纳奈莫房地产公司

CP24报道，根据加拿大地产协会（CREA）今天公布的月报，若按月比较，8月份全国房屋销量小幅增长，不过按年相比则有下滑。由于新的房屋上市量仍然短缺，8月份全国MLS基准房价指数比一年前上涨2.5%。 HuffPost Canada的专文也认为，不少加拿大经济学家认为，CREA的最新数据显示，加拿大房市已经成功避过灾难，现在基本“软着陆”（soft landing），决策者们再不必为加拿大房市突然崩溃而担忧。   CREA今年8月份月报要点： 与7月份比较，8月份全国房屋销量上升0.9%； 与去年8月比较，今年8月实际交易量 (非季节调整的交易量)下滑3.8%； 与7月份比较，8月份新上市房屋数量基本没有变化； 8月份MLS基准房价指数(HPI)按年上升2.5%； 8月份全国平均房价为$475,500，按年上升1%。 GTA地区8月销售活动最活跃 CREA的月报称，尽管8月份房屋销量按月上升0.9%，也是连续4个月的销量上升，但仍然是自从2014年初以来销售活动相对淡静的一个月，不如这期间的多数月份活跃。 按月比较来看，全国近半数本地市场的销售活动好于7月，表现最佳的本地市场包括GTA地区，蒙特利尔以及埃德蒙顿地区。其中GTA地区按年涨幅为7.6%，按月涨幅则为2.2%。 与去年8月比较，今年8月实际交易量 (非季节调整的交易量)下滑3.8%，主要是受到温哥华市区销售活动低迷的拖累。 CREA的首席经济学家Gregory Klump表示，显而易见，最近几个月来房屋销量增加及房价上升的区域差异很明显。另外一个倾向是，房屋销量上升的势头在逐渐减弱。 全国2/3的市场为平衡市场 由于8月份房屋销量略升，而新上市房屋数量基本没有变化，致使房价趋升，现在全国2/3的市场基本为平衡市场（balanced market）。 CREA的月报称，从新上市房屋数量来看，8月份大温地区和蒙特利尔地区有所增加，但GTA和温尼伯则下降，这一升一降导致该月新上市房屋数量基本没有太大变化。 但由于8月房屋销量略增，因此全国销量与上市量之间的比率SNL（sales-to-new listings ratio）也从7月份的56.2%微升至56.6%。这两个数字都接近全国销量与上市量之间长期的平均比率（53.4%），可以说全国市场基本属于平衡市场。 根据房地产市场的一般理论，SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。

加拿大地产协会（CREA）今天公布月报，你所关心的楼市一切问题，均有提及。 这房价到底是涨是跌呢？ 月报显示，如按月比较，8月份全国房屋销量环比小幅增长，按年来说，同比则略有下滑，总体来讲还是非常坚挺，而由于新房上市量短缺，8月份全国房价比一年前上涨2.5%。 　CREA今年8月份月报要点：        经过几个年度的疯狂之后，加拿大房地产市场迎来了平衡期。 根据加拿大房地产协会数据，2018年7月份，东部大多伦多地区销售继续增加，但以卑诗省为代表的西部房屋销售大幅减少，导致加拿大整体销售同比下降1.3%（未经季节性调整）。 但与7月份比较，8月份全国房屋销量上升0.9%； 与去年8月比较，今年8月实际交易量 (非季节调整的交易量)下滑3.8%； 与7月份比较，8月份新上市房屋数量基本没有变化； 8月份MLS基准房价指数(HPI)按年上升2.5%； 8月份全国平均房价按年上升1% 有消息认为，“银行实行的抵押贷款压力测试拖累了房屋销售。”加拿大地产局主席Barb Sukkau表示，“压力测试对购房者的具体影响，取决于地方、住房类型和价格范围”，“在大多伦多及其附近地区，压力测试的影响力开始下降”，其他区域市场仍然处于观望状态。 贷款压力测试对不同区域的房价，呈现出明显不同的抑制效果。根据MLS HPI跟踪的15个住房市场数据，8个房屋市场房价较去年同期出现增长，2个市场没有变化，5个市场有所下降。 西海岸卑诗省房屋销售数量虽有下降，但价格仍然不同程度上涨，就上半年总体来看，大温地区房价同比上升6.7%，菲沙河谷房价上升13.8%，维多利亚上升8.2%，温哥华岛其他地区房价同比上涨13.7%。据此，大温房地产市场的热度，明显开始从中心地带向周边地区转移。 从房屋销售状况看，贷款压力测试对大多伦多的抑制效果明显高于大温哥华。 而西部草原三省受能源、农业不稳定因素影响，房价整体下跌。阿尔伯塔省的卡尔加里房价同比下降1.7%，埃德蒙顿同比下降1.3%；马尼托巴省的里贾纳同比下降4.8%，萨斯喀彻温生的萨斯卡通同比下降2.1%。如果加拿大能源产业不出现明显改善，草原三省房地产恐怕短期内很难东山再起。 这些地区8月销售活动最活跃 CREA的月报称，尽管8月份房屋销量按月上升0.9%，也是连续4个月的销量上升，但仍然是自从2014年初以来销售活动相对清减的一个月，不如这期间的多数月份活跃。 而按月比较来看，全国近半数本地市场的销售活动好于7月，表现最佳的本地市场包括GTA地区，蒙特利尔以及埃德蒙顿地区，温哥华地区则相对平缓，与之前无异。 与去年8月比较，今年8月实际交易量 (非季节调整的交易量)下滑3.8%，主要是受到温哥华市区销售活动低迷的拖累。 CREA的首席经济学家Gregory Klump表示，显而易见，最近几个月来房屋销量增加及房价上升的区域差异很明显。另外一个倾向是，房屋销量上升的势头在逐渐减弱。 市场总体相对平衡 由于8月份房屋销量略升，而新上市房屋数量基本没有变化，致使房价趋升，现在全国2/3的市场基本为平衡市场。 CREA的月报称，从新上市房屋数量来看，8月份大温地区和蒙特利尔地区有所增加，但GTA和温尼伯则下降，这一升一降导致该月新上市房屋数量基本没有太大变化。 但由于8月房屋销量略增，因此全国销量与上市量之间的比率SNL（sales-to-new listings ratio）也从7月份的56.2%微升至56.6%。这两个数字都接近全国销量与上市量之间长期的平均比率（53.4%），可以说全国市场基本属于平衡市场。 2017-2018加拿大全国房屋均价 根据房地产市场的一般理论，SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。 此外，据《赫芬顿邮报》报导，CREA首席经济师克伦普（Gregory Klump）说，利率上升加上按揭压力测试，今年下半年及可预见未来房市大环境，对买家购买房屋来说仍面临诸多挑战。 但CREA总裁苏考（Barb Sukkau）认为，大多和大温地区按揭压力测试冲击可能已经开始逐渐消退，市场皆有复苏迹象，多伦多地区近来表现可谓活跃，综合上半年形势倒是温哥华地区不容乐观，房屋销量重挫30%，是过去18年中表现最差，这个月虽略有缓和但也不甚理想。 华人理念，安居才能乐业，我们一起静候未来楼市走向吧~

在温哥华和多伦多这样的购房热门地，房价飙升已经让很多工薪阶层对于买房望而却步。全新的房屋价格较高，大多数人不得不选择购买二手房。这就意味着有很多东西需要在入住前更换或者修理，那么究竟是哪些东西呢，快和小编一起来看看吧！ 　　更换过滤器和通风口 在入住以后，你首先需要更换的是饮用水过滤器和安装在通风系统上的空调过滤网。毕竟谁知道上一任房主有没有更换过这些过滤器呢?如果前任房主养有宠物，那么动物身上的毛很有可能吸附在空调过滤网上，所以一定要记得更换掉这些东西。 抽油烟机的过滤网也要及时更换，油脂在上面长期堆积有引发火灾的可能。最后，你还需要清洁烘干机的通风口，这样做也可以减少烘干机在启动以后引发火灾的可能。通风口如果不保持清洁，烘干衣服所需的时间也会更长。   更换有害材料 在以前，装修房子的时候用石棉进行绝缘还有使用含铅的涂料都是很普遍的。但经过科学研究表明，那些都是有害物质，有损人体健康。如果你的家庭成员当中有小孩，最好去除那些含铅的涂料。家里如果有铅管的话，最好安装一个除铅的过滤器。 如果你打算将房屋进行大规模翻新的话，石棉有可能会暴露在空气中。在这种情况下，你需要更换绝缘材料，成本大约是20，000加币到30，000加币不等。 去除霉菌 二手房有可能通风不好，再加上室内潮湿，很容易滋生细菌和霉菌。那么如何处理霉菌呢?首先你需要找出湿气是如何进入室内的，然后对该地方进行密封。你可以去超市购买去除霉菌的清洁剂进行清洁。如果还去除不掉的话，你可以雇佣专业的清洁公司来帮你去除霉菌。千万不要觉得霉菌没什么大不了的， 因为它有可能导致人类过敏或者是传染。 　修复结构问题 二手房还有一个问题就是因为它是很多年前建成的，它的结构支撑可能已经发生了变化。比如地板可能会发生倾斜，出现裂缝或是有白蚁侵蚀。这些问题都是极其严峻的，你需要聘请专家来帮你解决这样的问题，防止哪一天房子承受不住直接崩塌。类似这样的修复工作可能会需要数万加币。 　修理或者更换玻璃 老房子的窗户一般都很漂亮，但是它并不实用。升级到更节能的玻璃可以为你增加室内的自然光线，从而为你节约电费。如果你不想更换玻璃的话，那么你需要确保它们是完好无损的，如果有裂缝的话要密封。更换节能玻璃的成本是450加币到4，500加币之间不等。 修理或更换管道 很多人在翻新房子的时候都把注意力放在了外部的装饰上，但其实管道才是家居的关键。管道如果老化会导致泄露和腐蚀，所以请记得要修理或是更换管道。更换管道的平均成本是1，000加币左右。 　　更新电线 老房子往往没有那么多的电插座。你可以买多插头的适配器，但是长长的充电线有可能会绊倒旁人，而且也不够美观。最好升级一下自己的电线线路，这样也可以防止火灾的发生。你可以请电工到家里查看线路，让他给你报价大约要花费多少，一般来说大概要15，000加币。 在如今火爆的房产交易市场中，很多房屋都没有经过细致的检查就出售了。为了避免购房入住以后增加潜在开支，在购房之前，请务必让专业人员对其进行彻底的检查，这样你对房屋有一个初步了解的同时还能调整自己的预算。

在纽约和伦敦这样的高物价城市里，买房对于大多数工薪阶层来说已经是无法企及的梦想了。很多人认为多伦多和温哥华的房地产市场也将如此。不过不要灰心，小编今天告诉大家五个买房的小贴士，让你的买房之旅更加省心~ 　　1.开户RRSP(退休储蓄计划) 如果你已经从来没有在加拿大购买过房产，你现在有在此处购房的打算，那么去开通一个RRSP账户吧。你可以通过RRSP 的Home Buyer’s Plan来购房，这样的话你的房屋首付是免税的。如果你使用Home Buyer‘s Plan来帮助残障人士购房的话，你也同样符合免税的资格。 Home Buyer’s Plan允许每个配偶提取25，000加币来购买房屋，但是需要在15年内按年分期还款，如果未按时还款则需要缴纳个人所得税。其实在购房的时候，可以免税的话是能够为你省下不少的钱呢。只是别忘记了每年都要还款哦~   2.和他人一起合伙买房　　和他人一起合伙买房，共同承担房费也是一个不错的选择。你可以和你的兄弟姐妹一同购买一个condo，还可以和自己的好朋友一起买bungalow(平房)。和他人一起购房的优点就在于首付和月供都将减少一半，它可以有效地缓解个人的经济压力。 但是如果想和他人一起买房，还是慎重一点比较好。在对人的选择上，最好选择那些经济状况较好的，信守承诺的伙伴。你还需要一个能帮你起草co-ownership agreement的律师，这份agreement是很重要的，它负责规定所有合约规则，这样你和你的室友才能够愉快的合作和生活在一起。 3.将多余房间出租 如果你买的房子有空余的房间或者是unit,你可以把它出租给其他人，房租可以用来帮你偿还房贷。其实最常见的情况是买一个带有地下室的house，然后将地下室出租给房客。当然，如果你想赚取更多的房租的话，你还可以选择自己住在地下室，将楼上出租给他人。 将房屋出租能够有效地帮助你增加收入，缓解还贷压力。你在买房或者装修的时候，都可以适当地考虑一下租房这个因素。 不要担心会有烦人的租客，你可以在租房的时候面试房客对他们进行筛选。除此之外，你还需要查询政府网站是否有任何在出租房屋的时候需要遵循的规定，不过这些规定通常情况下都非常简单。 4.增加个人收入 如果房价一直飙升，但是你的个人收入不高，增加个人收入也有很多种办法呢。 最简单的办法就是要求加薪，告诉你的老板你正打算买房，你的目标收入是多少还有你打算为此付出什么样的努力。这个办法听起来好像是一个艰巨的任务，实则并不是那么难。要求加薪是一个销售策略，你需要向老板推销自己的优势，最终要求加薪。雇主也是人，为了能够让你留在公司安心工作，一般都会给予适当的加薪。 你还可以在不影响你平日工作的情况下，找一份兼职。或者干脆通过自己的人际关系再重新找工作，增加收入的办法有很多，千万不要因为高昂的房价望而却步哦。 　　5.保持一个愉快的心情 当你看到你的朋友新买了房子，不要灰心丧气或是嫉妒他们。如果你现在并没有实力去购房，那就证明你还没有准备好，没有关系的。俗话说:”罗马不是一天建成的，”如果买房子那么简单，房地产市场也不会这么火爆了。 买房虽说是一件好事，但它不是人生当中唯一的事情。我们现在生活在一个痴迷房产文化的社会当中，但是家人、爱人、还有朋友才是能够让你幸福的真正原因。所以不要灰心，只要你列好购房计划并且坚持下去，你会发现买房并不是一件难事~

调查显示首置买家财政稳健。 年轻买家入市愈来愈困难，但不少人仍然打算在未来2年当业主，成为了支撑楼市动力。加拿大人向来都以置业为人生重大目标。事实上，千禧代的置业率已经很高。近期的调查显示，这些年轻人之中，买了房子的份额高至59%。 这次调查由私人房贷保险公司Genworth Canada与加拿大信贷辅导服务协会(Canadian Association of Credit Counselling Services)联合进行，结果发现，这些年轻业主之中，占了30%是在过去2年入市，当中包括首次的买家，以及非首置买家。 调查在新压力测试实施之后才进行，合共访问2,000人。虽然房贷收紧削弱一般买家的购买能力，但尚未置业的年轻人仍然打算完成居有其屋的梦想。根据调查结果，未买房的千禧代，三成人打算2年内购买首个物业。报告中说，这意味着他们成为楼市的动力。 今次的调查也包括受访者的财政状况，结果显示，68%首次买家答称本身的经济状况非常之好或不错。有意入市的首置人士之中，答案相同的份额也有58%。至于非首次买家及有意再置业的买家，持有相同答案的份额分别有59%及62%。 该房贷保险商总裁兼行政总裁利文斯(Stuart Levings)表示，首次买家及业主对财政充满信心，令人感到鼓舞。 值得留意的是，业主的经济状况一般比没有置业的人为佳。根据调查结果，25%的非业主答称本身的经济状况非常之差或并非很好，但持有相同看法的首次买家及非首次买家的份额则低至6%及8%。

据Huffpost报道，2018年无论如何看来都是加拿大房地产市场的转折点，现在备受关注的加拿大房地产业再也不能将自己视为世界上最热门的住宅市场了。 对于希望房价下跌的多伦多和温哥华居民而言，这可能是一个好消息。但对依靠稳定的房价增长来增加财富的人，或者想用房产来借出更多钱的人来说，无疑是个坏消息。 商业房地产公司Knight Frank 的最新全球住房市场排名显示，一年前加拿大在同一调查中排名第4，而今年却一路下滑到第37名。在调查的所有57个国家中遥遥落后。 最新调查显示，平均价格增长率从一年前的14.2%降至2.9%，加拿大在价格增长方面实际上落后于美国 ——这是自十年前美国房地产泡沫破灭以来非常罕见的情况。 报告特别提到许多以前热门的地产市场，如澳大利亚、新西兰和中国大陆都已经放缓。金融成本上升、政治和经济环境不确定以及某些地区的货币不稳定都是缓和需求的因素。 加拿大肯定是放缓了，抵押贷款利率上升和抵押贷款规则越来越严格让购房者能拿出的钱变少。 周三公布的Teranet /国家银行房价指数的最新数据显示，加拿大的价格上涨速度是自过去十年从金融危机中挣扎出来以后最慢的。8月份该指数覆盖的11个大都市地区上涨增幅0.2%，同比上涨1.4%，为2009年以来的最低涨幅。 8月份多伦多房价上涨0.3%，但Pinsonneault表示这反映的是春夏价格的普遍上涨。他说，如果刨除季节性因素影响，多伦多房价已连续五个月下跌。 Pinsonneault说，尽管同比上涨7.6%，温哥华的房价指数8月下跌0.4%。经季节性调整，温哥华的价格在过去三个月里是下降的。 例外的是蒙特利尔和渥太华-加蒂诺地区的房价，上涨指数在过去几个月大幅增长。自春季以来，蒙特利尔和渥太华都在涨价。 以下图表是过去一年房价上涨和下跌的地区。需要注意的是，多伦多在过去一年调查的11个加拿大城市中房价下跌最快。