维护,寻找合适的租客。这一过程令她感到很有压力。好在已经找到两户家庭打算长期租住,她就不用太担心租客的问题。另外,多伦多房屋的空置率已经降至1.1%,也让她感到宽心。 虽然现在债务压力山大,房地产市场又不稳,但是Johnson认为自己的决定非常正确。过去两年,这两套房子的价格都已经翻了一番。 至于今后转移产权的问题,她说等到房贷还清,她会把房子先租给孩子,确保即使出现离婚也不影响到房子的产权,最后再作为遗产留给两个孩子。Johnson说:“这是我为孩子的未来作出的一项投资。” 据《环球邮报》报道,在当前温哥华、多伦多,及其周边的汉密尔顿和维多利亚等地,房市并没有显著降温的迹象,很多像Johnson这样的中产或富裕家庭都在为他们的子女购买房产,因为他们认识到,如果房价持续上涨,他们的孩子还没到长大成年,已经买不起房了。 加拿大地产协会的数据显示,大多伦多地区2017年11月的房价是$744,700元,大温哥华地区的房价是$1,046,900元。 温哥华地产专业人士Mike Stewart指出,大家一致认为,房价还会上涨,更多的人在担心负担能力。 condos总裁Carl Langschmidt表示,许多客户对市场感到恐慌。他们都在说:我的孩子们怎么可能买得到住的地方?他们该怎么入市? Stewart说,温哥华许多收入中上水平的客户都在为他们的孩子买公寓楼花。有家长在预售时交出一笔定金,因为房子要两三年后才建好,他们可以再慢慢等,到交房时再申请贷款和开始还款。“有很多人都在这么做”。 地产公司Brad J. Lamb Realty & Lamb Development Corp.总裁Brad Lamp表示,多伦多也有这样的趋势,有些父母一口气就购买3套公寓,给每个孩子一套,等到孩子成年时,可以选择自住还是转卖,但至少他们已经入市了。这种情况非常多。 Lamp本人也给自己5岁的女儿买了一套公寓,面积约800平方英尺,售价$45万。他说,15年后,女儿20岁,这套公寓可能值$300万了。 Lamp说,这套公寓每月可以租$2500,15年后,租金跟着上涨,每月应该能净赚$2,000或$3,000,房贷也会所剩不多。 Beth Title是一间人事公司的总经理,她一直在考虑为自己的孩子购买两套公寓,她说,过去这两年的住房成本让人感到非常害怕。 “我怀疑等到我的孩子们要买房子时,不会有我现在有利形势了。” 但是Title迟迟下不了决心,因为她说,除去租金的收入,一套房产每年的开支至少要$15,000。多数公寓单位在未来很多年里,实际上赚不到钱,是亏本的。公寓的管理费、修补维护费,这些都要自己掏。 多伦多Latremoille Group财富管理总监Susan Latremoille认为,家长们给自己未成年的孩子买房是疯狂的想法,她不会建议自己的客户这么做。 Latremoille说,孩子还没有成年时,房子的产权不能加上他们的名字。当家长已经有一套自住房,如果需要出售额外的房产,就要缴资本收益税。 利率上涨会严重影响到按揭还贷,特别是要杠一套以上房产的父母,如果房价不涨了,这些家长就要被迫亏钱卖房。Latremoille建议,家长们在决定给孩子买房之前,先考虑孩子的教育成本和自己的退休收入。“这是直升机父母模式的延续。给孩子一个好的教育,然后给他们自由。”

加拿大调查外国人买房 中国买家是否会中枪

加拿大调查外国人买房 中国买家是否会中枪

过去几年里,加拿大房价疯狂上涨,令民众苦不堪言。加拿大政府迫于民众压力,一直表示要想办法遏制投机倒把者,将房价控制在合理范围之内。他们认为外国买家是造成房产高企的“罪魁祸首”,因而从去年春天开始,加拿大统计局就不断放风要投入巨资,调查外国买家真相。 加拿大政府称调查“外国买家”,实际上主要是针对中国买家,这在加拿大已成为公开的秘密。 加拿大统计局。图片来源:加拿大统计局 现在,传闻已久的外国买家调查即将启动。加拿大统计局宣布,从2017年12月19日开始,启动一项专题调查项目,收集温哥华和多伦多地区房产的海外买家资料。到时,温哥华和多伦多外国人的购房信息将被公开。 该项目由统计局副局长Anik Lacroix直接负责,经费4000万加元(约合2.05亿元人民币),历时五年。Anik Lacroix表示,政府曾经假定海外买家推高了加拿大、尤其温哥华和多伦多地区房价,但实际上是否如此,几乎没有人能说清楚。因此有必要拿到准确详实的调查信息,作为政府决策的依据。 调查主要内容包括房屋土地登记和报税、外国买家从何处获得首付、有物业交易之后的空置率、投资者的需求、炒房者的作用,以及海外投资者是否引致房价上升等。 有加拿大房地产专家和经济学家认为,这项调查可以为政府提供新鲜可靠的统计数据,减少政府决策的盲目性,是一项正确的决定。但是,有华人评论家认为,加拿大统计局准备历时五年、花费4000万加元调查外国买家数据,实在是拿着纳税人的钱不当回事,而且五年以后的统计结论,对现在的政策取向不会有什么意义。 加拿大房价高企到底与外国买家有多大的关系?根据2016年春加拿大贷款房产公司调查报告,1990年至1999年期间,多伦多外国买家比例不到2%,2010年以后则升至10%。而根据卑诗省财政厅提供的数据,2016年6月至7月底,温哥华地区外国买家比例约为13.2%。 温哥华和多伦多政府都认为,外国买家与当地房价飙升密不可分,两者分别于2016年8月和2017年4月,先后宣布向外国住房买家征收15%的转让税。外国买家转让税征收后,温哥华和多伦多两地房价一度下滑,但是不久又出现了复苏。 2014-2016年加拿大房价走势。图片来源:温房网 2017年3月,大多伦多地区平均房价同比增长33.2%;4月,大温哥华地区房屋平均价格同比增长11.4%。疯涨的房价让当地人买房成了奢望。2017年6月,EKOS Research进行的民意调查显示,40%的加拿大人表示难以负担购买房屋;在温哥华、多伦多、卡尔加里等大都会地区,更是超过90%的民众表示买不起住房。 前不久,温哥华市政府为平息民怨,提出了一项十年房屋发展计划,准备增加房屋密度,十年内增建72000套住房;打击住房和土地投机;限制非本地居民购买住房。消息一出,包括中国买家在内的海外投资者人心惶惶。 除了温哥华政府外,卑诗省和联邦政府亦纷纷出台新政,化解住房危机。卑诗省政府规定,从2017年11月27日开始,启用新版的物业转让税税表,要求买家填报自己和卖家的身份及相关信息;联邦自由党政府则高调提出了全国住房计划(National Housing Strategy),宣布拨款400亿加元(约合2057.84亿元人民币)为低收入者提供住房福利。未来几年内,如何解决年轻人和低收入阶层住房问题,恐怕是加拿大各级政府工作的“重头戏”。 加拿大总理宣布全国房屋计划。图片来源:加拿大广播公司网 事实上,由于能源价格下跌,房地产已经成为加拿大经济的支柱,与财政收入息息相关,加拿大各级政府并不希望房价下跌。不少政府发言人也表示,他们只能严厉打击房产和土地投机,不会插手房产交易。从这个角度来说,禁止非本地居民买房的计划恐怕难以落地为法令。 至于中国买家在加拿大外国买家中的比例,目前并无确切统计。2016年网上曾经爆出一个加拿大银行数据,说中国买家在温哥华房地产市场投下127亿加元(约合653.36亿元人民币),在多伦多投下90亿加元(约合463.01亿元人民币),分别占两地交易额的33%和14%。 2017年9月,卑诗省也提供了一个初步数据,认为外国买家占大温地区房屋交易量的3.3%,市值占总交易额5%。其中,中国大陆买家占76.6%,美国买家占6.8%,英国买家占3%,台湾地区买家占1.5%。这一统计与上述加拿大银行数据相差过大,令人无所适从。中国买家在加拿大海外买家中到底占多大比例,仍然是一个谜团。 而据一名华人房产经纪的看法,中国人在多伦多外国房产买家中所占的比例实际上很小,排在前三位的一直是俄罗斯人、英国人和韩国人,近年来伊朗人异军突起,所占比例越来越大。 另一方面,加拿大是中国人海外房产投资最青睐的地方之一,但是并不是首选。2017年,排在中国人海外房产投资目的地前三位的是美国、澳大利亚和泰国,加拿大已经退出三甲,位居第四。 中国房地产买家投资目的地统计。图片来源:居外网 可是,或许是中国买家喜欢买豪宅,一掷千万金甚至亿金,抑或中国买家投资过于集中,加拿大各级政府和社会各界,都更倾向于将中国买家视为外来购房者的主力。 不知道加拿大统计局此番调查,是会坐实中国买家的“主力”名号,还是可以为中国买家的真实状况“正名”?

早知道买房要交哪些税,就不会后悔买了这样的房

早知道买房要交哪些税,就不会后悔买了这样的房

  买新屋住新房是很多新移民买家趋之若鹜的事情。如果有选择的话,当然第一手的新房是非常有吸引力的。   一对来自中国的夫妇在北温买房时没搞清楚买房要交哪些税,所托的地产经纪也不专业,把二手房当新房买了,不但懊悔没有如愿买到自己梦想的新房,还误交了不应该支付的GST税费。   那么,作为新来乍到的买家,如何判断自己购买的房子是不是百分百全新呢?其实,在交易过程中,有没有新房购置消费税GST就是一个很清晰的判断参照。   虽然买家一般都会找地产经纪帮忙,但地产经纪就像所有的行业一样,总有一些滥竽充数、不那么专业的人员混在队伍里。因此,无论怎样,买家对于买什么样的房子要交什么样的税该有些基本认识。   这里来扒一扒BC省买房该缴纳哪些税。   最基本的——物业转移税(Property Transfer Tax,PTT)   这个税项是适用于所有的房地产交易。也就是说任何人在购买或得到一个物业并向土地登记办公室(Land Title Office)申请变更业主时都要缴纳,不论这个房子是新房还是二手房。   在物业买卖中,大部分人碰到的都是因“物业所有权的转移”而需缴纳物业转移税,即PTT。   除此之外,BC省的法律规定在下述这些物业交易中也需要缴纳相应的PTT。   购买权或买卖协议的登记   租赁或租赁修改协议的登记   终身产权(指不确定期限和不能继承的产权)的交易   法拍屋的交易   政府产权授予   没收充公的物业或放弃权益的物业的交易   公司重组导致的产权转移   因为这个税项是必不可少的,所以在计划购买房产时,买家一定要提前把它作为购买预算的内容计算进去,以便合理准备资金。   在BC省,PTT的计算是分段计算的:   房屋成交价的前20万,税率为1%;   20万~200万(含)部分,税率2%;   超过200万的部分,税率3%。   举例来说,   如果一套房子的成交价为30万,那么应该缴纳的PTT为:   200000×1%+100000×2%=4000元   如果一套房子的成交价为250万,那么应缴纳的PTT为:   200000×1%+1800000×2%+500000×3%=53000元   这是在公开市场买卖的物业的算法。对于在非公开市场交易的物业,可以采用最新的独立评估价或是由BC省物业估价署(BC Assessment)的评估价(即俗称的政府估价)来计算PTT。不过,对于政府评估价,有几种例外情况不能采用。由于这个情况比较少见,小编就不多罗嗦了,详情请查询政府相关网页(http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes /property-transfer-tax/understand#calculate)。   个别附加税项——新房购置消费税GST   除了前面所说的物业转移税PTT, 在BC省,对于购买新建的房屋或是推倒重建的房屋要征收消费税GST(Goods and services Tax),特别在意要买百分百新房的买家就要额外支付这一项税赋。目前BC省新房购置消费税GST是房屋交易价格的5%。   回到前文所说的案例,买家在购买新屋时一定要跟卖家确认是否需要缴纳这项税费。这个也是判定一手房和二手房的重要依据。   去年BC省府特别推出了针对海外投资客的附加房地产交易税(Additional Property Transfer Tax)。凡是在大温地区购买房地产的海外投资客或海外公司,都要缴纳成交金额的15%作为税金。   海外买家税的征收地区,哪些人士可以豁免和退税,请查阅温房网历史文章《   BC省15%海外买家税如何豁免退稅》,小编就不再啰嗦了。   最后再总结一下,在BC省买房子交税要分两种情况:   买二手房, 交物业转移税((Property Transfer Tax,PTT);   买新房,交物业转移税((Property Transfer Tax,PTT)+销售税GST。   如果是海外买家,在上述两种情况中还要分别加上海外买家税 […]