纳奈莫房地产公司

从中国国际房地产资讯网站取得的数据显示，中国潜力买家在今年第三季对大温地区楼房查询的数字回升，较一年前多逾三成。 传媒集团Glacier Media昨日一篇报道指，中国人透过该网查询大温地产的数据，指在今年7月至9月期间录得的查询数目较去年首季还要多。 指数以2014年第一季为基准100，而去年首季的数子在约750，但第二季便下跌至400多，虽在2017年第三季略回升至600，但到今年第二季已下跌至300多。不过，今年第三季的指数则反弹上接近800。 温哥华曾经一度在2016年只仅次于多伦多，成为第二最多中国潜在买家查阅的加国城市，但之后便下跌至今年只能居第五位。 报道提到，中国潜在买家对大温的兴趣大幅下降，并将焦点转到其他加国城市，尤其满地可。 网站的行政总裁兼总监罗雪欣(Carrie Law)表示，网站查询的数据显示中国人的需求下滑，这与官方数据吻合，官方数字指外国买家在大温地区置业的成交比例，于去年上半年跌至只有1%。 在今年的第二季，中国买家需求下跌至自2015年初以来的最低水平，”就如出现一个沉洞般，将所有买家吞下去，这是数个季度需求下跌的结果。” 查询数量于今年第三季大幅回升，较第二季谷底时上升130.8%，比去年第三季升30.4%。 她指，需求大升是有点出乎意料之外，但网站未能说明查询的中国民众，到底有多少会付诸实行，即使会被征外国买家税仍买入房屋，”由于研究及成交需时，那些真的会买的(中国买家)应该要到2019年首季才可从官方数据显示出来。” 罗提及中国买家对大温重拾兴趣的原因之一，她指对于中国买家温哥华的房屋或柏文价钱，仍然比他们在中国的类似物业相对低，”温市中心一柏文的每平方米价钱，较上海的少37%。”她指，在中国现时对地产及经济展望有不少不安因素，大部分中产或中上产中国人对其在当地的房屋或投资物业欠缺财政安稳，即使那些物业在过去20年大幅升值，但有决心的政府政策似要将升值”封顶”或甚至最初要造成价格下挫。另外还有其他因素使中国买家担心其个人财政，例如贸易战及币值下跌。 报道续指，外界对中国买家的印象一般为他们追求高档物业，会投资大量金钱，但网站的数据则显示，中国潜力买家于2018年对大温查询的物业平均只是83.1万元。 加拿大是中国潜力买家第四受欢迎的国家。

地产销售公司RE/MAX昨日发表2018年市场研究报告指出，多伦多和温哥华这两个加拿大最大房屋市场的高档住宅销售，高层柏文单元与低层独立屋之间出现完全相反趋势：价格在100万元以上的独立屋销售量按年比下降35%，而价格在100万到200万元的高档柏文单元销售火爆。 该公司指出，在多伦多市场，价格在100万元到300万元的独立屋销量下降37%，价格300万元以上独立屋销量更比去年下降44%。与之相反，价格在100万元到200万元的高档柏文单元销量比去年增加2%，今年卖价最高的一个柏文公寓单元成交价达1150万元，比去年卖价最高柏文单元(800万元)增长44%。 RE/MAX安省大西洋省地区执行副主席亚历山大(Christopher Alexander)谈到：”高档柏文销售火爆，主要是被婴儿潮一代所推动，这代人已步入退休年龄，经济实力雄厚，一般都选择卖掉以前居住的低层大住宅，换成面积小但生活方便的柏文单元。” RE/MAX西部加拿大执行副主席阿什(Elton Ash)谈到：”虽然海外买家税抑制了海外房产买家进场，但是给当地房产投资买家带来机会，我预计，2019年当地房产买家对高档公寓的需求仍然会很强劲。” 多伦多知名地产经纪Rickle黄谈到：”我对于当前柏文公寓销售火爆有不同看法。我认为，大部分买家都是当地人，以自住为目的。至于价格高的高档柏文单元也好卖，主要是那些过去有实力购买独立屋的房产买家，因为独立屋的价格相比还是高不可攀，所以转而购买公寓单元。现在市场上100万元左右的独立屋很抢手，但货源稀少，所以这部分潜在买家都纷纷转而购买柏文公寓。” Rickle黄还谈到：”现在200万元以上的独立屋很难卖，因为这个价位普通购房者很难承担，所以导致独立屋整体销量下降。我要提醒购房者是，现在多伦多地区的柏文公寓价格已涨得很高，我判断在过两、三年可能会出现一轮价格调整，那些以投资为目的的买家，一定要小心。”

据中国最大的国际房地产网站为Glacier Media挖掘的数据显示，继前两个季度中国买家在大温地区的住宅搜索量大幅下降后，第三季度中国房地产买家的投资兴趣大幅飙升。 据国际房地产门户网站Glacier Media的调查报道，7月至9月，大温房地产咨询公司的咨询数量甚至超过了2017年第一季度的最高水平（见上图）。   在此之前的4个季度中，中国买家的投资兴趣大幅下降，主要集中在加拿大其他城市，尤其是蒙特利尔。该网站报道称，大温地区今年下滑至中国买家搜索量排名第五的城市，排在了大多伦多、蒙特利尔、卡尔加里和渥太华之后，而在2016年，温哥华的搜索量则仅次于多伦多。 Juwai.com首席执行官兼董事Carrie Law表示：“我们的调查数据显示，今年上半年中国买家的需求大幅下降，这与官方数据相符。官方数据显示，2017年上半年，外国买家在大温的购买量仅占活动总量的1%。今年第二季度，中国买家需求实际上达到了2015年初以来的最低水平。就像一个天坑被打开，吞没了所有的买家，这是几个季度需求骤降的结果。” 今年第三季度，搜索量的大幅增长扭转了这一局面，搜索量较第二季度的低谷增长130.8%，较2017年第三季度增长30.4%。 Law说：“坦率地说，我们没有预料到需求量会增长。外国买家购房需要缴纳外国买家税，我们现在还不能肯定有多少买家会一路走到底——成功购买房屋。考虑到研究和完成一笔交易所需的时间，那些真正购买的人应该从2019年第一季度开始出现在官方统计数据中。” 那么，是什么促使中国买家重新关注大温地区的房地产呢？ “虽然温哥华比蒙特利尔等地房价更贵，但与中国类似的房地产相比，温哥华的房价仍相对较低。根据Numbeo的数据显示，温哥华市中心一套公寓每平方米的价格比上海低37%，”Law在采访时说道。 “目前，中国对房地产和经济前景存在很大的不安全感。在过去20年里，中国的住房和投资房产大幅升值，这在很大程度上归功于中国的中产阶级。但坚定的政府政策似乎正在扼制价格上涨，甚至可能导致中国的房地产价格首次下跌。此外，政治变化、贸易战和人民币不断贬值，让中国人对自己的个人财务状况感到非常紧张。” 公众普遍的看法是，中国买家寻找高价房产来投资巨额现金，但这并没有得到Juwai.com数据的证实。据该网站报道，截至目前，2018年温哥华市区中国买家的平均询价价格为83.1万加元。 Juwai.com还表示，加拿大是全球第四大受中国买家欢迎的国家。

加拿大央行在周三宣布提高基准利率0.25%至1.75%，各大商业银行随后纷纷跟进，将最优惠利率从3.70%调高至3.95%，于今天开始生效。这是加拿大央行今年第3次加息，前两次分别在1月17日和7月11日，每次都是提高基准利率0.25%。 加拿大按揭网站Ratehub.ca对3次加息之前及加息之后的按揭月供进行了比较：若某业主买一套$800,000物业首付10%，还款期25年，3次加息之前也即1月17日前的按揭利率为2.44%，而从今天开始利率会升至3.19%，那么该业主的月供势必增加$283。 换句话说，在年初，该业主每月的按揭月供是$3,303，而到了年底，就要支付$3,586的月供。 而根据多伦多地产局（TREB）的资料，$800,000的物业几乎相当于GTA地区单户家庭住宅（包括独立屋，半独立屋和镇屋）的均价，9月份的数字是$796,786。 安省地产 协会CEO胡达克（Tim Hudak）指出，央行加息及按揭利率逐步上升，可能让不少首次买房者望楼却步，因为他们很多人过不了压力测试这一关，特别是千禧一代（Millennials），新移民以及自雇人士。 由加拿大薪资协会（Canadian Payroll Association）所做的调查显示，5,074名受访者中，40%的人表示深受债务困扰，这个比例比去年的35%要高。表示受债务困扰的雇员中，更有12%称，他们永远无法还请债务。 胡达克还说，根据联邦统计局的数字，尽管加拿大经济向好而且利率处于历史上的低位，但加拿大人的房产拥有率不升反降，到2016已经降至67.8%，而在5年前曾经达到71%。 他强调说，实际上联邦政府是在利率低企以及房价疯涨的情势下提高按揭贷款的门槛，但现在形势变了，不仅房市走低，而且利率在不断调升，因此政府应该考虑调整压力测试政策，以适应新的形势。 据CBC Research在本月所做的一项调查显示，在1,000名受访的加拿大业主中，有3/4的人担忧按揭利率上升，58%的业主表示，只要加息之后每月的按揭月供超过$100，他们就会受不了，可能会被迫进入省钱模式，减少平日在某些方面的消费。 19%的业主更坦承，他们根本受不了额外的按揭月供。 持牌理财规划师西蒙斯（Shannon Lee Simmons）指出，多数加拿大业主都是靠薪金度日，每月的开支都打得满满的，容不得有额外开支。另外一方面，很多人习惯了近些年的超低利率。而在利率一下子升高，而且不断上升的情况下，他们就不习惯了，也不乐意了，感觉生活从来没有这么艰难过。

温哥华的商业物业税是住宅物业税的4.4倍。（资料图片） 房地产顾问公司Altus Group昨日联同加拿大房地产协会(Real Property Association of Canada，REALPAC)共同发表《2018年加拿大物业税率基准报告》(2018 Canadian Property Tax Rate Benchmark Report)，比较全国11个主要城市的商业物业税及住宅物业税，发现虽然温哥华这两项税的税率为主要城市中最低，然而在商业物业税率与住宅物业税的比例上却是主要城市中最高。报告建议各大城市应该致力降低有关比例，缔造更有利的营商环境。 Altus Group发表有关的年度报告超过15年，调查全国东至西岸11个主要城市的物业税水平，今年发现当中有8个城市的商业物业税是住宅物业税的两倍以上，而温哥华更是高踞榜首，商业物业税对住宅物业税比例高达4.4倍。紧随其后的是多伦多和满地可，两地的比例均为3.78倍，随后是魁北克市(3.57倍)和卡加利(3.06倍)。比例最低的两个城市都是位于沙省，分别是利载拿(1.74倍)和沙斯卡通(1.72倍)。 对比今年和去年的商业物业税对住宅物业税的比例，卡加利今年录得11个城市中最大升幅，高达11.95%，其次为魁北克市(7.38%)，反而温哥华录得9.72%的下跌，跌幅为众多主要城市之冠。 报告同时表示，虽然温哥华的商业物业税对住宅物业税比例全国最高，但温哥华在两项税种的估计税率(按每千元估值计算)方面仍是全国最低，分别是10.85元和2.47元。事实上，温市的商业物业税率已是连续13年下跌，今年跌幅12.78%更是历年最大。 今年估计商业物业税率最高的两个城市是满地可(37.76元)和魁北克市(36.09元)。今年估计住宅物业税率方面以温尼辟最高，高达12.12元。 全国三大城市中以满地可的住宅物业税率最高，为9.99元，高于全国平均水平8.82元，而多伦多则排第二，只有6.36元。 报告指出，即使温哥华连续13年调低商业物业税率，但由于当地商业物业估价高企，因此商户实际上要缴纳的税款相当多，并非税率所能反映，而4.40的商业物业税对住宅物业税的比例更意味物业税升幅较多由商户承担。Altus Group加拿大物业税项目总裁比绍普(Terry Bishop)说，全国多个主要城市的物业税负仍然较多由商户承担，并不公平，并促请各大市府明白调低商业物业税率有助改善营商环境，促进就业之余确保政府库房收入稳定。

多了业主透过加按来借钱。 由于屋价近年累积相当可观的增长，以致多了业主打加按主意，不用卖房便能够筹措较大笔的周转钱应急。去年新造房贷减少，但一屋多按的宗数及市场份额却上升，反映出利用加按来借钱的业主增加。 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)分析消费者信贷的资料显示，去年新造房贷959,074宗，与2016年相比，下跌6.5%。不过，在这些新造的房贷的住宅之中，加按的房贷增加至约14.5万宗，市场份额由13.6%增至15.1%。 多伦多是这类房贷的最大市场，份额略高过全国水平，达到新造房贷的17.4%，合共涉及28,364个物业，年增6.4%，但市场份额的升幅则较细，只是2.6%。满地可是第二大的加按市场，年计增长4%，占当地市场新造房贷份额与多伦多相若。温哥华则排在满地可之后，市场份额虽稍逾18%，总数12,597宗，但与2016年比较，下跌7%。