纳奈莫房地产公司

 制作成本相对低廉，安装工艺相对简单，可大规模生产的沥青瓦片可以说是现如今最受欢迎的屋顶材料。且不用说它比起木头金属或石板等造价更低廉，经久耐用的使用寿命就让沥青瓦片从众多竞争对手中脱颖而出。无论美国亦或加拿大均有众多建材上销售沥青瓦片，包括著名的GAF,CertainTeed 与Owens Corning。 沥青瓦包含了两大种类：玻纤胎类以及有机胎类 玻纤胎沥青瓦由玻璃纤维毡为胎体，外包防水沥青涂层，而最上层的陶瓷颗粒则可以有效的防止有害的UV射线。以玻璃纤维毡作为胎体的好处是，用较少的 石油沥青也可达到较好的耐久度和强度。因此即产生了更轻更薄的屋顶材料。比起其他材料，玻纤胎瓦具有较高的防火等级，也拥有更长的质量保证。玻纤胎瓦始现 于20世纪80年代，但很快即成为大多业主和承包商在选择屋顶材料时的首选。 而传统的有机胎体沥青瓦则由可回收的层层油毡纸制成，石油沥青浸涂之后令其具有防水功能，最后在最外层覆盖配以粘合剂沥青的彩色矿无粒料。有机沥青 瓦表面的沥青，比玻纤胎瓦多过40%，因此传统的有机沥青瓦会显得更厚重，且造价更高。当然，有机沥青瓦的优势是更结实坚固且具有柔韧性。在长年累月的使 用中，有机沥青瓦易吸水，会随时间推移而变形。但是，因较为厚重的沥青涂层，也让有机沥青瓦不太环保。 沥青瓦种类 沥青瓦除了包含两种不同的胎体外（玻纤胎类、有机胎类），一般的沥青瓦的大小为12*36英寸，通常为以下两种类型。 标准单层瓦（Three -tab Shingles）为单层材料没有层次感。国家屋顶承包商协会技术服务总监Joan Crowe这样形容标准单层瓦：“三个瓦片看似独立，实则在安装时却为一个整体。”标准单层瓦是最为传统的一种沥青瓦类型，不过至今仍然因为其自身的经济 实用性而拥有很大的市场空间。 复合沥青瓦片（Architectural asphalt shingles ）由多层材料粘合压制而成。在最下层还粘有一层额外的沥青，使得瓦片整体看起来轮廓清晰更具有立体感。沥青密封胶将多层材料连接在一起，让瓦片同样具有防 水能力。尽管复合沥青瓦同样经久耐用，但是一般来说并不适合低斜度屋顶。 样式与颜色 只要安装妥当，沥青瓦其实并不容易识别。这源于沥青瓦可以很好的彷造成为石板、木瓦片，甚至瓷砖的样子。同时，沥青瓦可以轻易改变形状，例如装饰在维多利亚风格建筑上的锯齿形屋顶，或是做成石板的样子，装饰在殖民地风格的房屋上。 如今，沥青瓦颜色的选择可谓多种多样，客人可根据自己的需要或品味进行选择。选择时，客人可以 根据所提供的色调进行挑选，从浅灰、灰、深灰及浅褐色；微红、棕色、深棕；以及深蓝到蓝绿色。还可以巧妙的将明暗色调混合，制造出色彩斑驳的外观；或者通 过特殊处理，制造出复古效果，以配合实际房屋的年龄与风格。不仅如此，在现今的网络时代，更有各种设计网站，帮助客人线上“搭配”，以此找到颜色最适合的 沥青瓦。 除了样式及颜色外，随着科技的进步，制造商也开始采用节能及屋顶降温等技术，帮助减少屋顶的吸热量。比如来自CertainTeed的 Solaries斜坡屋顶，包含先进的色彩颗粒，可反射太阳射线，在夏日可有效减少20%的屋顶温度。相同功效已获得节能之星的产品还有来自Owens Corning的降温屋顶，和来自GAF的降温节能屋顶系列。 耐久度与造价 通常沥青瓦的制造商会保证沥青瓦的使用寿命在15－30年之间。制造商给出了较大的时间跨度是由于，不同的气候、天气和环境因素下沥青瓦的磨损程度 有所不同。夏季时长，天气炎热地区的屋顶，通常会比气候微冷的地区的屋顶寿命要短许多。极大的昼夜温差非常容易造成屋顶的损坏——比如夜间40或50度， 而午间时分则超过了100度。与之相似的是，严冬过境遇水结冰，可能会加重屋顶上微小的裂纹和裂缝，最终导致必要的维修。 屋顶的坡度也同样影响瓦片的寿命。坡度越陡，屋顶上的水与冰更容易排出，而不是积留在屋顶引发更大的损坏。因此，复合沥青瓦片尽管耐用，却不适宜用在低坡度的屋顶之上，因为此类屋顶更容易因风雨而损坏，积留冰水。 在潮湿地带或亚热带地区，藻类和真菌生长也可以潜在地破坏屋顶。当考虑到居住环境时，可以选择抗藻类瓦片，这些瓦片的陶瓷颗粒外面包着一层可滤铜，以防止褪色和藻类及苔藓生长所带来的长期损害。不过，这类抗藻类瓦片，造价会比普通沥青瓦高出10％－15％。 沥青瓦的价格不仅会因为地域不同而有所不同，更会受到人工费用高低的影响。不过根据国家屋顶承包商协会技术服务高级总监Tom Bollnow提供的信息，沥青瓦依然是现如今最经济实惠的选择。的确，在加拿大近70％的屋顶为沥青瓦。当然，沥青瓦的价格波动也时分明显，因此 Crowe呼吁公众，在选择沥青瓦是可以货比三家，即使在同一个地区，不同承包商之间也会给出不同的报价。 总体上来说，沥青瓦屋顶每平方英尺的物料价格大约在$0.8至$1.2之间。让我们利用CostOwl.com这个网站来计算一下，对于一个中等陡 度的屋顶，100平方英尺屋顶的物料价格大约为$100至$200之间。沥青屋顶另一大优势在于屋主可以将新的沥青瓦屋顶直接置于原有的旧屋顶之上，依然 可以保证其效果一致。如果屋顶上已有多于两层的沥青屋顶，则建议屋主可将旧沥青瓦移出再安装新的沥青瓦。 不管选择哪种类型，种类或颜色的沥青瓦，顾客都希望拥有一个长期的质量保证。但是，自己手工安装的沥青瓦，或被沥青瓦制造商认定为不恰当安装的沥青 瓦则有可能不能涵盖在质保当中。质保主要担保的缺陷有：瓦片弯曲、变形、卷边、及颗粒损耗和热力断裂。请购买前仔细研读质保协议，当然，质保协议中也不会 包含因替换瓦片而产生的任何人工费用。另外，对于自然灾害造成的损失，也不包含在质保协议之中。当屋主在质保期间卖掉房产，协议则自动停止。 各品牌沥青瓦介绍 GAF Marquis WeatherMax沥青瓦 标准单层瓦已经在市场上流通了很长时间，可以说至今仍然是最受欢迎又经济划算的选择之一。比如这款来自GAF的Marquis WeatherMax沥青瓦，就具有非凡的表现力，且细节出众。利用微型编织技术而打造的超重量设计，可以有效的减少断裂，抵御寒冬季节。

买房投资，如何让房屋增值更大，装修也是一个比较重要的环节。 有人说养房子如同养儿子都是费钱费力的事儿。但论投入，都要考虑到收益。谁都想投入少而高回报。那么把钱投到房子上，不同的部位有不同的收效。 1. 粉刷房子的墙壁 无论是外墙还是内墙，粉刷绝对是投入少，易操作而回报高的少数最佳项目之一。需要注意的是颜色选择要自然，大方，适合绝大多数人的品位而不是怪异的，并且粉刷要是专业水平的，而绝非涂鸦似的业余水平。否则不仅不能增值还会减色。 回报率：300%。 2. 厨房的更新改造 厨房改造无疑是家居装装修中最烧钱的项目，但也是回报和效果最佳的项目之一。需要注意的是装修时要货比三家，小心规划以求少花钱多办事，办好事。另外不要一 味追求豪华，有时装修过渡也许事倍功半。升级要符合市场需求，同房产本身价值和社区环境相匹配。无法相信在70年代的橱柜上配一个高档巨大的台面，同样不 能想象在价值20万的房子里装一个价值5万的厨房。 回报率：68–120%。 3. 增加浴室 如果你的房子只有一个浴室，而需要居住两个或以上的人口，增加一个浴室也许是你的首选。如果你的社区中多数房子有两个或三个浴室，而你的房子只要一个或一个半，你的房子肯定会因增加浴室而增值。 回报率: 80–130%。 4. 卫生间的更新改造 为你的狭小简陋的卫生间升级不仅能够增加你的房产的价值，更能够改善你的居住条件，增加日常居住的舒适度。 回报率：60–120%。 5. 完成未完成的空间 无论是阁楼还是地下室，完成这些空间都可以增加你的房产使用面积从而为你的房产增值。 回报率：50–90%。 6. 更换窗户或门 如果你的门窗看上去比较破旧或有些浪费能源，那么更换节能的新门窗无疑是为你的房产增值最好的办法。注意要更换大众化风格的门窗。过多的个人风格或怪异的形状增值的效果会减弱。 回报率：50–90%。 7. 增加露天平台（DECK） 增加露天平台是除了粉刷墙壁外，通过外部的装修为你的房产增值的少数方法之一。 回报率：65–90%。 8. 增加卧房、家庭房、太阳房、温室或车库等 增加使用面积当然是是房产增值的绝好方法，但是要适可而止，不要因扩大房子的使用面积而使得剩下的外部空间显得狭小。 回报率：50–83%。 9. 家庭办公室的升级和更新 家庭办公室越拉越流行了。但装修时除了让办公室更加漂亮外，要保证有足够的电源和网络的接口以保证办公设备极其配件的需要。 回报率：60–73%。 10. 更新高效的能源设备 如果你非常关注你在房子上投资的回报，你就要非常小心了。有些改造，如更高级的隔热材料、高效炉等受到成效会相对较快， 其它如太阳能电池板、热回收通风机、热水器等可能要等很多年才会收回成本。 回报率：差异性很大。 两个似乎最不划算的更新改造项目，一个是游泳池—–它甚至会影响你的房产的价值，另一个是过多的美化和修饰—–买方也许会认同它，但很少有人会愿意为此付出 更高的价格。尤其要注意的是，失败的更新改造项目带来的不好的后果，不仅仅是你付出了劳务费和材料费而没有得到回报，更重要的是你还需要为买主重新做出某 些改正而付出代价。

 踏入盛夏，意味着一系列的家居工程正式上马。很多人选择把旧屋推倒重建，从而打造最理想的安居乐园，亦期望在此过活终老。 但要“住过世”又谈何容易？年轻力壮时当然毫不察觉，日后年纪渐大，行动不便时，才意识到安身之所危机四伏，即使一条门槛，都可以令你跌个焦头烂额。 一间名叫SAFERhome Standards Society的机构，制订出十九条安全家居的基本守则，只要建筑时按照守则而设计，然后申请专业证明，不但能即时为新屋升值，还可以让家中老弱或伤健人士享受无障碍生活，打造真正无歧视、无标签的完美住屋环境。 把老人长辈带回家中 如能选择的话，相信没多少老人愿意搬进老人中心居住。家人缺乏时间照料固然是因素之一，但住屋环境的限制却是令他们变得“不受欢迎”的主因。据一项关于加拿 大人口统计资料显示，到了2032年，将有近五成的加拿大人超过六十五岁，他们多需要柺杖、助步车等工具协助。但现时普遍的住屋设计，往往不能提供一个足 够让他们独立起居的生活环境，可能只是电插位置过低，或是门槛过高，都为日常生活造成困扰。 打造一间能“住过世”的安乐窝，就要从基本设计开始。SAFERhome Standards Society负责人Patrick Simpson说︰“十九项安全设计守则，其实只是一些基本的设计变动。例如走廊的阔度以42吋最为理想，而门口亦最少有36吋阔。室外的门槛应全部移 除，室内的就要符合若干限制。这些不起眼的变动，却能为老年或伤健人士提供一个无障碍，而且富有尊严的生活环境。” 新屋建造只需一千元 别以为完全符合这十九项的守则，就要额外付出一万几千的成本。Simpson多番强调，以一间正在兴建的二千六百呎新屋为例，配合守则作出改动，只需花费约 一千元便可完成。业主日后可为该屋申请专业证明，证实屋内一切均符合安全家居守则，当获得专业人员的评估和审批后，该新屋便会自动升值。“因为家居安全是 住屋价值之一，所以如买家重视该项要求的话，便可多付出金钱购买一些获得专业证明的房屋，确保该房屋能‘住过世’。”纵然如此，这些房屋的基本设计难以套 用在现有房屋之内，如要全盘改装，就要花耗约十万元重新装修，所以该计划较受新型房屋欢迎，而大温各地的家居安全认证房屋亦逐渐增加。 房屋升价亦属其次，最重要的还是提供一个安全的住屋环境。有报告显示，约百分之十一的报案求助属于家居意外，而个案则以家中不慎跌倒为首要。Simpson说，其实大部份意外均可以避免，但因为现时的居住环境，为老弱或伤健人士提供的配套缺乏，才会衍生各种家居意外。 扫除标签化生活 其实对老人或伤健人士而言，大多倾向自立行事，对旁人的怜悯目光或帮助更是反感。因为他们亦曾拥有健康身体，即使由于岁月或意外而令到身体出了毛病，但他们 的心态都与常人无异。就如机构其中一名伤健员工Brad MCannell所说，他们需要的不是特别代遇，而是平等对待。“当身处一间获得安全认证的房屋时，我可以自立地完成各种生活琐事。即使行动不便，但我亦 可随意控制家中开关，或是自行如厕等。而这些房屋适合任何人居住，屋内亦无任何带有标签性的辅助物，这种真正的平等待遇，让我们活得更有尊严。” Simpson亦说，年老或意外是年轻人日后的必经阶段，即使现在无病无痛，但亦要为未来生活打算。而人们总不能把年老父母送往老人中心过活，将这自身责任推退别人，所以把家中加入各种的安全配套，除了为自己日后打算外，更是对年老长者的一份关怀。 十九项家居安全守则 (1) 移除所有室外门槛 (2) 室内门槛均要符合限制(如洗手间门口) (3) 调较洗手间和淋浴器开关的高度 (4) 加设压力和温度控制活门调节 (5) 加厚洗手间墙身 (6) 所有排水管道不应高过14吋 (7) 洗手盘需容易移除 (8) 所有门的阔度至少有34吋，以36吋为理想 (9) 所有走廊通道的阔度至少有40吋，以42吋为理想 (10) 调整所有灯泡开关掣距离地面42吋 (11) 调整所有电插位置距离地面18吋 (12) 在特定地点必需设有电插，如窗旁、洗手间旁等 (13) 所有开关插座加上外置电箱 (14) 在主人房等地方设有4连插座 […]

很多房产经纪都会告诉他们的客人同样的东西。最好来增值你房产的方式增加房屋的面积和功能。 很多房产经纪都会告诉他们的客人同样的东西。最好来增值你房产的方式增加房屋的面积和功能。虽然很多人马上会想到增加卧室，事实上让你在房屋装修上的投资带来最大回报的却是增加卫浴的数目或是扩建你的厨房。这两项能给你带来的增值是你增加一个游泳池也不能带来的。 如果有幸你的房子里包括有一个地下室，你正生活在有很多潜能的空间里。装修过的地下室可以有很多用途，这完全取决于你和你家人的需求。 多功能家庭活动室 通常大家最普遍的是将地下室装修成书房或是家庭活动室。大面积开放的空间可以容纳超大的座位，大茶几和脚凳。宽敞的墙壁可以挂上大屏幕平板电视机。这些内装饰加上高品质的环绕音响系统，你能将这个空间变成完美的家庭影院。 地下室还通常还可以有足够的空间来做一个内置酒吧或是小食中心.这个位置通常需要把热冷水的管道排好，当你加上台面下加上制冰机和酒柜后这就变得更让人喜欢了。家庭酒吧通常兼做准备食物和想享用食物的地方。想想看当房产评估人员注意到这个额外的用途，这当然对你房产价值的增加有正面积极的影响。 工作和项目的空间 家庭办公室是你能够加入你的地下室里最有用的几项之一。因为在楼下，这种隔离让许多在家工作的人觉得是无价的。如果你手头的工作需要有摊得开的草图或是缝纫机桌，地下室就能满足你的需求。 卧室 地下室装修里最简单的就是装修卧室。不断添丁增口的家庭会觉得给他们的孩子自己的生活空间非常有必要和实用。他们也会通过把家庭成员分散在家里的不同地方来降低吵闹声。 非常重要的一点是把钱花在高品质的天花板隔音材料上是绝对有必要的。你头顶上的脚步声或是在你脚下的来自家庭影院的声响震动都能让生活在多层房屋里家庭成员恼火。地下室天花板隔音做得好的话，可以减少噪音，让楼下新装修好的房间更令人愉快。 额外的卫浴 无论你怎么选择装修你的地下室，你一定要计划加上一个额外的完整卫浴。这个小房间可以对你的房屋带来最大的增值，你也会发现这是最有用的。楼下额外的卫浴让你的孩子和客人不需要爬楼梯到楼上去洗手和刷牙。另外，卫浴也是一个房屋最基本的方面。一个完整的卫浴通常可以让你的房屋增值5%左右(当然是视房屋的状况和地点而论)，有的卫浴如果配备了些豪华现代的设施可能增值的比例比这个还高。 虽然装修地下室涉及的细节让很多屋主有点畏缩，但是从长远来看，你的努力是非常有值得的。装修地下室不仅可以增加你房屋的价值，还能让你的房屋在接下去的许多年里给你带来更多的享受。

别墅”在加拿大就是一栋独立的房子，华人称之为“独立屋”，西人称之为“House”，都是为了解决居住的需求而已，实际上就是西方社会的普通民宅。西人所追求的房屋独立，基本概念源于他们的个人隐私之感 市场上的买家如果在对目标房产的选择时，于内、外环境两方面无法兼顾，又不肯稍作妥协，这个时候很多买家便会想到，买一栋外环境上好的旧屋，拆掉后自建新屋。而几乎每一位华人朋友决定自建新屋的时候都有一些顾虑。有些人担心工程监督太麻烦，有些人担心工期太长，有些人担心设计和预算无法把握，有些人担心建商会偷工减料，有些人担心自己投入的时间精力太多而得不偿失，等等不一而足。老张认为，各种担心都有一定的道理，如果我们自建房屋的华人业主了解各方情况后，又周全地考虑好各方问题，华人自建独立屋将大有可为。 我们今天就此话题再来聊一聊，自建独立屋的华人朋友都需要了解哪些情况和考虑哪些问题： 第三，房屋设计问题。很多华人朋友都认为，自建独立屋，设计是最为关键的步骤。的确，房屋是否能让人满意，设计方案甚为重要，它关乎房屋的外部“长相”、内部格局、装修风格、设备配置、总体美感等等。 独立屋的设计首先要解决的是概念问题。独立屋在中国和西方世界都有着上千年的历史，风格特色各有不同。但是，现在国人追求的是西式“洋房”，到了加拿大就要更加注重西方文化的特色，毕竟，这里是西方文化为主导的社会。“别墅”是中国文化中引进的一个西式住房的概念，不乏神秘之感；“别墅”也是当今中国上层社会人人都有的需求，但同时，由于社会和自然环境等诸多原因，“别墅”的设计开发在中国还仅仅处在初级阶段，移民到了加拿大后，对“别墅”又不乏陌生之感。 实际上，“别墅”在加拿大就是一栋独立的房子，华人称之为“独立屋”，西人称之为“House”，都是为了解决居住的需求而已，实际上就是西方社会的普通民宅。西人所追求的房屋独立，基本概念源于他们的个人隐私之感、特立独行的风格和宁静的生活方式。实用主义为房屋设计的第一概念，风格独特为房屋设计的第二概念。 独立屋的设计也要解决目标问题。房屋设计的目标应该以生活各方用途为根本。华人社会最近流行着一个说法，叫做“高端、大气、上档次”。说到“高端”，老张认为的确应该追求和应用，但是不可太过盲目，它主要应该体现在设备的应用方面，比如新风系统、中控系统和家用电器等。设备品质的提升，花费不高但效果十分明显。 “大气”也是必须的，但并不是说，里里外外越大越好。对于绝大多数的华人朋友来说，它也应该体现在局部设计中，比如主卧房的格局、家庭厅的空间和厨房的功能方面。至于“档次”之说则见仁见智，因为每个人的看法都略有不同，只要屋主自己看着舒适即可。很多人在房屋设计方面都很注重装修质量是否够高，这种说法没错，但装修的档次绝不仅仅在于材料和设备的应用，我们更应该注意的是用工的细节，当然，手工质量的高低在很大程度上也取决于建商及工作人员的技能和良心。 独立屋设计还要解决风格问题。西人设计的独立屋风格多样，个性明显。在加拿大我们可以看到的有：美式现代风格、欧洲古典风格、现代简约风格、地中海式风格、时尚综合风格等等。对于华人独立屋的设计来说，大多数的中价位房屋体现的是美式现代风格和时尚综合风格的统一体，高价位的房屋侧重的是欧洲古典风格的现代版。是否能够做到中西合璧、大方实用，就要看我们自己的品位和选择了。 在独立屋设计上，还有一个方面不可忽视，就是环境的统一和市场的认可，就是说房屋的设计不可太突出个性和特立独行。独立屋的外部形体要与周围的街区环境和谐统一，内部结构要能够让大众所接受和认同。这一点的重要性在于，没有任何一个家庭会永久地居住于同一房屋，将来能否顺利卖房换屋，就要看房屋是否能够被市场接受了。