纳奈莫房地产公司

居家装修是让物业卖出好价钱的第一要素。据Ipsos-Reid调查公司统计，约有74%的加拿大房主花数千元在他们的家居装饰或者内部整修，以达到改头换面的目的。 大多数人认为大翻修是足以增加物业出售价格的一种必要投资回报，并且厨房和浴室的翻修往往拥有最高的投资回报率。这两个空间装饰的好，卖家给出的整体价格更高，但是在其他方面也有很多并不被重视。著名的建筑师Todd Best在近30年的家居装饰和房屋建筑中，曾多次获得最佳建设者奖。他告诉我们：“一所看上去不错的房子，内部装修是最重要的，会卖出更高的价钱，而且会卖的更快。” 一个温馨的门面 第一印象是非常关键的，所以确保您物业入口处的整洁干净是非常有好处的。大多数的买家都不喜欢地毯，特别是在主层。用硬木替换老化的地毯或者瓷砖是不错的选择，如果用竹子和软木也是现在的主流，更容易吸引那些讲究环保的买家。所以硬木地板是最划算的投资项目之一。楼梯是潜在买家关注的地方，所以如果楼梯是陈旧的请考虑更换。 把重点放在厨房 厨房通常被称做家庭的心脏。它可能需要比较大的投资，但更新以后的漂亮厨房可以让你的物业整体上浮10%的价值！例如：你的物业价值80万，而你花了4万装修它，那么你可以在原来的价值上加上8万！现在的购房者都想要较大的开放型的现代化厨房、高品质的不锈钢用具、软关闭的 橱柜、漂亮的硬件和大量的窗户，让自然光更多的透射进来是买房者的最爱。现代厨房最好的改变就是可以增加一个早餐区域，现在也很受买家追捧。 创造新照明氛围 灯光常常被我们忽略，因为人们都没有意识到它有改变空间感的能力。可以用大型的照明器具，因为它可以增加气氛，同时创造一个明亮、温暖的环境。通常情况下，灯光的色调是决定家庭气氛的重点，重新改变和安排那些老旧的照明设备，换上较为柔软的色调会更加温馨和出众，甚至可以创造或者打破一个原本的室内设计。 重新粉刷很必要 不要低估了小小油漆的力量！在关键房间涂上一层新油漆，如玄关、客厅、餐厅、厨房和主卧室，都会得到很好的回报。选择大家普遍青睐的中性色调（白色，灰褐色和软黄色），并远离暗黑的颜色，因为暗黑往往会让房间看上去更小。 让客用洗手间变得更棒些 我们保证主人除了关注厨房，就是客用卫生间。更新家具的话，首选就是一面漂亮的镜子，新的台面和橱柜，所有这些简单的改变将给买家一个好印象。Todd Best说，“我总是告诉我的客户，摆脱那些酒吧灯具。如果你有足够的预算，建议更换过时的地板。” 拆除内墙 大房间现在是越来越受欢迎，而不是一个被分割的房间或餐厅，许多西海岸业主想要一个大客厅，甚至与厨房连为一体的大房间。如果你的房间是分开的，许多潜在买家会在心理上简单的计算自己完成这些工作的成本。然而值得注意的是：拆除内墙内部的处理管道和电气结构费用是非常昂贵的，所以请仔细计算投资回报率。 更换效能低下的窗户 你家还在用配有铝框的单层或双层玻璃窗？如果是这样，请更换它们！因为精明的买家都知道他们花了大价钱置换了那些损耗热能的装置。星级节能窗户会为您节约大量的金钱，并会使您家更加明亮。塑钢窗是第一选择，因为它们不仅耐用，节能高效而且几乎不需要维护。当然也有各种各样美丽的窗户可以选择。 最后，无论是为了自己家庭享受或是为了转售而翻新，请记住我们的努力和我们的房子是自己的“避难所”。如果有先进的健身房在地下室，或者豪华的浴室，每一次都会让你感到幸福的享受。在许多情况下，当你要卖掉物业的时候，它们可以为您增加不少价值！

 许多精明的地产投资者，已经不满足于普通二手房买卖或购买楼花的获利方式。他们通过购买热点区域、占地大，年代比较久远的Bungalow或者Detached House，推倒重建，然后销售，往往能够获得相对于普通买卖房子更大幅度的溢价收益。 但是，更大的利益背后，往往是更大的成本和风险。旧房翻建到底需要政府部门的哪些审批程序？有何规定事项？建造过程中又该注意哪些问题呢？ 第一步：选择合适的位置 “地点”一直以来都是房产买卖中最被看重的因素，物业的价值有一大部分都体现在它所处位置。对于以自住为目标的旧房翻建，那么你只需选择自己喜欢的社区或地址，如果是以销售为最终目标的旧房翻建，那么地址的选择就要取决于市场热点。在不同的社区盖房，成本几乎一样，但是销售溢价则相差巨大，所以，选择旧宅推倒重建，般要放在豪宅区才能获取较大的收益。 那豪宅区之间又有何区别呢？主要看市场活跃程度。市场越活跃，你建成之后的房子就越容易卖出去。翻建能否快速产生利润的标准就在于售房的速度。 第二步：设计阶段 购买好地皮或者旧宅后，接下来就到了新屋的设计阶段。你需要请一家建筑设计公司为新屋设计蓝图。你要将你的理想中的房屋明确无误地告诉对方，如果你有中意的房子，你也可以向设计该房子的设计师购买图纸（套图），或者让设计公司参照设计出来。 设计的过程中，要不断地修改。你要考虑各个方面的因素，总而言之就是协调房屋造价和房屋设计之间的平衡。做好设计，是完成整个工程的一半，这是事无巨细过程：从房子的格局布置、面积大小、房屋造型、与周围环境的协调处理，到室内各种装修细节、空间感觉、楼房的层数、建筑结构、门窗的细节，卫浴厨房设备的选择，科学的设计会让你省去不少建筑过程中的麻烦，要知道二次装修的代价不仅是金钱上的，更是精力上的一种折磨。 第三步：政府申请阶段 接下来的程序就是需要将建筑方案和申请一起递交给政府的有关建筑部门。安省和市政府在城市规划和建设方面有各级主管部门和完善的法律法规。如省政府有“Planning Act”，明确了土地用途。市政府如City of Toronto、Town of Markham均有相应的Planning Department和Building Department，依据Master Planning Act、Zoning Bylaws、Ontario Building Code等法规进行管理。 那么如何知道该地区的规划情况？在Master Planning Act和Zoning Bylaws这些公开资料里面，都可以查得到。这些资料在政府部门可以买到，或者请专业人士帮助进行查询。 翻建的审批手续的复杂程度对精于此道的专业人士来说并不困难，主要取决于翻建项目的大小以及改造用途是否符合规划。如果一条街道上的很多老住房都已改造成Professional Office，那么买下某一住宅改做Office则较为容易。如果整条街道都是住宅，那么改建为零售店就相对困难得多。 另外，即使整条街上很多住宅都已改做Professional Office，也不可以未经报批，直接把住宅改成Office。房屋改造应取得Building Permit。例如把一处住宅改做牙医诊所，应符合公众场所的消防、卫生规定。要进行OBC（Ontario Building Code）Upgrade，政府会派人进行消防和卫生检查。 还有，也有些人买了连着2到3块（甚至更多）的沿街大地块旧宅，希望推倒新建Townhouse，如果所在街道已经有类似的建设，那么申请将会简单很多，如果你是第一家，那么，你的工作量将会大很多。 即使用途不发生改变，翻建住宅也需符合Zoning Bylaws的规定，也要到Building Department取得Building Permit的报批。另外，在自己的地块范围内，也不能翻建成任意大小的住房。因为Zoning Bylaws已经明确规定出了每个地块的Density（容积率）、Setback（退红线距离）和Height（高度）。如果要发生改变，则需申请Minor Variance。 向政府相关部门申请翻建旧屋，是一个比较细节的过程，需要涉及到和政府有关人员的沟通交流，而且每个地区、每个房子都具有独特性，因此最好请专业人士进行评估。有些投资者购买了旧房准备进行翻建，以为要等到Closing以后才可以申请报批，浪费了很多时间。事实上，不必等到Closing，请原房主开具授权证明，持该Authorization即可去办理相关手续。 第四步：选择合适的建商 在等待政府部门批复的时间里面，可以开始进行选择建筑商的工作。一旦修建申请得到通过以后，就可以让建筑商着手安排施工事项。当然你可以选择自己动手，但这需要很高的技能、许多的时间和大量的精力。除非你要体验自己盖房的乐趣，否则还是选择一个放心的建筑商。 为了建造出理想中的新房，投资者必须向选定的建筑商提出一大堆的问题。他们建造出的房子与众不同在哪里、在新房子中包含有哪些新的技术成分、房子的能源效果如何、造屋的价格里面是否包含了能源设施方面的预算、房间的空气质量如何、房子的建筑是否能通过加拿大政府和有关公用事业公司的审核、房屋是否可以通过由有独立执照专家的评估。 单单与一家的建筑商联系是不够的，最好多联系几家进行比较，所谓不怕不识货，就怕货比货。投资者还可以到建筑商现有的建筑现场看看，了解建筑商的水平和实力。以下几点可以协助投资者选择建筑商： （1）可以查询到他们有没有为一座新房子下一个保证的订单（New Home Warranty）？ （2）它在完工后，后续的系统工程还包括了哪些内容？ （3）这家公司已经建立了多长的时间，它完成了多少开发的建筑。 （4）你也能在“更好生意机构处”（Better Business Bureau）那里查到是否有对这家公司的投诉。 以上这些信息将确保您能找到一家负责任的公司并得到一座高质量有保证的新房子。 […]

买家入市获亲人资助的情况并非近年来才出现。事实上，早于上世纪90年代之前，已有一成四的买家获父母或家人赠款。 不过，随着屋价持续上升，近年来愈来愈多买家依赖家人资助入市。资料显示，早于2010年至2013年期间，获得亲人赠款来应付部分首期的买家份额还只是23%，但2014年至2017年，这个份额已激增至43%，升幅高至87%。此外，这些赠款占首期的份额也由12%增加至14%。 根据加拿大按揭及专业人员会(Mortgage Professionals Canada)，除了赠款之外，由2010年起，平均也有至少12%的首次当业主的人士获得父母或家人的贷款。 这个房贷业组织于去年10月底至11月初安排进行的调查显示，过去近4年，获家人贷款的首置买家的份额也达到19%。 与此同时，这些来自家人的资助所占的首期份额也愈来愈大。本世纪初首数年，赠款及贷款合共占屋价10%，但近年已经增至19%。 值得一提的是，在首次入市的买家之中，大部分人始终也会靠本身的储蓄来应付首期，本世纪初占79%，近年更高至92%。资料显示，过去4年，逾1半的首期都是来自个人储蓄，准确的份额是54%。

搬家是个好日子，在房地产市场中找到了自己满意的房子，终于完成了一个大愿望，于是你每天盼着早点能到搬家的那一天。 　　这一天终于到了，一批费用也随之“席卷而来”。有一些费用是明码标价的，但有一些隐藏的费用你算过吗? 虽然搬家费跟你的新房费比起来不值一提，但很多人还是有自己明确的搬家预算。不少人在搬完家后发现为什么实际开销比预算贵出了不少，那是因为你没有考虑到以下这些隐藏的费用。 　　1.储藏费 并不是所有人搬家都是越搬越大，有不少人会放弃郊外的大房子而选择市区里的小房子。那么你的家具对于你的新家来说太多了。 　　于是很多人会选择提前卖掉一批家具，也有人会租赁一个储藏间用来放置额外的家具——那么就会产生租赁费以及额外的，从家里运到储藏地的运费。这可不是一笔小数目。如果你是从大房子搬到小房子，记得把这笔钱算上。 　　2.长距离运费 从旧房子到新房子的距离决定了你的运费，很多人都明白这个道理。但有的人遇到过这样的情况，他在另外一个城市置业，想把自己的家具全部搬过去，也许需要开车一整天甚至更长。那么在搬家之前请务必记得提前和搬家公司仔细算账。 　　过远距离的搬运不能光按照距离来计算了，还得考虑搬运工的三餐甚至住宿，总之这要复杂的多，记得仔细斟酌。 　　3.儿童和宠物照顾 如果你家里有孩子和宠物，在搬家的时候你是否很放心他们不会出现意外?但搬家的时候因为往往是大动干戈，年幼的孩子和宠物会有“好奇心”，他们是有潜在危险的，尤其是在搬运重物时的“捣乱”。 　　所以，请在搬家的过程中一定要照看好孩子和宠物，他们比你的家具更重要。虽然这不是一种“费用”，但如果因此而造成一些受伤情况，那这个费用就不敢想象了。 　　4.水电网络的迁移费 搬家，不光是搬家具，还有以前的一些账户，比如水电账户，比如家庭网络电视电话账户等等。有些账户更换地址是免费的，但有些是需要收费的，尤其是如果你搬家到了另一个省，费用还会挺高。 　　所以在搬家前最好先预约把这些账户迁移并问清楚，别忘了将费用加到你的搬家预算中。 　　5.贵重物品或超重物品的搬运 有一些特殊的物品不能光用体积和重量来衡量，他们往往需要更专业的搬运，甚至需要专门运一次。比如水晶制品，比如钢琴等等。尤其是钢琴，甚至不是所有搬家公司都愿意搬，搬运费也一般比同体积的家具多出一倍甚至两倍。 　　所以在搬家的时候请先告知搬家公司这些状况，如果有类似的特殊“家具”需要搬运，先谈好价格再开始执行。如果被告知贵重物品不宜和普通家具一起搬运时也尽量体谅，毕竟如果贵重物品在搬运过程中和家具碰撞发生破损，那你的损失可远不止额外的一次搬运费! 这5个隐藏的费用，在搬家前弄清后将会让你更安心。那么隐藏费用说完了，搬家有哪些是“明算账”的费用? 　　1. 搬运工费用或租赁搬运车费用 既然是搬运，用什么搬运方式自然是第一考虑要素。如果家里的东西不算很多，完全可以选择自己租赁一部轻卡用来搬运。至于搬运工那就是你和你的家人，比起找搬家公司，这样的DIY搬运要便宜不少，不过体力活要多做不少。 　　多数人还是会选择找搬运公司，尤其是家里东西比较多的人。至于费用无非包括基本搬运费，距离产生的外费用以及小费。一般来说搬运工是在工作日的工作时间才有空，所以你还得做好损失一天工资的准备。 　　2.打包工具的费用 大的费用算明白了，小的费用不能忽视——这些费用也许并不小。比如你的家中有很多易碎的小家具或是家电，那么你就需要购买许多收纳盒、泡沫塑料、胶带以及其他辅助用品，在搬家之前将这些东西打包完毕。 　　有一些搬家公司提供这类服务和工具，但收不收费或者额外收多少费用需要弄清楚。也许比你自己动手打包要贵得多。在打包易碎品的时候尽量要选择结实耐用的箱子。 　　3.清洁费用 清洁自己曾经的家，是搬家的最后一个步骤。作为对下一任住户的负责，把家里的每个地方打扫干净是你的义务。很多人在搬完家后已经筋疲力尽无法自己再回去打扫，于是会选择清洁公司来代劳。 　　自己动手几乎免费，找清洁公司动辄两百以上的开销，不过这取决于你的体力以及取决于你想给下一位住户的第一印象。