纳奈莫房地产公司

每年3月底4月初，温哥华街头都姹紫“樱”红，煞是好看。但好景不常，花期一过，许多人就忘记了烂漫樱花是需要保护保养的。新移民Johnny为了不让樱花树枝伸上房子，差点就因剪樱树枝而惹上官非。 移民5年后，趁着房价合适，一直租屋住的Johnny一步到位，2002年在温东买了一栋独立屋。对新移民来说，房子是终身大事。要过上理想的加拿大日子，拥有自己的房子可以算得上是起点。 但是，做租客有做租客的苦恼，做业主也有做业主的烦恼。樱花谢了之后，有天Johnny妻子在花园鼓捣，捉摸着种点什么花草。她忽然发现，樱花树枝侵入了“私家领地”，不仅花园有颇大部分沦为其“势力范围”，有两三枝树枝更想和房子亲近，差个两三米就搭上了墙壁。 树枝倒是不太高，既然看着不爽，Johnny没有多想，到厨房拿出切菜刀，再从车房搬出八呎短梯，摆好梯子，挥起切菜刀就把一细长的树枝砍了下来。 Johnny正准备移动梯子，对付另一树枝时，见到邻居匆匆走出来，大唿“砍不得”“刀下留树”。邻居是老华侨，他告许Johnny，樱花树是市政府财产，受市政附例保护，不可随便修剪。虽然树枝伸进物业范围，如果觉得碍事，剪枝之前最好是先咨询市政府。他说，如果被人举报，或被市府发现，可能会被罚款。 Johnny多谢邻居提醒，看了看已被斩下来的树枝，觉得有些惭愧。但他仍有些不解，觉得市政府多管闲事。于是他到市政府网站查看，发现果然如邻居所言，街树是不可随便修剪的。 原来，市政府在1992年起实施附例，任何人都不可以不经公园局同意，而修剪或者损坏街树，违者有可能罚款50以上，最高可罚款2000元。 另据温市府网站介绍，温市街头植有共超过13万棵树，市府有专门的修剪维护部门，但每年只能服务约1/8范围，即是说，街旁的树每8年才能修剪一次。不过，第二年夏天，市公园局的树木维护人员来修剪树枝，Johnny坦诚向工作人员告知曾在不知情之下，剪了一根树枝之事。蒙市府人员大度，未有追究，但就再三告诫勿再自作主张。 除了Johnny，温哥华的华人业主大都有树的烦恼。一方面，是文化影响，觉得在大树下生活，有点阴影，有点压抑，同时当然是不够开扬，不够阳光；一方面，大树会带来不少问题，如收容小动物，成为浣熊等的家，另外如大树离屋太近，树根可能破坏房屋地基。 所以，一旦成为业主，许多华人就把大树当成了生死仇人，必欲去之而后快。但是，在温哥华，树是受保护对象，切不可图一时之快，最后惹下麻烦。因为除了街树不可“骚扰”之外，就是自家物业范围内的树，市府规定也很多，需要弄清楚搞明白。如树杆直径八吋以上的树就不可随便砍伐，如要砍则要申请许可。

据相关媒体报道，日前，一宗华人房屋买卖纠纷闹上法庭，近日，法院作出判决，由于未能完成交易，买家被勒令出售名下4套房屋，以赔偿给卖家所造成的损失。 法律文件显示，原告是一名华裔女大学生，姓张，(Angela An-Chi Chang，音译)，在温哥华拥有一座豪宅。 被告也是一名华裔，姓华，(Xing Xua Hua，音译)，名下已经有四个豪宅，总价值高达1000多万加币。 买房后毁约 2016年6月，华先生与张小姐温西位于Kitsilano区的一套豪宅签署了购买协议，华先生向张小姐支付了$19万加元的订金，而双方定于2016年9月底前交割。 然而，2016年8月，BC省政府忽然宣布在大温哥华地区实施15%外国买家税，温哥华炽热的楼市瞬间冷却了。 华先生则要求房屋交接日延期至2016年10月，并答应提供额外的50万元订金。 张小姐同意延期，但她并未如约支付额外的定金，双方最终未能完成交易。 华先生则辩称，尽管他未能如约完成交易，但是他的儿子曾提出以相同的价格也就是390万元，买下张女士的房子，但是她没有接受。 2016年11月，张小姐将华先生告上法庭，要他赔偿毁约造成的损失。 与此同时，张小姐将这个豪宅继续挂牌出售，并于2017年5月以333万加币的价格出售，但差价达到57万加币。 另外，大约在以390万元购买张小姐房子的时候，华先生先后以310万元购买了一间Shaughnessy区的独立屋、Mount Pleasant区一套公寓、卑诗大学UBC校区的一套公寓，两套公寓大约价值250万元。 　　法院判决 2017年6月，卑诗省最高法院法官判原告张小姐胜诉，裁决被告华先生赔偿$58.3万加币及诉讼费。 法官表示，为了确保张小姐收到赔偿，法官还下令华先生逐个出售他名下的四个物业，包括位于温西Shaughnessy区西19街2000号路段的一栋房屋、另一套同区的价值310万的房屋以及两个温哥华公寓，总价值为1000万元，直到张小姐收到全部法庭判决的付款为止。 图： 2000-block of West 19th Avenue 2018年1月，这套19街2000号路段的房子，在“法庭命令”下以558万加币的价格挂牌，没卖出后又降价到538万加币，接着进一步降到518万加币。 法官甚至说，如果张小姐没有拿到赔偿，她可以为这几套房屋定出售价格。 　　赔偿58.3万加元，为何卖四间豪宅？ 据悉，华先生在在2016年参与了多笔地产交易，并从多家银行和私人贷款机构借出款项。而如今，他被迫卖屋赔偿张女士的损失，可能会导致他的资金链断裂，并和多个贷款机构卷入一个复杂的按揭债务纠纷。 对此，律师Ron Usher表示，考虑到政府打击投机性投资，可能很多类似的案子会浮出水面。因为很多融资炒房的人并不仅仅是通过加拿大境内的机构借款的。 而且，根据Postmedia最近报道显示，一些案例中，来自中国内地的房地产投资者一直在与复杂的私人贷款。 　　“不透明”买家 据了解，2016年初，相关媒体就曾报道，一宗震惊海内外的房产买卖事件，一名姓周(Zhou，音)的华人学生以$3110万加元买下温哥华西区的一幢豪宅。 周同学并且拥有该物业的99%业权，而主流媒体当时报道是，学生是用引号“Stedent”，表示对其学生身份的怀疑。 全球反腐机构研究报告的作者亚当罗斯说，这些职业的收入不太可能在大温哥华地区购买房屋，这就是为什么说，有些“家庭主妇”和“学生”被认为是不透明的买家。

BC省NDP政府上月在财政预算案中提出，将推出一个新的税项——一投机税（Speculation Tax），称该税主要针对在BC省避交收入税的外国和本地房屋业主，这项税收从今年秋季开始实行，今年税率为0.5%，明年将增至2%。 BC财政厅长 James（Carole James）昨日公布了投机税的更多详情，而征收城镇和税率相比较于月前预算案的有所修改。 James宣布，政府对预算案中提及的投机税做出重大修改，不仅大大缩小了该税的实施范围，而且针对不同业主采用不同的税率。 James强调，征收投机税旨在打击房地产市场的投机行为，让房屋更可负担，相信经过修订之后，超过99%的BC省民不必缴投机税。 从区域来看，修改之后的征收范围将大大缩小：总而言之，投机税主要针对都市区，乡村地区一般予以豁免。 具体来说，括大温地区，菲沙河谷地区只包含Abbotsford、Chilliwack以及Mission。 温哥华岛的省都区域（Capital Regional District）中，Gulf Islands、Juan de Fuca、Parksville、Qualicum Beach、Hope丶Harrison Hot Springs和Kent等市镇均被排除在外（下图紫色部分为征税区域）： 征收人群也明显手软了。原来的预算案中并不考虑业主身份，投机税一律为物业估值的0.5%，而2019年则统一升至2%。 修改之后，从今秋开始的税率仍然一律是0.5%，但从明年开始，税率则按业主身份有所差别： -加拿大公民及拥有永久居民身份的BC居民，2019年及以后的税率仍为0.5%； -加拿大公民及拥有永久居民身份的非BC居民，从明年开始税率调高至1%； 　　-外国投资者或业主，从明年开始税率调高至2%。 　　在以下特殊情况下的物业，还会得到豁免资格： -省民的主要自住物业； -长期出租的物业，但条件是：今年需出租满3个月及以上，明年最少6个月及以上； -业主或租户因病需入院，包括医院、长期护理院等； -业主或租户因出外工作而临时性地将房屋空置； -业主身亡，物业属于处理中的遗产 James说：“（省府）聚焦在上述地区，只向遭受房屋危机重创的城市住屋市场征收该投机税。在有如此多民众极需找房屋的情况下，我们需要尽可能采取措施去腾出住屋及制造更多房屋。” 省府指，投机税是为了使过热楼房更可负担，并以物业投机者为目标。 　　除了地区和税率，省府的征税方式也做出了修改。 省府原本提议业主需要先缴付，然后可在数个月后透过“入息税抵免额”相抵。 现在，经修订后这做法仍然适用于外国或来自其他省份的业主。 对BC省的居民而言，省府会给本省居民设留一个最多2000元的抵税额，并可立刻适用于投机税，但只可对一间房屋使用。 　　该抵税额可确保BC省民不用为估值40万元或以下的第二间房屋缴投机税。 根据2月下旬出台的预算案，BC开征投机税之后，预计每年可为政府带来$2亿元收入。 周一，BC财长强调说，即使省府对相关政策作出较大修改与变动，估计每年的税收金额也不会明显减少。 财长还表示，一些现在已有不准出租附例的公寓或多户房屋将可以得到豁免。但是，政府不容许立案法团现在才去尝试修改其出租附例以避缴该投机税。 在市政府实施征收房屋空置税（Empty Home Tax）后，有人在网站Craigslist刊登广告，表示自己可以入住其空置物业6个月，让业主可避过空置税。 广告并没有写明租金细节，但从标题显示租金或低至1元。 内容是中英文对照，双方无须签署租约，业主只需要为他提供一间睡房和浴室，他还承诺不会触碰屋内的其他东西，并会自备厨房用具等其他生活用品，入住期间还可为业主看管房屋。 他也表示，为了让业主安心，他愿意签署任何担保或协议书，甚至不反对业主在屋内加装闭路电视监察情况。 省府征收投机税是为了减缓房屋危机，增加可负担率，减缓租房危机。地产市场会走向何方？我们拭目以待。

加拿大是一个多元化的国家，房地产市场也是如此。低陆平原和大多伦多地区的房价非常贵，而一些地区的房价还是非常实惠的(即使你只有个人收入而已)。 房地产网站Zoocasa比较了单身家庭的平均收入，并将其与加拿大各城市的平均房价进行了比较。由此他们计算出了以个人收入能买得起房的“最佳”和“最差”的城市。 计算结果非常明显，但是你知道买房最实惠的地方是哪里吗?查看下面Zoocasa的信息图，可以得知以个人工资收入来看在哪能买得起房。这可能让人感到意外，因为Fraser Valley地区的平均收入较低，因此其房价低于多伦多地区。 引用的这个收入比率是一个城市的平均房价水平，是加拿大统计局引用了同一城市的个人平均收入。这表明，如果您购买了平均价格水平的房子，并将你所有的工资收入都用于还房贷，这得需要多少年才能还完。 (该比率不考虑房子的首付或其他资产。)

多伦多房地产市场正在变冷，这已是人所共知了，但是到底冷到了什么程度，恐怕大多数人没有直接的体会。 房地产公司的经纪天天同买家和卖家打交道。若说地产业有什么冷热变化，他们这些人最能感受到了。 话说罗卡最近代理了一套独立屋，位于多伦多市中心东北角的Leaside社区。这是本市的一个中产阶级区，颇受欢迎。 在以往，市中心的独立屋属于稀缺资源，所以尽管价格飙得很高，买家抢得也很疯，曝出加价几十万成交都不算稀罕事儿。 可现在是啥样的行情呢？ 罗卡的顾客叫价200万。平心而论这个价格叫得挺合理，就在去年的这个时候，几乎相同的房子都能很轻松地卖到200万以上。 房子一入市，吸引来了两个潜在买家下单。要在以前，这可是要开打竞价战、抢offer，买家拼谁财大气粗，而卖家在一旁乐得合不拢嘴的节奏。 今年的市道可就截然不同喽。 两个潜在买家出的价都远远低于叫价。卖家选择了其中那个出价高的，谈来谈去，最后成交价还不到170万，比叫价低了整整30万。 就算是这样，卖家还是挺高兴的，因为毕竟是把房子卖出去了。 罗卡表示，这个案例清楚地说明：如今多伦多房地产市场已经是买家市场，两年前卖家的好日子不再有了。 那时候，卖个房子好像是开场拍卖会，动辄二十多人竞购，报价不带任何条件。为了把房子抢到手，买家经常加价十几万甚至几十万。谁知时间才过去短短一年，行情就发生了如此巨大的变化。 来自多伦多地产局的统计数字显示，在今年2月份大多伦多地区房屋成交量比去年同期下降了35%，平均成交价年同比下滑12%。 受春假等节假日的影响，3月份的成交量的跌幅可能还会更大一些，到4月份才可能复苏。 本地房地产公司Zoocasa的统计数据则指，多伦多房市冷却的程度并不平均。就地区看来，冷却得比较快的是Flemingdon Park、Thorncliffe Park和Leaside社区，其平均房价连续3个月下跌。Bridle Path、Hoggs Hollow和Don Mills社区的热度，也呈降势。 怡陶碧谷北部和宾顿市的一些社区例如Rexdale-Kipling和West Humber-Clairville还是很热，房价连续五个月上涨。 此外，士嘉堡的Agincourt和Milliken，以及Beaches、Forest Hill South、Kennedy Park、Oakwood-Vaughan和Willowdale这些社区最近也是呈升势。 就房型来看，半独立、独立屋的市场冷却得最厉害。特别是独立屋，去年4月至今年2月底，均价下跌约18%。 苏富比国际房地产加拿大公司的马兰格（Paul Maranger）也说，现在买家和卖家的心情，同去年的这个时候完全颠倒了过来：买家越来越理性、驻足观望，而卖家却开始着急成交。 不过，总有卖家不愿意接受现实，还沉浸在2017年的梦里。 前文提到的地产经纪罗卡对这种人的告诫则是：如果不能脚踏实地一点，房子永远也卖不出去。

温哥华和多伦多这样的加拿大城市，房价居高不下，因而对经济状况一般的人来说，租房成为最现实的做法。 　　总的来说，这里租房环境较好，价格适中，而且房东大多数通情达理。但有一些做法是非常黑心的，还有一些房东是笑里藏刀，表面上把一切都安排地井井有条但却暗藏杀机。在加拿大租房，遇到以下这些状况，或是这些无理的要求，千万要留一份心。 　　1.租房违约金漫天要价 如果是走正规的租房流程，一般都是签一年的租房合约。按照卑诗省租房协议规定，如果租客选择提前终止合约，一般是赔偿1个月的房租作为违约金。 但在加拿大，有过这么一起案例：一个房东租房给一对新移民夫妇，这对夫妇的英文能力较为薄弱，并且也不太熟悉租房的法律法规。签约1年，但是该夫妇在3个月后提出要搬家，因而询问违约金要付多少。 　　结果该位房东告诉这对夫妇：按照租房法律，你们要赔偿剩余所有租期的租金作为违约金，也就是赔偿9个月的租金!这一下就让这对夫妇傻了眼，反复去僵持不下后只好通过律师来解决这个问题。问题是解决了，但一大笔律师费的开销还是让他们叫苦不迭。 所以，如非必须，尽量不要在租房上毁约。但，即便毁约，最多只需缴纳1个月的房租作为违约金，不要接受那些不合理的要求。 　　2. 诱导签长约 很多新移民或是留学生会面临这么一个状况：不确定在这里住多久，甚至不确定在这个城市住多久。但有的房东在出租房屋时会告知租客：最短只能签约1年，不能更短。 　　于是，人生地不熟的租客会认为这里的法律规定租房都是1年起租，只好签约。在几个月后因为不可抗拒的因素而搬家时只能自认倒霉地支付了违约金。 一般来说，加拿大租房是3个月起租，有的情况下还能租更短的时间。总之，千万别相信所谓的“最短也得租一年”。 　　3. 租房广告夸大其词 新移民或是留学生刚来到加拿大时，往往都不清楚这里的房型究竟如何区分。比如什么是半地下室?什么又是后巷屋?所以他们很容易被网上的广告欺骗。 比如有的广告说：出租别墅一楼，一室一厅，独立出入。而当租客决定租，去看房的时候却发现这个所谓的一楼其实是地下室，所谓的独立出入其实就是通往地下室的后门。 纯地下室很难“行骗”，但很多半地下室，采光尚可但远远不如真正的一楼，但房东会在广告里说这确实是一楼，甚至跟不懂加拿大户型的租客说，加拿大别墅的一楼大多都是这样的。然后，就把地下室租出了一个真正的一楼的价格。 所以，最好找那些带图片的广告，仔细看，如果你不想租地下室，那么就要看清房屋的内外结构，你要租的那一部分是否全部在地面之上。 　　4. 押金有去无回 以温哥华为例，一般来说走正规渠道的租房，租客需要给房东半个月的房租作为押金，除此以外房东绝对不能再收取任何的费用。 但非正规渠道的租房，房东经常会胡乱开口，甚至有的房东需要3个月的房租作为押金。更加黑心的是，他们在解释因为哪些原因押金会被扣的时候只说出其中的一部分，另一部分租客毫不知情。在租完房后被莫名扣去了很多押金。 这时，房东煞有介事地搬出了法律法规条款，告知租客为何押金会被扣，这些都是很合法的行为。租客这时只能吃哑巴亏。 总之，租房尽量走正规渠道，支付半个月房租作为押金，如果私下租房，那么最好让房东用书面形式写好押金收据以及押金克扣条件，避免节外生枝。 　　5. 用各种理由侵犯租客隐私 很多房东会认为，房子是自己家的，我想什么时候来都行，经常来“查房”。这种是无理的要求，既然租客已经支付了押金，并且已经明文规定了在房屋受损状况下的赔偿规定，那么为何还要频繁地前来“审查”。 这种行为，不是细心而是多虑，说的严重点，这侵犯了租客的隐私，给租客的生活带来了不便。既然租客已经付了钱和押金，那么在这段时间内，他们毫无疑问拥有该房屋的使用权，也是该房屋暂时的“主人”。