纳奈莫房地产公司

根据BC省房地产协会(BCREA)6月15日报 道，随着BC省春季房地产缓慢销售的结束，5月份，8,837栋住宅在Multiple Listing Service中进行了倒手，比2017年5月下降了28.7%。 构成BCREA月度报告的全省11个房地产委员会中的每一个都指出年销售额下降。BC省同比下降6.3%。北部地区Powell River,包括Prince George与去年相比下降38.9%。然而，Powell River的市场很小，因此受大范围影响，并不代表整体趋势。在较大的市场中，Fraser Valley的年度降幅最大，下降了34.8%，其次是大温哥华。 5月份MLS平均房屋销售价格为739,783加币，比2017年5月下降了1.7%。尽管BCREA在4月份断言，持续的卖方市场将使2018年的平均 销售价格高于2017年。 由于平均价格下滑，加上交易量急剧下降，总销售额比2017年5月份下降了30%，为65.4亿加币。 截至5月底，全省出售房屋数量同比增长18.7%，原因是吸收率下降。 BCREA表示，尽管有这种增长，“与历史相比，该省的现有住宅上市量仍然相对较低。” 2018年5月底，该省房屋销售与现有上市的比率为26.2%，而一年前则为43.7%。这仍然是卖方市场，但却在12%到20%平衡区间徘徊。 BCREA表示，今年春季销售不佳的主要原因是受严格的新的抵押贷款资格规定的影响，即1月份实施的“压力测试”。 “由于对借款人的资格要求更加严格，BC省5月份的房屋销售继续放缓。”BCREA首席经济学家Cameron Muir表示。 “抵押贷款政策的变化正在影响住房需求，不仅在BC省，而且在全国范围内，通过降低家庭购买力和住房承受能力来实现。” 抵押贷款规则通常会将买方的购买力降低20%，这意味着许多买家不得不购买价格较低的住房或完全离开市场。

据Global News，前几年加拿大的房地产市场狂飙突进，但那个时代看来是已经结束了。 今年春天的房屋市场小有波动，但没有迹象显示通常加拿大人在天气变暖时看到的交易明显上升的情况。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，事实上，3月至4月期间的房屋销售量创下九年来的新低。 总的来说，目前房价没有下跌。上个月全国平均房价与2017年5月相比下跌6.4％。但主要是因为现在正在交易的房屋包括更多便宜的房产，如公寓，而独立屋较少。 如果您看看CREA的基准房价，该房价是经过房屋销售类型调整的价格，5月份房屋价格与去年同期相比上涨了1％。这比价格暴跌好，但仍然与许多加拿大人一直认为理所当然的暴涨大相径庭。 CREA预计2019年全国房屋平均价格将上涨3.8％，这反映了安省、卑诗省，魁省，新不伦瑞克省，新斯科舍省和爱德华王子岛省的涨幅，草原省和纽芬兰拉布拉多地区的房价稳定。 价格停滞或温和上涨的趋势对于房屋卖家、购房者甚至不打算出售的房主都有影响。 　　卖家：请忘记抢offer这回事 如果你想把房子推向市场，就无法以比去年隔壁邻居更高的价格出售。当然，也有一些例外，如渥太华和蒙特利尔，房价仍在健康上涨。 总的来说，尽管如此，您或您的房地产经纪人可以更好地了解如何通过在特定区域过去三个月的价格趋势来为您的房屋定价。 例如，在多伦多，市场“分区域”，一些街区的销售活动急剧下降，而在其他一些地区销售仍然很火热，一个房产经纪向Global News表示。 卖家需要在市场价格上做额外的功课，以便达成交易。 理想情况下，可以向买方和买方代理展示显示过去几个月您所在地区类似房产成交价格的清单。 如果买家银行在评估中确定房屋的价值低于卖家想要的价，那么卖家可能会遇到麻烦。因为银行不会出借比房屋更高的价值。如果买家没有额外的现金来弥补差额，那么有意购买的买家就会减少了。 重要的是要设定交易结束日期，因为像卖前美化房屋这样的开支，对于多伦多的一个平均价格的房产来说，每周花费在3,000到10,000元。 　　仔细考虑退休换房 如果您想换小房子腾出一些退休金，您可能需要调整预期，特别是如果您住在多伦多或温哥华。 房地产网站Zoocasa的执行编辑Penelope Graham告诉Global News，“卖家仍然可以赚钱，但不要期望赚的太多”。 因为多温两市的独立屋价格都在下跌或至少没上涨，而公寓价格仍在上升。 公寓价格上涨来自多种类型买家的竞争压力。一方面换小房子的婴儿潮一代退休人数正在增加，另一方面还有买不起独立屋的首次购房者，以及还不想买独立屋的新移民。 现在公寓的价格和五至十年前的独立屋差不多。 　　购房者也占不到什么便宜 房屋平稳是好的——但这对买家来说不是什么太好的消息。 可以肯定的是，买家进入市场的压力已经消失，不用担心房价太高买不起。基本上能以稍低于要价的价格购买房屋，在交易完成前还可以进行独立的验房。 不过，总的来说，房价是平稳的，意味着也没有下降。所以“住房负担能力没有得到很大改善”。 例如，在安省，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）认为房价在2019年之前将和通货膨胀的速度相当。这意味着房屋价值的上涨速度将与大多数人的工资上涨速度一致。 　　不卖房的房主：你的房子不再是ATM 不断变化的市场对一些没有计划出售房屋的房主也有影响。 多年来，许多加拿大人已经习惯看到房价飞涨，推高资产价值，从而可以抵押房产来借贷。 但房产价值勉强上涨或停滞不前，实际上限制了房主使用房屋来抵押支付开支。

市府展示独立屋以外的其他房屋模式。（温哥华市府） 除了单户独立屋之外，还有、特色屋外加房屋、后巷屋、孖屋等房屋类型。 温市内除了单户独立屋以及中等高度柏文之外，其他房屋类型不多，被称作”消失的中间房屋”。（温哥华市府） 凯利会后见记者。（陈志强摄） 面对房屋困局，温哥华市议会正在考虑系列方法，增加房屋供应；市府职员昨日建议，全面或局部放宽市内独立屋改建孖屋(duplex)，并享有分契业权。市议会最快可在7月决定是否采纳该建议。 温哥华市议会去年11月已经通过10年房屋计划，市府职员昨日就房屋计划向市议会报告进程；提出调拨20亿元资产组成可负担房屋基金(Vancouver Affordable Housing Endowment Fund)的建议。另一方面，市府还启动”制造空间”(Making Room)计划，主旨是让住宅区出现更多房屋类型。 市府职员指出，”RS”是温哥华的单一家庭住宅规划区，涵括全市约6.5万块屋地。市府职员相信，”RS”规划区可以提供更多不同的房屋选择。 除了作出长远的规划之外，市府职员又在考虑采取短期行动，尽快放宽楼房种类的选择。 市府职员向市议会建议，考虑局部或是全面放宽限制，容许主要是独立屋的现有房屋，可选择改建为孖屋，并享有分契业权。 市府职员指出，目前在”RS2″与”RS7″规划区，已经容许建设孖屋，但只有大地皮才能享有分契业权。市府职员的建议包括，每一栋家庭住宅都可以选择兴建孖屋；而且容许新建孖屋拥有分契业权。 市议会在1月时已经容许特色屋(character house)在保存现有特色屋的前提下，加建额外物业。目前在温哥华估计有1.2万栋特色房屋。假若市议会接纳独立屋改建孖屋的建议，市府职员将会草拟细节，好等孖屋计划不会与后巷屋规划以及特色屋奖励计划相互冲突，让业主继续有意欲兴建后巷屋，保存特色屋。 市府职员说，在”RS”规划区之内容许兴建孖屋，可以让那些有意拆卸现有房屋，兴建更大房屋的业主有多一个选项。 市府职员承认，在”RS”规划区内容许兴建孖屋，或会打击城市屋或是柏文的兴建意欲，也对鼓励兴建出租房屋、后巷屋、保存特色屋、土地价格升值带来冲击。但市府职员认为风险并不高；并会就此作出进一步的研究。 市议会今天召开Policy and Strategic Priorities会议，讨论孖屋等建议。假若批准，市府职员计划在7月就”RS”规划区内局部或全面放宽兴建复式屋向市府呈交详细报告。 市府职员昨日介绍”制造空间”计划时，又提出假若建设后巷屋，增加了出租房屋的供应，应该奖励业主，容许加建房屋。 另一方面，市府职员又建议市议会考虑放宽后巷屋的规限。市府职员指出，温市后巷屋过去10年兴建了3300栋，市府希望在未来10年，再加建4000栋。但市府职员先前曾就后巷屋征询市民意见，有意作出系列改进。市议会通过，将就此举行公听会，考虑放宽现有后巷屋的规限，特别是房间大小的限制，细节将在公听会时披露。 市府职员也在考虑放宽对配套泊车位的要求，鼓励兴建更多住宅房屋以及单位。 市府规划、城市设计与可持续总经理凯利(Gil Kelley)昨日透露，有关孖屋以及后巷屋的细节将在7月呈交市议会考虑。市议会可以不作决定，也可以当时作出决定。

由于加拿大尤其温哥华和多伦多房价高，租金也高，兴建后巷屋就成了热门话题。据CTV的报道，温哥华一位企业家Duane Laird别出心裁，他说温哥华独立屋的基准价已经超过$160万，租金也是水涨船高，他想出一个点子，就是为业主们在后院免费建后巷屋，就不知道业主们干不干？ Laird对CTV温哥华的记者说，这个想法听起来很荒谬，但是我有办法让它付诸实施，并且和业主一起双赢。不过条件是，后院的后巷屋建好之后，业主在12年内不得染指，要让我以业主和物业管理的双重身份将房子出租挣钱，不仅负责物业的维护，还会在12年之后将物业“完璧归赵”。 Laird说，所谓的“完璧归赵”还不止是把房子原样归还给原业主，因为租客在12年期间多多少少对房子有所损坏，我会花钱把房子重新粉刷，整修一新，并找验屋师验房，然后就像新屋一样奉还给原业主。 不过，业主的后院必须符合市府的规划，允许加建后巷屋。如果双方都有意，那么就签订合约，将条条款款写清楚。因为这毕竟有12年的期限，一旦协议出问题，那以后的麻烦就会不断，弄得大家不愉快。 另外，业主也不必非得等到12年之后免费拿到这套后巷屋。如果他们等不及，而且有意提前拥有这套屋，也可以出钱买断，那么我就要根据具体情况，出一个叫价，业主觉得可行，那么就可以将其买下，或自住或出租，那都是业主自己的事了。 Laird还算了一笔账：每套500平方英尺的后巷屋将使用模块化预制组件建造，估计造价在$100,000-$125,000之间，且在破土动工之后的四个月就可以用来出租。他说在温哥华公寓空置率如此之高的租房市场，这样的房子不愁租不出去，每个单元每月收租低则$1,200，高则$1,500。 虽然Laird说，他在自己的网站发布消息之后已有业主感兴趣并打电话询问，但有地产经纪并不买账。 比如温哥华地产经纪Aaron Jasper就表示，对很多业主而言，由外人在自家后院建屋，还要分享后院，车库，车道等等，心理上不会太舒服。 再说，温哥华房价贵，不少业主的按揭负担沉重，让他们等12年才能拿到这个附属的物业，根本无助于改善他们眼下面临的经济困境，他们还不如自己建后巷屋收租金呢。 还有，Jasper警告说，合同的细节非常非常重要，有意把后院给人建屋的业主一定要小心，签字之前一定要咨询律师，或是由律师出面来办理，否则可能会后患无穷！

最近，央视刚刚宣布，中国的“不动产实名登记”信息管理基础平台已实现全国联网。 这就意味着，谁在全国买过几套房，再也藏不了猫腻了。这一举动将极大帮助中国的反腐行动，腐败分子通过在不同城市持有房产躲避调查的时代结束了。 　　现在，加拿大版的“不动产实名登记”来了！ 6月20日，加拿大BC省宣布，将结束BC省房地产所有权的保密状态。 BC省计划建立加拿大首个不动产数据库，房主信息与其名下房产一一对应，而且对公众开放。 这就意味着今后所有人都可以在这个数据库里查询任意一栋物业的业主信息。 这份立法草案目前处于入公众反馈阶段，BC省民众可以在2018年8月19日前对该项法案提出意见。 BC省财政部长 Carole James表示，目前在BC省，房地产投资者可以隐藏在多家公司，海外及国内信托名下，以此可以逃税并藏匿财富。 BC房主的信息都是保密的，除非地产经纪泄密，否则很难知道买家到底是谁。 而终结房产所有权保密的状态（hidden ownership）可以彻查房屋业主的真实身份，对抗逃税、避税及洗钱等行为。 省政府发布白皮书说，这将有助于政府的执法部门及税务机构进行调查，以确保这些实际的业主按章纳税。 　　所有在BC拥有物业和土地的个人，公司，受托人及实体都被要求说明，究竟谁最终拥有和控制这些财产。 　　同时要提供真正业主的姓名，国籍，以及身份证号码等信息： -如果有人通过BC省房产洗钱，执法机构将很快了解嫌疑人的房产持有信息，并据此作为调查突破口。 -如果有人通过BC省房产藏匿资产，比如中国红色通缉令上的外逃贪官，BC省执法机构可以通过姓名很快找到他们在BC省持有的不动产，进而找到藏匿地点。 -如果有人通过加拿大公司、离岸公司、信托公司持有房产，也将被穿透隔离直接暴露真实持有者的信息，这对税务审计具有重大意义。 -如果有人在税务申报中隐瞒持有多套房产事实，在房产持有交易环节中虚报少报税款，税务执法机构将很容易掌握当事人的违法证据。 根据今年5月加拿大税务局的发文表示，在过去的3年里，光温哥华与多伦多两地的房地产偷、漏税金额就高达6亿加元！ 如果BC省通过这条法案与中国政府合作，那么理论上中国的执法人员也可以登陆这个数据库根据姓名查询到被调查人员是否在BC省持有房产。 　　这将是对BC省房地产市场的釜底抽薪，将来历不明的买家逐出市场！ 税务局阐明：两大火热房地产市场的个中风险，其中包括了来历不明的购房资本、可疑的房屋倒卖与转手行为、未经申报的税金以及海外收入。 近年来，BC尤其大温地区成为加拿大最炙手可热的房地产市场，也是全国房价最高的地区。目前温哥华的平均房价达到$110万，近五年涨幅高达81.4%。 房价上涨也推动租金上涨，但本地居民的收入根本难以跟上房价和租金的涨幅。 房价高企以及房屋负担沉重，引起了与日俱增的民怨…… 不少大温地区的居民将这些一概归咎于海外投资者以及富有的新移民，指责是这批人推波助澜，炒高了房价，弄得本地居民无房可住，民不聊生…… BC省NDP政府上台之后，为了增加房屋可负担率，在房地产方面采取了一系列政策： -将海外买家税增加5%至20%，并将征税的地域范围扩大; -把$300万以上房屋的物业转移税升至5%; – 从今年秋天开始推出一个行的税项——投机税（Speculation Tax）; – 取消自由党的“首次置业优惠项目”； 另外，还将加强审计和执法；弥补农用地中的税收漏洞；与联邦合作防止逃税；打击洗钱、逃税以及避税。 加上现在的这条法案，不知这次温哥华乃至BC的房价会不会稍微缓和？房屋可负担率会不会相应提高？