你可能不用买房, 因此你也就没有必要读这份报告, 但是即便是一份谈资, 我想花费3分钟也是值得的.
– 温哥华岛Nanaimo持牌地产经纪 Julie Liang
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今天不谈风月, 只谈一谈在过去的一个月当中温哥华岛Nanaimo房屋销售统计情况.
我个人把这个看成彩票走势一样, 虽然不是说看了一定让你中大奖, 又或者说看了不一定买到心中最好的房子, 但是做到了然于心,胸中有丘壑, 确实是一个成熟的购房者心态. 正所谓运筹帷幄之中，决胜千里之外正是这个道理.因此,仔细读取这份报告我认为是十分值得的.
有些朋友一直比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况，下面温哥华岛纳奈莫地产经纪梁晓（Julie Liang ) 整理了最新的统计报告, 现在和大家分享一下。为了更加准确把握这份报告价值，我们从多个角度和多方面对统计结果进行了分析.
10月份的销售情况与去年同期相比
图1. 今年10月份与去年10月份的成交对比
图例:
红色方块代表今年10月份的销售情况
灰色方块代表去年10月份的销售情况
分析:
可以看出今年10月份独立屋销售量明显上升，从去年的114套上升到129套，比去年同期增加了13%。公寓销售量也比去年同期上升了9%。 独立屋的销售周期也从去年的20天增加到25天。独立屋的平均销售价格从去年的47.3万增涨到51.6万，增长了9%.
Julie结论:
尽管价格上涨，但是仍旧没有影响独立屋的销售量。房屋销售量的提高自然也就推进房价的增长，尤其目前市场比较缺货的状况会更进一步推进房价的上扬。
纳奈莫10月份各个区域的销售情况：
图2. 纳奈莫10月份各个区域的销售量和平均价格
分析:
Nanaimo北区销售量30套，平均价格69万.
Nanaimo南区销售量20套，平均价格38.4万.
Nanaimo中区销售量18套，平均价格43.5万.
Nanaimo的uplands销售10套，平均价格46.9万.
Nanaimo大学区销售8套，平均价格46万
Julie结论:
无可置疑, 现在最活跃区仍然是北区, 价格也是最高的, 但是南区开发也在火热进行, 因此销售量也很可观.
10月份各种类型的房屋销售对比
图3. 今年10月份各种类型的房屋的挂牌及销售情况和去年同期的销售的对比
分析:
独立屋今年10月份销售129套，去年十月份销售了114，比去年增长了13%；公寓今年十月份销售了38套，去年销售20套，比去年增长了37%；联排屋今年销售了24套，比起去年的17套，增长了41%。土地销售15块比去年同期的7块增长了114%。
Julie结论:
各种类型房屋的销售量总体都明显比去年明显增加，说明目前的纳奈莫房屋市场依旧是蒸蒸日上，前景依旧乐观。
10月份累计销售情况
图4. 去年的11月份到今年的10月份的累计平均销售价格和销售量
Julie结论:
可以看出，目前房屋的市场价格仍旧处于上升的趋势。季节性的原因和房屋的缺货使独立屋的销售量从9月份开始降低，这也符合以往的市场规律.
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