纳奈莫房地产公司

俗话讲“前人栽树、后人乘凉”，但对于加拿大中青年人来说，他们觉得“乘凉”的事情都让祖辈父辈享受完了：什么工作铁饭碗啦、什么丰厚的公司退休金啦、什么人人都买得起的住房啦，什么生有所靠、老有所养啦……反正到了现在这一代，“福利”这事儿似乎已经消失殆尽，没剩下什么，尤其是房子。 据Huffpost最新报道，如今的加拿大，正上演着45年前所未有的“惨剧”：拥有房屋的加拿大人比例急剧缩小！简单说，就是没房住！没房住！没房住！ 注意！这可不是仅供学者研究的数据，更不是纸上谈兵，这一数据背后有大量的惨痛现实作为支撑：房屋所有权是加拿大中产阶级积累财富的主要途径，如果这一比例减少，后果可能是整个国家的物质财富走下坡路。 据Point2 Homes 的人口普查数据，在2011年到2016年两次人口普查之间，加拿大100个最大城市中有88个出现住房拥有率下降。 正如加拿大统计局早前的报道，拥有房屋的家庭比例从2016年的69%下降到2011年的67.8％。各种迹象表明该趋势自那时起一直持续。 除哈利法克斯外，房屋所有权比例下降最严重的正是房价涨幅最大的城市——多伦多、温哥华和维多利亚。只有少数加拿大大城市，例如蒙特利尔和萨斯卡通，在最近一段时间住房拥有率上升。 “令人悲观的社会” 加拿大广播公司记者雅克琳娜.汉森Jacqueline Hansen报道说，加拿大20岁到35岁的年轻人已经愿意看新闻，因为头版新闻净是让他们郁闷的消息：什么新创造的工作岗位几乎全是非全职工作啦、什么房价高的让首次购房的工薪阶层望而却步啦、什么公司企业在削减雇员福利待遇啦、等等。她坦言，对年轻一代来说“这是一个令人悲观的社会。” 对于现在的年轻人，他们可能不得不迫使自己习惯从一个短期工作换到下一个短期工作，因为长期稳定的工作正在消失；住的地方也是经常换，因为买不起房子所以要租房住，租金暴涨也快租不起了；可能要过了70岁才能停止工作，因为没有足够的退休储蓄。 大温姑娘Coco告诉加拿大广播公司记者说，为了找到与自己专业对口的工作，她“不得不忍受老板的剥削”，做一份“比全职还全职”的没有薪酬的实习工作，早上9点到下午6点，还经常加班，为的就是在毕业后能有更大机会留在这里。 住在卡尔加里的姑娘萨曼莎倒是找到了一份全职工作，但由于薪水不高她不得不再打一份半日工，这样她才能付清每个月的房租和账单。 工作难找、长期稳定、工资又不错的工作就更是天方夜谭，而与此相对应的自然是令许多加拿大人放弃了拥有自己住房的梦想。 加拿大蒙特利尔银行的调查显示，就是在几年前历史上最低房贷利率的情况下，差不多三分之一的加拿大人也不认为他们有能力买得起房、供得起房；就是那些表示有兴趣购买自己住房的人中，也有三分之二的人说他们需要依靠父母和家人的帮助才能拿的出购房首付。 而今天，这样的状况更是在愈演愈烈。 买房成了白日梦 分析指出，2015年的油价暴跌是房屋所有权率下降的原因。 “油价暴跌以及加拿大对出口（中国）的严重依赖使加拿大陷入衰退。随之而来的经济减速影响了员工工资，从而降低了购买力。”Point2 Homes 在网站上指出，但仅凭这一点并不能完全解释房屋所有权的下降。毕竟，加拿大在前几十年经历过更严重的衰退，房屋所有权却照涨不误。 那还有什么原因呢？其中之一是千禧一代的经济困境。今天加拿大三十多岁的人群拥有房子的比例（50.2％）低于他们父母在相同年龄时拥有房屋的比例（55％）。 年轻人拖后腿，导致整体房屋所有权拥有率下降。加拿大统计局的数字显示，有公司退休金的加拿大打工者的数量在逐年减少，新参加工作的加拿大打工者要越来越多的靠自己存钱来积攒退休金。 已经大学毕业5年多的职场女性sala说她现在打两份工，即便如此每个月的钱还是捉襟见肘，虽然想为将来退休存钱，但实在是有心无力，目前这样的状态连婚都不敢结。 加拿大多伦多道明银行的调查显示，许多年轻人认为，迫于经济压力、他们不得不在60岁以后继续工作，甚至过了70岁还会要继续打工。试问，这样的生活状态下，让年轻一代怎么有可能负担起一套房子？所以，导致房屋拥有率降低的最主要原因是：家庭负担能力迅速恶化。 本周公布的加拿大国家银行负担能力指数的最新数据显示，过去一年在加拿大购买房屋有多困难：在接受调查的11个主要城市中，平均每月房贷额已近平均收入的一半（48.7％），远高于长期平均值39.6％。 虽然多伦多和温哥华的房屋价格基本停止增长，但抵押贷款利率一直在上升，抵消了降价的部分。因此，就整个加拿大而言，住房负担能力处于20世纪90年代初以来的最低水平。        不是唱衰：现在买不起 将来更买不起 加拿大帝国商业银行（CIBC）最近的一项调查发现，超过四分之三（76％）还没买房的加拿大千禧一代，未来也基本上买不起房了。他们要么还没开始存钱，要么就是连首付的四分之一还没有攒下。 调查发现，94％的千禧一代没有买房的野心，他们根本没有采取必要的买房准备工作，并不是因为他们不想买。 简而言之，是因为负担不起。 温哥华的平均房价是中位收入的12.6倍，也高于五年前的9.5倍（五年前也已经是非常难以负担的水平），因此许多年轻人干脆放弃了房屋所有权。 在一个主要靠买房积累财富的国家，社会地位往往与你的居住地点密切相关。许多年轻人计划成为永久租房者时，这其实不是什么好迹象，但，又能怎么办呢？

年轻人购房新趋势，是以父母房产作抵押贷款，避开大银行房贷压力测试，实现住房梦想。但有房贷经纪提醒，此类贷款模式利率相对较高，申请人一旦违约断供，父母房产面临被没收的风险。 自从加拿大各大金融机构收紧房贷，实施更严厉的房贷压力测试后，许多年轻购房一族因收入低而无法通过压力测试门槛，纷纷转向中、小型的金融机构。 资深贷款经纪说：”现在一些中、小型金融贷款机构推出、依托父母房产作抵押的房贷模式，受到愈来愈多年轻购房者欢迎。 “这种房贷模式是：如房贷申请人的父母年龄介乎55岁到85岁之间，在加拿大境内拥有独立房产，那么申请人可以父母房产作抵押，获得金融机构的贷款，金融机构在审核申请人的还贷能力时不要求提供收入证明。”该贷款经纪还指出，”这种以父母房产作抵押的贷款模式有两个条件：一是父母的物业必须是贷款全部还清；二是贷款申请人必须是当地居民，国际留学生身分不适用。” 另外，贷款额度与申请人父母的年龄、房产价值挂钩，父母年龄愈高，获得贷款的额度愈大，最高可获房产总价的55%。 她还指出，”这种依靠父母房产申请贷款的模式在西人社区非常流行，华裔社区也愈来愈受欢迎”。 她说，现在多伦多的房价居高不下，单靠年轻人自己的收入根本无力购买，而许多退休老人居住的物业已大幅升值，故推断未来这种贷款形式将成为一种趋势。 不过，她亦提醒房贷申请人，依靠父母房产作抵押贷款时，必须认真评估自己的还贷能力。因为开展类贷款的金融机构给出的借贷利率一般较高，像5年期浮动利率达6.5%到6.6%，申请人一旦无力按期偿还贷款，父母房产将面临被没收的风险。 虽然放贷公司不看申请人的收入证明，但是也要审核申请人及其父母是否有投资、储蓄等资产，对申请人的还贷能力进行全面衡量。 加拿大皇家银行(RBC)一名华裔贷款专家则表示，知道这种贷款模式的存在，但拒绝置评，但强调五大银行未有提供类似的借贷服务。 他指出：”五大银行机构的严格房贷政策，不仅仅是银行本身预防风险，也是对贷款申请人负责。”

本杰明·富兰克林曾经说过一句名言：“在这个世界上，只有死亡和纳税无可避免。” 在加拿大，只要你拥有房屋，你就需要缴地税(property tax)。今天就让小编来告诉你，加拿大哪些城市的地税最低吧~ 前段时间大温地区的地税税率大幅上涨，让房主们苦不堪言。令人惊讶的是，根据Zoocasa网站的统计报告来看，温哥华的房主其实应该感到庆幸才对。与其他城市相比，温哥华的地税最低，它的税率仅略高于房产价值的0.24%。据Bloomberg报道，温哥华征收的地税在美国也处于最低，较Honolulu还低0.33%。 Zoocasa预测，如果拥有一套价值100万加币以上的房产，温哥华房主需要缴纳2,468加币的地税，多伦多业主则需6,355加币，而渥太华居民要缴纳10,684加币。 温哥华的房地产市场一直以来都极具竞争力，吸引着众多海外买家和投资者，较低的地税便是其中一个重要的塬因。Dominion Lending Center的首席经济学家、BMO前首席经济学家Sherry Cooper说，“在温哥华拥有住宅的年度成本大约为多伦多的一半，是西雅图的叁分之一，是旧金山的五分之一。 “ 他还指出，对于海外买家来说，温哥华的房地产是投资的好机会。“较低的地税是吸引民众投机性投资的重要因素，这同样也是过去二十年房价持续上涨的一个历史因素。” 但是温哥华为什么会有如此低的地税率呢?主要塬因是曾经的中高级住宅的房价都已上涨，大部分价值已经超过了200万加币。如果把税率提高，已经煺休的老人将无力承担。为了保障民众的生活，温哥华才会一直维持一个较低的地税率。 B.C.省政府和温哥华市议会采取了多种政策来维持房价平稳，他们针对超过300万加币的高端房产征收学校附加税(school tax)，同时海外买家税也从今年的15%增加到20%。这些政策对楼市产生了直接影响，不少买家因此对市场采取观望的态度，大温地区的房屋销售额在今年7月份跌至18年来的谷底。 在加拿大，单一地凭借税率是无法判定业主需要缴纳多少地税的。税务人员需要评估房屋的自身价值再计算地税。因此，为了更全面的了解和对比加拿大各个城市的地税，我们估算了每个城市的平均房价，结果如下： 如果我们按照平均房价来进行比较的话，温哥华的地税虽然很低，但不是最低的。而多伦多以及它的周边城市地税都颇高，其中汉密尔顿位居榜首，它的平均地税高达$6,939.59。 通常情况下，如果房价飙升，市议会会进行干预，降低税率，以减小对房主的冲击。在下一轮房地产价值评估以后，安省很有可能需要降低地税税率。多伦多市长John Tory也曾表明会限制地税的增长。希望其他城市也可以效仿，否则未来房奴们的生活将更不好过~

房屋类型 独立屋  四室三卫 室内面积 3,600平方尺 占地面积 3,600平方尺  建造年份 2005年  开 价 1,580,000加币 您想拥有一个带私人码头的别墅吗？您想夏季在自己后院可以垂钓，游泳，划水和烧烤吗？您想拥有一个山水相间，听瀑布流水，小鸟欢唱，看日落日出的休闲居所吗？您想投资一个风景优美的度假中心吗？那么跟我来吧！！ 三层湖畔住宅俯瞰着美丽的山景和长湖，后院有私人码头可以停放船只，还有美丽的小瀑布，大凉台，果岭，沙滩等。主层布局经过精心打造：使用巴西的樱桃木建造并配有瓷砖花岗岩台面和挡板的美食厨房；一个独立大型的吧台，定制的木橱柜和射灯。家庭间设有燃气壁炉，优雅的起居室和用餐室，两个舒适的大卧室，洗衣房和豪华的3件式洗手间。楼上是超大主卧室+书房，有独立的阳台可享受湖畔美景以及定制的内置豪华步入式衣柜。楼下设有一个独立通往屋外的家庭房，另外2个卧室，一个4件套洗手间，洗衣房和储藏室，可以用来做家庭旅馆。两个宽阔的南向户外凉台，让你尽情享受山水相间的优美景色。另外一个独立的工作室位于后院，可独立进出，可以让你尽情的享受书法绘画的乐趣。目前的业主已经更换了新的中央空调系统，填充了防潮材料，并用高档的石材和木材对前门进行了精心的翻新。  

最近有些朋友比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况，在一系列新的政策下，房价是上涨还是下跌了？市场有没有变冷？下面温哥华岛地产经纪梁晓把最新的统计报告和大家分享一下。 以下的两组曲线图第一组是从2016年九月份到2018年八月份纳奈莫独立屋的平均销售价格走势图，第二组图是平均销售数量的走势图。 结论：从第一组平均销售价格图可以看出，纳奈莫独立屋的平均价格仍然处于稳定上升的趋势；从房屋的平均销售数量图可以看出，从七月中旬开始的销售又处于上升趋势。   以下表格和图示是Nanaimo八月份房屋销售与去年同期销售的对比表，从与去年同期（八月份）房屋销售数量对比显示, 不同类型的房屋销售情况如下： 独立屋 ：今年八月份成交120套，去年同期成交量138套。 排屋(Townhouse)：今年六月份成交25套，去年同期成交量29套。 排屋(Patio)：今年六月份成交7套，去年同期成交量5套。 公寓：今年六月份成交36套，去年同期成交量36套。 地： 今年六月份成交3块，去年同期成交7块。 结论：从以上分析可以看到基本上各种类型的房屋销售量比起去年同期都有所下降，只有土地成交量处于上升趋势。   以下是表格是纳奈莫不同区域的销售情况： 从2018年八月份不同区域的房屋销售情况来看，房屋的销售数量依次是： 纳奈莫北区：25套，平均价格：67.8万 纳奈莫南区：21套，平均价格：49.8万 纳奈莫中区：10套，平均价格：45.3万 Departure bay离湾区：11套，平均价格：57.5万 纳奈莫大学区：7套，平均价格：52.8万 结论：从各个区域的成交量来看，北区的成交量明显增加，依次是南区和中区。     如果您有更多有关地产方面的问题请咨询： 温哥华岛地产经纪：梁晓  Julie Liang 电话：778 971 0588  

加拿大知名的房地产经纪公司Royal LePage做的最新市场调查显示，加拿大最大省份安大略省超过一半的婴儿潮一代人打算出售自己现在的住房，或者在当地买较小的住房居住、或者搬到较小的城镇去居住养老。这意味着婴儿潮一代人不但会成为房地产市场的卖家、也会成为买家。 　弄潮儿 第二次世界大战之后(1946-1964)出生的一代人被称为婴儿潮一代，他们步入人生不论哪个阶段都会引领出新的潮流。 未来学家早就预测当婴儿潮一代人步入老年后，房地产市场会随之出现结构性调整，那就是对容纳大家庭的独立房需求下降、对公寓楼这样不需要打理草坪、铲除积雪的居住面积较小的住房的需求会上升。 按照未来学家们的预测，这个结构性变化在十年前就应该出现，但加拿大就业市场的不景气和房地产市场价格的连年窜升导致婴儿潮一代人的子女大大推迟了搬出家庭独立生活的时间。 加拿大统计局2016年人口普查数据显示，加拿大三分之一年龄在20岁到34岁的年轻人住在父母家里;而在安大略省这个比例是42.1%。 迟到十年 不过现在看来这个迟到了十年的房地产市场结构性变化似乎正在到来。 过去几十年婴儿潮一代人中产家庭在加拿大房地产市场的标配是买有3个以上睡房、3个以上厕所的独立房。 随着婴儿潮一代人的孩子们开始进入三十岁年龄段、他们终于要搬出父母家独立居住了;再加上婴儿潮一代人已开始步入退休年龄，在热闹而生活费用昂贵的大城市生活已经不适合退休人士的需要，他们想到安静而生活费用合理的中小城镇去过退休生活。 加拿大房地产经纪公司Royal LePage的调查显示，63%的安大略省婴儿潮一代房主认为，安大略省的生活费用已经变得太高，而持这种看法的不列颠哥伦比亚省婴儿潮一代房主们的比例更是达到78%。 温哥华这样寸土寸金的城市打算多建公寓楼 / CBC 　　以大换小 专家们认为，大城市这么高比例的婴儿潮一代房主感到生活费用太高而准备出售住房，这意味着大城市房地产市场较大面积的独立房上市量会明显增加、而对独立房的需求却会下降、导致独立房价格面临下行压力。 加拿大年轻一代人中的大多数或者是没有足够的经济能力去买居住面积大的独立房、或者是不想有多个孩子的大家庭因而不需要大房子。 这同时也意味着对大城市中服务设施和健身设施好的高层公寓楼单元房、和对中小城市独立房的需求会增加，导致这些类型的住房价格上升。 Royal LePage房地产经纪公司首席执行官Phil Soper说，受经济条件好婴儿潮一代退休人士青睐的一些小城镇有安大略省的Collingwood和魁北克省的Tremblant;因为这样的旅游城镇不但有乡村气息、而且交通方便、餐馆众多、医院设施和电影院娱乐设施与大城市相差不多。而房价低、生活费用低的小城镇则会是经济条件一般的婴儿潮一代退休人士的首选。