纳奈莫房地产公司

据CTV报道，温哥华一富裕社区的几十个房主抗议拟增加的地税。他们感到非常愤怒，认为自己被卑诗省政府不公平地定位为征税目标，虽然他们的地产价值急剧上升，但大家都是“纸面百万富翁”。 政府2019年的计划是对300万元以上的住房增加学校税，此举遭到居民的强烈反对，甚至严重到卑诗省检察长David Eby取消了周二晚在温哥华 – 格雷选区举行的市政厅会议。 在自由党领袖 Andrew Wilkinson 和房地产业经纪鼓励没有门票的人也参加St. James 社区广场进行的讨论后，Eby表达了对此表达了安全方面的担忧。 “局势失控了，”Eby告诉CTV温哥华。他表示，如果数十名未被邀请的人硬闯会议，那么负责维护安保的学生和志愿者将会面临风险。 作为卑诗省新民主党2018年预算的一部分，该加税计划预计在2019-2020财政年度收取2亿元，比上一年增加4倍。 房主在Point Grey高尚社区的Trimble 公园举行集会，表达愤慨。示威者指责政府试图捞回房屋净值，并呼吁Eby辞职。 Tamara Knot在集会上表示：“我们是温哥华主要团体的一部分，我们成为纸面富翁仅仅是因为房子所在的地块大幅增值。” “他应该辞职，”David Russell这样要求Eby。“他应该辞职重新竞选，就用他提交的这个学校税政纲来竞选。” Vancouver-Point Grey地区将会广泛增加税收。这个省选举区是卑诗省一些最昂贵的房地产的所在地，其中包括位于Point Grey Road的Lululemon Athletica创始人Chip Wilson的房子，现在价值7880万元。 三月份温哥华地区所有住宅的MLS房价指数综合基准价格为1,084,000元，同比增长16.1%。 然而，许多人认为他们昂贵的房屋价值与他们的实际收入无关。 “这只是对富人征税，就是这样，这是不对的。”Russell说。 “这税相当于给我和家人发放的驱逐通知，”Knot说。 艾比称此次加税是程度“温和”的，并坚称有措施确保居民不会因为这项税而被迫搬家。 “人们可以推迟缴纳。如果他们是老年人，或者家里有孩子，那么他们可推迟缴纳税款，利息会得到补贴。“他说。“他们在出售房屋之前不必支付。” Wilkinson斥责Eby出于安全原因取消在市政厅举行会议，并指出社区中许多人年龄较大。 “他需要回答很多问题，因为这些人都是住了30,40,50年的人，”卑诗自由党领袖说。“他们不是安全威胁。” Eby告诉CTV新闻，他很失望没有机会听取选民的意见，并计划在更大的场地重新安排市政会议。

尽管有新的抵押贷款压力测试和利率上涨的压力，一份新报告却发现，近四分之一的加拿大人计划下半年购买房屋。 根据BMO的报告，在接受调查的加拿大人中，有23%希望在2018年购买主要住宅，平均预期价格为474,000元。(多伦多和温哥华买家的价格略有上涨，分别为580,000元和603,000元。) 尽管73%的受访者表示他们认为明年利率会上升，而且，1月1日推出的新抵押贷款压力测试可能使获得抵押贷款的资格更加困难，但53%的受访者仍表示不打算对自己的抵押贷款进行压力测试。 BMO个人银行业务负责人Martin Nel在一份声明中表示，“这是多年来第一次，利率开始上升——希望购买房屋的加拿大人对他们的抵押贷款进行压力测试以确保长期条件下能够负担得起抵押贷款，这点越来越重要”。 据BMO高级经济学家Sal Guatieri称，即使适度加息也会严重削弱高价房屋市场的负担能力。加拿大央行1月份将利率上调至1.25%，普遍预计年底前至少会再加息一次。 报告发现，69%的受访者更喜欢固定费率，而只有14%的人希望获得可变利率。超过51%的人表示，他们的选择会受到每个人被给予的基本利率的影响。 Nel写道：“很高兴看到，加拿大人会基于利率考虑、权衡他们的抵押贷款方案，但同样重要的是，他们也要考虑自己的选择会如何影响日常财务状况。”

最近对英国买房状况的一项调查结果对加拿大人具有警示作用。 调查发现，在英国的许多地方，25-34岁的人中拥有房屋的比例是20世纪80年代的一半，从50%左右下降到25%左右。 在伦敦外部地区，只有16%的千禧一代拥有自己的住房，与1984年同年龄人的53%的比例相比大幅下降。 英国的购房者与加拿大的购房者很相似的一点是，在支付首付款时父母给予子女很大的帮助。 调查还发现，英国的千禧一代与他们的父母一代相比，相同的年龄时，在住房方面花费更多，而且还有面对更长的通勤时间和更小的生活空间。 加拿大的决策者对此应该引以为鉴。虽然加拿大的情况并没有英国那么糟糕，但过去十年里加拿大许多地区房价飞涨，现在也面临着类似的风险。 2016年人口普查发现，加拿大的住房拥有率几十年来首次出现下降。调查发现，30岁的人中有50.2%在2016年拥有自己的住房，低于上一代，也就是婴儿潮一代的55%。 这比英国的下降幅度要小得多，但考虑到英国的房屋成本，未来几年情况可能会更糟糕。 事实上，加拿大的千禧一代似乎面临着一道难以逾越的经济屏障。 加拿大帝国商业银行(CIBC)最近的一项调查发现，超过四分之三(76%)还没买房的加拿大千禧一代，未来也基本上买不起房了。他们要么还没开始存钱，要么就是连首付的四分之一还没有攒下。 调查发现，94%的千禧一代没有买房的野心。调查还发现，千禧一代没有采取必要的买房准备工作，并不是因为他们不想买。 简而言之，是因为负担不起。 多伦多的平均房价现在是家庭收入中位数的7.9倍，而五年前为5.9倍。温哥华的平均房价是中位收入的12.6倍，也高于五年前的9.5倍(五年前也已经是非常难以负担的水平)。 对千禧一代不利，也对加拿大不利 各地政府实施的更严格的住房新规，尽管旨在提高长期购买能力，但在短期内并没有帮助。 4月份发布的Royal LePage研究发现，联邦银行监管机构OSFI年初推出的抵押贷款“压力测试”，让千禧一代购房者的购买力下降了16.5%。 对于这个年龄段的人来说，这不是好消息，因为他们面临着可能一辈子都得租房的前景。对于整个加拿大来说，也不是好事，因为加拿大要依靠千禧世代购房者在未来几年支持非常依赖于房地产的经济。 英国的报告就如何解决这个问题提出了一些建议。比如建议重新评估税收政策，以便在房地产市场处于不利地位的年轻人不至于为年老的房主支付退休账单。 但是让老年人支付更多税金，也可能成为政治雷区。还有另一种更可被接受的方法：着眼于改善加拿大年轻人的经济状况。 最近Royal LePage的一项调查发现，千禧一代平均年收入约为38,000元，足够支付206,000元的房贷，也就是多伦多平均房价的四分之一。 帮助千禧一代找到更好经济机会的政策，可能是避免加拿大步英国后尘的最简单方法，也是对千禧一代最有利的方式。

最近，奥克维尔一户住宅发生了令人非常震惊的一幕：一对夫妇在没有地产经纪陪同的情况下，竟然打开了密码箱，从中拿到了房门钥匙，然后私自进入一户正在挂牌出售的房屋中。 Martin Sheikhan最近从家中的监控摄像中发现了非常惊人的一幕。视频中显示，当时有一对陌生男女来到房门前，先是按了按门铃，(此举激活了监控摄像的运行)，然后走到一侧的密码箱旁，在输对了密码之后，从中拿到了房门钥匙，之后便大摇大摆地走进了房屋。(点此查看视频) 对此，Sheikhan表示两人都不是房地产经纪，只是潜在的买家。买家在没有经纪人的情况下进入房子，这在房地产行业是一个严重的禁忌。而且密码箱的密码是严格保密的，不会对外公开。此外，如果是私人观看，买家必须要由他们的经纪陪同。 安大略房地产委员会监管合规副主任Kelvin Kucey表示“(锁箱密码)是卖家与代理商之间信任关系的基础，所以我们要求房地产行业工作的注册人原具有很高的隐私标准，能够严格保密这些锁箱的密码”。 但是，相关媒体却发现，这一要求正在被以惊人的速度削弱。仅在过去的几年里，就有数十家房地产中介遭到了RECO的罚款。虽然RCEO表示经纪最高可被罚款$9,000，不过据统计，近几年的平均罚款金额为$3,000。 对于此事，Kucey表示自己不认为这些事件代表着一种趋势，但他承认这是一个持续存在的问题。他表示“这是我们一直在执行的事情，如果有任何人提出投诉，我们就会进行相应的调查”。 在Sheikhan案件中，他认为，应该是来自另一家经纪公司的经纪人向客户提供了锁箱的密码，之后还试图掩盖他的踪迹。因为当他和那个代理人谈话时，他对这些事件的描述似乎有些前后矛盾。“他说‘她是我的搭档，我看了一下视频，是那个男子打开了锁箱’，之后他还说‘一起去喝杯咖啡吧，我慢慢解释给你听’。之后，那名经纪确实在夫妇离开后15分钟来房子转了一下，他说是回来关灯然后放名片的，但是他并没有陪着那对夫妇来”。 最后，Kucey再次强调，根据RECO的说法，买家私自进入房内是不合适的，而且也不应该向买家透露出任何允许他们自己打开房门的信息。“我不希望有人进了我家，然后说‘我在这或者你是谁’”，他希望购房者能够意识到这种令人不安的做法是不正当的，也提醒其他代理商不要这么做。

住新房还是住旧房？一千个买房人就有一千个答案。专业的地产经纪会细细地为你剖析两者的利弊，比如旧房的社区成熟、价格低、位置通常好、相对面积大；而新房装修不错、时尚现代，家电簇新…… 但其实你的选择不多的。土地规划吃得这么紧，新房寥寥，除非你愿意舍近求远住到兰里阿伯斯福特去，或选择紧凑型的公寓过渡，又或兜里有钱买老房子推倒重建，基本上跑不了要住旧房。 10年以内的还好，如果买的是20年以上的房子，我劝你要做好这些准备了。且看以下血泪经历。 水管问题 因为换洗衣烘干机（老房子嘛，电器你总会想换的），发现洗衣房的水管接口小漏水！找来师傅看，结果又发现咱们的总阀门关不紧。师傅表示，修接口，150元；修阀门问题，大约七八百。我不是贪便宜，我是穷……花了150元修接口。不几日，于洗衣时发现那个龙头有裂缝。会不会爆裂啊？！会不会水漫金山啊？！ 论坛了瞄了两眼，老房子水管问题是常态啊，好多人都表示家里的水管有这样那样的问题呢。尤其是那种使用灰色塑料水管的，八九十年代常用的那种，漏水事故多得很，心塞。据悉94、95年之间事故特别多，此后建商就很少用灰管了，问题也少了。 　风暖锅炉 我们的房子用的是风暖，通过管道送暖气到各房间。20多年了，一来觉得脏，二来今冬号称最寒冷，咬咬牙就请人换新的。五千大洋就这么出去了，这绝对是我们买房计划外的！锅炉倒是前任屋主几年前换过，这么新的玩意儿，却漏气！卑诗水电局的人来评估，直接就给贴了一张danger!的单子。漏煤气可不是小事，速修。技工来了，修完告诉我，这款锅炉他近期修了不少，都是同样的阀门漏气问题。 20多年的房子，如果前任房东没有升级过，住进去就像穿越了一般。厨房的橱柜是20年前的老样式，说得好听是古典，说不好听是老气。卫生间有一排圆灯泡安在镜子的上边，像走入90年代化妆间。有闲钱的可以升下级，然后会发现仅一个厨房就要整去一两万。难怪还有什么装修贷款项目，想要一个“洋气”的家装，处处都是钱啊。听说有人买了老宅整体打包给装修队的，人家一口价10万。 电路老化 老房子另一个常见的问题就是电路老化。每个房间每个位置都有连接各种电器的线路、接口和开关。有时候用个插头，发现都有点松动了，这只是小事！想想那些布线在使用这么多年后，寿命也算快到头，老化是常态，最怕有什么磨损甚至破损，那就显得危险了。 保温效果 比较新的房子通常都是双层玻璃，保温隔热和通风方面都有了许多改进。老房子在这方面就有所欠缺了，墙里面的看不见但老房子那些单薄的窗子看着就生出一些凉意。还有一些一走进去就有一股陈旧甚至腐朽的木头味扑面而来。这样的房子要改造，只怕比推倒重建更花功夫耗金钱。 采光不良 年初市场好的时候好多老房子挂出来卖。独立屋升值空间大因此吸引了不少人去看。可是如果是不考虑重建的自住或只是用来投资，有些只怕没多少人愿意买，除了以上提到的原因外，一些老房子的窗户还特别小，屋内光线极差。明明外头阳光明媚，屋里却阴暗得很，不开灯不行。有人开玩笑说，住这样的房子，简直像坐牢。恕我直言，这是对北美监狱的侮辱啊。 买老房子当然也还有其他的问题，但买期房也有太多不确定的因素，能按时交房已算不错，还有新房也出现过漏水的情况。有经验人士表示，哪怕是新房，在搬进去的前几年，其实也是一个不断补bug的过程。不过什么“搬进新公寓后才发现没有设置厕所”的情况那是假新闻开的玩笑，没那么夸张的。 不管新房老房，精挑细选买了住了是自己的家了，好好爱它打理它，有小毛病就解决它。大温居不易，上有片瓦已很感恩。