纳奈莫房地产公司

加拿大多伦多和温哥华的房地产中心正在放缓。加拿大房地产协会（CREA）数据显示，小城市典型住宅的价格在过去一年中攀升幅度最大。事实上，在大温和大多这些城市里，很多郊区的表现也都超过了城市。 没错，温哥华的房子还是加拿大是最贵的。加拿大最贵的前三甲中，BC就有两个：温哥华、奥克维尔和菲莎河谷。 9月温哥华综合基准价格达到1,070,600元，比去年上涨2.21％。 奥克维尔是多伦多富裕的郊区，基准价为952,700元，比去年上涨1.35％。 菲沙河谷达到860,300元，比去年增加8.48％。 所有这三个市场都在经历价格的快速下滑。 一些规模较小的城市表现优于那些大城市，特别是在BC省。 维多利亚的涨幅最大，9月价格达到694,200元，比去年上涨8.71％。 菲莎河谷位居第二，基准价为860,300元，较去年上涨8.48％。 安省的Guelph排名第三，典型房价为522,300元，比去年增长8％。 其中菲莎河谷和Guelph都是农业占重要比重的城市，房价的高涨可能会对本地产生更大的经济影响。

加拿大房地产市场似乎已经趋于平静，但是最新调查发现，近期绝大多数第一套房的买家们在买房时都超出了自己的预算。 据加通社报道，加拿大按揭和房屋公司（CMHC）在年度按揭消费者研究报告中指出，有85%的首次买房者称，他们把能花的钱都花了。 但是与此同时，有76%的买房者相信自己能负担得起每月的房贷。 有60%的首次买房者和69%的非首次买房者表示，一旦房贷遇到问题，仍有“足够资产”比如其他投资或物业可以应对。 CMHC是联邦住房监管机构，该公司自1999年开始展开这项调查。最新调查显示，买家们心目中最看要的因素，一直都是房屋的可负担性，这一因素的重要性超过房屋所在的社区，距离工作地点远近，以及房屋状况等其他因素。 超过半数接受调查的买家称，他们最担心的是不可预见的开支，在房屋上的开支太高，以及利率上升。 加拿大央行自去年7月以来已经四次加息。目前的基准利率是1.5%。普遍预期，央行将于10月24日宣布再一次加息。 利率上升，新的按揭压力测试，以及安省15%外国买家税，已经导致部分市场转冷。本周实发，加拿大协产协会的报告显示，全国房屋销售量出现近5个月以来首次下降，主要是由于温哥华和多伦多市场疲软。 目前加拿大房价走势平稳，但是人们对房市的前景仍然乐观。 CMHC的调查发现，80%的买房者仍然相信购房是一项好的长期投资。66%的买房者认为他们的房子在未来12个月里会升值。 这项网上调查是在今年4月进行，共采访了超过4000名去年申请房贷的加拿大人。

根据CREA（the Canadian Real Estate Association ）连续几个月的月度统计数据，加拿大的房产销售经历了自2013年的销售最低水平，9月的数据显示，大温的房屋销售量比去年同期下降了43.5%。而根据最新的加拿大房地产协会9月份的全加拿大的地产数据显示：全国房屋销售在2018年8月至9月间略有下降。 根据最新的报告，新数据有以下几点值得注意：        全国房屋销量8月到9月小幅下降0.4% 这是自4月以来的首次下降。虽然销售活动和今年上半年比仍然有所增强，但仍远低于2014年以来的其他几个月。 温哥华岛、埃德蒙顿以及安大略省地区市场领跑销售，但是销售额从8月份到九月份以来就有所下降，占当地市场的一半以上。但是根据菲沙河谷和蒙特利尔的销售看来，增长的趋势正好抵消了下降的部分。也就是说大温房屋销量普遍下降的时候，菲沙河谷却逆市上涨，还抵消了大部分地区的下降数据。  实际销售额度比一年前下降了8.9% 销售额的下降源于大约70%的本地市场同比的下降，主要是由于BC省哥伦比亚省主要城市中心以及卡尔加里，埃德蒙顿和温尼伯的下降。 CREA总裁Barb Sukkau 说，随着利率的上升和贷款方面压力测试变得更加严格，市场上住房者和房屋数量之间的平衡差异性会变得更加突出。        八月到九月，房屋增加了3% 低陆平原和大多伦多地区8月至9月期间，新上市的房屋有所增加，过剩的本地市场使得销售跌幅超过3%        9月全国的综合MLS房屋指标价仍然有2.3%的年涨幅。 全国销售额与新上市的房屋销售比有所下降，降至54.4%。而7月和8月为56.2%，根据本地市场的平衡平均值53.4%看，市场正在趋近于平均值。这算是一个好的现象。 除此之外，从全加拿大的房产市场看，基于一些地区房产市场的独特性，加上根据销售额和上市房产比率长期平均值的比较来看，2018年9月，75%的本地市场处于平衡领域。        9月全国平均的销售价格小幅度上涨0.2% 从各个不同单位来看，公寓的9月份的涨幅最大8.4%，其次是联排别墅4.5%。 以下是CREA所考察的全国17个市场的MLS指标价涨跌情况见下图。 总的来说，全国大部分主要城市销量（经季节调整后的数据）出现小幅下跌，跌得相对较多的是温哥华岛、埃德蒙顿以及安省大金马蹄地区的几个城市，但BC省的菲沙河谷以及东部的蒙特利尔销量（经季节调整后的数据）均上涨。 其实相比于全国性的房产数据，近几个月，至少大温的房屋销量下跌好像成了一种趋势。8月大温房屋销量与去年同期相比下降了36.6%；7月房屋销量下降了30.1%；6月份下降了37.7%；而9月是下跌最严重的一个。加之，温哥华，截至2018年2季度末，房屋抵押贷款的成本占中产家庭中位数收入的比例达到88.4％，独立屋则达到了惊人的119.9％。 温哥华的房产境况有其独特性，这也使得，投机税立法应运而生，10月16日，盛传多时的新税项——BC省房屋投机税正式立法！BC省政府确定开始征收房屋投机税，以此来解决房地产投机问题。        目前缴纳规定如下： 2018年12月31日前： 缴纳房产价值的0.5%作为投机税。 自2019年1月1日开始： 1.外国投资者和太空人家庭需要每年缴2% 2.加拿大公民和永久居民，不是BC省居民需要缴1% 3.加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%        征收范围具体包括： 1.大温地区 2.菲沙河谷地区包含Abbotsford、Chilliwack和Mission 3.温哥华岛的省都区域（Capital Regional District）中，Gulf Islands、Juan de […]

据Globalnews报道，对于想要出售房屋的汉密尔顿房主来说，现在有好消息。 Royal Lepage发布了2018年第三季度市场调查预测（2018 Market Survey Forecast），与去年同期相比，汉密尔顿房屋价格上涨了5.2％，平均房价达到571,157元。 调查显示，汉密尔顿两层住宅的价格中位数上涨5.1％至606,671元，而平房的价格中位数上涨至509,384元。共管公寓的价格中位数上涨8.9％至344,422元。 Royal LePage 地产公司的经纪人Joe Ferrante表示：“汉密尔顿正朝着更加平衡的地产市场迈进，价格合理的房屋仍然吸引很多人出价，销售速度很快。随着新抵押贷款压力测试规则带来的冲击消退，大多伦多地区的买家和新移民继续选择汉密尔顿，因为这里房屋价格可以负担，所以我们看到需求开始回升。” Ferrante补充说，汉密尔顿的房屋价格上涨，以及符合抵押贷款资格越来越难，都使得公寓市场对千禧一代更具吸引力。 “随着新住宅项目进入市场，公寓买家有很多选择，”Ferrante继续说道：“无法负担独立住宅首付款的年轻人，开始对新公寓表现出更多的兴趣，而这正在导致价格上涨。” Royal Lepage预计，2018年最后一个季度的地产市场将更加平衡。价格稳定上涨，销售数量也将保持稳定。

据CBC Research在本月5 -11日所做的一项调查显示，在1,000名受访的加拿大业主中，有3/4的人担忧按揭利率上升，受访者纷纷表示，为了支付增加的月供，他们可能不得不改变消费习惯，甚至被迫节衣缩食。 调查结果显示，超过一半（58%）的业主表示，只要加息之后每月的按揭月供超过$100，他们就会受不了，可能会被迫进入省钱模式，减少平日在某些方面的消费。 调查还显示，竟然有近1/5（19%）的业主坦承，他们根本受不了额外的按揭月供；真正不太在乎加息，即使按揭月供超过$500也能应付裕如的业主只占全部受访者的9%左右： 持牌理财规划师西蒙斯（Shannon Lee Simmons；下图）在接受CBC采访时表示，她对这个调查结果一点都不惊讶。她说多数加拿大业主都是靠薪金度日，每月的开支都打得满满的，容不得有额外开支。她的客户纷纷表示，即使每月多花$100，都会造成他们的收支不平衡。 她还指出，除了平民百姓收入有限且难有提高之外，这些年的超低利率也让他们难以适应利率上升的环境。 她还举例说，如果一名客户今年40岁，他或她在30岁时买了房子，那么实际上这10年来，他们都没有经历过特别高的利率，习惯了超低利率。而在利率一下子升高，而且不断上升的情况下，他们就不习惯了，也不乐意了，感觉生活从来没有这么难。 她说现在40岁的业主，更没有支付高利率的经历！正是近年来加拿大人一直享受着史上超低利率，也许不少人忘记了或是根本不知道，就在30多年前，加拿大的按揭利率曾经一冲上天，曾经到过20%甚至更高的水平！ 从下图可见，在1935-2018年之间，加拿大这83年的按揭利率变化就如一座大山，1981年一度攀升到20%的高点，而此前是逐渐升高，此后则是逐渐降低，并在2015年降至最低点： CBC的调查还显示，36%的受访者称他们没有按揭债务，但42%承认有$50,000到$400,000之间的与物业有关的欠债，包括按揭和lines of credit。 持牌理财规划师西蒙斯警告说，遗憾的是，超低利率的好日子已经结束，加拿大业主要做好心理准备，央行不仅已经加息，还将继续稳步地加息。可以预期的是，加拿大人债务负担已经沉重，加息之后负担会更重，不仅负重还要爬这利率之山。 西蒙斯还算了一笔账：如果某业主有$400,000的按揭，以20年还款期及3.3%的五年固定按揭利率计算，若利率增加2%，这名业主每月的按揭月供就要增加$400。这对很多一般收入的家庭而言，确实是个不小的开支。

地产代理Re/Max发表周年报告指出,本国两个屋价最高城市豪宅销售都比去年同期减少,主要受到海外买家物业转让税冲击. 多伦多和温哥华售出的一百万元至二百万元独立屋数目,比去年同期减少百分之三十五. 在多伦多,二百万元至三百万元的独立屋,销售减少百分之五十;温哥华就减少百分之二十二. 三百万元以上的房屋,在多伦多售出的数目下降百分之四十四;温哥华百分之四十五. 报告补充,虽然豪宅销售减少,Condo的销售就增加,主要由于有许多千禧代”上车”,以及战后婴儿潮出生的人”大屋换细屋”.