纳奈莫房地产公司

省府已在去年11月禁止地产经纪在处理房屋买卖时同时代表买方及卖方。 列治文一名华裔地产经纪担任卖方经纪，在未告知卖方的情况下，将一个暗盘房屋以低过挂牌价10万元，出售给自己的女儿，之后该房屋转售更赚得20.5万元。规范地产经纪行为的卑诗地产议会判决该经纪违反职业操守，被罚5000元，还需要支付另外3000元的执法费用，以及需要重新上课。 卑诗地产议会(Real Estate Council of BC)去年12月6日公布对郭姓地产经纪的惩处决定，根据惩处文件，郭姓地产经纪于2016年1月代表卖方以不在MLS上公开销售的方式，销售一间位于列治文Shepherd Dr.的房屋，即所谓的暗盘。 文件指出，该房屋挂牌价为138.8万元，以128.5万元出售给经纪自己的女儿；而该房屋于2017年4月，以149万元转售，在一年不到的时间，转卖房屋的获利已达到20.5万元。 地产议会认为，该经纪明显违反经纪应该遵守的职业操守，没有采取合理的做法，避免在买卖合约上代表卖方，又同时代表自己的女儿，可能产生的利益冲突问题。 地产议会指出，该经纪没有将利益冲突的情况对卖方公开，也没有向卖方透露与女儿的关系。 地产议会说，郭姓经纪有自己的地产公司，经纪和其地产公司均需要共同分摊付罚款及付执法费用的责任。目前郭姓经纪仍有7个正挂牌中的房屋。 根据判决，该经纪需要在90天之内缴交5000元的罚款，至于有关执法所需的3000元费用，则必须在两个月内交出，经纪也需要自己出资上房地产买卖服务矫正课程(Real Estate Trading Services Remedial Education Course)。 省府在去年11月禁止地产经纪在处理房屋买卖时同时代表买方及卖方。

卑诗地产协会(BCREA)公布上月份的地产销售数据，大温地区与菲沙河谷的房屋成交价与交易量均录得双位数的按年升幅。但是全省交易量与12月相比则下跌一成，相信是与上月收紧房贷政策有关。 报告指出，卑诗省上个月共录得5306宗房屋交易，较去年同月增加18.3%，而平均成交价为72.1万元，按年升幅达16.2%，成交总额高达38.3亿元，同样录得按年37.4%的显着升幅。 但是报告亦指出，上个月的全省房屋成交量经季节性调整后，较去年12月下跌10%，显示楼市这一个月期间出现冷却。BCREA首席经济师穆尔(Cameron Muir)相信，这是与联邦政府在1月份实施的房贷压力测试有关，令买家更难入市。他又说，受到新政策影响，买家都倾向在措施实施前完成买卖，带动12月的成交量大增，与1月份的市况形成对比。 报告指出大温地区和菲沙河谷的楼市持续畅旺，大温地区上月份的房屋平均成交价为103.7万元，按年上升18.1%，成交量则录得1846宗，按年升幅18.9%。 菲沙河谷一月份的房屋平均成交价是72.7万元，较去年同月上升15%，成交量方面亦有好成绩，录得1143宗，按年增加达25.1%。报告亦指出，这两个地方的房屋供应短缺问题持续，大温地区的挂牌数量按年下跌了3.9%，菲沙河谷的情况更严重，录得11.5%的跌幅。 另一方面，维多利亚的房屋销售数据未有跟随大市，虽然上月平均成交价也录到两成的按年增幅，但按年成交量却出现9.4%的降幅，是全省唯一出现下跌的地区。此外，维多利亚上月的挂牌数量有过千个，按年增多3.6%，也是全省唯一出现升幅的地方。 高位回落 全国销售3年最少 CREA最新数据显示，从去年12月至今年1月，加国各地的房销大跌14.5%，是过往3年来的最低水平，减幅主要由大多伦多地区带动。 据加拿大房地产协会(CREA)最新发表的统计数据，今年1月加国各地的房屋销售量较去年12月大幅下跌了14.5%，是过往3年来的最低水平。而在联邦政府于今年1月引入更严格的房屋按揭贷款新规以及利率调升之前，加国各地的房屋销售量曾在去年12月攀升至打破纪录的历史新高。 加拿大房地产协会的统计数据显示，加国各地在今年1月的房屋销售量按年下降了2.4%，但房屋的平均价格则上涨2.3%。 而从去年12月至今年1月，加国各地透过中央放盘系统(MLS)新挂牌上市的待售房屋的数量也下降了21.6%，达到了自2009年春季以来的最低水平。 在全国各地多达85%的房地产市场，待售房屋的供应量均有减少，主要由大多伦多地区为主导。与此同时，在卑诗省低陆平原和温哥华岛、咸美顿–伯灵顿、渥克维尔–米尔顿、基秦拿–滑铁卢、伦敦和圣托马斯、京士顿和渥太华，待售房屋的供应量均大幅下跌。 加拿大房地产协会的统计数据还显示，在加国各地四分三的市场，房地产销售量有所减少，其中的绝大多数减幅来自大金马蹄地区。相比之下，卑诗省低陆平原和温哥华岛、爱蒙顿、满地可、大蒙克顿地区和哈利法克斯–达特茅斯(Dartmouth)，房屋销售量则较去年同期有所上升。 对此，加拿大房地产协会的主席Andrew Peck指出，更多的房屋按揭贷款新规在今年元旦开始生效，前景不明朗因素令部分置业人士感到迷惑。与此同时，上述改变无助于解决政府对于房价高企的担忧，而房价高企的根源是诸如温哥华和多伦多等大城市房屋供应继续短缺。 加拿大房地产协会的首席经济学家Gregory Klump指出，房屋销售量在今年1月有所减少，清晰显示去年12月的销售强劲反映了置业者趁2018年房屋按揭贷款发生变化前入市。 多伦多的华裔地产经纪徐华飞指，从大多区今年1月的房屋销售情况来看，由于待售房屋的库存量多，房屋销售量下降，销量与库存的比例也在下降，总体而言，大多区已成为买方市场。不过，他补充指大多区各个不同区域的情况是不同的，有些区域属于平衡市场，有些区域则属于卖方市场。

阿省卡尔加里一幢叫价近$400万的豪宅上市两年多都没有卖出，现在业主一狠心，决定要拍卖，先到先得，价高者得！拍卖豪宅在别的地儿也许不稀罕，多伦多就曾经拍卖过几千万的豪宅，而在卡城，这还是新娘上轿子——头一遭呢！ 这幢4,600平方英尺的宅子位于Collingwood社区，距离市中心只有15分钟的车程，叫价$388万加币。 代理售房的地产经纪Mark Evernden明言，这个物业特别适合喜欢热闹和聚会的买家，不仅外部是秀丽的山景，而且内部设计装修相当新颖别致，有一个以吉尼斯为主题的酒吧，开放式厨房，空调控制的酒窖，相信会吸引到来自加拿大之外的国际买家。 这位经纪说，就他所知，此前卡尔加里有人将condo进行过拍卖，但拍卖独立屋豪宅则肯定是头一次。卡尔加里拍卖行（Concierge Auctions）的拍卖师Murray Lange表示，参与竞标的买家必须先付$100,000订金才能入场，以显示买家有足够财力拿下这栋高端豪宅。待活动结束之后，拍卖行将会把订金悉数奉还。 地产经纪Evernden则表示，这场拍卖是完全公开，没有预定，没有保留，更没有猫腻。他希望更多业主采用这个办法来卖房，因为这个办法更公开，更透明，更有效，也可以为卖家带来最大利益。他相信拍卖的方式以后在卡尔加里市场越来越流行。 按照卡尔加里地产局CREB（Calgary Real Estate Board）发布的月报，今年1月份独立屋交易占了全部房屋销售的很大部分，独立屋价格变化不大，其基准价格是$499,400，与去年同期基本持平。 卡尔加里豪宅市场似乎又活跃起来，若与一年前比较，上月售价超过$100万的独立屋豪宅的交易量急升了25%。 另据加拿大房地产协会（CREA）周四发布的月报，2018年1月份通过重售系统(MLS）销售的房屋比去年12月份下降14.5%，为三年来销量最低的一个月。而新上市房屋量更急跌21.6%，为近十年，也就是2009年春季以来的最低水平。 由于新上市房屋量的跌幅明显大于房屋销量的跌幅，因此上月房屋销量与上市量之比SNL（sales-to-new listings ratio）升高到63.6%，而从去年5月以来，加拿大的SNL一直没有超过60%，在55%至59%之间波动。 按照房地产市场理论，SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。虽然1月份各个市场SNL的比率或高或低，但总体而言，加拿大的房市目前仍然是卖方市场。

Westbourne 地盘 Westbourne的买家被通知加价15%，仍在商量对策当中 新西敏市Westbourne Residence的买家昨日收到发展商寄来的电邮，发展商强调选择加价15%的买家，今后不会再被要求更多加价，发展商是在合约的附件中加设保证不再加价的条款。 发展商JAGO Developments在电邮中指出，由于发展商收到相当数量的电邮以及电话，让该公司可能需要一天的时间才能回应买家的询问，发展商因此非常感谢买家的耐心，且会尽早联络买家。 发展商的传媒联络人Scott Henderson对本报证实，该项电邮是由发展商最新发出，并提供今后不会有更多加价的保证。 Westbourne Residence本月8日对所有的买家发信，指因为开挖之后发现地底溪流，需要加固支撑，而极端天气以及严重缺工人，令工程严重延误，也因此使计划超支，最后提供给买家三个选择，一个是加价15%购买；二是取消购买可获退还订金，以及获得一半的订金作为赔偿；第三个选择则是退回订金，交给发展商在完工之后销售，销售后的利润四成分给买家。 Westbourne Residence总共有55个单位，发展商要求加价15%或是可接受退订安排的消息见报引起注意后，目前已有20多名买家加入一个脸书群组，买家目前仍在商讨对策。 有关报道也在网上引起许多讨论，还有网友指出，前年在北温购买了一个发展商的楼花，但发展商后来以各种理由拖延不盖，直到一年前合约到期直接解约，她只退了原本的订金，并无任何赔偿，网友则花了整整一年的时间在等待楼花的消息。

卑诗前朝政府在去年推出”卑诗业主按揭与产权计划”(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership ，简称BC HOME Partnership，卑诗房屋伙伴计划)，以最多免息贷款3.75万元来协助首次置业人士上车；不过，有报告显示在推行头9个月内，只批出1395宗申请，较原来预计为低。 由卑诗地产协会(BCREA)所公布的报告指，去年1月至9月，透过卑诗房屋伙伴计划而获批的贷款有1395宗，约1/3业主是在大温购买柏文或城市屋。贷款总数占大温同期内所有成交的1.2%。报告分析指，该贷款计划对很多置业人士有帮助，但普遍程度不足以对市场状况造成显着影响。 卑诗房屋伙伴计划让首次置业人士向政府借部分首期，最多3.75万元，而房屋价格需在75万元或以下，贷款最长年期为25年，头5年是免息，其中条件包括为自住物业。政府在推出初期预计，为期3年的计划可吸引到约4.2万份申请，即每月约1166份，但据BCREA报告所指头9个月1395宗计算，每月只有155宗。 新民主党新上台后未有即时取消该项原预算7.02亿元的计划，但指会检讨有否更佳的方法去帮助卑诗居民置业。省市政事务及房屋厅发言人未有透露下周的预算案中会否为计划继续拨资。

加拿大联邦政府移民部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）星期四表示，他将在四月份提出一项计划，改变过去审理移民申请时不接受健康有问题移民的做法。 加拿大在审核移民和难民申请时通常不接受有严重疾病者和残疾人，主要是担心会给本国医疗保健体系带来更重的负担。 联邦议会反对党之一的新民主党则希望尽快结束移民法中的这一相关规定，他们认为这是“歧视性”条款。新民主党移民事务评论家关慧贞（Jenny Kwan）表示，他们自2016年开始就关注这个问题，可这个给移民申请人带来“头痛和艰难”的“歧视性”政策至今仍然存在。 众议院从在去年秋天开始研究这个问题，当时胡森对移民委员会说政府正致力于放弃这项实行了40年的政策，因为它“不符合加拿大社会尊重和善待残疾人的价值观”。 CBC 在加拿大，由于医疗保健是属于省政府承担和管理，因此接收健康有问题的移民会影响到各省的预算开支，所以也要尊重各省的意愿。 胡森星期四出席了众议院移民委员会的会议，回答与会者的各种问题。例如加拿大艾滋病法律网络高级政策分析师就提出，政府必须废除相关条款，而不是修修补补。 在会上，胡森也被问到如何评估罗马尼亚和保加利亚游客不需签证后难民申请者大增的问题。据悉，自去年12月免除签证以来，已有232名来自这两个国家的人提出难民申请。而根据加拿大移民与难民委员会的数据，在免除签证前11个月内，没有收到任何来自罗马尼亚人的难民申请。 保守党移民评论员米歇尔·雷佩尔（Michelle Rempel）对此表示，在如此短的时间内，来自这两个国家的难民申请者大增令人关切，它表明政府没有适当的应对策略。