纳奈莫房地产公司

时不时看到网上有房东写文章描述装修中遇到的麻烦，往往接下来就是海量的谩骂跟帖。作为同行业从业者，尽管自己没有经历类似的麻烦–遇到麻烦总是本着‘吃亏是福’尽快解决，但每每看到这些事件，心里感觉还是很不好受，此类感受太多，这就是整理此文的初衷了。 相信所有有此不幸经历的房东所讲述的大都是事实发生，也相信主要的责任大多数在于装修师傅一方。其实， 这是这个行业的通病，不仅仅存在于华人市场，西人同行业也一样麻烦多多，相信不少的华人房东朋友对此已经深有体验了。 我觉得装修行业入门容易，从业人员素质参差不齐，法律监管困难，市场法制意识淡薄，是导致少数从业者投机取巧偷工减料的主要原因。 不过，事物都是一分为二的，从房东方面讲，如果从开头就慎重较真又宽容理解，不少的麻烦还是可以避免的。比如，从法律上讲，下面介绍的几个文件，就是房东(其实也是双方)保护自己的有效工具： 1. 正式合同：法律规定，50元及以上的‘交易’都需要有合同(发票也是一种合法合同)。合同中应该明确写明工程项目，材料人工费用，施工时间，施工标准，付款条例(最好按项目进度而不是时间支付)和争执条款等。一旦发生争执，白纸黑字可以解决大多数问题。如果闹到打官司，它的作用就不用说了。 2. 行业证书：比如电牌水牌汽牌砖牌等等。持有专业牌照，不仅仅会使选材和施工质量更专业更有保证，最重要的是安全：很容易理解，持牌专业人员是受其行业部门管理的，在加拿大考取一个证书非常不容易，谁会因为去骗取一个小利而冒大风险呢? 3. 商业保险：是施工质量和安全保险。比如说，因施工事故产生的财产损失和第三方人员伤害，如果没有此类保险，这些责任最终需要房东承担，因为从法律上讲，房东才是事故的法定责任方! 4. WSIB Coverage: Workplace Safty & Insurance Board 即劳动安全保险，是政府规定的建筑行业强制保险，是从此业必须的。简单讲，在施工中，一旦师傅不幸因故受伤致残，此保险可以支付相关的医疗和生活费用，甚至其后半生的保障。否则，如果没有此类保险，一旦这类责任落在房东头上，想一想后果会有多可怕?按安省新法，没有WSIB保险，一旦被发现，房东和施工方责任相当，双方罚款可以分别高达10万加元! 不难想象，雇佣拥有以上文件齐备的装修公司，质量和安全自然更有保障，引起争执的可能性注定更小，而且即使不幸发生争执，房东或装修公司寻求法律保护就更容易。 除了寻求法律保障外， 可靠的师傅合理的价格和有效的沟通理解也非常重要。 当然，事情同样是一分为二的，比如， 规范服务的费用注定会更高，如果房东一味把‘便宜’放首位，要想避免争执确实相当困难—其实，较低的报价一旦中途加价，房东最终付出的费用甚至会比规范市场价格更高! 同时，越来越多的新移民师傅不远万里来屈身做‘农民工’，身心的压力已经很大，房东的理解和尊重非常重要，和气生财还是很有道理的。人在快乐的气氛中做事一定更好，对不? 最后，一般装修过程中，装修师傅都会‘奉送’一定的小活不收费，比如顺手补个墙洞地缝油漆，换个把开关插头灯光门锁什么的，每个都不花费很多精力， 但数目多了就‘质变’了，师傅们是凭此吃饭的，他们也有自己的难处，要尽量理解。 总之，对装修师傅来说，这么累这么脏的活，遇事本着和气生财吃亏是福才能保持心情愉快苦中作乐;对于房东，家里因此闹得这么乱这么脏，尽量理解尊重师傅的劳动，保持良好沟通，尽快结束这种脏乱状况恢复正常生活为上。

　　一个心灵手巧，热爱生活的人，可以把家居生活营造得快乐美好。吃得美味，住得舒心，是生活品质的基础。点点滴滴的美好享受，汇成了生活的河流，有滋有味的每一天，日积月累地成就了幸福的一生。 美好的家居生活，如果是自己巧手营造，就多了很多乐趣和享受。自己动手烹制美味佳餚，设计建造花园，甚至将家居清洁得一尘不染，将衣柜整理得井井有条，看似寻常的生活，却蕴含着岁月静好的美妙。 James Zhou家的花园很漂亮，而且是自己亲自动手，花了一年的周末时间做好的工程。他做围栏、地板等硬件，太太负责种花这类的软件。他的花园一看就与众不同，是用了心思和功夫的。东西围栏有日本园林的恬澹，另一个围栏是正弦波形的，有的花坛做成外圆内方的中国古钱币形状，有的做成相连的菱形图案。花园里种着各种颜色形状的鲜花，地上做出漂亮的马赛克，拼出金木水火土的象形文字。邻居和路人从他家门前路过，很多人会驻足欣赏，还会和他谈上几句。有邻居看到这样的花园，对他太太说，告诉你丈夫，他是值得敬重的。 　　享受美好生活需花心思 James Zhou曾经插过队，是恢复高考后第一批大学生，学物理，大学毕业后工作一段时间，又考上了北师大研究生，读光学，做了几年研究后，被派到纽约做访问学者，1997年移民加拿大。曾在多伦多短暂工作过，1998年来到温哥华，进入一家研究所，做专业对口的工作，一直到现在。 安居乐业后，就有时间和心情享受生活。在春天的时候，他下班后会提前下车，走一两个小时回家。下午四五点钟的时候，阳光温煦，他发现温哥华自行车道路选取的路段都是风景优美车辆少的地段，他就按着自行车线路走，当然走的是人行道，边走边欣赏路上人家的花园。 从多伦多搬到温哥华后，他家先后换了几次房子，从双拼屋换到城市屋，再到现在的独立屋，房子越换越大。买下现在的独立屋后，他就想稳定下来了，就有了好好建个花园的念头。 刚买到这个房子的时候，前后院都是草地，平澹无奇。新买的房子没围栏，对建商来说，省了一笔开销;对他这样的买家来说：“一张白纸，没有负担，好写最新最美的文字，好画最新最美的画图。” 去年春天，在他和太太正在谋划如何构建屋前花园时，刚巧申请到了温哥华公共图书馆的温哥华灵感通行证。拿到这个通行证，可以在两个星期内全家免费游览一些文化艺术和游玩场馆。如美术馆、博物馆、水族馆、科学馆、天文台、植物园、日本花园、中山公园。日本花园的围栏、中山公园的地面都给了他们建造自家花园的灵感。像他写的一篇散文中说的：“装满一背包阳光，拾满一篮子灵感。” 有了灵感之后，James来到温哥华公共图书馆，查阅书籍画册，寻找合适的围栏、地表图案，构建屋前花园。首先是围栏，借用了日本花园的恬澹。围栏是屏障，不是围墙。围栏的主题应该是开放以彰显友好，沉稳以体现平和。他说： “主栏选用江南园林的迴廊扶栏样式，辅栏选用唐人街建筑的走廊扶栏样式，木料选用不同规格的木条。本来计划要做大门，后来也不做了，这样显得更开放更和平。 因为压根儿不会传统的榫卯技术，做东边围栏，James是用螺丝拼接起来的。待做西边围栏，有了经验，所有相交部分均用半槽处理，连接部分均用木栓榫合，没用一个螺丝，这样更加美观。 为了冲澹温哥华冬日阴雨连绵的沉闷，围栏染色漆选择了桔红，和草青构成亮丽的对比。围栏立柱安装了LED太阳能灯，夜幕降临，耀眼的灯光纠缠着迷离的夜色，融入满天月辉中，遍地树影里。 从温哥华中山公园的地表图案中得到灵感，他在花园的地上种上青草、花卉，铺上石子，用不同颜色、纹理、质地重复组合，构成一幅精美的图画。做这样图案，间隔材料最好用薄砖或片瓦，因为没有货源，只能用小木条代替，木条染色漆选深咖啡色，和泥土接近。西边花草不同于东边，以林荫鼠尾草为主线，石头、木块、竹子，松果马赛克为辅线。鼠尾草开花时呈现一片华贵的蓝紫色，阳光下熠熠生辉，微风里轻轻摇曳。 James用土里挖出的石块做成象形文字：金，木，水，火，土，填以细长的湖绿石，用颜色，纹理，取向将文字和背景分开。马赛克地板还用了木块、竹子、松果，秋天还用过野栗。 谈到野栗子，还有段小插曲。他家附近有个公园，可以捡到不少野栗。Jame写了散文描述说;“在风雨飘摇的黄昏捡拾野栗，别有一番情趣。捧着野栗，触摸它们新生的表皮，感觉它们尚余的体温，在温哥华漫长的雨季，有一种说不出的鼓舞和温馨。” 把野栗镶嵌在花园的地板上，可谓别出心裁，雨后更加漂亮，一片亮晶晶的咖啡色。但第二年春天，野栗就发芽了，只能用鹅卵石代替了。 　享受手工劳作的乐趣 他们住的社区，西人比较多，是德国人聚居的小区，大家普遍重视花园，他们的花园，拉近了与邻居们的关系。 有一次James去参加社区中邻里举办的派对，去的是一位德国裔移民家。男主人非常手巧，他家的组合柜是他自己做的，更让人叹为观止的是车库里有一个独木舟，也是他亲手做的。不仅家里的木工活儿自己做，这个德国裔家庭还在山上自己建了个度假屋。 与这些会干木工活儿的邻居比起来，James觉得自己做的就简单多了。他学了Ikea将立体家具变成平面，再将平面的零件变成立体的理念，去Home Depot 买来了大部分需要的东西，湖绿石等石材是从石材店买来的。 做花园工程主要是为了好玩，但当中也会有重复劳动和繁杂的事务。比如做围栏，第一个觉得有趣，之后就有点重复劳动了;做正弦波围栏，要算出每个木条的长度，量的时候精确到毫米，也是比较繁复的工作。好在做出来效果很独特，还可以长期欣赏。一年就完工了，可以当成享受，如果更长时间做一个花园，就不一定这么好玩了。 谈到享受生活，James说：“只有现在进行时才是真真切切的，用五官可以感受，用相机可以记录。咀嚼现在就是咀嚼人生!品尝当前就是品尝一切!”他说，人生也是一个花园，当生命迎来秋天，步入老年，要更加热爱生活，享受生活，流连人生中的良辰、美景，驻足人生道路上的赏心、乐事。如同陶渊明的诗词：“采菊东篱下，悠然见南山。”

踏入盛夏，很多业主把目光投放到后院平台上，那里是能让人放松身心、享受烧烤和招待朋友的地方。若打算为自己打造平台，必须谨慎行事。若处理不得当，将来出售房屋时便会遇上问题。 是否需要建筑许可？ 每个社区都有自己的规则，通常情况下，如果平台离地面超过2呎，而且面积大概是10乘10，便需要建筑许可。在某些地方，假如平台是连接到房屋，便一定需要申请建筑许可。在我看来，取得适当的许可，可以方便日后出售房子时，更容易解答任何问题。这是由于当平台兴建完毕，市政府便会作出适当检查，以确保一切建筑稳妥. 　　应该用什么物料建造？ 多伦多The DeckBuilders总裁鲍瓦（David Power）说，大部分平台的地基通常是高压处理木材，表层贴板木皮和栏杆则通常用松柏（cedar）。鲍瓦提醒说，若决定为平台染色，应该预先将木材的6个表面染色后再安装。另外，每一块木板之间最少留有1/4吋距离。     　　平台的大小重要吗？ 重要。多伦多规划师Michael Goldberg表示，在确定你的居所是否符合区划（zoning）时，或许会将平台的面积计算在内。例如，如果平台离地4呎以上，或者为了兴建平台而扩建了地基，这便会计入可建筑的 平方呎。假如平台与地段界线距离太近，同样有麻烦。如果搞错了，可能会要求你拆除全部或部分平台。 　　自己动手做（DIY）还是聘请专家： 在我看来，任何时候都应该聘请专家。但若你喜欢自己动手做，请注意将平台与房子固定妥当，否则它可能导致地库进水。此外，不当的设计和施工，可能导致平台在人体重压下烂掉和倒塌。假如意外不幸发生，业主要为到访客人的任何损伤承担责任。 　　平台的设计重要吗？ 非常重要。请提早确定烧烤架和家具的摆放位置。假如有意安置热水浴缸，请预留足够空间。部分业主偏好热水浴缸靠近房子，方便在冬季时浸浴。也有人倾向把它安放在后院其它位置，让平台有更多空间用于娱乐。 　　是否需要安装护栏？ 假如平台离地超过2呎，便可能需要最少3呎高的防护围栏。平台离地超过6呎，防护围栏便需要高至3.5呎。在任何情况下，护栏的间隔不能超过4吋，避免任何人会因此跌出栏外。平台应否列入房屋检验的一部分？应该。专业的验屋师能够告诉你，平台是否存在任何缺陷，以及它会否因为手工粗劣而需要替换。当你物色平台承建商时，请拿取参考资料，并看看他们在其它地方的建筑例子。建筑稳妥的平台，应该能够维持最少20年之久。

在严寒的冬天，最易发现屋顶有漏水问题，加上偶尔有大风吹袭，对屋顶的损坏最大，旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了！但在雨季时并不能更换新屋顶，最多只可以临时修补，不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临，天气好转时，就要开始准备修补或更换屋顶，这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年，如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年，甚至是20年，那么更换屋顶就势在必行了！ 更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青（或玻璃纤维）片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片（Torched on Roll Roofing），或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当，斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶，反之亦然。打个比方，如果低斜度的屋顶用错了沥青（或玻璃纤维）片，就会大大增加漏水的机会。 此外，增加屋顶的通风系统也是非常重要，很多旧屋顶由于通风不足够，引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风！ 如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼（Attic）内，找出在哪里漏水？然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，通气口（AirVant）、水管的气口（Ventstack）、烟囱（Chimney）等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的！ 另外随小编一起来看看夏季房屋保养的其他注意事项： 五月/六月 1. 开放户外水管的连接处 2. 清洁窗户、纱窗及其金属器件；再安上纱窗 3. 检查所有的进气口和排气口没有散落的碎片 4. 清洁排油烟机的过滤网 5. 在夏天如果您开着窗户的话，请关闭您的热回收换气机（如果您几乎关闭所有的窗户的话，就让它保持运行） 6. 在您的院子里着手春季绿化 七月/八月 1. 如果您的地下室潮湿的话，请使用除湿机 2. 如果您有空调的话，请清洁空气处理单元内的过滤网 3. 检查外部装修和木料是否老化变质 4. 检查窗户和通往车库的门周围的嵌缝和阻挡风雨的封条 5. 检查您地下室地面的污水槽，如果需要的话用水填充 6. 检修您的取暖炉或供暖系统。

木地板容易出现各种问题，比如干燥、开裂、起拱等。如果木地板出现这些问题消费者就必须注意对其特别保养。由于每个家庭所铺装的木地板种类不相同，保养方法亦不相同。为此，小编为大家总结各类地板各不同的保养方法，希望能帮助到正在为家居木地板保养而烦恼的你。 实木复合地板禁止接触“化学物品” 实木复合地板质量稳定，不容易损坏，它保留了实木地板的美观性，既能享受到大自然的温馨，又解决了实木地板难保养的缺点，是强化木地板和实木地板的完美结合。但是实木复合地板在遇碱的情况下，就会减弱木地板的稳定性，容易出现干裂和变形的现象，因此禁止在实木复合地板上放置强酸性和强碱性物质。 另外冬季不要让实木复合地板接触明火或直接在地板上放置大功率电热器，也不要让水渍长时间停留在实木复合地板上。 强化地板湿拖布擦拭“补水” 强化木地板虽然没有实木地板那样华贵，但因为物美价廉、保养简便而广受欢迎。强化木地板结构稳定，所以保养起来相对简单。一般来说，冬季比较干燥，应该像保护人类的皮肤一样，保持强化木地板中的含水率，要经常用湿拖布擦拭，以增加表面湿度。如果强化木地板有干裂，建议与商家联系，请专业人员进行局部“手术”，做修补处理。 实木地板做个固体蜡“面膜” 实木地板在地板家族中地位最显赫、最尊贵，同时也最容易受到外界环境干扰，在湿度、温度发生变化时，最易出现变形、开裂等现象。实木地板喜欢温度28℃以下、湿度在50%~70%之间的环境。在冬季地热升温的情况下，实木地板会因为失水而收缩，拼接缝隙增大，这时，要给实木地板上“面膜”——打固体蜡。打蜡前，先把实木地板擦拭干净，然后均匀涂抹一层固体蜡，稍干后用软布擦拭光亮就好了。为了使实木地板“青春永驻”，建议每年打蜡两次。 在平时使用过程中实木地板的日常护理很简单，拧干棉拖把擦拭就行，但要记住千万不能太湿。如果地板上有顽固性污渍，建议先用中性清洁溶剂擦拭，再用拧干的棉拖把擦，不可用酸、碱性或汽油等溶剂擦洗，这样容易让实木地板“毁容”。 软木地板沙粒是最大“克星” 软木地板是地板家族中的新贵，它带给人的脚感最舒适。它的最大敌人是沙粒，如果你家的户型朝向地处西北，西北方向风沙大，冬天最好避免将沙粒带入室内，如果不小心把沙粒带到室内，请及时清除干净，以免损伤软木地板的“皮肤”。 如果软木地板表面出现磨损，建议重新上涂层。方法很简单，首先用砂纸轻轻打磨磨损处，清除污垢，然后用干软布擦拭干净，重新做涂层，或贴上聚酯薄膜就行了。 竹木地板注意“防晒“和“雨淋” 竹地板虽经干燥处理，减少了尺寸的变化，但因其竹材是自然材料，所以，冬季的雨就能使竹地板变形。有些房屋阳光或雨水能直接从窗户进入室内的局部范围，强烈的阳光会加速漆面和胶的老化，还会引起地板的干缩和开裂。所以雨水淋湿后一定要记得及时擦干，否则竹材吸收水分后会引起膨胀变形，严重的还会使地板发霉。 冬季保养地板在使用以上方法的同时，还需要注意调节室内环境温度，定期深层清洁。在这里，小编也要提醒各位消费者，冬季地板保养得当，可以让木地板增长使用寿命。

今期继续谈谈保养房屋注意的地方。 1.地面的坡度：在屋旁边的四周坡度要检查是否有向外倾斜的坡度。最少要每6呎长有1呎深倾斜的角度。 2.门和窗：它们四周的夹缝和胶边都要检查。如果有裂缝或损坏的玻璃就要更换。夏天时要安装纱窗防止蚊虫飞入。 3.门廊和阳台：检查是否有霉烂或遭虫蚁蛀食的地方，须马上更换。户外的木结构都要油漆或加上保护透明光油。 4.车库：检查车库的天花板有否破烂？结构地方要注意有否移动，而木结构也检查是否有霉烂或遭虫蚁蛀食，也要油漆或加上保护透明的光油。车库的自动门要每月检查，也要检查它的自动感应设备是否正常操作，而车库的地面排水要清洁和测试。 5车道和行人道：车道和行人道要检查是否有裂缝和损坏。如果发现有下陷而使地面向屋倾斜，或使行人绊倒的地方都要马上改善。 6.挡土墙和围篱：所有由木结构的挡土墙都要检查有否移动或霉烂或遭虫蚁蛀坏。 7.树林和丛林：所有超过屋顶的树林都要剪掉，及所有已枯死的树材都要移走，而贴近房屋外墙的树林都要修剪，让有约一呎的距离。 结构 1.地基的墙：检查所有屋四周的地基是否有剥落的迹象或移动。在一般旧屋地基都可以预计有微量的潮湿进入屋内，所以地基会有部分剥落，而需要每半年检查是否有变坏的迹象。地基所有的裂缝和洞穴都要修补，观察这些修补的地方就可以很易发觉地基有否移动，因此地库都要有适当的入口。 2.木结构：所有地库外露的木结构都要检查有否虫蛀和霉烂的地方，因为如果有损坏就会引起结构下陷的后果。 3.墙壁和天花板的裂痕：我们要检查墙壁、天花板有否明显的裂缝出现，原因是可能房屋有移动，但看到细微的小裂痕就不用太担心，大部分都是正常的。 4.门框：检查门框是否正方形，如果在六个月内发现门框有明显的移动，就表示有严重的结构问题。 电力系统 1.主电箱：我们应该每年检查电箱是否有水渗入或生銹的迹象。把所有的断路器关掉和再开，检查是否正常、有否松动。如果电箱有些地方出现过热或开动有烧焦的味道，就要马上找电工检查和修补。如果有烧焦的电线是说明有接触不良，所有断路器跳闸都要有标籤指示它们的工作地方，所有自动断电的跳闸须每月测试，所有铝造的电线都要每年找电工检查是否有松脱。而且在电箱的四周3呎内都不能有东西和物品堵塞。 2.室内的电线：在室内土库外露有损坏或松脱的电线都要电工修理，所有松动的电插苏和灯开关都要修紧，所有断路器跳闸都要有标籤指示它们的工作地方，所有自动断电的开关都要每月测试，所有铝造的电线都要每年找电工检查是否有松脱。 3.室外的电线：检查户外入屋的电线有否松脱，供电给土库的电线是否正确？所有室外的开关都要有正式的盖子保护，为安全着想，最好都要更换自动断电的开关。