纳奈莫房地产公司

　　今期继续谈谈保养房屋注意的地方。 1.地面的坡度：在屋旁边的四周坡度要检查是否有向外倾斜的坡度。最少要每6呎长有1呎深倾斜的角度。 2.门和窗：它们四周的夹缝和胶边都要检查。如果有裂缝或损坏的玻璃就要更换。夏天时要安装纱窗防止蚊虫飞入。 3.门廊和阳台：检查是否有霉烂或遭虫蚁蛀食的地方，须马上更换。户外的木结构都要油漆或加上保护透明光油。 4.车库：检查车库的天花板有否破烂？结构地方要注意有否移动，而木结构也检查是否有霉烂或遭虫蚁蛀食，也要油漆或加上保护透明的光油。车库的自动门要每月检查，也要检查它的自动感应设备是否正常操作，而车库的地面排水要清洁和测试。 5车道和行人道：车道和行人道要检查是否有裂缝和损坏。如果发现有下陷而使地面向屋倾斜，或使行人绊倒的地方都要马上改善。 6.挡土墙和围篱：所有由木结构的挡土墙都要检查有否移动或霉烂或遭虫蚁蛀坏。 7.树林和丛林：所有超过屋顶的树林都要剪掉，及所有已枯死的树材都要移走，而贴近房屋外墙的树林都要修剪，让有约一呎的距离。 　　结构 1.地基的墙：检查所有屋四周的地基是否有剥落的迹象或移动。在一般旧屋地基都可以预计有微量的潮湿进入屋内，所以地基会有部分剥落，而需要每半年检查是否有变坏的迹象。地基所有的裂缝和洞穴都要修补，观察这些修补的地方就可以很易发觉地基有否移动，因此地库都要有适当的入口。 2.木结构：所有地库外露的木结构都要检查有否虫蛀和霉烂的地方，因为如果有损坏就会引起结构下陷的后果。 3.墙壁和天花板的裂痕：我们要检查墙壁、天花板有否明显的裂缝出现，原因是可能房屋有移动，但看到细微的小裂痕就不用太担心，大部分都是正常的。 4.门框：检查门框是否正方形，如果在六个月内发现门框有明显的移动，就表示有严重的结构问题。 　　电力系统 1.主电箱：我们应该每年检查电箱是否有水渗入或生銹的迹象。把所有的断路器关掉和再开，检查是否正常、有否松动。如果电箱有些地方出现过热或开动有烧焦的味道，就要马上找电工检查和修补。如果有烧焦的电线是说明有接触不良，所有断路器跳闸都要有标籤指示它们的工作地方，所有自动断电的跳闸须每月测试，所有铝造的电线都要每年找电工检查是否有松脱。而且在电箱的四周3呎内都不能有东西和物品堵塞。 2.室内的电线：在室内土库外露有损坏或松脱的电线都要电工修理，所有松动的电插苏和灯开关都要修紧，所有断路器跳闸都要有标籤指示它们的工作地方，所有自动断电的开关都要每月测试，所有铝造的电线都要每年找电工检查是否有松脱。 3.室外的电线：检查户外入屋的电线有否松脱，供电给土库的电线是否正确？所有室外的开关都要有正式的盖子保护，为安全着想，最好都要更换自动断电的开关

加拿大最新的一项民意测验显示，几乎有三分之二的加拿大人认为，房东应该有不接受带宠物租户的权利，不应强迫他们接受带宠物的租房者。 房东能不能拒绝养宠物的房客在加拿大很多城市都没有明确规定，也是一个长期以来争论不休的问题。 加拿大的安格斯·瑞德研究所周四公布的一项调查结果显示，尽管有动物保护团体请愿并要求改变现状，大多数人还是认为房东应该有权利决定接不接受宠物。 此次调查是采取随机抽样的方式，有很高的代表性，总共访问了5,413名加拿大成年人。误差幅度是正负两个百分点。 安格斯·瑞德研究所负责此次调查的执行董事沙奇·库尔（Shachi Kurl）说。“即使在大城市，我们也注意到人们所有的那种产权意识。我认为这个问题最终会归结到：房东是否应该被迫接受宠物？” “这次调查使我们了解到，在这个问题上，人们普遍认为要看房东的意愿， 如果他们不愿意接受动物，那就不能强迫他们”。 调查发现，近三分之二的受访者同意房东有权拒绝带宠物的租客。而接受调查的业主中，这一比例上升到76％。 Jess Nelson和她的爱犬Red Nelson，她说很难找到接受宠物的公寓/CBC 调查结果受到质疑 安格斯•瑞德研究所的信息显示，加拿大各个省份和所有地区都允许房东拒绝向有宠物的人出租住房。因此一些喜欢动物的人和动物保护组织就试图改变这种情况。 不列颠·哥伦比亚省的动物保护组织Pets OK BC的伊利奥特·伽蓝（Eliot Galan）就一直在呼吁改变该省的规则。他说对此次的调查结果表示怀疑。 他说，这次的调查结果与他自己的研究团队的研究结果不吻合。他们自己的研究显示，大多数不列颠·哥伦比亚省人都赞成废除房东可以禁止宠物的规定。 伽蓝说：“我们在全省获得了巨大的支持。因为宠物是我们的伙伴，也是我们家庭的重要组成部分。如果这次的民意调查结果有偏差，就需要我们做很多工作才能弥补，让更多的人相信需要改变”。 他说，对于一些租客来讲，房东拒绝带宠物可能会导致他们无家可归。尤其是当他们因工作等原因必须尽快搬家时，若找不到能接受宠物的房东就很麻烦。 Eliot Galan曾在2015年因找不到接受宠物的公寓一度住在车里/Pet OK BC. 他说他自己就曾亲身经历过这样的境况。 “对我来说，找到一个居住的地方并不难，但如果我带着我的狗，就不好说了。但我不会放弃我的狗，她是我最好的朋友。” ‘产权需要考虑‘ 不列颠·哥伦比亚省房东们也有自己的组织，就叫Landlord BC。他的首席执行官戴维·赫特尼亚克（David Hutniak）表示，他非常同情像伽蓝所说的那种境况，但他坚持认为，不能强制性地要求房东接受带宠物的租客。 他说：“这涉及到其他租户的健康和安全。再有就是宠物对房屋造成的损害以及产生的额外费用。这都需要考虑到个人财产权”。 他说这也涉及到其它租房者，特别是那些有过敏症的租客，他们喜欢那些没有宠物的公寓。 温哥华街头带着宠物找不到住房的景象/Pets OK BC 赫特尼亚克补充说，我们知道许多出租单位都接受宠物。更多的房东也看到，允许带宠物可以提高他们的出租率。现在的问题是，从总体上看，可供出租的房源就很紧张，这从根本上限制了租房者的选择性。 他说：“在各级政府全面解决租房市场上供应短缺问题之前，一些人难以找租到合适房屋的情况仍会继续存在”。

很多华人移民加拿大之后，第一件大事肯定是解决住的问题，也就是置业买房。因为加拿大近两年房价攀升，很多家庭或个人能力有限，大部分都要靠贷款来购房。因此在准备贷款之初，就该了解以下几个数据。 1、信用分数 信用制度，对来自中国的新移民来说，是所谓的“新生事物”。但在加拿大这个信用社会里，信用分数对于每个人的日常生活都非常重要，小到申请信用卡分期购买电器，大到买车买房，无一不与你的信用分数挂钩。举个例子，若你买50万元的房子，考虑30年房贷，利率是4%而不是4.5%，可使你30年下来省5万元。 而加拿大的信用记录一般由两间信用评分机构批出，一间是Equifax，一间是TransUnion。每一笔借钱包括还款记录，都会记录在内。每一次查询信用分数(用以申请金融产品)都会构成一次Hard Inquiry，俗称Hard-Pull，也会记录下来。以上两个记录都会保留6年，但对于Hard-Pull来说，银行通常只关心两年以内的Hard-Pull数量。 2、借贷额 你现在可借到的金额很重要，就像汽车所剩的汽油，影响行驶多远。例如，若你的借贷上限为1万元，你借了2000元，你借贷的剩额是8000元。确保你有充分的剩额，而不是经常达到借贷上限。 所有的加拿大银行在计算贷款额度时，均采用两种方式：一是房屋抵押值的百分比，如80%、65%、50%;二是由家庭收入决定的额度。两者之较少者就是客户的额度。 3、债务对收入比率 说白了，这项也就是看你的偿还能力，借给你你能还得起吗?因为一个家庭可能还有其它债务，如汽车供款，信用卡供款，学生贷款等，把这个每月其它债务的支出和上述跟房子有关的支出加在一起除以年收入，这个数字不能超过40%-45%。 举个例子，如果你的总收入的42%以上，是用来支付汽车贷款和房贷之类的债务，那你就麻烦大了。这个比率愈低愈好，但在生活费昂贵的地区，可能不易做到。负债超过收入的42%，较强硬的放贷业者可能拒绝贷款。 4、流动资产比率 对个人而言，流动资产比率是指你的应急金，也就是说你手边的现金，是否足够来支付每月帐单。由于太多人是月光族，专家建议最好存有三到六个月的生活费，以应付各种帐单。 5、净值 虽然银行贷款时，并不考虑范围那么广泛的数字，多数人会希望有个整数来追踪自己的财富。 净值就是你的总资产减去总债务，包括房屋净值、积蓄、投资组合、汽车等资产，以及你的债务。净值是追踪财务状况的最好方法之一，虽然容易受到股市起伏的影响。

智能家居的热潮已不可阻挡。可是，现实永远不像科幻片那么吸引人，你家的智能机器人带给你的麻烦或者远远超过便利。 一家家装公司的董事长说，他曾经装修过一栋别墅，帮主人做了全套智能设备，大量综合布线，安装了多个面板，最终除了主卧室里的电动窗帘勉强保持外，其它设备基本无用。 智能家居的功能总是被描述得太过理想。本来它们是为了给人们的生活做减法，却因为操作麻烦，安装成本高等问题，反而给用户带来很多不便。更糟糕的是，这些问题还是在你安装了以后才会暴露出来。 安全漏洞 智能家居生态圈离不开联网和云数据库。远程操控离不开连接手机App，记录用户习惯离不开云数据库，设备之间的互相联动也需要接入网络或使用通信手段。然而，正因为有了互联网入口，数据储存、传输渠道和平台就容易成为黑客的目标。 此前不久，贝尔金智能家居产品就被爆出安全漏洞问题。黑客识破了贝尔金WeMo设备的漏洞，可以绕过WeMo的密码和加密匙，安装恶意固件，然后自由控制恒温器、电灯、摄像头等设备。 云数据库里的用户数据也有很大的安全隐患。智能家居的一大特点是能够记录用户的使用习惯，生成数据储存到云库里，然后再调用云数据来实现智能监控和运作。这就牵扯到用户隐私的问题。由于云数据库是联网储存的，一旦被黑客侵入，用户的隐私就赤裸裸地暴露出来，并且可能被恶意利用。 酷炫但不实用 语音开关、远程控制、互联互动等等，智能家居的概念中都是很酷炫的词语。这些以智能为卖点的功能，标榜的是方便用户操作，却忽略了用户在懂得操作之前的学习成本。 多数智能家居需要关联智能手机的App，有些设备为了达到“智能”效果，在操作界面上加入许多需要用户学会使用的功能，反而增添了麻烦。而且，这对年纪稍大的用户来说会造成很大的学习障碍，他们本来要弄清楚智能手机就已经很费劲了，还要学会操作这些麻烦的App，很不现实。 幻腾智能家居的CEO说，用手机开关灯，一开始是觉得很酷，但一个星期以后就会觉得麻烦了。而且，用手机远程操作家电，“是工程师的思维而不是用户思维”。 Wifi普遍但功耗大 目前，市面上智能家居的联网是通过Wifi、蓝牙和Zigbee三种方式。 Wifi是最为常见的方式，这是因为Wifi本来普及度高。不过，在传输速率快的同时，Wifi的成本和功耗都相对较高。Wifi智能家居要求时时在线，本来同样电压下Wifi的工作电流就比较大，对路由器的载荷也高。一两个节点的联网对路由器的载荷并不明显，但如果智能家居节点比较多，如门锁、灯、音响等同时接入Wifi，会明显影响路由器的稳定性。 蓝牙是点对点的通信方式，虽然功耗不及Wifi大，却由于传输距离短，导致智能家居的安装范围受限。 Zigbee是低功耗的域网协议，距离短、功耗低、无线通信，而且网络容量也大。不过，使用Zigbee的产品很少，而且它的传输速率也比Wifi低。 总之，智能家居已经掀起大热潮，不过由于存在技术漏洞、操作麻烦、使用成本高的问题，本身的缺陷比优势更明显，难免遭人吐槽。

除了要买一间旧房推到重建新房，多数的朋友在购买了房屋后都要进行一些房屋装饰。根据个人的预算和喜好，多数人对房屋进行了不同程度的装修，但是多数人不知道或是忽略了向市政府申报许可的要求。 除了要买一间旧房推到重建新房，多数的朋友在购买了房屋后都要进行一些房屋装饰。根据个人的预算和喜好，多数人对房屋进行了不同程度的装修，但是多数人不知道或是忽略了向市政府申报许可的要求。 今天又接到一位客户的电话， 要求帮助解决房屋装修许可申请的问题。这已不知是今年第几次接到这样的电话了。尽管这些都不是验房的技术性问题，但在帮助客户成功处理了这些问题后，我想，许多朋友在购买房屋后会装修房屋，而且许多人都没意识到这个问题，所以我有必要向各位提一个醒：房屋装修一定要向市政府报送许可申请。 除了要买一间旧房推到重建新房，多数的朋友在购买了房屋后都要进行一些房屋装饰。根据个人的预算和喜好，多数人对房屋进行了不同程度的装修，但是多数人不知道或是忽略了向市政府申报许可的要求。 一般的情况下，如果你的装修只是重新粉刷墙面，更换地板，没有对墙体进行拆除或改建，就不许要申报许可。一旦你有了内墙体的改动，外墙面的改动，增加房间，或是改变房间的使用用途等，就需要向政府申报许可，得到批准后才能动工。否则的话，市政府的检查人员会有权要求你停工，甚至恢复房屋原样，通常并会收到罚单。 在申报市政府装修许可证时，通常要求先递交建筑图纸，包含建筑位置平面，建筑平面，立面图有时还会需要剖面图。这些图纸有时会要求有建筑师或结构工程师签字，盖章。在完成这项申报后，可由电工和水管工向市政府申请水电部分的许可。在得到批复后，装修施工工作可以进行了。在施工进行期间以及施工完成后，建筑师或工程师会到现场检查，并明确施工是按照图纸进行，而且符合建筑规范要求。市政府的inspector也会到现场检查。检查通过后市政府会签发occupancy permit这样就完成了整个过程。 如果你住的是Townhouse, 你的装修改造要先通过物业委员会的批准，再去申请市政府的批准。在我验房的过程中经常看到许多Townhouse 被屋主将车库分割出一个居住房间做出租使用。这是非常危险的作法，会威胁到居住在这个出租房间的住客的健康和人生安全，而且通常是不可能通过补报申请可以过关的。通常是最后拆除恢复原样为止。 对于加装外部阳台，为阳台加顶棚，或是建造LANE HOUSE，各城市对于不同区域的房屋会有具体不同的要求，在一些区域甚至不允许做任何外部的改装或加装。建议你去市政府先咨询一下，再进行规划你的装修计划，否则劳民伤财。 对于申报PERMIT的事千万不要抱侥幸心理，大家都知道在RICHMOND某些区域前一段时间政府人员突击检查违章改建的情况。市政府通常是2-3位inspector进屋检查，并签发违章通知。 除去有人举报，政府人员会根据周围汽车停泊数量增多，比较近几年的卫星图等方式来发现是否有违章改建的情况发生。 要知道近些年来经济不景气，检查违章建设成了市政府的一项生财之道。所以千万别成了他们枪下的目标了。