纳奈莫房地产公司

根据加拿大著名房地产公司Re/MAX今天发布的报告，今年1月和2月头两个月，GTA地区售价$300万及以上豪宅销量急剧滑坡，比2016年同期下降近60%。 Re/MAX的报告称，今年头两个月，GTA地区仅卖出76套豪宅及豪华condo，而去年同期的交易量则是180套，即使2016年同期也卖出79套。 在成交的68套独立屋或镇屋豪宅中，多伦多市占了45套，约克区仅卖出8套，下滑最为明显，该区在去年头两个月曾经卖出41套独立屋豪宅。 而在多伦多的两个豪宅区，Rosedale和Kingsway，豪宅销售量不降反升，今年1月和2月共成交14套独立屋豪宅。 尽管今年2月份各类重售房屋价格比一年前下滑12.4%，但豪宅价格却略有升高：去年头两个月豪宅平均售价为$410万，今年则上升至平均$420万。 　　多伦多西面豪宅销量也下跌 多伦多西面豪宅最集中的地方可能是奥克维尔(Oakville)，这里同期也卖出15套豪宅，虽然不及去年同期，但比2016年同期翻了一倍。按照Re/MAX的报告，奥克维尔仍有44套豪宅挂牌上市，其中18套的价格超过$500万。 从奥克维尔再往西，比如Hamilton-Burlington地区 — 这里豪宅的定义与上述地区有所不同：按Re/MAX的报告，售价$100万以上即算做豪宅。今年初共售出59套，也比去年同期的133套明显减少。 不过该报告指出，由于Burlington的房价比奥克维尔要低20-30%，也比多伦多市低许多，因此这里实际上吸引了不少来自多伦多的买家。 这些买家有的是买房直接住，也有不少人买下$700,000-900,000之间的房子——特别是平房，推倒重建，因为这些物业一般占地很大。 　多伦多房市仍将反弹? Re/MAX的副主席兼区域主任亚历山大(Christopher Alexander)相信，多伦多的房市仍将反弹。他说今年年初GTA的房市确实比较淡静，很大程度上受到政府政策的影响，特别是实施更严格的联邦按揭新规。但从经纪们的反馈来看，买家似乎已经适应了新政策带来的震荡，最近两周交易又开始活跃起来。 亚历山大说，业内人士确实希望多伦多的房市重整旗鼓，再度繁荣起来。但他表示，他的乐观更多是基于市场需求的推动以及加拿大经济形势的鼓舞。他认为只要没有大规模的失业，利率不会一下子急升，几乎没有什么可以阻止多伦多地区房市再次增长并热起来。 他说除了经济增长，需求旺盛以及房屋存量有限之外，多伦多也是全球最易于负担的特大城市之一。仅以condo为例，尽管多伦多平均每英尺售价高达$791，但比起其它城市那是小巫见大巫：温哥华$1,200/尺，纽约$1,600/尺，香港多少?香港是$3,200/尺! 按照Re/MAX的报告，今年头两个月成交的 $300万以上豪华condo有8套，这反而比去年同期的5套增加了3套。由于供给有限，这些豪华condo的售价也比去年上升

据大温地产局REBGV（Real Estate Board of Greater Vancouver）刚刚公布的地产月报，若与去年同期相比，今年2月份大 温地区独立屋销量大跌近40%，准确讲为39.4%。 REBGV的主席 Jill Oudil对加拿大赫芬顿邮报（ HuffPost Canad）表示，大温地区的独立屋交易最近一直比较平淡，可以说，温哥华的独立屋市场开始进入买家市场阶段。 Oudil指出，大温地区独立屋交易量大跌至少与三个因素有关，那就是省府引进的海外买家税、开始升高的按揭利率，以及联邦政府更严格的压力测试。 但这位主席也直言，如果说得更简单一点，独立屋价格涨得太快、太高也是重要原因。今年2月份大温地区独立屋平均价格仍然超过 $160万，过去5年以来已经涨了77%。 但现在独立屋的价格涨不上去了，今年2月份的基准价格与前一个月持平，而过去6个月以来，均价已经下跌0.8％。 　　Condo市场一枝独秀 这位主席还说，大温地区的独立屋价格太高，把买家都推到了Condo市场，令其一枝独秀。 她说2月份Condo市场不仅买卖红火，而且房价还在往上走。不过无论交易量，还是房价，都出现了开始放缓的迹象。就交易量而言，今年2月份比去年同期下滑7.1%，但其幅度比独立屋小很多。 REBGV的月报还显示，2月份Condo基准价格为$682,800，比一年前上涨27.2%，比上一个月则上涨2.6%，足见其涨势已经变缓慢。 　　新政府的辣招影响几何？ 就在上月下旬，BC省NDP新政府公布上台之后的第一个财政预算案，计划3年内新增$52亿的支出以及$55亿的征税计划。在征税项中，新政府不仅将海外买家税税率从15%增至20%，同时将征税的地域范围扩大，而且把$300万以上房屋超过$300万部分的物业转移税从3%升至5%。此外，新政府还将在今秋推出一个新的税项——一投机税（Speculation Tax）。 以一幢售价$350万的物业为例，其物业转让税为$93,000；若买主是海外买家，则要再交$700,000的税，因为这个税项已从2月21日开始提高至20%。 REBGV的主席Oudil就此评论说，目前不清楚新政策对温哥华乃至大温地区的房市影响如何，但仅就海外买家税税率增至20%这一点而言，应该不会有太大影响。 TD银行在最近一份报告中分析说，NDP新政府的新政策显然对房市有影响，估计会把今年的房价下压5%左右。

大家都知道，现在呀，不仅是买到合适的公寓难，这租到心仪的公寓也不是一件易事呀。近日，加拿大一位亚裔青年就为此出了“奇招”，这让他不仅找到了满意的公寓，还意外的成为了网络红人… 据悉，亚裔青年名叫Huy Do，今年27岁，是一位商业分析师，非常有头脑。 他把自己做成了电影海报的样子，甚至还编成了一首歌，在社交网站广为发布。 他的网络之歌歌名是closer to a one bedroom apartment。(听歌点击：更接近一个卧室的公寓)。 这听起来似乎有两层意思：一个或许是离多伦多市中心近一点，另外一个则可能是离他所能负担的月租金近一点。 这位分析师在歌中和海报中详细列出了他的所有要求：本人想在多伦多市中心找个公寓单元，只负担得起每月$1,300的租金，并在6月1日开始租约，请房东行行好，别把价格再提高，我本是个模范租客，没有宠物无不良嗜好，公寓没有家具也不在意，别担心本人没有钱，全职工作人缘也好，对各位别无所求，只想租套condo住一住就行了…(大意如此)。 另外，他还在把自己称为多伦多最安静，最整洁的租客，每月按时付租金从不拖欠。 他称，他目前住的公寓是两间卧室的CityPlace公寓，他与另外四人共用。“两个人住在主卧室里，”他说。“一个人住在第二间卧室。一个人住在客厅里，然后我住在书房区。过去三年来我一直这样生活。没有窗户或任何东西。”但每月600元的租金使他能够还清学生贷款并节省一些钱，但现在他希望找到一个有更多空间的地方。 而令他自己都没有想到的是，网络的威力真是大。目前已经有20多位房东与他联系，并把公寓租金定在他歌中所唱的每月$1,300，不多不少。自己还因此意外的成了网红。 不过，对此，也有网友打趣，发帖子说，哇，花$1,300就租套单身公寓？美了吧你，到我这儿可以，不过呢，只能租一个洗手间。 但是Do却不以为意，他对相关媒体表示，找他的人很多。

面对曾经火热的房市，加拿大联邦政府近年出台了一系列抑制市场措施，尤其是今年1月开始全面实施的房贷压力测试措施，被认为是成功冷却了房市，但副作用是加大了住房承担力的不平等，贫富差距也随之加大。 之前需要买保险的房贷申请，从去年10月17日开始都要求通过“压力测试”，即使用央行5年固定利率，或高于具体合同利率2%的利率来审核申请人的还款能力。从今年1月开始，该压力测试推广到所有申请房贷的人。 据BNN报导，加拿大房贷及住房公司(CMHC)的首席执行官奚德尔(Evan Siddall)称，冷却房市的措施起了效果，人们已被迫购买较小的房子，“我认为证据已表明，效果比我们预期的更好”。他说，政府曾担心强劲的房地产市场抢走了用于产业投资的资金，现在，“我认为任务完成了”。但是，新的房贷压力测试做法，正使得很多人，尤其是年轻人没法买房。 加拿大房贷及住房公司上周发布的报告，研究了2010年至2016年间加拿大房市的供需状况。该报告称，在提供更多人们负担得起的住房方面，多伦多和温哥华未能迅速行动;这6年中，温哥华平均房价升了48%，多伦多也升了40%。 这些房价的上升，大部分是由住房供应量低、需求高和利率低等基本经济因素造成。另外，一些市政规定实际上阻碍了建筑密度增加，使提供更廉价住房变得困难。 奚德尔称，缺乏经济适用房正在使工人无法承担在多伦多和温哥华等城市的居住，并加剧了加拿大的收入不平等。“因为如果你越有钱，你从住宅物业中获得的资本增值就越多，贫富差距状况就会变得更加严重，从而会导致不平等的社会。” 他说，虽然冷却住房市场的努力取得了成功，但加拿大仍需要改善对住房行业的管理，以帮助市场恢复平衡。