纳奈莫房地产公司

在城市或郊区购买房子已经足够繁琐，但购买城外的度假式物业，还需要更费神。在城镇中购置物业时，你可能不会问水龙头流出的水是否可以饮用。你也不会有兴趣知道，水管究竟是否与污水管接通。但在购买度假屋时，水可饮用程度、化粪池系统，以及如果湖泊水位改变可能发生甚么……这都是需要了解的事项，应该问的问题还远不止于此。 　　1、验屋 度假屋通常只会是偶尔居住，所以可能没有得到妥善保养。因此每宗买卖，都应当以满意的专业验屋结果作为条件。假如度假屋拥有烧木柴的火炉或壁炉，则必须获得木材能源技术转换专家（Wood Energy Technical Transfer specialist）的证书，以确认系统安装和运转正常。想对此了解更多详情，可浏览wettinc.ca。     　　2、水是否可以饮用？ 当说到水的问题，有两方面需要注意——数量和质量。建议可向卖家了解和要求以下事项： 当地卫生部门颁发的可饮用食水证书，以确保食水安全，可以直接饮用； 确定水井、水泵及相关设备在卖家居住期间运转正常； 确定有充足水流量供给一般家庭使用； 提供钻井证明书（如有）； 水井的位置。 可能有必要进行一次独立的水井检查。即使没有问题，通过检查你可以明白，一旦水井出现问题，维修的成本有多大。 　　3、化粪池系统如何？ 要了解化粪池系统状况比较困难，因为验屋期间通常很难获知该系统还可以维持多久。其重建成本可能高达2万元，尤其当该地区有严格的环保法规的情况下。 需要注意下面几点： 系统安装时已经获取一切必要的许可证； 该系统得到充分保养并运作正常； 卖方将提供任何检验或核准报告的副本； 卖方同意在成交前自资把化粪池堆积物泵走； 没有遗留环境部或当地市政府要求的整改维修工程。 买家应为该系统安排独立的检查。 　　4、道路（road allowance）如何？ 即使该度假屋位处水边，也不代表业主能够拥有湖岸土地。临湖的66呎土地通常由当地市政府所有，被称为岸边道路宽限（或道路保留地）。虽然业主可以进入该水域，但无权阻止其他人使用。也不可以在该块66呎宽的土地上兴建任何建筑物。很多度假屋主人事后才发现，他们整座或部分度假屋是兴建在非自己拥有的土地上。 你或许可向市政府或省政府购买该块土地，这视具体情况而定。 　　5、电力公司（Hydro）地役权如何？ 请检查物业上是否有任何电线杆或电线。很可能电力公司拥有在该土地上的通行权或附属建筑物，这便影响到该度假屋能够建在哪里，是否在所有权上注册。 　　6、度假屋道路接驳 假如度假屋无法在所有季节都与城市道路联通，那么你必须要了解如何从城市道路抵达物业。如果有通路涉及到邻居的私有产权，你必须了解协议的条款，以确保道路能够全年通行，并且明确保养道路的责任谁属。假如通道没有注册业权，情况就可能比较复杂，业主们有可能会为所有权发生争执。 此外，应检查当地的土地用途规划（zoning）附例，以确保物业没有被划入“季节性”使用的地段。若物业是季节性使用，市政当局可能不会提供道路维修、除雪、收集垃圾或冬季期间的紧急服务。在购买度假屋前做充分准备，你便能够避免成交后发生不如意事。

每年 5 月份是加拿大的  “亚洲文化月”  Asian Heritage Month，最近几年，混血的亚裔群体越来越引起人们的关注。 温哥华是加拿大最为多元化的城市之一，温哥华的亚裔，实际上很多人都是混血。 安娜·卡伊 (Anna Ling Kaye) 就是其中一个，她是温哥华 “亚洲文化月” 顾问组的委员，她的母亲是台湾人，父亲是美国人。 Hapa 族群 安娜说，在温哥华市，去年的亚洲月庆祝活动选择了混血亚裔 族群 Hapa 作为主要受关注群体。 她解释说，[Hapa] 这个词起源于夏威夷，指的就是混血的人，最初的原意有点贬低的意思。 她接着说，混血的人，在社会中一直受到一定的歧视，每每被问到自己的族裔，往往不知如何回答才是。 不过，随着时代的变化，社会结构的变化，混血儿正在逐渐成为一个褒义词，混血儿受到的赞美在增多，拥有不同文化背景的人，往往视野更加开阔，思维更广，而且外貌也独具特色，与众不同。 (Kate McGillivray/CBC)混血新一代 安娜表示，在大温哥华这个有着多个种族的地区，不仅仅是混血亚裔在增加，其他种族的混血群体也在增多，而且，年轻一代，对于自己的混血身份完全没有任何障碍，完全接受。 她说，我们的孩子生下来了，长大了，他们为自己所拥有的不同的文化背景而感到兴奋，他们从来没有因为自己是混血而躲躲闪闪过， 他们为自己的肤色而自豪，为自己的外貌而骄傲。 温哥华年轻亚裔中 20%以上是混血 众所周知，温哥华市 50% 以上的居民为“可见”少数族裔，其中亚洲人的比例很高。 根据加拿大统计局的数据，2016年，在不列颠哥伦比亚（BC） 省，15岁 – 24岁的亚裔群体中，有 18.9% 的人是混血，而在14 岁以下的亚裔人中这个比例更高  – 高达 32.4% 的亚裔是混血。 混血一族 杰夫·斯提姆斯（Jeff Chiba Stearns）是BC 省 混合种族身份的鉴定专家，他就该省的混血亚裔制作了几个纪录片，并在 2011年与其他人一起创办了一个 Hapa-palooza 节，专门为温哥华的混血儿设立，目的是提高公众对温哥华混血亚裔社区的意识。 他说，这个节日是为了让所有混血的亚裔，能够找到和自己类似的人来交谈，来讨论，同时，我们也希望社会意识到，温哥华的混血儿群体正在成长，而且在不断扩大。 大学，也是年轻混血族群感到最自在的地方，他们说，在大学里，有不少混血的学生，他们觉得在校园中可以自由的表达和探索自己的身份。 若要了解有关温哥华 “亚洲文化月” […]

非牟利智库组织C.D. Howe研究院已发报告揭示，于2007年至2016年期间，政府的规管导致发展商的建屋成本支出增加，全国每间独立屋的建造成本额外增加22.9万元。 其中在大多伦多地区额外支出大约16.8万元，在温哥华的额外支约达64.4万元。在维多利亚、卡尔加里与渥太华∕Gatineau地区额外支出分别约为26.4万元、15.2万元及11.2万元。

虽然现在买房的门槛越来越高，但是很多人买房的激情仍是居高不下。 最近，Zoocasa所做的楼市动态报告一共调查了加拿大境内1431人。结果发现，买房置业仍然是很多人的人生里程碑，尽管目前房贷新政、利率上涨等因素不断影响。 在本次调查中，86%的受访者把买房当做是一个重要的里程碑，比去年的调查比例高出3%。其中90%婴儿潮一代的人、85%X一代的人和84%千禧一代的人持有这种想法。 而且，大部分人认为，应该在26岁至35岁之间完成买房置业。不过，尽管买房是人生的一件大事，但是很多人也并非认为没有买房就不能做其它事情。仅有19%的人表示，没有买房会推迟要第一个宝宝的时间;仅有13%的人表示，没有买房会推迟结婚的时间;9%的人表示会因此推迟要更多宝宝;6%的人表示会因此推迟订婚。 那么，买房、结婚、要宝宝，哪一项更让人压力山大呢? 46%的人表示，买房的压力大于结婚;19%的人表示，买房的压力大于要宝宝;30%的人表示，买房比为退休攒钱更压力山大。 　　房价上涨仍然是一大挑战 买不起房，仍然是最大的挑战。42%的人表示，因为买不起来，所以暂未置业，不过，这个比例已经比去年的54%低了很多，意味着房价已经渐渐让人可以负担。 以下就是买房遇到的障碍比例： 没有买房，那就只能租房了。以下就是租房一族的租房理由： 从上面可以看出来，“凑不齐首付”是买不起房的一大主因。以下就是各省份的人因首付不足而不买房的比例： 去年，央行三次提高利率，今年仍旧有利率升高的可能。目前，加拿大五大银行均提高了5年固定贷款利率，央行也上调了5年固定贷款利率。那么，利率的调整，对买房的影响有多大呢?看下图： 目前，买房作为投资的收益还大吗? 在所有的受访者中，8%的人表示拥有投资型房产。 独立屋和公寓仍旧是最受欢迎的投资方式，其次是半独立屋，仅有5%的人表示投资度假屋，9.5%的人投资土地，8%的人投资镇屋。

在所有关于加拿大房价高涨的讨论中，很容易忽略这样一个事实，即这个国家大约三分之一的家庭是出租房子的。 根据2016年的人口普查数据，新的房屋租赁指数显示，租房者比房主要面临更为普遍的负担问题。对于拥有住房的人来说，负担问题主要集中在多伦多，温哥华及周边地区; 许多其他加拿大城市以及农村地区的房子，买家仍然能够买得起。 租房的情况就不是这样了。出租房指数显示，全加拿大范围内，众多中小型城市以及农村地区的住房成本难以承受。 该指数的地图显示了从大温哥华到阿尔伯塔省的油田，再到广阔的大西洋地区列岛，租房成本已经到了危机级别。 数据显示，在全国范围内，十分之四的租户将其收入的30%以上用于租金和水电费。而这是加拿大抵押贷款和房屋公司(CMHC)认为可承受的最高比例。 而近五分之一的租房者(18%)将其收入的一半或更多用于租金和水电等公用花费。卑诗省非盈利性住房协会(BCNPHA)表示，这是一个“危机级别”的开销，使人们“面临无家可归的风险”。 在多伦多和温哥华这样高价房屋集中的地方，这一比例实际上没有高出太多。23%的租房者将一半以上的收入交给房东。 在以前的时候，寻找更实惠的出租房屋往往向郊区方向住得更远些就可以。但BCNPHA表示，现在偏远地区的住房成本正逐渐赶上城市地区。 该指数的数据显示“贫困正在向郊区蔓延，负担能力变差在周边社区与在城市中心一样普遍，”安大略省非营利住房协会执行董事Marlene Coffey在声明中表示。