纳奈莫房地产公司

阿省卡尔加里一幢叫价近$400万的豪宅上市两年多都没有卖出，现在业主一狠心，决定要拍卖，先到先得，价高者得！拍卖豪宅在别的地儿也许不稀罕，多伦多就曾经拍卖过几千万的豪宅，而在卡城，这还是新娘上轿子——头一遭呢！ 这幢4,600平方英尺的宅子位于Collingwood社区，距离市中心只有15分钟的车程，叫价$388万加币。 代理售房的地产经纪Mark Evernden明言，这个物业特别适合喜欢热闹和聚会的买家，不仅外部是秀丽的山景，而且内部设计装修相当新颖别致，有一个以吉尼斯为主题的酒吧，开放式厨房，空调控制的酒窖，相信会吸引到来自加拿大之外的国际买家。 这位经纪说，就他所知，此前卡尔加里有人将condo进行过拍卖，但拍卖独立屋豪宅则肯定是头一次。卡尔加里拍卖行（Concierge Auctions）的拍卖师Murray Lange表示，参与竞标的买家必须先付$100,000订金才能入场，以显示买家有足够财力拿下这栋高端豪宅。待活动结束之后，拍卖行将会把订金悉数奉还。 地产经纪Evernden则表示，这场拍卖是完全公开，没有预定，没有保留，更没有猫腻。他希望更多业主采用这个办法来卖房，因为这个办法更公开，更透明，更有效，也可以为卖家带来最大利益。他相信拍卖的方式以后在卡尔加里市场越来越流行。 按照卡尔加里地产局CREB（Calgary Real Estate Board）发布的月报，今年1月份独立屋交易占了全部房屋销售的很大部分，独立屋价格变化不大，其基准价格是$499,400，与去年同期基本持平。 卡尔加里豪宅市场似乎又活跃起来，若与一年前比较，上月售价超过$100万的独立屋豪宅的交易量急升了25%。 另据加拿大房地产协会（CREA）周四发布的月报，2018年1月份通过重售系统(MLS）销售的房屋比去年12月份下降14.5%，为三年来销量最低的一个月。而新上市房屋量更急跌21.6%，为近十年，也就是2009年春季以来的最低水平。 由于新上市房屋量的跌幅明显大于房屋销量的跌幅，因此上月房屋销量与上市量之比SNL（sales-to-new listings ratio）升高到63.6%，而从去年5月以来，加拿大的SNL一直没有超过60%，在55%至59%之间波动。 按照房地产市场理论，SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。虽然1月份各个市场SNL的比率或高或低，但总体而言，加拿大的房市目前仍然是卖方市场。

Westbourne 地盘 Westbourne的买家被通知加价15%，仍在商量对策当中 新西敏市Westbourne Residence的买家昨日收到发展商寄来的电邮，发展商强调选择加价15%的买家，今后不会再被要求更多加价，发展商是在合约的附件中加设保证不再加价的条款。 发展商JAGO Developments在电邮中指出，由于发展商收到相当数量的电邮以及电话，让该公司可能需要一天的时间才能回应买家的询问，发展商因此非常感谢买家的耐心，且会尽早联络买家。 发展商的传媒联络人Scott Henderson对本报证实，该项电邮是由发展商最新发出，并提供今后不会有更多加价的保证。 Westbourne Residence本月8日对所有的买家发信，指因为开挖之后发现地底溪流，需要加固支撑，而极端天气以及严重缺工人，令工程严重延误，也因此使计划超支，最后提供给买家三个选择，一个是加价15%购买；二是取消购买可获退还订金，以及获得一半的订金作为赔偿；第三个选择则是退回订金，交给发展商在完工之后销售，销售后的利润四成分给买家。 Westbourne Residence总共有55个单位，发展商要求加价15%或是可接受退订安排的消息见报引起注意后，目前已有20多名买家加入一个脸书群组，买家目前仍在商讨对策。 有关报道也在网上引起许多讨论，还有网友指出，前年在北温购买了一个发展商的楼花，但发展商后来以各种理由拖延不盖，直到一年前合约到期直接解约，她只退了原本的订金，并无任何赔偿，网友则花了整整一年的时间在等待楼花的消息。

卑诗前朝政府在去年推出”卑诗业主按揭与产权计划”(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership ，简称BC HOME Partnership，卑诗房屋伙伴计划)，以最多免息贷款3.75万元来协助首次置业人士上车；不过，有报告显示在推行头9个月内，只批出1395宗申请，较原来预计为低。 由卑诗地产协会(BCREA)所公布的报告指，去年1月至9月，透过卑诗房屋伙伴计划而获批的贷款有1395宗，约1/3业主是在大温购买柏文或城市屋。贷款总数占大温同期内所有成交的1.2%。报告分析指，该贷款计划对很多置业人士有帮助，但普遍程度不足以对市场状况造成显着影响。 卑诗房屋伙伴计划让首次置业人士向政府借部分首期，最多3.75万元，而房屋价格需在75万元或以下，贷款最长年期为25年，头5年是免息，其中条件包括为自住物业。政府在推出初期预计，为期3年的计划可吸引到约4.2万份申请，即每月约1166份，但据BCREA报告所指头9个月1395宗计算，每月只有155宗。 新民主党新上台后未有即时取消该项原预算7.02亿元的计划，但指会检讨有否更佳的方法去帮助卑诗居民置业。省市政事务及房屋厅发言人未有透露下周的预算案中会否为计划继续拨资。

加拿大联邦政府移民部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）星期四表示，他将在四月份提出一项计划，改变过去审理移民申请时不接受健康有问题移民的做法。 加拿大在审核移民和难民申请时通常不接受有严重疾病者和残疾人，主要是担心会给本国医疗保健体系带来更重的负担。 联邦议会反对党之一的新民主党则希望尽快结束移民法中的这一相关规定，他们认为这是“歧视性”条款。新民主党移民事务评论家关慧贞（Jenny Kwan）表示，他们自2016年开始就关注这个问题，可这个给移民申请人带来“头痛和艰难”的“歧视性”政策至今仍然存在。 众议院从在去年秋天开始研究这个问题，当时胡森对移民委员会说政府正致力于放弃这项实行了40年的政策，因为它“不符合加拿大社会尊重和善待残疾人的价值观”。 CBC 在加拿大，由于医疗保健是属于省政府承担和管理，因此接收健康有问题的移民会影响到各省的预算开支，所以也要尊重各省的意愿。 胡森星期四出席了众议院移民委员会的会议，回答与会者的各种问题。例如加拿大艾滋病法律网络高级政策分析师就提出，政府必须废除相关条款，而不是修修补补。 在会上，胡森也被问到如何评估罗马尼亚和保加利亚游客不需签证后难民申请者大增的问题。据悉，自去年12月免除签证以来，已有232名来自这两个国家的人提出难民申请。而根据加拿大移民与难民委员会的数据，在免除签证前11个月内，没有收到任何来自罗马尼亚人的难民申请。 保守党移民评论员米歇尔·雷佩尔（Michelle Rempel）对此表示，在如此短的时间内，来自这两个国家的难民申请者大增令人关切，它表明政府没有适当的应对策略。

随着中国买家越来越多，加拿大房地产市场对风水的重视不是一天两天了。比如说，温哥华一些楼盘的样板房，所有家具的摆放都严格遵循了风水的原理，为的就是不把中国买家吓跑。 现在，随着春节序幕的拉开，地产经纪们开始操心属相的事了。《温哥华太阳报》的一篇文章指出，不同属相的狗年运程预测，可能也会影响他们的投资决策。 比如说，狗年出生的人，特点是诚实、友好、忠诚、守信、聪明、耿直，而且责任感强。“属狗的人在2018年的财运起伏较大，对于‘高投资高回报’一定要多加谨慎。”“属狗的人今年的幸运数字是3、4和9，非幸运数字是1、6和7；幸运颜色包括绿色、红色和紫色，非幸运颜色则有蓝色、白色和金色。” 不知道这些信息是否会影响到属狗者今年的买房计划。 有地产经纪表示，华人在做买房、卖房决定的时候，不应该完全听从生肖运势，而是应该从自身的需求出发。 也有经纪认为，2018年将是华人涌入加拿大买房的一年。因为签证政策放开，“一旦中国人意识到来往加拿大是这么简单的一件事儿，他们就会开始在这里买度假屋。” 2018买房要发？ 一份来自中国的调查数据显示，今年春节假期，中国人考虑外游和购买物业的意向，加拿大排在全球第三位，仅次于美国和澳州，而多伦多将是最受欢迎的城市。 据《华尔街日报》报道，在中国传统文化里，“8”一直被认为是吉利的数字，今年是“18”年，广东话音似“要发”，所以地产界的人士认为，今年将会是地产生意的好年头。甚至有经纪表示，有客户为了赶吉利，特意把自己的房产交易推迟到今年完成。 Corcoran Group地产经纪Janet Wang说，她有五位客户都决定，要在2018年买房。 居外网总裁Carrie Law说，一位北京的买家在纽约买下一间500万元的房产，但是特意把最后交割日期推迟到新年。“可能还有其他原因，但是客人给我们的就是这个理由。”