纳奈莫房地产公司

许多人购买楼花的原因，是为了避免之后柏文涨价，但新西敏市一个楼盘的发展商，却在几天前通知购买楼花的买家要求加价15%，对不愿意接受加价的买家，发展商则是提供两个”退场”选择，包括退回订金再加一半的订金作为补偿；或是退订后，由发展商建成单位后销售，将来售出所得利润的四成会分给买家。 几名来自中国的买家表示无法接受加价要求，也不愿接受”退场”安排，他们正连同其他买家，并征求法律意见，研究如何应对发展商的加价。发展商订下买家回覆的日期是在2月28日。 发展商JAGO Developments发出声明解释楼盘Westbourne加价的原因，指在计划未动工前的地质技术顾问曾进行多次的土地调查，当时并未发现有任何影响施工的问题，直到土地开凿之后，才发现一条地底的溪流，令到需要特别采取加固支撑的方法作矫正，最后导致额外成本，也延误了交屋时间。 Westbourne位置在新西敏市5街1306号，目前仍在施工阶段，总共有55个单位，买家除了华人，也有其他本地人。根据卑诗省公司登记资料，发展商是华人。 前年5月以39万多购买一个两睡房单位的吴女士说她当初购买楼花，就是为了避免柏文价格再上涨，她无力负担，因此当她接获发展商在2月8日通知要求加价15%，简直不敢相信，她询问周遭最近几年购买房屋的朋友，朋友之间都没人遇过发展商加价的情况。 　　买家情急报警 贴街招求助 吴女士不知如何是好，来自中国的她，认为此事通常归公安管，所以还给新西敏警局打了911紧急报案电话，但接线生给她另一个非紧急电话，并希望她别占用紧急电话资源。 另一名买家权先生为了找到更多有相同处境的买家，特别将一部私家车开来停在施工地点的路旁，并在挡风玻璃贴着寻找买家的启事，但过了几天，似乎没有引起注意，也未因此联络到其他的买家，令权先生感到焦急。 权先生说，他曾打电话给发展商，想和发展商讨论超支问题，后来发展商方面有人打了电话给他，建议他如果不接受加价，那么就考虑退订金加赔偿，或是退订金但给发展商出售的的建议。 吴女士为了联络其他买家，前两天又让女儿印制了许多寻找买家的启事，总共印了50张。 除了贴在楼盘附近的电线桿，还带到华人较多的丽晶广场公告栏张贴，新西敏市架空列车站也有张贴。 买家们一方面除了寻找其他买家，还四处寻找可能提供协助的律师，吴女士说，他们去了一些律师楼，柜台告知律师的收费，有的收费实在太高，超过她能够负担，她只好再尝试其他人。 吴女士说，本来是应该庆祝农历春节的日子，但上周收到发展商的信之后，让她忧愁至连饭都吃不下，还得四处张贴启事寻找买家。她说，如果买单位是为了炒楼也罢了，偏偏她是为了自住，如果买不成该单位，现在重新找过，放眼望去，已难再找到价格在40万元左右的单位，她可能永远负担不起房屋了。 买家们认为，既然已经签了合约，就应该按照合约价格走，兴建到一半就加价，那么合约的公正性何在。 还有一名买家在网上见到同一楼盘的某一个楼花单位正以高价转售合约(assignment)，还标上人民币的价格，令她感到无语。

根据加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)今天发布的月报，2018年1月份通过重售系统(MLS)销售的房屋比去年12月份下降14.5%，也是三年来销量最低的一个月。 CREA的月报称，如果按年来算，今年1月全国房屋销量则比去年同期下滑2.4%。实际上，本地房地产市场过去三个季度的房屋销量均呈下滑之势，包括全国几个最大的房地产市场。 月报分析说，显而易见，从今年1月日开始实施更严格的联邦按揭新规，对这两个月的交易有很大影响，因为不少买家希望赶在新规之前进行房屋交易。 　　安省金马蹄地区跌幅最大 CREA的月报称，从各地来看，1月份房屋销量跌幅最大的是安省金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)，其中多伦多下滑26.6%，几乎正好抵消了去年最后三个月的销售增长。1月份温哥华的销量也下降10.5%。 与此相反，B.C.的低陆平原，温哥华岛，蒙特利尔，埃德蒙顿，Okanagan Region, Greater Moncton以及Halifax-Dartmouth等地区的销量则有上升。 满银(BMO)的高级经济学家Robert Kavcic在一份简报中分析说，1月份多伦多和温哥华的销量下跌并不令人奇怪，因为这两大市场的情形很相似，那就是独立屋销量和价格齐跌，而Condo/公寓市场一枝独秀，仍然相当火热。 CREA主席Andrew Peck在一份声明中写道，从新年开始实施的按揭新规，再加上房源紧缺的情况仍然存在，在潜在买家当中造成了不安及担忧。政府如果不设法解决供应端的问题，那么就难以缓解买家的忧虑。 　新上市房屋量急跌 又回到了卖方市场 CREA的月报公布的数据称，今年1月份新上市房屋量急跌21.6%，为近十年，也就是2009年春季以来的最低水平。 月报还称，由于大多伦多地区新屋供应量的急剧下滑，拖累所有本地市场的新屋供应量约下跌85%左右。 由于新上市房屋量的跌幅明显大于房屋销量的跌幅，因此上月房屋销量与上市量之比SNL(sales-to-new listings ratio)升高到63.6%，而从去年5月以来，加拿大的SNL一直没有超过60%，在55%至59%之间波动。 按照房地产市场理论，SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。虽然1月份各个市场SNL的比率或高或低，但总体而言，加拿大的房市目前仍然是卖方市场。 CREA的首席经济学家Gregory Klump则表示，1月房屋销量大滑是买家对政府政策变化的回应，因为理性的买家都试图在新规实施之前把房子买下来。与此同时，新上市房屋数量的急降不利于买家，也不利于房地产市场向平衡市场转变。 　　加拿大房市将软着陆 尽管如此，业内专家仍然预期加拿大房市会软着陆。 比如TD银行的经济学家Michael Dolega就表示，目前对加拿大房市而言，可以说是利弊因素共存：有利因素包括加拿大的经济形势向好，就业市场强劲，不说远期，至少在中期会支持加拿大的房地产市场。 但是，不利因素也很明显，就是更加严格的按揭新规，继续升高的按揭利率，以及房屋供应不足，都会对房屋销售和房价产生影响。 总而言之，近期的疲软并不影响加拿大的房地产市场会软着陆，预期今年的房屋销售会下降，价格也是平平，但情况会在2019年某个时候明显改善。

随着中国买家越来越多，加拿大房地产市场对风水的重视不是一天两天了。比如说，温哥华一些楼盘的样板房，所有家具的摆放都严格遵循了风水的原理，为的就是不把中国买家吓跑。 现在，随着春节序幕的拉开，地产经纪们开始操心属相的事了。《温哥华太阳报》的一篇文章指出，不同属相的狗年运程预测，可能也会影响他们的投资决策。 比如说，狗年出生的人，特点是诚实、友好、忠诚、守信、聪明、耿直，而且责任感强。“属狗的人在2018年的财运起伏较大，对于‘高投资高回报’一定要多加谨慎。”“属狗的人今年的幸运数字是3、4和9，非幸运数字是1、6和7;幸运颜色包括绿色、红色和紫色，非幸运颜色则有蓝色、白色和金色。” 不知道这些信息是否会影响到属狗者今年的买房计划。 有地产经纪表示，华人在做买房、卖房决定的时候，不应该完全听从生肖运势，而是应该从自身的需求出发。 也有经纪认为，2018年将是华人涌入加拿大买房的一年。因为签证政策放开，“一旦中国人意识到来往加拿大是这么简单的一件事儿，他们就会开始在这里买度假屋。” 　2018买房要发? 一份来自中国的调查数据显示，今年春节假期，中国人考虑外游和购买物业的意向，加拿大排在全球第三位，仅次于美国和澳州，而多伦多将是最受欢迎的城市。 据《华尔街日报》报道，在中国传统文化里，“8”一直被认为是吉利的数字，今年是“18”年，广东话音似“要发”，所以地产界的人士认为，今年将会是地产生意的好年头。甚至有经纪表示，有客户为了赶吉利，特意把自己的房产交易推迟到今年完成。 Corcoran Group地产经纪Janet Wang说，她有五位客户都决定，要在2018年买房。 居外网总裁Carrie Law说，一位北京的买家在纽约买下一间500万元的房产，但是特意把最后交割日期推迟到新年。“可能还有其他原因，但是客人给我们的就是这个理由。

省府已在去年11月禁止地产经纪在处理房屋买卖时同时代表买方及卖方。 列治文一名华裔地产经纪担任卖方经纪，在未告知卖方的情况下，将一个暗盘房屋以低过挂牌价10万元，出售给自己的女儿，之后该房屋转售更赚得20.5万元。规范地产经纪行为的卑诗地产议会判决该经纪违反职业操守，被罚5000元，还需要支付另外3000元的执法费用，以及需要重新上课。 卑诗地产议会(Real Estate Council of BC)去年12月6日公布对郭姓地产经纪的惩处决定，根据惩处文件，郭姓地产经纪于2016年1月代表卖方以不在MLS上公开销售的方式，销售一间位于列治文Shepherd Dr.的房屋，即所谓的暗盘。 文件指出，该房屋挂牌价为138.8万元，以128.5万元出售给经纪自己的女儿；而该房屋于2017年4月，以149万元转售，在一年不到的时间，转卖房屋的获利已达到20.5万元。 地产议会认为，该经纪明显违反经纪应该遵守的职业操守，没有采取合理的做法，避免在买卖合约上代表卖方，又同时代表自己的女儿，可能产生的利益冲突问题。 地产议会指出，该经纪没有将利益冲突的情况对卖方公开，也没有向卖方透露与女儿的关系。 地产议会说，郭姓经纪有自己的地产公司，经纪和其地产公司均需要共同分摊付罚款及付执法费用的责任。目前郭姓经纪仍有7个正挂牌中的房屋。 根据判决，该经纪需要在90天之内缴交5000元的罚款，至于有关执法所需的3000元费用，则必须在两个月内交出，经纪也需要自己出资上房地产买卖服务矫正课程(Real Estate Trading Services Remedial Education Course)。 省府在去年11月禁止地产经纪在处理房屋买卖时同时代表买方及卖方。

卑诗地产协会(BCREA)公布上月份的地产销售数据，大温地区与菲沙河谷的房屋成交价与交易量均录得双位数的按年升幅。但是全省交易量与12月相比则下跌一成，相信是与上月收紧房贷政策有关。 报告指出，卑诗省上个月共录得5306宗房屋交易，较去年同月增加18.3%，而平均成交价为72.1万元，按年升幅达16.2%，成交总额高达38.3亿元，同样录得按年37.4%的显着升幅。 但是报告亦指出，上个月的全省房屋成交量经季节性调整后，较去年12月下跌10%，显示楼市这一个月期间出现冷却。BCREA首席经济师穆尔(Cameron Muir)相信，这是与联邦政府在1月份实施的房贷压力测试有关，令买家更难入市。他又说，受到新政策影响，买家都倾向在措施实施前完成买卖，带动12月的成交量大增，与1月份的市况形成对比。 报告指出大温地区和菲沙河谷的楼市持续畅旺，大温地区上月份的房屋平均成交价为103.7万元，按年上升18.1%，成交量则录得1846宗，按年升幅18.9%。 菲沙河谷一月份的房屋平均成交价是72.7万元，较去年同月上升15%，成交量方面亦有好成绩，录得1143宗，按年增加达25.1%。报告亦指出，这两个地方的房屋供应短缺问题持续，大温地区的挂牌数量按年下跌了3.9%，菲沙河谷的情况更严重，录得11.5%的跌幅。 另一方面，维多利亚的房屋销售数据未有跟随大市，虽然上月平均成交价也录到两成的按年增幅，但按年成交量却出现9.4%的降幅，是全省唯一出现下跌的地区。此外，维多利亚上月的挂牌数量有过千个，按年增多3.6%，也是全省唯一出现升幅的地方。 高位回落 全国销售3年最少 CREA最新数据显示，从去年12月至今年1月，加国各地的房销大跌14.5%，是过往3年来的最低水平，减幅主要由大多伦多地区带动。 据加拿大房地产协会(CREA)最新发表的统计数据，今年1月加国各地的房屋销售量较去年12月大幅下跌了14.5%，是过往3年来的最低水平。而在联邦政府于今年1月引入更严格的房屋按揭贷款新规以及利率调升之前，加国各地的房屋销售量曾在去年12月攀升至打破纪录的历史新高。 加拿大房地产协会的统计数据显示，加国各地在今年1月的房屋销售量按年下降了2.4%，但房屋的平均价格则上涨2.3%。 而从去年12月至今年1月，加国各地透过中央放盘系统(MLS)新挂牌上市的待售房屋的数量也下降了21.6%，达到了自2009年春季以来的最低水平。 在全国各地多达85%的房地产市场，待售房屋的供应量均有减少，主要由大多伦多地区为主导。与此同时，在卑诗省低陆平原和温哥华岛、咸美顿–伯灵顿、渥克维尔–米尔顿、基秦拿–滑铁卢、伦敦和圣托马斯、京士顿和渥太华，待售房屋的供应量均大幅下跌。 加拿大房地产协会的统计数据还显示，在加国各地四分三的市场，房地产销售量有所减少，其中的绝大多数减幅来自大金马蹄地区。相比之下，卑诗省低陆平原和温哥华岛、爱蒙顿、满地可、大蒙克顿地区和哈利法克斯–达特茅斯(Dartmouth)，房屋销售量则较去年同期有所上升。 对此，加拿大房地产协会的主席Andrew Peck指出，更多的房屋按揭贷款新规在今年元旦开始生效，前景不明朗因素令部分置业人士感到迷惑。与此同时，上述改变无助于解决政府对于房价高企的担忧，而房价高企的根源是诸如温哥华和多伦多等大城市房屋供应继续短缺。 加拿大房地产协会的首席经济学家Gregory Klump指出，房屋销售量在今年1月有所减少，清晰显示去年12月的销售强劲反映了置业者趁2018年房屋按揭贷款发生变化前入市。 多伦多的华裔地产经纪徐华飞指，从大多区今年1月的房屋销售情况来看，由于待售房屋的库存量多，房屋销售量下降，销量与库存的比例也在下降，总体而言，大多区已成为买方市场。不过，他补充指大多区各个不同区域的情况是不同的，有些区域属于平衡市场，有些区域则属于卖方市场。