纳奈莫房地产公司

非牟利智库组织C.D. Howe研究院已发报告揭示，于2007年至2016年期间，政府的规管导致发展商的建屋成本支出增加，全国每间独立屋的建造成本额外增加22.9万元。 其中在大多伦多地区额外支出大约16.8万元，在温哥华的额外支约达64.4万元。在维多利亚、卡尔加里与渥太华∕Gatineau地区额外支出分别约为26.4万元、15.2万元及11.2万元。

虽然现在买房的门槛越来越高，但是很多人买房的激情仍是居高不下。 最近，Zoocasa所做的楼市动态报告一共调查了加拿大境内1431人。结果发现，买房置业仍然是很多人的人生里程碑，尽管目前房贷新政、利率上涨等因素不断影响。 在本次调查中，86%的受访者把买房当做是一个重要的里程碑，比去年的调查比例高出3%。其中90%婴儿潮一代的人、85%X一代的人和84%千禧一代的人持有这种想法。 而且，大部分人认为，应该在26岁至35岁之间完成买房置业。不过，尽管买房是人生的一件大事，但是很多人也并非认为没有买房就不能做其它事情。仅有19%的人表示，没有买房会推迟要第一个宝宝的时间;仅有13%的人表示，没有买房会推迟结婚的时间;9%的人表示会因此推迟要更多宝宝;6%的人表示会因此推迟订婚。 那么，买房、结婚、要宝宝，哪一项更让人压力山大呢? 46%的人表示，买房的压力大于结婚;19%的人表示，买房的压力大于要宝宝;30%的人表示，买房比为退休攒钱更压力山大。 　　房价上涨仍然是一大挑战 买不起房，仍然是最大的挑战。42%的人表示，因为买不起来，所以暂未置业，不过，这个比例已经比去年的54%低了很多，意味着房价已经渐渐让人可以负担。 以下就是买房遇到的障碍比例： 没有买房，那就只能租房了。以下就是租房一族的租房理由： 从上面可以看出来，“凑不齐首付”是买不起房的一大主因。以下就是各省份的人因首付不足而不买房的比例： 去年，央行三次提高利率，今年仍旧有利率升高的可能。目前，加拿大五大银行均提高了5年固定贷款利率，央行也上调了5年固定贷款利率。那么，利率的调整，对买房的影响有多大呢?看下图： 目前，买房作为投资的收益还大吗? 在所有的受访者中，8%的人表示拥有投资型房产。 独立屋和公寓仍旧是最受欢迎的投资方式，其次是半独立屋，仅有5%的人表示投资度假屋，9.5%的人投资土地，8%的人投资镇屋。

在所有关于加拿大房价高涨的讨论中，很容易忽略这样一个事实，即这个国家大约三分之一的家庭是出租房子的。 根据2016年的人口普查数据，新的房屋租赁指数显示，租房者比房主要面临更为普遍的负担问题。对于拥有住房的人来说，负担问题主要集中在多伦多，温哥华及周边地区; 许多其他加拿大城市以及农村地区的房子，买家仍然能够买得起。 租房的情况就不是这样了。出租房指数显示，全加拿大范围内，众多中小型城市以及农村地区的住房成本难以承受。 该指数的地图显示了从大温哥华到阿尔伯塔省的油田，再到广阔的大西洋地区列岛，租房成本已经到了危机级别。 数据显示，在全国范围内，十分之四的租户将其收入的30%以上用于租金和水电费。而这是加拿大抵押贷款和房屋公司(CMHC)认为可承受的最高比例。 而近五分之一的租房者(18%)将其收入的一半或更多用于租金和水电等公用花费。卑诗省非盈利性住房协会(BCNPHA)表示，这是一个“危机级别”的开销，使人们“面临无家可归的风险”。 在多伦多和温哥华这样高价房屋集中的地方，这一比例实际上没有高出太多。23%的租房者将一半以上的收入交给房东。 在以前的时候，寻找更实惠的出租房屋往往向郊区方向住得更远些就可以。但BCNPHA表示，现在偏远地区的住房成本正逐渐赶上城市地区。 该指数的数据显示“贫困正在向郊区蔓延，负担能力变差在周边社区与在城市中心一样普遍，”安大略省非营利住房协会执行董事Marlene Coffey在声明中表示。

据CTV报道，温哥华一富裕社区的几十个房主抗议拟增加的地税。他们感到非常愤怒，认为自己被卑诗省政府不公平地定位为征税目标，虽然他们的地产价值急剧上升，但大家都是“纸面百万富翁”。 政府2019年的计划是对300万元以上的住房增加学校税，此举遭到居民的强烈反对，甚至严重到卑诗省检察长David Eby取消了周二晚在温哥华 – 格雷选区举行的市政厅会议。 在自由党领袖 Andrew Wilkinson 和房地产业经纪鼓励没有门票的人也参加St. James 社区广场进行的讨论后，Eby表达了对此表达了安全方面的担忧。 “局势失控了，”Eby告诉CTV温哥华。他表示，如果数十名未被邀请的人硬闯会议，那么负责维护安保的学生和志愿者将会面临风险。 作为卑诗省新民主党2018年预算的一部分，该加税计划预计在2019-2020财政年度收取2亿元，比上一年增加4倍。 房主在Point Grey高尚社区的Trimble 公园举行集会，表达愤慨。示威者指责政府试图捞回房屋净值，并呼吁Eby辞职。 Tamara Knot在集会上表示：“我们是温哥华主要团体的一部分，我们成为纸面富翁仅仅是因为房子所在的地块大幅增值。” “他应该辞职，”David Russell这样要求Eby。“他应该辞职重新竞选，就用他提交的这个学校税政纲来竞选。” Vancouver-Point Grey地区将会广泛增加税收。这个省选举区是卑诗省一些最昂贵的房地产的所在地，其中包括位于Point Grey Road的Lululemon Athletica创始人Chip Wilson的房子，现在价值7880万元。 三月份温哥华地区所有住宅的MLS房价指数综合基准价格为1,084,000元，同比增长16.1%。 然而，许多人认为他们昂贵的房屋价值与他们的实际收入无关。 “这只是对富人征税，就是这样，这是不对的。”Russell说。 “这税相当于给我和家人发放的驱逐通知，”Knot说。 艾比称此次加税是程度“温和”的，并坚称有措施确保居民不会因为这项税而被迫搬家。 “人们可以推迟缴纳。如果他们是老年人，或者家里有孩子，那么他们可推迟缴纳税款，利息会得到补贴。“他说。“他们在出售房屋之前不必支付。” Wilkinson斥责Eby出于安全原因取消在市政厅举行会议，并指出社区中许多人年龄较大。 “他需要回答很多问题，因为这些人都是住了30,40,50年的人，”卑诗自由党领袖说。“他们不是安全威胁。” Eby告诉CTV新闻，他很失望没有机会听取选民的意见，并计划在更大的场地重新安排市政会议。

尽管有新的抵押贷款压力测试和利率上涨的压力，一份新报告却发现，近四分之一的加拿大人计划下半年购买房屋。 根据BMO的报告，在接受调查的加拿大人中，有23%希望在2018年购买主要住宅，平均预期价格为474,000元。(多伦多和温哥华买家的价格略有上涨，分别为580,000元和603,000元。) 尽管73%的受访者表示他们认为明年利率会上升，而且，1月1日推出的新抵押贷款压力测试可能使获得抵押贷款的资格更加困难，但53%的受访者仍表示不打算对自己的抵押贷款进行压力测试。 BMO个人银行业务负责人Martin Nel在一份声明中表示，“这是多年来第一次，利率开始上升——希望购买房屋的加拿大人对他们的抵押贷款进行压力测试以确保长期条件下能够负担得起抵押贷款，这点越来越重要”。 据BMO高级经济学家Sal Guatieri称，即使适度加息也会严重削弱高价房屋市场的负担能力。加拿大央行1月份将利率上调至1.25%，普遍预计年底前至少会再加息一次。 报告发现，69%的受访者更喜欢固定费率，而只有14%的人希望获得可变利率。超过51%的人表示，他们的选择会受到每个人被给予的基本利率的影响。 Nel写道：“很高兴看到，加拿大人会基于利率考虑、权衡他们的抵押贷款方案，但同样重要的是，他们也要考虑自己的选择会如何影响日常财务状况。”

最近对英国买房状况的一项调查结果对加拿大人具有警示作用。 调查发现，在英国的许多地方，25-34岁的人中拥有房屋的比例是20世纪80年代的一半，从50%左右下降到25%左右。 在伦敦外部地区，只有16%的千禧一代拥有自己的住房，与1984年同年龄人的53%的比例相比大幅下降。 英国的购房者与加拿大的购房者很相似的一点是，在支付首付款时父母给予子女很大的帮助。 调查还发现，英国的千禧一代与他们的父母一代相比，相同的年龄时，在住房方面花费更多，而且还有面对更长的通勤时间和更小的生活空间。 加拿大的决策者对此应该引以为鉴。虽然加拿大的情况并没有英国那么糟糕，但过去十年里加拿大许多地区房价飞涨，现在也面临着类似的风险。 2016年人口普查发现，加拿大的住房拥有率几十年来首次出现下降。调查发现，30岁的人中有50.2%在2016年拥有自己的住房，低于上一代，也就是婴儿潮一代的55%。 这比英国的下降幅度要小得多，但考虑到英国的房屋成本，未来几年情况可能会更糟糕。 事实上，加拿大的千禧一代似乎面临着一道难以逾越的经济屏障。 加拿大帝国商业银行(CIBC)最近的一项调查发现，超过四分之三(76%)还没买房的加拿大千禧一代，未来也基本上买不起房了。他们要么还没开始存钱，要么就是连首付的四分之一还没有攒下。 调查发现，94%的千禧一代没有买房的野心。调查还发现，千禧一代没有采取必要的买房准备工作，并不是因为他们不想买。 简而言之，是因为负担不起。 多伦多的平均房价现在是家庭收入中位数的7.9倍，而五年前为5.9倍。温哥华的平均房价是中位收入的12.6倍，也高于五年前的9.5倍(五年前也已经是非常难以负担的水平)。 对千禧一代不利，也对加拿大不利 各地政府实施的更严格的住房新规，尽管旨在提高长期购买能力，但在短期内并没有帮助。 4月份发布的Royal LePage研究发现，联邦银行监管机构OSFI年初推出的抵押贷款“压力测试”，让千禧一代购房者的购买力下降了16.5%。 对于这个年龄段的人来说，这不是好消息，因为他们面临着可能一辈子都得租房的前景。对于整个加拿大来说，也不是好事，因为加拿大要依靠千禧世代购房者在未来几年支持非常依赖于房地产的经济。 英国的报告就如何解决这个问题提出了一些建议。比如建议重新评估税收政策，以便在房地产市场处于不利地位的年轻人不至于为年老的房主支付退休账单。 但是让老年人支付更多税金，也可能成为政治雷区。还有另一种更可被接受的方法：着眼于改善加拿大年轻人的经济状况。 最近Royal LePage的一项调查发现，千禧一代平均年收入约为38,000元，足够支付206,000元的房贷，也就是多伦多平均房价的四分之一。 帮助千禧一代找到更好经济机会的政策，可能是避免加拿大步英国后尘的最简单方法，也是对千禧一代最有利的方式。