纳奈莫房地产公司

想用不到一百万元买个高尚社区 Annex的房子不? 这个真的有，朋友们，特别是对于那些欣赏马桶之妙的人……或者极其看中方便的人来说，这个房子非常合适。 Bathurst 近 Davenport的一栋可爱的半独立式两层房屋最近刚刚投放市场，价格只需898,000元，这个位置距离Casa Loma只有几步路，而且有三间卧室和一个停车位，有木有太划算? 只不过未完成的地下室有些令人毛骨悚然，还有一点就是：事实上这栋房子只有两个卫生间，但却有三个马桶! 星期一早上，多伦多的记者Kat Angus偶然发现了这个房子上市。 她在Twitter上写道：“有时我会看多伦多上市的房产当乐趣。“在这个标价90万元的房子里……客厅里有一个马桶，位置靠近壁炉。” 没错，从Angus分享的两张照片里能看到好像有一个陶瓷座便伸进照片一样。 来自视频看房网站Houssmax的照片提供了一个更清晰的视角：马桶在硬木地板上，靠近壁炉，房间拐角还有一个小的、瓷砖打造的淋浴空间。 看到淋浴间的瓷砖后，我确信这不可能是真正的客厅。也许这只是一间带壁炉的奇特浴室? 然而，1231 Bathurst Street这栋房子的平面图中明确标明这就是“起居室”(living room)。 多伦多人 Robyn Urback回应Angus的推文时指出，这并不是唯一的开放式卫生间，而是她在短短几周内看到的第二个带开放式卫生间的房子。 所以，到底发生了什么?为啥有人要在客厅里装马桶?这是偶然的巧合，还是我们正在目睹新趋势开始流行?(天哪，不要) 周一下午，很多人通过推特发表了他们的想法，有引用《辛普森一家》的，也有开玩笑的，但最合理的解释来自多伦多数字营销专业人员Noelle Pittock。 Pittock在推特上写道： “这其实是经常有的情况，如果一位老年人住在房子里，而主楼层没有浴室 。他们会在主楼层靠近现有管道的位置安装一个马桶。” 所以你就能在客厅看到马桶了——可能是为了方便、无障碍的目的。 马桶是保留，去掉还是变成某种艺术品，这取决于未来房主的决定。 正如Pittock开玩笑所说的，“多伦多房地产只有你想不到的，没有你看不到的……”

现在年轻人买房有多难?UBC人口与公共政策学院的教授Paul Kershaw对此进行了专门研究。 金融邮报(Financial Post)的报道说，这位教授用了房价/工资之比来分析千禧一代(25-34岁年龄组)与他们父母一代的差别：在上世纪70年代，比如说1976年，婴儿潮一代也正处于现在千禧一代的年龄段，那个时候经通胀调整之后的平均房价为$213,030，全职工作年轻人的中位数收入是$54,700，因此房价与收入的比率大致为：4:1。 到了2017年，加拿大的平均房价已经涨到了$510,179，但同一年龄组的中位数收入只有$49,800，房价与收入的比率是多少?10:1! 而在房价高的省份或城市，这个比率更是惊人：安省是12:1，温哥华则是14:1! Kershaw教授说，与父母辈相比，加拿大全国的房价涨了十几万甚至几十万，但年轻人的每年的收入反而减少了近$5,000元，你要现在的年轻人去买房，靠他们那点收入确实难! 再说，现在就是你买下了房，若与父母辈相比，年轻业主们的房屋按揭负担非常之重：回到1976年，业主在付了20%的首付之后，打5个月的全职工足以付掉一套平均房价宅子一年的按揭。 但到了2017年，同样在在付了20%的首付之后，加拿大全国的年轻业主要打6个月的工才能付完当年的按揭，意味着要比父母辈多做1个月工才能付完按揭。安省业主则要打6.5 个月的工，BC的房价高，那里的业主更要打8个月的工才能付完一年的按揭。 虽然今年4月全国各类房屋的房价比一年前下跌11.3%，均价跌至$495,000，但独立屋的价格仍然很高。这就迫使年轻业主们改变买独立屋的初衷，趋之若鹜地购买公寓，或是镇屋及排屋。这个趋势导致公寓价格急升，一年来公寓价格跳涨14.7%，镇屋及排屋也涨了6.5%。 此外，并不是所有的年轻人都有能力买房，但租房的年轻人也感受到压力，就是租金的上涨。根据地产公司Urbanation提供的资料，今年第一季度多伦多租金涨幅达到11%，平均月租金升至$2,206。 不过，也有人不同意上述说法，主要依据是，上世纪70和80年代利率非常高，那时候的年轻人买房也不易。 但多伦多一家投资咨询公司(Gluskin Sheff + Associates Inc.)的首席经济学家David Rosenberg指出，作为过来人，他清楚那个时代的高利率，80年代有段时间甚至越过了20%。但他强调说，那时候工资涨得也厉害，可以每年涨8%，甚至9%。他仍然坚持认为，现在的年轻人比他30岁左右那时候买房要难许多。 按他的估计，现在在多伦多买套一般的住宅，一个普通家庭需要近8年的收入。这个数字可能比历史上的平均数高出一倍，这完全是不正常的。 他的看法是，要现在的千禧一代更易买房及更有能力负担房屋，这个房价/工资比率必须调整。而调整的手段不外乎两条：一是年轻人的收入大涨，但这看起来有些困难;再就是房价猛跌，这有可能性，但不能保证。

加拿大BC省的温哥华是加拿大房价最贵的城市。狂涨不止的房价让当地许多人望房兴叹，政府官员为了压制房价也伤透了脑筋，采取了各种措施来遏制需求，什么海外税、空置税、贷款利率升高、贷款压力测试等一系列辣招轮番出击，可现实依然冷酷，房价依然在上涨。 温哥华房价贵到政治人物的头号任务都想以重税打压房价，现在竟然就连许多屋主也举双手赞成，虽然房价走跌会让他们的资产缩水。 　　屋主受惠却更焦虑：让这地方清醒过来吧 住在温哥华郊区的退休飞机技工威尔许说：”我想看到一次修正，让整个地方清醒过来。若我损失20或30万，能让孩子们留下来，能让这个地方有未来，那就这样吧。”2000年买房的他，如今因房产增值成为了一位纸上百万富翁。这让他感到更焦虑，而非快乐。 温哥华跟全球许多城市一样面临房价飙涨失控问题，大量居民被迫迁出，许多年轻人无力支付房租，且认为自己永远买不起房。 　　宽松移民政策加持 大量中国买家涌入 温哥华房价飙升部分原因来自其吸引力，在自然美景、温和气候及加国宽松移民政策加持下，这座城市吸引了大批外国买家，尤其是中国大陆买家。 去年的省级地方选举议题几乎完全集中在房价，在BC省执政16年、中间偏右的BC自由党因此败选，中间偏左的BC新民主党掌权。新民主党一上台就全力打房，不仅试图增加住房供给量，还提出一系列旨在遏制住房需求和赶走海外买家的措施。 　　亡羊补牢 政府大力打房 新民主党将外国人购屋税自15%上调至20%，并计画对买第二间房、家中主要经济支柱收入来自海外及房价超过300万加币者，课征更高的房屋税。温哥华市府也实施对空屋额外课税等多项打房措施。 BC省财政厅长詹嘉璐在一场专访中说：”无疑地，我们采取的许多措施都是大胆的，但若我们真要解决这场危机，它们是极其重要的。” 这从政治上来看似乎是危险举动。三分之二加国民众拥有自己的房屋，也希望透过投资房地产赚钱，但一些民调和访谈显示，温哥华房价已涨到让居民震惊，连许多屋主也希望市场降温。 2016年，温哥华的非营利组织安格斯里德研究所进行民调，发现大温哥华都会区约三分之二居民希望房价下跌，连屋主都有半数希望房价止涨下滑，五分之一屋主甚至表示希望房价大跌三成以上。 　　温哥华房价三年飙涨60% 民众忧”买不起房” 安格斯里德研究所执行长柯尔表示，如果房价真的崩盘，许多民众对房价问题可能会改变意见。不过，民众普遍对房价感到震惊甚至绝望，担心他们自己或亲友买不起房。 安格斯里德在今年的另一项民调显示，大多数卑省民众支持新民主党政府的打房举措。 根据大温哥华地产局数据，当地房屋及公寓价格在过去一年上涨了16%，过去3年更飙涨约60%，而这些涨幅之所以惊人，是因为温哥华的薪资水准相对偏低，不像硅谷、纽约和伦敦有不少高所得科技和财经工作，推升房价。 西门菲莎大学城市项目主任甄瑞谦说：”我们有很多任务作机会，但你可能需要两三份工作才能负担得起住的地方。” 　　都是外国买家的错?建筑法规、都市计划跟不上需求 有人认为，太多外国人到温哥华置产投资，尤其是中国大陆民众视温哥华为移民首选城市，是推高房价的原因之一。至于温哥华房市需求有多少来自于中国买家?根据甄瑞谦的分析，政府统计数据显示，外国买家在温哥华都会区拥有约5%住房，但近年来新成屋被外国人买走的比率，却是5%这个数字的好几倍，这也有助于解释为何建案激增，对降低房价却没有多大作用。 另外，这项统计肯定低估了外资的影响力，因这些数据排除了从海外获得资金买房的加国移民。 一些房地产业者则认为，虽然数十年来很多中国买家持续涌入了温哥华，但是近年来的房价问题并非出在大陆人，而当地建筑法规和都市计划只让少数区域兴建高楼，绝大多数近郊被划为低密度住宅区，才会造成供给赶不上需求。

加拿大个人财务杂志MoneySense早前进行的研究显示，本省Kelowna市已成为本国十大地产投资活跃市场的城市之一，比去年同期上升9位。温哥华，维多利亚以及Abbotsford-Mission地区都排在前十位。 MoneySense通过对比全国城市今年的房房价值，升值的速度，以及市场的整体情况得出有关结果。 数据显示，Kelowna市ONE Water街两栋柏文大楼8个月内售出超过340间房屋，总值超过2亿元。由于该区地理环境优越，靠近Okanagan湖，现时是该市房屋销量最好的社区。 北美开发集团 (NADG) 发言人Russ Watson表示，ONE Water街两栋柏文大楼吸引不少人前来Kelowna投资或定居，包括原先居于低陆平原的公众。 根据有关报告，安省Brantford市排在第一位，是今年最适合购买房屋及经济强劲的城市。本省维多利亚市排在第三位，平均房价是97万元左右。温哥华就排在第七位，平均房价大约在226万元。 至于Abbotsford-Mission地区及Kelowna分别排在第六位及第十位。

美国在线地产巨头Zillow公司周三宣布，在其网站上发布加拿大地产信息。这意味着，今后每月浏览Zillow网站的数百万人，能直接查看加拿大待售地产。 Zillow总部位于美国西雅图，早在去年就宣布打算今年年初对外挂售加拿大地产，最近又宣布在今年年底前，通过加拿大21世纪地产(Century 21 Canada)上的直接挂牌来源，在Zillow网站上发布加国挂牌出售地产。 Zillow温哥华业务开发官萨缪尔森(Errol Samuelson)说，美国买家对加拿大地产有很大兴趣，公司很高兴能为数百万用户提供机会，令用户搜索更轻松，并帮助用户找到买房经纪代理。21世纪地产首席技术官米勒(Jack Miller)说，双方合作协议和Zillow与美国21世纪地产公司一样。 　　只卖广告不卖房? 去年一家地产杂志曾报导，萨缪尔森曾说Zillow.com和美国另一家在线地产网站巨头Trulia.com用户总计高达1.7亿。Zillow网站挂出房屋交易历史数据非常详细，包括被多伦多地产局TREB一直当作是高度机密的历史交易价格。 Zillow此举会对加拿大地产市场会产生什么深远影响，目前没法预知。Zillow发言人去年曾透露，他们没打算再建一个单独的加拿大网站。 Zillow还说，他们不会与地产经纪竞争，公司网站和移动应用等都只是卖广告，不是卖房子。但Zillow周三声明透露，Zillow旗下的Zillow Instant Offers产品却提供一个论坛，一些地方的房主通过论坛直接与买家接洽买卖事宜。

全球豪宅市场屋价增长遇上多项阻力，当中包括规管收紧，多伦多及温哥华可作例证。本年首季度，莱坊全球豪宅楼价指数上升4.8%，比去年末季少了0.1个百分点。 这个指数跟进最贵5%的豪宅的价格变动，结果显示，今年1月至3月期间，首尔按年上升24.7%，跑赢榜内其余42个市场，高踞榜首。 多伦多这个档次豪宅的价格仍在升，但气势大不如前，过去3季榜上排名节节倒退。多伦多是2016年次季才首次上榜，但一鸣惊人，马上排第4高，其后反覆上升，一年后以20.7%的年增长升上次高之位，仅逊于中国广州。 不过，随着安省楼市16辣招及联邦政府收紧房贷措施相继出台，多伦多楼市掉头回落，至今调整市道已持续约一年，同期间在豪宅楼价指数榜上的名次也迅速回落，去年末季退至11位，及至上季进一步降至18名，亦即单季下降7级。 该地产顾问行国际住宅研究部的Kate Everett-Allen在分析简报中便指出，全球经济蓬勃，但豪宅市场则面对一些重大的不利因素，当中包括楼市规管收紧。 温哥华楼市更两度受到省政府出手干预，以致榜上排名跌势比多伦多严重。 早于2015年次季，温哥华登上榜首之位，并且连续6季领跑，但当前任自由党政府于2016年第3季推出15%海外买家税之后，豪宅屋价年计升幅开始放缓，而榜上排名也于去年次季跌出20大，其后才稳定下来。不过，今年2月，新上台的新民主党政府再推出包括将海外买家税由15%增加至20%的楼市措施，温市排名便由去年末季的第22位急挫至上季的31位。 2016第3季，这个加西城市豪宅价格按年上升31.6%，但上个季度只微升0.2%，至于单季及半年的表现，更加录得1.8%及7.6%的跌幅。 根据莱坊的资料，去年末季，多伦多豪宅屋价年升幅8.4%，但今年首季收窄一半至4.2%，低过全球平均水平，但在北美洲已属于第3高，仅次于三藩市及洛杉矶。