纳奈莫房地产公司

最近有些朋友比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况，在一系列新的政策下，房屋市场最近如何？房价跌了没有？我想这是大家比较关心的问题。下面温哥华岛地产经纪梁晓把最新的统计报告和大家分享一下。 以下的两组曲线图第一组是从2016年六月份到2018年五月份纳奈莫独立屋的平均销售价格走势图，第二组图是平均销售数量的走势图。 从第一组平均销售价格图可以看出，纳奈莫独立屋的平均价格仍然处于上升的趋势，没有看到明显下跌；从房屋的平均销售数量图可以看出，销售数量比前几个月处于上升趋势。 以下表格是Nanaimo五月份房屋销售与去年同期销售的对比表。   从与去年同期（五月份）房屋销售数量对比显示, 不同类型的房屋销售情况如下： 独立屋 ：今年五月份成交139套，去年同期成交量 176 套，降低21% 排屋(Townhouse)：今年五月份成交23 套，去年同期成交量30套，降低23% 排屋(Patio)：今年五月份成交10 套，去年同期成交量8套，增长25% 公寓：今年五月份成交35套，去年同期成交量36套，  降低2.7% 地： 今年五月份成交3块，去年同期成交11 块，  降低72.7% 结论：比起去年同期房屋和土地成交量都有所降低。   从2018年五月份不同区域的房屋销售情况来看，房屋的销售数量依次是： 纳奈莫北区：35套，平均价格：70.5万 南区： 22套，平均价格： 42.8万 大学区：11套，平均价格：49.9万 中区：12套，平均价格：43.7万 Departure bay离湾区： 9套，平均价格：57.3万 结论：比起上个月平均销售价格略有降低，但是幅度不是特别明显。   如果您有更多有关地产方面的问题请咨询： 温哥华岛地产经纪：梁晓 Julie Liang 电话：778 971 0588

近些年来，委托授权书的广泛使用方便了许多的朋友，特别是是夫妻常年在异地，需要对方帮其办理各项名下或联名业务的，也有些是父母以孩子的名义购买物业，或是孩子帮父母处理各项银行业务和地产买卖的，还有许多是年迈的老人因行动不便，让儿女代为办理不同事宜的。虽办理授权书的原因有很多，但是原则是不变的：“委托人的利益为第一”。 以下笔者为您详细解释一下 委托授权书是什么？ 授权书是一份法律文件。当您给某人一纸授权书后，即表示您给予他／她法定的权力，代您处理财务和法律事宜:这也许包括付帐、存款或从您的银行户口提款、用您的金钱投资或代您出售您的房子。由您授权的人被称为「受托人」(attorney，此attorney并非意指律师）；您则被称为「当事人」（adult）。授权书并不赋予受托人权力去决定有关您医疗护理的事宜，授权的范围只涉及财务和法律事宜。 委托授权书的分类 普通授权书(GENERAL POWER OF ATTORNEY) 这类授权书范围很广，包括代办理物业买卖、房屋按揭贷款，甚至处理银行户口内之提款、存款和处理一般事项等等。换句话说，这是没有限制的授权，只要是合法的，被委托的授权人便可以代签名和代办理。 普通授权书一般是做给你至亲或可信之人，最常见是夫妻之间、父母子女为多。如父母年纪大，不懂英文，便委托子女代他们办理一切事务。 授权书一般有效期为三年，但如你想授权书在三年后仍然继续生效，在做授权书时要特别向律师预先提出，加入特定条例。 指定授权书(SPECIFIC POWER OF ATTORNEY) 指定授权书是要特别指明委托他人做特定某一件事。例如只委托他人负责购买某一间物业，并需注明所购买的物业地址，除此事之外，便不能代你办理其他事项。 这种指定授权书常见是做给兄弟姊妹或朋友，一次过完成代办之事。 什么人适合担当委托人？ 首先委托人必须年满19岁，了解所委托的内容。 大多数人会选择家庭成员作为委托人，您可以指定多名人士担任，前提必须在授权文件上写明受托人能否联合或单独处理事宜。如果您只选择一名受托人，最好也预先考虑另外一名作为后备，以便受托人万一不幸发生事故时，有人可以接替。但您必须十分清楚订明在何种情况下，该名后备受托人才可以接替。 由于您的受托人将拥有很大权力，一定要选任您所信赖、又善于理财的人作为您的受托人。您应花点时间受托人详细解释一下委托的内容，他的权限，和您期望他们应怎样代表您处理事情。如果您缴付一些费用，您可以选择由一家“信托公司”(TrustCompany) 作为您的受托人。您还可以任用“公共监护及信托人”（PublicGuardian and Trustee，即是一名政府官员）. 受托人的权力和责任 受托人犹如您的“代理人”，他／她必须以您的最佳利益为先，作出忠诚和良好的决定。您的受托人必须小心保存任何财务活动的记录，必须将您的事务与他／她自己的事务分开处理。受托人的权利有委托书的种类而决定。一份“一般授权书”赋予受托人去代您执行任何您不可为自己处理的财务或法律事宜。这可包括处理银行或信贷联银(credit unions)的户口帐目、从「加拿大税物局」(CanadaRevenue Agency) 取得资料以便代您报税、投保或出售您的汽车、或出售您的物业等。您如若想约束受托人的权力范围，也可以订立一份指定工作的“指定授权书”。例如：受托人只可以出售某项指定物业并且加上处理时间的限制。 授权书何时生效，何时结束？ 授权书一经签署便即时生效，但不一定须立即使用它。您应确保受托人知道何时您想他们为您履行任务。 当一份指定授权书陈述的工作完成时（例如该物业已出售），或其说明的日期届满，该授权书便告结束。您也可以随时取消一份授权书。 在以下一些情况下，一般授权书会自动失效： – 您变得神志不清或您被一名精神健康院负责人証明为“神志不清”；除非您已订下“持久”的条款， – 您的受托人不幸逝世；除非您选任了一名后备，或多过一名受托人； – 您不幸逝世；法庭委派一名委员（committee）替您做决定。 您怎样订立一份持久授权书？ 加拿大各省司法厅备有持久授权书表格。可上网到下载 需要公证人或律师？ 由于的内容往往会牵扯到大笔的金额，和许多法律条款，笔者非常建议大家请律师或公证人代为拟定一份授权书。律师可以可以就受托人代您相关事宜帮助您界定规则，从而保护您的权益。 签署委托书，我需要知道些什么？ 您必须签署持授权委托书有见证人在场。如果您僱用一位公证人或律师，您只需要一名见证人便可。被任命的受托人，必须也在见证人面前签署授权书文件后才可履行任务。您和您的受托人不必在同一时间签署。 可以做些什么以防止我的授权书被滥用？ 您在订立授权书之前，不妨跟朋友、家人、社区倡议者或法律专业人士商量一下。您也可以坚持要求您的受托人，就他/她的责任咨询法律意见。您的受托人必须保存准确的记录，并且绝不可以从授权人的资产中获取私人利益。通常来说，您所选择作为您受托人的是一位您必须信任的人，可能的话，您可选任超过一名受托人。在您委任这些人以前，应先与他们详谈，肯定他们明白您对他们的期望，以及您期望他们何时履行。为保障您的利益，您可以在您赋予受托人的权力上设限，也可以要求受托人保存您的财务纪录，并定期向您出示那些纪录，同时您应该核对您的银行月结单。不适当使用授权书是违法的，如果您的受托人滥用权力，您可以立刻取消此授权书并咨询法律意见。严重的事态下，您可以控告您的受托人，以便收回任何被挪走的金钱或财产。如果您身在外地，不能及时取消您的授权书，您或其他人均可致电给“公共监护及信托人办事处，举报有关情况，该处人员会进行调查。 房产转让 如果打算使用委托授权书购买或出售房产物业，应尽早请律师或公证人审核有关文件。因为如果在最后一刻才发现委托授权书无效，则有可能会导致交易失败，甚至引发法律责任纠纷。 对于购屋者来说需要了解的是，大多数借贷机构不会接受借款人使用委托授权书申请房屋贷款。尽管在实际操作中有少数例外，不过如果借款人与借贷机构没有长期的合作关系，那么委託授权书基本无效。 对于卖家来说，的确可以利用委托授权书出售物业。不过需要注意的是，房屋证上的名称应与委托授权书中的委託人姓名保持一致。避免最后房产交易时产生的纠纷。

在城市或郊区购买房子已经足够繁琐，但购买城外的度假式物业，还需要更费神。在城镇中购置物业时，你可能不会问水龙头流出的水是否可以饮用。你也不会有兴趣知道，水管究竟是否与污水管接通。但在购买度假屋时，水可饮用程度、化粪池系统，以及如果湖泊水位改变可能发生甚么……这都是需要了解的事项，应该问的问题还远不止于此。 　　1、验屋 度假屋通常只会是偶尔居住，所以可能没有得到妥善保养。因此每宗买卖，都应当以满意的专业验屋结果作为条件。假如度假屋拥有烧木柴的火炉或壁炉，则必须获得木材能源技术转换专家（Wood Energy Technical Transfer specialist）的证书，以确认系统安装和运转正常。想对此了解更多详情，可浏览wettinc.ca。     　　2、水是否可以饮用？ 当说到水的问题，有两方面需要注意——数量和质量。建议可向卖家了解和要求以下事项： 当地卫生部门颁发的可饮用食水证书，以确保食水安全，可以直接饮用； 确定水井、水泵及相关设备在卖家居住期间运转正常； 确定有充足水流量供给一般家庭使用； 提供钻井证明书（如有）； 水井的位置。 可能有必要进行一次独立的水井检查。即使没有问题，通过检查你可以明白，一旦水井出现问题，维修的成本有多大。 　　3、化粪池系统如何？ 要了解化粪池系统状况比较困难，因为验屋期间通常很难获知该系统还可以维持多久。其重建成本可能高达2万元，尤其当该地区有严格的环保法规的情况下。 需要注意下面几点： 系统安装时已经获取一切必要的许可证； 该系统得到充分保养并运作正常； 卖方将提供任何检验或核准报告的副本； 卖方同意在成交前自资把化粪池堆积物泵走； 没有遗留环境部或当地市政府要求的整改维修工程。 买家应为该系统安排独立的检查。 　　4、道路（road allowance）如何？ 即使该度假屋位处水边，也不代表业主能够拥有湖岸土地。临湖的66呎土地通常由当地市政府所有，被称为岸边道路宽限（或道路保留地）。虽然业主可以进入该水域，但无权阻止其他人使用。也不可以在该块66呎宽的土地上兴建任何建筑物。很多度假屋主人事后才发现，他们整座或部分度假屋是兴建在非自己拥有的土地上。 你或许可向市政府或省政府购买该块土地，这视具体情况而定。 　　5、电力公司（Hydro）地役权如何？ 请检查物业上是否有任何电线杆或电线。很可能电力公司拥有在该土地上的通行权或附属建筑物，这便影响到该度假屋能够建在哪里，是否在所有权上注册。 　　6、度假屋道路接驳 假如度假屋无法在所有季节都与城市道路联通，那么你必须要了解如何从城市道路抵达物业。如果有通路涉及到邻居的私有产权，你必须了解协议的条款，以确保道路能够全年通行，并且明确保养道路的责任谁属。假如通道没有注册业权，情况就可能比较复杂，业主们有可能会为所有权发生争执。 此外，应检查当地的土地用途规划（zoning）附例，以确保物业没有被划入“季节性”使用的地段。若物业是季节性使用，市政当局可能不会提供道路维修、除雪、收集垃圾或冬季期间的紧急服务。在购买度假屋前做充分准备，你便能够避免成交后发生不如意事。

每年 5 月份是加拿大的  “亚洲文化月”  Asian Heritage Month，最近几年，混血的亚裔群体越来越引起人们的关注。 温哥华是加拿大最为多元化的城市之一，温哥华的亚裔，实际上很多人都是混血。 安娜·卡伊 (Anna Ling Kaye) 就是其中一个，她是温哥华 “亚洲文化月” 顾问组的委员，她的母亲是台湾人，父亲是美国人。 Hapa 族群 安娜说，在温哥华市，去年的亚洲月庆祝活动选择了混血亚裔 族群 Hapa 作为主要受关注群体。 她解释说，[Hapa] 这个词起源于夏威夷，指的就是混血的人，最初的原意有点贬低的意思。 她接着说，混血的人，在社会中一直受到一定的歧视，每每被问到自己的族裔，往往不知如何回答才是。 不过，随着时代的变化，社会结构的变化，混血儿正在逐渐成为一个褒义词，混血儿受到的赞美在增多，拥有不同文化背景的人，往往视野更加开阔，思维更广，而且外貌也独具特色，与众不同。 (Kate McGillivray/CBC)混血新一代 安娜表示，在大温哥华这个有着多个种族的地区，不仅仅是混血亚裔在增加，其他种族的混血群体也在增多，而且，年轻一代，对于自己的混血身份完全没有任何障碍，完全接受。 她说，我们的孩子生下来了，长大了，他们为自己所拥有的不同的文化背景而感到兴奋，他们从来没有因为自己是混血而躲躲闪闪过， 他们为自己的肤色而自豪，为自己的外貌而骄傲。 温哥华年轻亚裔中 20%以上是混血 众所周知，温哥华市 50% 以上的居民为“可见”少数族裔，其中亚洲人的比例很高。 根据加拿大统计局的数据，2016年，在不列颠哥伦比亚（BC） 省，15岁 – 24岁的亚裔群体中，有 18.9% 的人是混血，而在14 岁以下的亚裔人中这个比例更高  – 高达 32.4% 的亚裔是混血。 混血一族 杰夫·斯提姆斯（Jeff Chiba Stearns）是BC 省 混合种族身份的鉴定专家，他就该省的混血亚裔制作了几个纪录片，并在 2011年与其他人一起创办了一个 Hapa-palooza 节，专门为温哥华的混血儿设立，目的是提高公众对温哥华混血亚裔社区的意识。 他说，这个节日是为了让所有混血的亚裔，能够找到和自己类似的人来交谈，来讨论，同时，我们也希望社会意识到，温哥华的混血儿群体正在成长，而且在不断扩大。 大学，也是年轻混血族群感到最自在的地方，他们说，在大学里，有不少混血的学生，他们觉得在校园中可以自由的表达和探索自己的身份。 若要了解有关温哥华 “亚洲文化月” […]