纳奈莫房地产公司

 踏入盛夏，意味着一系列的家居工程正式上马。很多人选择把旧屋推倒重建，从而打造最理想的安居乐园，亦期望在此过活终老。 但要“住过世”又谈何容易？年轻力壮时当然毫不察觉，日后年纪渐大，行动不便时，才意识到安身之所危机四伏，即使一条门槛，都可以令你跌个焦头烂额。 一间名叫SAFERhome Standards Society的机构，制订出十九条安全家居的基本守则，只要建筑时按照守则而设计，然后申请专业证明，不但能即时为新屋升值，还可以让家中老弱或伤健人士享受无障碍生活，打造真正无歧视、无标签的完美住屋环境。 把老人长辈带回家中 如能选择的话，相信没多少老人愿意搬进老人中心居住。家人缺乏时间照料固然是因素之一，但住屋环境的限制却是令他们变得“不受欢迎”的主因。据一项关于加拿 大人口统计资料显示，到了2032年，将有近五成的加拿大人超过六十五岁，他们多需要柺杖、助步车等工具协助。但现时普遍的住屋设计，往往不能提供一个足 够让他们独立起居的生活环境，可能只是电插位置过低，或是门槛过高，都为日常生活造成困扰。 打造一间能“住过世”的安乐窝，就要从基本设计开始。SAFERhome Standards Society负责人Patrick Simpson说︰“十九项安全设计守则，其实只是一些基本的设计变动。例如走廊的阔度以42吋最为理想，而门口亦最少有36吋阔。室外的门槛应全部移 除，室内的就要符合若干限制。这些不起眼的变动，却能为老年或伤健人士提供一个无障碍，而且富有尊严的生活环境。” 新屋建造只需一千元 别以为完全符合这十九项的守则，就要额外付出一万几千的成本。Simpson多番强调，以一间正在兴建的二千六百呎新屋为例，配合守则作出改动，只需花费约 一千元便可完成。业主日后可为该屋申请专业证明，证实屋内一切均符合安全家居守则，当获得专业人员的评估和审批后，该新屋便会自动升值。“因为家居安全是 住屋价值之一，所以如买家重视该项要求的话，便可多付出金钱购买一些获得专业证明的房屋，确保该房屋能‘住过世’。”纵然如此，这些房屋的基本设计难以套 用在现有房屋之内，如要全盘改装，就要花耗约十万元重新装修，所以该计划较受新型房屋欢迎，而大温各地的家居安全认证房屋亦逐渐增加。 房屋升价亦属其次，最重要的还是提供一个安全的住屋环境。有报告显示，约百分之十一的报案求助属于家居意外，而个案则以家中不慎跌倒为首要。Simpson说，其实大部份意外均可以避免，但因为现时的居住环境，为老弱或伤健人士提供的配套缺乏，才会衍生各种家居意外。 扫除标签化生活 其实对老人或伤健人士而言，大多倾向自立行事，对旁人的怜悯目光或帮助更是反感。因为他们亦曾拥有健康身体，即使由于岁月或意外而令到身体出了毛病，但他们 的心态都与常人无异。就如机构其中一名伤健员工Brad MCannell所说，他们需要的不是特别代遇，而是平等对待。“当身处一间获得安全认证的房屋时，我可以自立地完成各种生活琐事。即使行动不便，但我亦 可随意控制家中开关，或是自行如厕等。而这些房屋适合任何人居住，屋内亦无任何带有标签性的辅助物，这种真正的平等待遇，让我们活得更有尊严。” Simpson亦说，年老或意外是年轻人日后的必经阶段，即使现在无病无痛，但亦要为未来生活打算。而人们总不能把年老父母送往老人中心过活，将这自身责任推退别人，所以把家中加入各种的安全配套，除了为自己日后打算外，更是对年老长者的一份关怀。 十九项家居安全守则 (1) 移除所有室外门槛 (2) 室内门槛均要符合限制(如洗手间门口) (3) 调较洗手间和淋浴器开关的高度 (4) 加设压力和温度控制活门调节 (5) 加厚洗手间墙身 (6) 所有排水管道不应高过14吋 (7) 洗手盘需容易移除 (8) 所有门的阔度至少有34吋，以36吋为理想 (9) 所有走廊通道的阔度至少有40吋，以42吋为理想 (10) 调整所有灯泡开关掣距离地面42吋 (11) 调整所有电插位置距离地面18吋 (12) 在特定地点必需设有电插，如窗旁、洗手间旁等 (13) 所有开关插座加上外置电箱 (14) 在主人房等地方设有4连插座 […]

很多房产经纪都会告诉他们的客人同样的东西。最好来增值你房产的方式增加房屋的面积和功能。 很多房产经纪都会告诉他们的客人同样的东西。最好来增值你房产的方式增加房屋的面积和功能。虽然很多人马上会想到增加卧室，事实上让你在房屋装修上的投资带来最大回报的却是增加卫浴的数目或是扩建你的厨房。这两项能给你带来的增值是你增加一个游泳池也不能带来的。 如果有幸你的房子里包括有一个地下室，你正生活在有很多潜能的空间里。装修过的地下室可以有很多用途，这完全取决于你和你家人的需求。 多功能家庭活动室 通常大家最普遍的是将地下室装修成书房或是家庭活动室。大面积开放的空间可以容纳超大的座位，大茶几和脚凳。宽敞的墙壁可以挂上大屏幕平板电视机。这些内装饰加上高品质的环绕音响系统，你能将这个空间变成完美的家庭影院。 地下室还通常还可以有足够的空间来做一个内置酒吧或是小食中心.这个位置通常需要把热冷水的管道排好，当你加上台面下加上制冰机和酒柜后这就变得更让人喜欢了。家庭酒吧通常兼做准备食物和想享用食物的地方。想想看当房产评估人员注意到这个额外的用途，这当然对你房产价值的增加有正面积极的影响。 工作和项目的空间 家庭办公室是你能够加入你的地下室里最有用的几项之一。因为在楼下，这种隔离让许多在家工作的人觉得是无价的。如果你手头的工作需要有摊得开的草图或是缝纫机桌，地下室就能满足你的需求。 卧室 地下室装修里最简单的就是装修卧室。不断添丁增口的家庭会觉得给他们的孩子自己的生活空间非常有必要和实用。他们也会通过把家庭成员分散在家里的不同地方来降低吵闹声。 非常重要的一点是把钱花在高品质的天花板隔音材料上是绝对有必要的。你头顶上的脚步声或是在你脚下的来自家庭影院的声响震动都能让生活在多层房屋里家庭成员恼火。地下室天花板隔音做得好的话，可以减少噪音，让楼下新装修好的房间更令人愉快。 额外的卫浴 无论你怎么选择装修你的地下室，你一定要计划加上一个额外的完整卫浴。这个小房间可以对你的房屋带来最大的增值，你也会发现这是最有用的。楼下额外的卫浴让你的孩子和客人不需要爬楼梯到楼上去洗手和刷牙。另外，卫浴也是一个房屋最基本的方面。一个完整的卫浴通常可以让你的房屋增值5%左右(当然是视房屋的状况和地点而论)，有的卫浴如果配备了些豪华现代的设施可能增值的比例比这个还高。 虽然装修地下室涉及的细节让很多屋主有点畏缩，但是从长远来看，你的努力是非常有值得的。装修地下室不仅可以增加你房屋的价值，还能让你的房屋在接下去的许多年里给你带来更多的享受。

别墅”在加拿大就是一栋独立的房子，华人称之为“独立屋”，西人称之为“House”，都是为了解决居住的需求而已，实际上就是西方社会的普通民宅。西人所追求的房屋独立，基本概念源于他们的个人隐私之感 市场上的买家如果在对目标房产的选择时，于内、外环境两方面无法兼顾，又不肯稍作妥协，这个时候很多买家便会想到，买一栋外环境上好的旧屋，拆掉后自建新屋。而几乎每一位华人朋友决定自建新屋的时候都有一些顾虑。有些人担心工程监督太麻烦，有些人担心工期太长，有些人担心设计和预算无法把握，有些人担心建商会偷工减料，有些人担心自己投入的时间精力太多而得不偿失，等等不一而足。老张认为，各种担心都有一定的道理，如果我们自建房屋的华人业主了解各方情况后，又周全地考虑好各方问题，华人自建独立屋将大有可为。 我们今天就此话题再来聊一聊，自建独立屋的华人朋友都需要了解哪些情况和考虑哪些问题： 第三，房屋设计问题。很多华人朋友都认为，自建独立屋，设计是最为关键的步骤。的确，房屋是否能让人满意，设计方案甚为重要，它关乎房屋的外部“长相”、内部格局、装修风格、设备配置、总体美感等等。 独立屋的设计首先要解决的是概念问题。独立屋在中国和西方世界都有着上千年的历史，风格特色各有不同。但是，现在国人追求的是西式“洋房”，到了加拿大就要更加注重西方文化的特色，毕竟，这里是西方文化为主导的社会。“别墅”是中国文化中引进的一个西式住房的概念，不乏神秘之感；“别墅”也是当今中国上层社会人人都有的需求，但同时，由于社会和自然环境等诸多原因，“别墅”的设计开发在中国还仅仅处在初级阶段，移民到了加拿大后，对“别墅”又不乏陌生之感。 实际上，“别墅”在加拿大就是一栋独立的房子，华人称之为“独立屋”，西人称之为“House”，都是为了解决居住的需求而已，实际上就是西方社会的普通民宅。西人所追求的房屋独立，基本概念源于他们的个人隐私之感、特立独行的风格和宁静的生活方式。实用主义为房屋设计的第一概念，风格独特为房屋设计的第二概念。 独立屋的设计也要解决目标问题。房屋设计的目标应该以生活各方用途为根本。华人社会最近流行着一个说法，叫做“高端、大气、上档次”。说到“高端”，老张认为的确应该追求和应用，但是不可太过盲目，它主要应该体现在设备的应用方面，比如新风系统、中控系统和家用电器等。设备品质的提升，花费不高但效果十分明显。 “大气”也是必须的，但并不是说，里里外外越大越好。对于绝大多数的华人朋友来说，它也应该体现在局部设计中，比如主卧房的格局、家庭厅的空间和厨房的功能方面。至于“档次”之说则见仁见智，因为每个人的看法都略有不同，只要屋主自己看着舒适即可。很多人在房屋设计方面都很注重装修质量是否够高，这种说法没错，但装修的档次绝不仅仅在于材料和设备的应用，我们更应该注意的是用工的细节，当然，手工质量的高低在很大程度上也取决于建商及工作人员的技能和良心。 独立屋设计还要解决风格问题。西人设计的独立屋风格多样，个性明显。在加拿大我们可以看到的有：美式现代风格、欧洲古典风格、现代简约风格、地中海式风格、时尚综合风格等等。对于华人独立屋的设计来说，大多数的中价位房屋体现的是美式现代风格和时尚综合风格的统一体，高价位的房屋侧重的是欧洲古典风格的现代版。是否能够做到中西合璧、大方实用，就要看我们自己的品位和选择了。 在独立屋设计上，还有一个方面不可忽视，就是环境的统一和市场的认可，就是说房屋的设计不可太突出个性和特立独行。独立屋的外部形体要与周围的街区环境和谐统一，内部结构要能够让大众所接受和认同。这一点的重要性在于，没有任何一个家庭会永久地居住于同一房屋，将来能否顺利卖房换屋，就要看房屋是否能够被市场接受了。

无论何种类型的建筑合同都需要规定建筑标准以及工程的时间限制。与建筑标准相关的规定大致有两类。第一类规定承包商与房主在建筑标准方面的权利和义务；第二类则是建筑的具体技术标准。 建筑标准与质量的制定 常见的条款包括：承包商必须按照合同中规定的建筑标准进行施工；如果发生偏差，承包商有义务修正；如果要修改建筑标准，承包商和房主必须以书面方式确定修改的内容；施工必须符合所有有关的法律法规以及行业规范等等。一般出现在建筑合同的正文。 有些合同还会规定房主有权雇用监理或者顾问来监督工程的质量，这样一旦发现施工不符合建筑合同规定的技术标准，房主可以立即以书面形式通知承包商要求整改。 建筑的技术标准则往往以附件的形式附在建筑合同的后面。规定技术标准文件包括设计图纸、标准列表、具体问题上的特殊约定，等等。建筑合同正文中会列出这些标准文件的名称，并规定这些文件是建筑合同的一个部分，对双方有约束力。 房主需要确保建筑合同对技术标准的规定清晰、明确、可行。建筑的某些方面，例如房屋的内部结构，因为有比较硬性的行业标准，所以需要特别规定的技术标准相对较少。因此，房主需要特别注意的是硬性标准作用较小，标准弹性较大的方面。 例如，房主要确保建筑图纸所体现的房屋建构的确符合自己的希望。再例如，在房屋外墙的装饰材料上面，需要明确规定材料的规格。在外墙装饰材料上的选择很多，而不同选择之间，价值差别很大，如果没有明确的规定，承包商完全可以选择最廉价的材料。又例如，在厨房设备、卫浴设施，以及内部墙面和地面装修材料上，由于同样存在选择很多、不同选择差异很大的情况，也需要规定明确的技术标准。 如果房主对于设定相关的技术标准没有足够的经验，最好寻求专业的帮助。例如，寻求工程师、专业的监理人员，或者估价师(Quantity Surveyor)的帮助。规定技术标准的文字应该尽可能地清楚明确。比如：关于锅炉的技术标准至少应该规定容积和功率。如果需要，还可以规定具体的品牌、型号。 如果有些材料和设备的选用需要在建筑合同签订以后进行，建筑合同中可以设定大致的技术标准，并规定承包商必须在合同规定的技术标准范围之内，和房主共同敲定将要使用的材料或者设备。 建筑合同可以规定承包商必须向房主提供材料或设备的样本，而房主有权在规定的期限内以书面形式确定其选择。承包商提供的样本，以及房主做出的书面选择，都应该作为合同的组成部分。 工程时间的制定 除了希望房屋建筑能够按量地完成，房主也希望整个建筑工程能够按时完成。因此，建筑合同都会设定工程的时间限制。此类规定也分为两类。一类是房主和承包商在工程时间限制方面的权利和义务；另一类是具体的时间表。 时间表的规定相对简单。往往以市政府颁发建筑许可证的日期作为起点，规定在多长时间以内，完成哪一步的工程，例如：地基、屋架、房屋封顶、以及拿到最终的居住许可证，等等。房主可以寻求专业人员的协助来确定合理的时间表。一般来说，建造独立屋，从颁发建筑许可证开始，到获得居住许可证，一般要经历6到8个月。 关于房主和承包商在工程时间限制方面的权利和义务的规定，最常见的有：由于房主的原因造成延迟的，工期顺延；由于法院或其他政府机构的指令造成的延迟，除非这些指令是由于承包商的责任造成的，工期也会顺延；如果发生其他的情形造成延误，而此类情形并非在承包商的控制之下，例如：火灾、非常恶劣的天气状况等等，工期也会适当顺延。 合同中还可以规定，在上述情况发生的若干天之内，承包商应该以书面形式向房主做出通知，并说明延迟的原因。这样，房主可以及时决定是否同意延长工期，或者指令承包商重新开工。 建筑合同有时还规定，如果出现延迟，而承包商不能免责的，承包商就要按照合同的规定向房主做出赔偿。一般规定，延迟多少天，相应的赔偿金额是多少。 这里要特别注意的是：赔偿金额的设定，应该合理地反映房主因延误所可能遭受的损失。例如：房主原来的住房是租住的，由于延误，房主不得不续租，并额外支付租金。这种情况下，额外的租金支出就是房主的损失。 假设合同规定的延迟赔偿金额明显与房主可能遭受的损失无关，就可能被认定为罚金，而法庭可能拒绝认可民事合同中对罚金的规定。 最后，如果承包商在建筑合同签署之后、施工过程之中，要求修改建筑标准，或者延长工期，房主需要谨慎。这些改动往往是对房主不利的，而房主没有义务同意对自己不利的改动。另一方面，在特定情况下，这些改动也可能是合理的。如果没有把握，房主最好先寻求专业人士的意见，再做决定。

在严寒的冬天，最易发现屋顶有漏水问题，加上偶尔有大风吹袭，对屋顶的损坏最大，旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了！ 在严寒的冬天，最易发现屋顶有漏水问题，加上偶尔有大风吹袭，对屋顶的损坏最大，旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了！但在雨季时并不能更换新屋顶，最多只可以临时修补，不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临，天气好转时，就要开始准备修补或更换屋顶，这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年，如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年，甚至是20年，那么更换屋顶就势在必行了！ 更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青（或玻璃纤维）片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片（Torched on Roll Roofing），或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当，斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶，反之亦然。打个比方，如果低斜度的屋顶用错了沥青（或玻璃纤维）片，就会大大增加漏水的机会。 此外，增加屋顶的通风系统也是非常重要，很多旧屋顶由于通风不足够，引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风！ 如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼（Attic）内，找出在哪里漏水？然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，通气口（AirVant）、水管的气口（Ventstack）、烟囱（Chimney）等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的！ 另外随小编一起来看看夏季房屋保养的其他注意事项： 五月/六月 1. 开放户外水管的连接处 2. 清洁窗户、纱窗及其金属器件；再安上纱窗 3. 检查所有的进气口和排气口没有散落的碎片 4. 清洁排油烟机的过滤网 5. 在夏天如果您开着窗户的话，请关闭您的热回收换气机（如果您几乎关闭所有的窗户的话，就让它保持运行） 6. 在您的院子里着手春季绿化 七月/八月 1. 如果您的地下室潮湿的话，请使用除湿机 2. 如果您有空调的话，请清洁空气处理单元内的过滤网 3. 检查外部装修和木料是否老化变质 4. 检查窗户和通往车库的门周围的嵌缝和阻挡风雨的封条 5. 检查您地下室地面的污水槽，如果需要的话用水填充 6. 检修您的取暖炉或供暖系统。

想卖房吗?房屋也要扮靓靓才行！简单改动摆设，旧屋装扮变新屋！ “人要衣装，佛要金装。”虽然说外表不是绝对，但第一印象绝对重要。 想卖房吗?同样道理，房屋也要扮靓靓才行！ 不需要伤筋动骨，简单改动摆设，让人看着欢喜说不定因此销出更快。 旧屋新装扮靓靓 Home Staging，旧屋新装，专指将预售的房屋做重新装饰处理的动作，不论是在空屋里设计摆设，或是在预售二手屋里作装饰变动，这些都属于Home Staging的一种。而整个宗旨在于以有限的预算，将预售的房产装潢作改动，让内部设计看起来更利于销售。 “房屋重新装潢并不是要完全改变整个房子。”Envious Design Inc.的负责人兼设计师Enjy Fouad解释，“而是在预售房屋里，重新设计家居摆设，以设计师的专业，来打造对买家而言相对良好的第一印象，藉此提高购屋的意愿。” “第一印象很重要，买家在决定是否亲临看房时，大多取决于网路上的图片。”Enjy解释，”当卖家在卖房时，其实是在销售一种特有的生活方式给下个 买主;营造出良好的生活氛围会让房屋的销售潜力增加。为此，买家必须摆脱原本自己在屋里的生活痕迹，将自己的房子当作是商品来打造，让它在竞争中脱颖而 出。” 至于设计风格，她补充，“风格要保持简约和舒适，要了解的是买家在看屋时，可说是没有能力想象屋子‘未来’的样子，他们能看到的是眼前的景象，这就是为什么旧屋新装在售屋扮演了一项重要的步骤。” “换句话说，旧屋新装是一种除去个人化风格的重新装潢。”Enjy表示。 概念功能皆不同 别把旧屋新装想成装潢新屋！两者不但在出发点上不同，在花费上也有一定的差别。 装潢通常是购入物业的业主自己要进驻的情况下所需要的屋内设计，装潢的风格就完全依屋主想要的来作为依据，变动、设计的范围也大，当然所需花费相对 来说也较多;而旧屋新装完全是为待售的屋业进行设计，不作大型的变动，还可以利用现有的家具、装饰来作改动，收费较低，并不带个人风格。 “我会利用屋里现有的装饰品和家具。”Enjy表示，“这些不是大工程，不像装潢，有时还要打掉整面墙作为调整，旧屋新装是着重在改善屋里氛围。有 些情况下你本来的家具或用品是不需要搬走，例如将卧室床单换一套、旧屋墙壁漆上新的颜色，或是挂上几幅装饰用的艺术画，去除掉多余家居用品，经过清洁整 理、家具重新摆放，整个空间的气息会截然不同。” “有些厉害的设计师，甚至可以在只使用原有家具的情况下重新布置，一毛钱都不花！”她笑着说。 “如果是待售空屋，”她又说，“可以租用家具布置，售出之后家具归还即可。这样的花费绝对不比装潢来得高，又能为房屋带来生气，提高销售机率、减少待售时间，算一算，这其实是很好的作法和投资。” 赏心悦目更好卖 “旧屋新装起源且风行于北美，但最近几年我接触到愈来愈多华人客户。”Enjy表示：“我觉得目前更多人了解到旧屋新装的重要性;许多大型房地产公司会将旧屋新装列入售屋连带的服务之一，在温哥华也有许多像我一样旧屋新装公司或私人设计师可以选择。” “好看的东西必定引人注目。”她说，“就我公司顾客的例子，经过旧屋新装后的物业确实比其他没有修饰过的房子卖得快;在某些情况下，最后成交售价可能比卖家预期的还要好。” 当然，影响物业售出的时间和价格有很多因素，旧屋新装不代表产业售出的时间一定快、价格一定好，但确实扮演着重要的角色。大家买东西时都喜欢看起来漂亮的，更何况是买房呢！