纳奈莫房地产公司

不久之前还难以想象的事，温哥华的独立屋市场形势正处于逆转边缘。事实上，独立屋价格已经开始下跌。 周五公布的大温地区房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，以下简称REBGV)数据显示，1月份独立屋销售量比前几年的当月平均水平低24.8%。 　　地产市场健康的一个重要指标正显示警示信号 1月份，表明市场上独立屋供求关系的‘销售与活跃挂牌比’下降到11.6%，意味着1月份市场上每100户挂牌出售的房子里有11.6个房子能卖出去。REBGV表示，该比例持续低于12%会带来“房价下行压力”。 事实上，独立屋的价格已经开始下降。尽管基准价格为160.2万元，仍比一年前高出8.3%，但最近已经逆转，自去年12月以来下降了0.3%。 REBGV的 Jill Oudil在一份声明中表示：“独立屋买家面临的竞争更少，可选择的房源更多。” “独立屋卖家要成功卖掉房子，重要的是根据当今市场趋势定价格。” 这是委婉告诉卖家，他们可能得考虑降低要价。 但温哥华离住房可负担的距离还很远。在上个月公布的Demographia公司的一项调查结果显示，温哥华仍然是世界上第三房价不可负担城市，仅次于澳大利亚的悉尼和香港。 多伦多的排名则上升到第21名。

2017年，外国投资话题多次占领媒体头条新闻。同时，GTA地产市场的创纪录价格促使安大略省政府引入外国买家税。2018年，外国买家对加拿大房地产市场感觉如何呢?根据一家中国房地产网站的数据，中国买家相当积极。 居外网(Juwai.com)首席执行官Carrie Law在一份声明中写道：“我们预计2018年中国买家的购买将达到2017年水平，除非有重大政策出台改变投资环境。 根据Juwai.com最近进行的一项调查，加拿大是2018年中国游客第三大热门投资地。中国投资者中有14%选择加拿大作为首选投资地，紧随第一位的美国(26%)和第二位的澳大利亚(19%)。 “中国人正在考虑购买地产甚至移民到加拿大，中国投资者经常利用假期来一边旅游一边考察。” Law这样写道。调查发现，过去一年里来加拿大旅游的投资者中有60%打算在度假地购买房产，58%的人正在考虑移民。 多伦多是中国投资者最感兴趣的城市，其次是蒙特利尔、温哥华、渥太华和卡尔加里。 虽然温哥华之前已经成为外国人投资房地产的首选城市，但卑诗省政府在2016年引入了外国买家税，略微打压了需求。 由于没有外国买家税，蒙特利尔在2017年地产大火，基本面依然强劲。低失业率、移民人数增加、消费者信心指数极高，这几点都促成了该地区的销售增长。 而且蒙特利尔对外国投资者特别有吸引力， 一栋独立屋的平均价格为31万元，远低于其他加拿大主要城市。 Law写道，“中国投资者在加拿大购买房地产的原因之一是生活成本。生活成本排名全球前十位的城市中，大中华地区有三个，其中香港排名第一，上海排名第七，北京排名第十。加拿大生活成本最高的城市是温哥华，也才位列全球第142位。” Law说，很多人担心中国投资者购买房地产却空置不住，其实大多数中国买家买房子是为了居住。 “在过去几年里，我们看到中国新生代购房者的主要动机发生变化。2016年,’自用’需求超过了’投资’，到现在一直是这样，”Law写道。 “现在，‘买房自用’ 成为超过65%中国买家的买房动因。因为中国买家在接受调查时可以同时选择多个动机，因此出于自用的考虑和其他多种动机并存。中国买家中有45%左右的人将投资列为动机之一。”

增加住宅密度增加，并通过使用混合用途房地产开发解决交通和安居问题的思路是否可行？会否增加开支成本？ 滑铁卢大学规划学院的研究人员进行的一项新研究表明，混合用途房地产开发可能会加大收入不平等。 多伦多从1991年到2006年收集的数据显示，住宅和商业混合用途物业相比其他住房选择更加令人难以负担。 首席研究员Markus Moos在新闻发布会上说：“步行到附近一家漂亮的咖啡店这种体验很不错，但高端人士支付得起的享受，同时也意味着咖啡师这样的人在工作地点附近租不起房。” 多用途地产项目开发是为了减少都市区蔓延，同时也为人们提供更加活跃和生机勃勃的生活。但只有少数群体能从中受益。低收入的人无法负担。 研究发现，只有那些已经能够支付更高住房成本的人才能改善自身的住房承受能力。这些人往往在管理、商业、技术和健保行业工作。 研究报告说：“然而，对于从事社会和公共服务、贸易、文化、销售和服务以及制造业职业的人来说，住房负担能力却停滞不前或更加恶化。 　　引入良好的政策 滑铁卢大学城市规划教授Brian Doucet在去年十月接受CBC News采访时表示，随着轻铁在今年建成，开发商需要考虑合作住房和社会住房设施等方向的建设。 他说：“所以问题是不仅仅要建造吸引年轻专业人士或退休人员的小公寓。” Doucet说，包容性规划是帮助低收入人群提高住房支付能力的举措。这种规划思路也得到研究人员的认同。 Moos表示，实行包容性规划和房屋信托等政策对保持房价可负担至关重要，特别是在地区经济转向“知识型经济”的情况下。

Ps:想要了解加拿大纳奈莫房产投资，可浏览纳奈莫华人生活网nanaimolife.com 考牌流程   UBC登记注册地产经纪课程   注册成功之后登录界面   关于作业提交 二十个作业。一周最多提交两个。最快十周可以提交完毕。 如果已经满足语言要求，可以登记参加考试。 从2017年4月1日起，作业成绩不再考核。   注册登记后最晚一年内必须提交完二十个作业。 作业提交完后两年内必须考试。 关于考试   考试当天注意事项   如果考试未能通过   应用实践课程   语言要求   思培考试登记    考牌费用   日常费用  

多伦多地产局刚刚公布了最新房市报告，数据显示在多伦多北面的约克区，1月份的市场明显放慢：销量下跌18%，按年跌幅更达37%，均价按月下跌了4%，按年更下跌16%。连市场库存量也在下跌。 但是，有地产经纪公司却这些数字不以为然，并认为，年比数据并不能反应目前的市场状况。实际上，地产经纪们纷纷表示，1月份的市场交易很活跃，买家们更加急迫，而好的房源一上市很快就被抢购。Zoocasa行政总裁Lauren Haw对约克区网站表示，“不能让按年对比数据扭曲了我们对市场的评估。” 　　与2016年房市持平 她说，我们都知道，2017年第一季度市场异常火爆，现在是从最高位回落，房屋销售数据与2016年的形势一致。2016年时，房市还处于持续升温阶段，约克区的平均房价是$812,422元。而目前的房价是$870,483元。 她又指出，“我们的地产经纪们已经证实，1月份市场交易迅速，意味着买家们越来越有紧迫感，而好的房源并不会在市场上停留太久。我们看到房价正处于首次买房者入市的门槛上下，不论是公寓、镇屋还是独立屋，价格都在上升，许多房屋都收到了超过要价10%的Offer。” 要说这个市场上，处在第一线的就属地产经纪们了，究竟是真是假? 最后看一下约克区1月的具体数据： 1月所有类型房屋成交量595间，比去年12月的731间，下跌18%; 与2017年1月销量956是相比，下跌37%。 1月平均成交价$870,483元，比去年12月的$908,892，下跌4%; 与2017年1月的平均成交价$1,045,065相比，下跌16%。 1月上市房屋总量3,198间，比去年12月的3,349间，下跌4%; 相比之下，2017年1月房市最火爆时期，大批房屋在上市几小时之内被抢购，因而当时的上市量只有932间。