纳奈莫房地产公司

加拿大最新的一项民意测验显示，几乎有三分之二的加拿大人认为，房东应该有不接受带宠物租户的权利，不应强迫他们接受带宠物的租房者。 房东能不能拒绝养宠物的房客在加拿大很多城市都没有明确规定，也是一个长期以来争论不休的问题。 加拿大的安格斯·瑞德研究所周四公布的一项调查结果显示，尽管有动物保护团体请愿并要求改变现状，大多数人还是认为房东应该有权利决定接不接受宠物。 此次调查是采取随机抽样的方式，有很高的代表性，总共访问了5,413名加拿大成年人。误差幅度是正负两个百分点。 安格斯·瑞德研究所负责此次调查的执行董事沙奇·库尔（Shachi Kurl）说。“即使在大城市，我们也注意到人们所有的那种产权意识。我认为这个问题最终会归结到：房东是否应该被迫接受宠物？” “这次调查使我们了解到，在这个问题上，人们普遍认为要看房东的意愿， 如果他们不愿意接受动物，那就不能强迫他们”。 调查发现，近三分之二的受访者同意房东有权拒绝带宠物的租客。而接受调查的业主中，这一比例上升到76％。 Jess Nelson和她的爱犬Red Nelson，她说很难找到接受宠物的公寓/CBC 调查结果受到质疑 安格斯•瑞德研究所的信息显示，加拿大各个省份和所有地区都允许房东拒绝向有宠物的人出租住房。因此一些喜欢动物的人和动物保护组织就试图改变这种情况。 不列颠·哥伦比亚省的动物保护组织Pets OK BC的伊利奥特·伽蓝（Eliot Galan）就一直在呼吁改变该省的规则。他说对此次的调查结果表示怀疑。 他说，这次的调查结果与他自己的研究团队的研究结果不吻合。他们自己的研究显示，大多数不列颠·哥伦比亚省人都赞成废除房东可以禁止宠物的规定。 伽蓝说：“我们在全省获得了巨大的支持。因为宠物是我们的伙伴，也是我们家庭的重要组成部分。如果这次的民意调查结果有偏差，就需要我们做很多工作才能弥补，让更多的人相信需要改变”。 他说，对于一些租客来讲，房东拒绝带宠物可能会导致他们无家可归。尤其是当他们因工作等原因必须尽快搬家时，若找不到能接受宠物的房东就很麻烦。 Eliot Galan曾在2015年因找不到接受宠物的公寓一度住在车里/Pet OK BC. 他说他自己就曾亲身经历过这样的境况。 “对我来说，找到一个居住的地方并不难，但如果我带着我的狗，就不好说了。但我不会放弃我的狗，她是我最好的朋友。” ‘产权需要考虑‘ 不列颠·哥伦比亚省房东们也有自己的组织，就叫Landlord BC。他的首席执行官戴维·赫特尼亚克（David Hutniak）表示，他非常同情像伽蓝所说的那种境况，但他坚持认为，不能强制性地要求房东接受带宠物的租客。 他说：“这涉及到其他租户的健康和安全。再有就是宠物对房屋造成的损害以及产生的额外费用。这都需要考虑到个人财产权”。 他说这也涉及到其它租房者，特别是那些有过敏症的租客，他们喜欢那些没有宠物的公寓。 温哥华街头带着宠物找不到住房的景象/Pets OK BC 赫特尼亚克补充说，我们知道许多出租单位都接受宠物。更多的房东也看到，允许带宠物可以提高他们的出租率。现在的问题是，从总体上看，可供出租的房源就很紧张，这从根本上限制了租房者的选择性。 他说：“在各级政府全面解决租房市场上供应短缺问题之前，一些人难以找租到合适房屋的情况仍会继续存在”。

很多华人移民加拿大之后，第一件大事肯定是解决住的问题，也就是置业买房。因为加拿大近两年房价攀升，很多家庭或个人能力有限，大部分都要靠贷款来购房。因此在准备贷款之初，就该了解以下几个数据。 1、信用分数 信用制度，对来自中国的新移民来说，是所谓的“新生事物”。但在加拿大这个信用社会里，信用分数对于每个人的日常生活都非常重要，小到申请信用卡分期购买电器，大到买车买房，无一不与你的信用分数挂钩。举个例子，若你买50万元的房子，考虑30年房贷，利率是4%而不是4.5%，可使你30年下来省5万元。 而加拿大的信用记录一般由两间信用评分机构批出，一间是Equifax，一间是TransUnion。每一笔借钱包括还款记录，都会记录在内。每一次查询信用分数(用以申请金融产品)都会构成一次Hard Inquiry，俗称Hard-Pull，也会记录下来。以上两个记录都会保留6年，但对于Hard-Pull来说，银行通常只关心两年以内的Hard-Pull数量。 2、借贷额 你现在可借到的金额很重要，就像汽车所剩的汽油，影响行驶多远。例如，若你的借贷上限为1万元，你借了2000元，你借贷的剩额是8000元。确保你有充分的剩额，而不是经常达到借贷上限。 所有的加拿大银行在计算贷款额度时，均采用两种方式：一是房屋抵押值的百分比，如80%、65%、50%;二是由家庭收入决定的额度。两者之较少者就是客户的额度。 3、债务对收入比率 说白了，这项也就是看你的偿还能力，借给你你能还得起吗?因为一个家庭可能还有其它债务，如汽车供款，信用卡供款，学生贷款等，把这个每月其它债务的支出和上述跟房子有关的支出加在一起除以年收入，这个数字不能超过40%-45%。 举个例子，如果你的总收入的42%以上，是用来支付汽车贷款和房贷之类的债务，那你就麻烦大了。这个比率愈低愈好，但在生活费昂贵的地区，可能不易做到。负债超过收入的42%，较强硬的放贷业者可能拒绝贷款。 4、流动资产比率 对个人而言，流动资产比率是指你的应急金，也就是说你手边的现金，是否足够来支付每月帐单。由于太多人是月光族，专家建议最好存有三到六个月的生活费，以应付各种帐单。 5、净值 虽然银行贷款时，并不考虑范围那么广泛的数字，多数人会希望有个整数来追踪自己的财富。 净值就是你的总资产减去总债务，包括房屋净值、积蓄、投资组合、汽车等资产，以及你的债务。净值是追踪财务状况的最好方法之一，虽然容易受到股市起伏的影响。

智能家居的热潮已不可阻挡。可是，现实永远不像科幻片那么吸引人，你家的智能机器人带给你的麻烦或者远远超过便利。 一家家装公司的董事长说，他曾经装修过一栋别墅，帮主人做了全套智能设备，大量综合布线，安装了多个面板，最终除了主卧室里的电动窗帘勉强保持外，其它设备基本无用。 智能家居的功能总是被描述得太过理想。本来它们是为了给人们的生活做减法，却因为操作麻烦，安装成本高等问题，反而给用户带来很多不便。更糟糕的是，这些问题还是在你安装了以后才会暴露出来。 安全漏洞 智能家居生态圈离不开联网和云数据库。远程操控离不开连接手机App，记录用户习惯离不开云数据库，设备之间的互相联动也需要接入网络或使用通信手段。然而，正因为有了互联网入口，数据储存、传输渠道和平台就容易成为黑客的目标。 此前不久，贝尔金智能家居产品就被爆出安全漏洞问题。黑客识破了贝尔金WeMo设备的漏洞，可以绕过WeMo的密码和加密匙，安装恶意固件，然后自由控制恒温器、电灯、摄像头等设备。 云数据库里的用户数据也有很大的安全隐患。智能家居的一大特点是能够记录用户的使用习惯，生成数据储存到云库里，然后再调用云数据来实现智能监控和运作。这就牵扯到用户隐私的问题。由于云数据库是联网储存的，一旦被黑客侵入，用户的隐私就赤裸裸地暴露出来，并且可能被恶意利用。 酷炫但不实用 语音开关、远程控制、互联互动等等，智能家居的概念中都是很酷炫的词语。这些以智能为卖点的功能，标榜的是方便用户操作，却忽略了用户在懂得操作之前的学习成本。 多数智能家居需要关联智能手机的App，有些设备为了达到“智能”效果，在操作界面上加入许多需要用户学会使用的功能，反而增添了麻烦。而且，这对年纪稍大的用户来说会造成很大的学习障碍，他们本来要弄清楚智能手机就已经很费劲了，还要学会操作这些麻烦的App，很不现实。 幻腾智能家居的CEO说，用手机开关灯，一开始是觉得很酷，但一个星期以后就会觉得麻烦了。而且，用手机远程操作家电，“是工程师的思维而不是用户思维”。 Wifi普遍但功耗大 目前，市面上智能家居的联网是通过Wifi、蓝牙和Zigbee三种方式。 Wifi是最为常见的方式，这是因为Wifi本来普及度高。不过，在传输速率快的同时，Wifi的成本和功耗都相对较高。Wifi智能家居要求时时在线，本来同样电压下Wifi的工作电流就比较大，对路由器的载荷也高。一两个节点的联网对路由器的载荷并不明显，但如果智能家居节点比较多，如门锁、灯、音响等同时接入Wifi，会明显影响路由器的稳定性。 蓝牙是点对点的通信方式，虽然功耗不及Wifi大，却由于传输距离短，导致智能家居的安装范围受限。 Zigbee是低功耗的域网协议，距离短、功耗低、无线通信，而且网络容量也大。不过，使用Zigbee的产品很少，而且它的传输速率也比Wifi低。 总之，智能家居已经掀起大热潮，不过由于存在技术漏洞、操作麻烦、使用成本高的问题，本身的缺陷比优势更明显，难免遭人吐槽。

除了要买一间旧房推到重建新房，多数的朋友在购买了房屋后都要进行一些房屋装饰。根据个人的预算和喜好，多数人对房屋进行了不同程度的装修，但是多数人不知道或是忽略了向市政府申报许可的要求。 除了要买一间旧房推到重建新房，多数的朋友在购买了房屋后都要进行一些房屋装饰。根据个人的预算和喜好，多数人对房屋进行了不同程度的装修，但是多数人不知道或是忽略了向市政府申报许可的要求。 今天又接到一位客户的电话， 要求帮助解决房屋装修许可申请的问题。这已不知是今年第几次接到这样的电话了。尽管这些都不是验房的技术性问题，但在帮助客户成功处理了这些问题后，我想，许多朋友在购买房屋后会装修房屋，而且许多人都没意识到这个问题，所以我有必要向各位提一个醒：房屋装修一定要向市政府报送许可申请。 除了要买一间旧房推到重建新房，多数的朋友在购买了房屋后都要进行一些房屋装饰。根据个人的预算和喜好，多数人对房屋进行了不同程度的装修，但是多数人不知道或是忽略了向市政府申报许可的要求。 一般的情况下，如果你的装修只是重新粉刷墙面，更换地板，没有对墙体进行拆除或改建，就不许要申报许可。一旦你有了内墙体的改动，外墙面的改动，增加房间，或是改变房间的使用用途等，就需要向政府申报许可，得到批准后才能动工。否则的话，市政府的检查人员会有权要求你停工，甚至恢复房屋原样，通常并会收到罚单。 在申报市政府装修许可证时，通常要求先递交建筑图纸，包含建筑位置平面，建筑平面，立面图有时还会需要剖面图。这些图纸有时会要求有建筑师或结构工程师签字，盖章。在完成这项申报后，可由电工和水管工向市政府申请水电部分的许可。在得到批复后，装修施工工作可以进行了。在施工进行期间以及施工完成后，建筑师或工程师会到现场检查，并明确施工是按照图纸进行，而且符合建筑规范要求。市政府的inspector也会到现场检查。检查通过后市政府会签发occupancy permit这样就完成了整个过程。 如果你住的是Townhouse, 你的装修改造要先通过物业委员会的批准，再去申请市政府的批准。在我验房的过程中经常看到许多Townhouse 被屋主将车库分割出一个居住房间做出租使用。这是非常危险的作法，会威胁到居住在这个出租房间的住客的健康和人生安全，而且通常是不可能通过补报申请可以过关的。通常是最后拆除恢复原样为止。 对于加装外部阳台，为阳台加顶棚，或是建造LANE HOUSE，各城市对于不同区域的房屋会有具体不同的要求，在一些区域甚至不允许做任何外部的改装或加装。建议你去市政府先咨询一下，再进行规划你的装修计划，否则劳民伤财。 对于申报PERMIT的事千万不要抱侥幸心理，大家都知道在RICHMOND某些区域前一段时间政府人员突击检查违章改建的情况。市政府通常是2-3位inspector进屋检查，并签发违章通知。 除去有人举报，政府人员会根据周围汽车停泊数量增多，比较近几年的卫星图等方式来发现是否有违章改建的情况发生。 要知道近些年来经济不景气，检查违章建设成了市政府的一项生财之道。所以千万别成了他们枪下的目标了。

 制作成本相对低廉，安装工艺相对简单，可大规模生产的沥青瓦片可以说是现如今最受欢迎的屋顶材料。且不用说它比起木头金属或石板等造价更低廉，经久耐用的使用寿命就让沥青瓦片从众多竞争对手中脱颖而出。无论美国亦或加拿大均有众多建材上销售沥青瓦片，包括著名的GAF,CertainTeed 与Owens Corning。 沥青瓦包含了两大种类：玻纤胎类以及有机胎类 玻纤胎沥青瓦由玻璃纤维毡为胎体，外包防水沥青涂层，而最上层的陶瓷颗粒则可以有效的防止有害的UV射线。以玻璃纤维毡作为胎体的好处是，用较少的 石油沥青也可达到较好的耐久度和强度。因此即产生了更轻更薄的屋顶材料。比起其他材料，玻纤胎瓦具有较高的防火等级，也拥有更长的质量保证。玻纤胎瓦始现 于20世纪80年代，但很快即成为大多业主和承包商在选择屋顶材料时的首选。 而传统的有机胎体沥青瓦则由可回收的层层油毡纸制成，石油沥青浸涂之后令其具有防水功能，最后在最外层覆盖配以粘合剂沥青的彩色矿无粒料。有机沥青 瓦表面的沥青，比玻纤胎瓦多过40%，因此传统的有机沥青瓦会显得更厚重，且造价更高。当然，有机沥青瓦的优势是更结实坚固且具有柔韧性。在长年累月的使 用中，有机沥青瓦易吸水，会随时间推移而变形。但是，因较为厚重的沥青涂层，也让有机沥青瓦不太环保。 沥青瓦种类 沥青瓦除了包含两种不同的胎体外（玻纤胎类、有机胎类），一般的沥青瓦的大小为12*36英寸，通常为以下两种类型。 标准单层瓦（Three -tab Shingles）为单层材料没有层次感。国家屋顶承包商协会技术服务总监Joan Crowe这样形容标准单层瓦：“三个瓦片看似独立，实则在安装时却为一个整体。”标准单层瓦是最为传统的一种沥青瓦类型，不过至今仍然因为其自身的经济 实用性而拥有很大的市场空间。 复合沥青瓦片（Architectural asphalt shingles ）由多层材料粘合压制而成。在最下层还粘有一层额外的沥青，使得瓦片整体看起来轮廓清晰更具有立体感。沥青密封胶将多层材料连接在一起，让瓦片同样具有防 水能力。尽管复合沥青瓦同样经久耐用，但是一般来说并不适合低斜度屋顶。 样式与颜色 只要安装妥当，沥青瓦其实并不容易识别。这源于沥青瓦可以很好的彷造成为石板、木瓦片，甚至瓷砖的样子。同时，沥青瓦可以轻易改变形状，例如装饰在维多利亚风格建筑上的锯齿形屋顶，或是做成石板的样子，装饰在殖民地风格的房屋上。 如今，沥青瓦颜色的选择可谓多种多样，客人可根据自己的需要或品味进行选择。选择时，客人可以 根据所提供的色调进行挑选，从浅灰、灰、深灰及浅褐色；微红、棕色、深棕；以及深蓝到蓝绿色。还可以巧妙的将明暗色调混合，制造出色彩斑驳的外观；或者通 过特殊处理，制造出复古效果，以配合实际房屋的年龄与风格。不仅如此，在现今的网络时代，更有各种设计网站，帮助客人线上“搭配”，以此找到颜色最适合的 沥青瓦。 除了样式及颜色外，随着科技的进步，制造商也开始采用节能及屋顶降温等技术，帮助减少屋顶的吸热量。比如来自CertainTeed的 Solaries斜坡屋顶，包含先进的色彩颗粒，可反射太阳射线，在夏日可有效减少20%的屋顶温度。相同功效已获得节能之星的产品还有来自Owens Corning的降温屋顶，和来自GAF的降温节能屋顶系列。 耐久度与造价 通常沥青瓦的制造商会保证沥青瓦的使用寿命在15－30年之间。制造商给出了较大的时间跨度是由于，不同的气候、天气和环境因素下沥青瓦的磨损程度 有所不同。夏季时长，天气炎热地区的屋顶，通常会比气候微冷的地区的屋顶寿命要短许多。极大的昼夜温差非常容易造成屋顶的损坏——比如夜间40或50度， 而午间时分则超过了100度。与之相似的是，严冬过境遇水结冰，可能会加重屋顶上微小的裂纹和裂缝，最终导致必要的维修。 屋顶的坡度也同样影响瓦片的寿命。坡度越陡，屋顶上的水与冰更容易排出，而不是积留在屋顶引发更大的损坏。因此，复合沥青瓦片尽管耐用，却不适宜用在低坡度的屋顶之上，因为此类屋顶更容易因风雨而损坏，积留冰水。 在潮湿地带或亚热带地区，藻类和真菌生长也可以潜在地破坏屋顶。当考虑到居住环境时，可以选择抗藻类瓦片，这些瓦片的陶瓷颗粒外面包着一层可滤铜，以防止褪色和藻类及苔藓生长所带来的长期损害。不过，这类抗藻类瓦片，造价会比普通沥青瓦高出10％－15％。 沥青瓦的价格不仅会因为地域不同而有所不同，更会受到人工费用高低的影响。不过根据国家屋顶承包商协会技术服务高级总监Tom Bollnow提供的信息，沥青瓦依然是现如今最经济实惠的选择。的确，在加拿大近70％的屋顶为沥青瓦。当然，沥青瓦的价格波动也时分明显，因此 Crowe呼吁公众，在选择沥青瓦是可以货比三家，即使在同一个地区，不同承包商之间也会给出不同的报价。 总体上来说，沥青瓦屋顶每平方英尺的物料价格大约在$0.8至$1.2之间。让我们利用CostOwl.com这个网站来计算一下，对于一个中等陡 度的屋顶，100平方英尺屋顶的物料价格大约为$100至$200之间。沥青屋顶另一大优势在于屋主可以将新的沥青瓦屋顶直接置于原有的旧屋顶之上，依然 可以保证其效果一致。如果屋顶上已有多于两层的沥青屋顶，则建议屋主可将旧沥青瓦移出再安装新的沥青瓦。 不管选择哪种类型，种类或颜色的沥青瓦，顾客都希望拥有一个长期的质量保证。但是，自己手工安装的沥青瓦，或被沥青瓦制造商认定为不恰当安装的沥青 瓦则有可能不能涵盖在质保当中。质保主要担保的缺陷有：瓦片弯曲、变形、卷边、及颗粒损耗和热力断裂。请购买前仔细研读质保协议，当然，质保协议中也不会 包含因替换瓦片而产生的任何人工费用。另外，对于自然灾害造成的损失，也不包含在质保协议之中。当屋主在质保期间卖掉房产，协议则自动停止。 各品牌沥青瓦介绍 GAF Marquis WeatherMax沥青瓦 标准单层瓦已经在市场上流通了很长时间，可以说至今仍然是最受欢迎又经济划算的选择之一。比如这款来自GAF的Marquis WeatherMax沥青瓦，就具有非凡的表现力，且细节出众。利用微型编织技术而打造的超重量设计，可以有效的减少断裂，抵御寒冬季节。

买房投资，如何让房屋增值更大，装修也是一个比较重要的环节。 有人说养房子如同养儿子都是费钱费力的事儿。但论投入，都要考虑到收益。谁都想投入少而高回报。那么把钱投到房子上，不同的部位有不同的收效。 1. 粉刷房子的墙壁 无论是外墙还是内墙，粉刷绝对是投入少，易操作而回报高的少数最佳项目之一。需要注意的是颜色选择要自然，大方，适合绝大多数人的品位而不是怪异的，并且粉刷要是专业水平的，而绝非涂鸦似的业余水平。否则不仅不能增值还会减色。 回报率：300%。 2. 厨房的更新改造 厨房改造无疑是家居装装修中最烧钱的项目，但也是回报和效果最佳的项目之一。需要注意的是装修时要货比三家，小心规划以求少花钱多办事，办好事。另外不要一 味追求豪华，有时装修过渡也许事倍功半。升级要符合市场需求，同房产本身价值和社区环境相匹配。无法相信在70年代的橱柜上配一个高档巨大的台面，同样不 能想象在价值20万的房子里装一个价值5万的厨房。 回报率：68–120%。 3. 增加浴室 如果你的房子只有一个浴室，而需要居住两个或以上的人口，增加一个浴室也许是你的首选。如果你的社区中多数房子有两个或三个浴室，而你的房子只要一个或一个半，你的房子肯定会因增加浴室而增值。 回报率: 80–130%。 4. 卫生间的更新改造 为你的狭小简陋的卫生间升级不仅能够增加你的房产的价值，更能够改善你的居住条件，增加日常居住的舒适度。 回报率：60–120%。 5. 完成未完成的空间 无论是阁楼还是地下室，完成这些空间都可以增加你的房产使用面积从而为你的房产增值。 回报率：50–90%。 6. 更换窗户或门 如果你的门窗看上去比较破旧或有些浪费能源，那么更换节能的新门窗无疑是为你的房产增值最好的办法。注意要更换大众化风格的门窗。过多的个人风格或怪异的形状增值的效果会减弱。 回报率：50–90%。 7. 增加露天平台（DECK） 增加露天平台是除了粉刷墙壁外，通过外部的装修为你的房产增值的少数方法之一。 回报率：65–90%。 8. 增加卧房、家庭房、太阳房、温室或车库等 增加使用面积当然是是房产增值的绝好方法，但是要适可而止，不要因扩大房子的使用面积而使得剩下的外部空间显得狭小。 回报率：50–83%。 9. 家庭办公室的升级和更新 家庭办公室越拉越流行了。但装修时除了让办公室更加漂亮外，要保证有足够的电源和网络的接口以保证办公设备极其配件的需要。 回报率：60–73%。 10. 更新高效的能源设备 如果你非常关注你在房子上投资的回报，你就要非常小心了。有些改造，如更高级的隔热材料、高效炉等受到成效会相对较快， 其它如太阳能电池板、热回收通风机、热水器等可能要等很多年才会收回成本。 回报率：差异性很大。 两个似乎最不划算的更新改造项目，一个是游泳池—–它甚至会影响你的房产的价值，另一个是过多的美化和修饰—–买方也许会认同它，但很少有人会愿意为此付出 更高的价格。尤其要注意的是，失败的更新改造项目带来的不好的后果，不仅仅是你付出了劳务费和材料费而没有得到回报，更重要的是你还需要为买主重新做出某 些改正而付出代价。