纳奈莫房地产公司

由于加拿大尤其温哥华和多伦多房价高，租金也高，兴建后巷屋就成了热门话题。据CTV的报道，温哥华一位企业家Duane Laird别出心裁，他说温哥华独立屋的基准价已经超过$160万，租金也是水涨船高，他想出一个点子，就是为业主们在后院免费建后巷屋，就不知道业主们干不干？ Laird对CTV温哥华的记者说，这个想法听起来很荒谬，但是我有办法让它付诸实施，并且和业主一起双赢。不过条件是，后院的后巷屋建好之后，业主在12年内不得染指，要让我以业主和物业管理的双重身份将房子出租挣钱，不仅负责物业的维护，还会在12年之后将物业“完璧归赵”。 Laird说，所谓的“完璧归赵”还不止是把房子原样归还给原业主，因为租客在12年期间多多少少对房子有所损坏，我会花钱把房子重新粉刷，整修一新，并找验屋师验房，然后就像新屋一样奉还给原业主。 不过，业主的后院必须符合市府的规划，允许加建后巷屋。如果双方都有意，那么就签订合约，将条条款款写清楚。因为这毕竟有12年的期限，一旦协议出问题，那以后的麻烦就会不断，弄得大家不愉快。 另外，业主也不必非得等到12年之后免费拿到这套后巷屋。如果他们等不及，而且有意提前拥有这套屋，也可以出钱买断，那么我就要根据具体情况，出一个叫价，业主觉得可行，那么就可以将其买下，或自住或出租，那都是业主自己的事了。 Laird还算了一笔账：每套500平方英尺的后巷屋将使用模块化预制组件建造，估计造价在$100,000-$125,000之间，且在破土动工之后的四个月就可以用来出租。他说在温哥华公寓空置率如此之高的租房市场，这样的房子不愁租不出去，每个单元每月收租低则$1,200，高则$1,500。 虽然Laird说，他在自己的网站发布消息之后已有业主感兴趣并打电话询问，但有地产经纪并不买账。 比如温哥华地产经纪Aaron Jasper就表示，对很多业主而言，由外人在自家后院建屋，还要分享后院，车库，车道等等，心理上不会太舒服。 再说，温哥华房价贵，不少业主的按揭负担沉重，让他们等12年才能拿到这个附属的物业，根本无助于改善他们眼下面临的经济困境，他们还不如自己建后巷屋收租金呢。 还有，Jasper警告说，合同的细节非常非常重要，有意把后院给人建屋的业主一定要小心，签字之前一定要咨询律师，或是由律师出面来办理，否则可能会后患无穷！

最近，央视刚刚宣布，中国的“不动产实名登记”信息管理基础平台已实现全国联网。 这就意味着，谁在全国买过几套房，再也藏不了猫腻了。这一举动将极大帮助中国的反腐行动，腐败分子通过在不同城市持有房产躲避调查的时代结束了。 　　现在，加拿大版的“不动产实名登记”来了！ 6月20日，加拿大BC省宣布，将结束BC省房地产所有权的保密状态。 BC省计划建立加拿大首个不动产数据库，房主信息与其名下房产一一对应，而且对公众开放。 这就意味着今后所有人都可以在这个数据库里查询任意一栋物业的业主信息。 这份立法草案目前处于入公众反馈阶段，BC省民众可以在2018年8月19日前对该项法案提出意见。 BC省财政部长 Carole James表示，目前在BC省，房地产投资者可以隐藏在多家公司，海外及国内信托名下，以此可以逃税并藏匿财富。 BC房主的信息都是保密的，除非地产经纪泄密，否则很难知道买家到底是谁。 而终结房产所有权保密的状态（hidden ownership）可以彻查房屋业主的真实身份，对抗逃税、避税及洗钱等行为。 省政府发布白皮书说，这将有助于政府的执法部门及税务机构进行调查，以确保这些实际的业主按章纳税。 　　所有在BC拥有物业和土地的个人，公司，受托人及实体都被要求说明，究竟谁最终拥有和控制这些财产。 　　同时要提供真正业主的姓名，国籍，以及身份证号码等信息： -如果有人通过BC省房产洗钱，执法机构将很快了解嫌疑人的房产持有信息，并据此作为调查突破口。 -如果有人通过BC省房产藏匿资产，比如中国红色通缉令上的外逃贪官，BC省执法机构可以通过姓名很快找到他们在BC省持有的不动产，进而找到藏匿地点。 -如果有人通过加拿大公司、离岸公司、信托公司持有房产，也将被穿透隔离直接暴露真实持有者的信息，这对税务审计具有重大意义。 -如果有人在税务申报中隐瞒持有多套房产事实，在房产持有交易环节中虚报少报税款，税务执法机构将很容易掌握当事人的违法证据。 根据今年5月加拿大税务局的发文表示，在过去的3年里，光温哥华与多伦多两地的房地产偷、漏税金额就高达6亿加元！ 如果BC省通过这条法案与中国政府合作，那么理论上中国的执法人员也可以登陆这个数据库根据姓名查询到被调查人员是否在BC省持有房产。 　　这将是对BC省房地产市场的釜底抽薪，将来历不明的买家逐出市场！ 税务局阐明：两大火热房地产市场的个中风险，其中包括了来历不明的购房资本、可疑的房屋倒卖与转手行为、未经申报的税金以及海外收入。 近年来，BC尤其大温地区成为加拿大最炙手可热的房地产市场，也是全国房价最高的地区。目前温哥华的平均房价达到$110万，近五年涨幅高达81.4%。 房价上涨也推动租金上涨，但本地居民的收入根本难以跟上房价和租金的涨幅。 房价高企以及房屋负担沉重，引起了与日俱增的民怨…… 不少大温地区的居民将这些一概归咎于海外投资者以及富有的新移民，指责是这批人推波助澜，炒高了房价，弄得本地居民无房可住，民不聊生…… BC省NDP政府上台之后，为了增加房屋可负担率，在房地产方面采取了一系列政策： -将海外买家税增加5%至20%，并将征税的地域范围扩大; -把$300万以上房屋的物业转移税升至5%; – 从今年秋天开始推出一个行的税项——投机税（Speculation Tax）; – 取消自由党的“首次置业优惠项目”； 另外，还将加强审计和执法；弥补农用地中的税收漏洞；与联邦合作防止逃税；打击洗钱、逃税以及避税。 加上现在的这条法案，不知这次温哥华乃至BC的房价会不会稍微缓和？房屋可负担率会不会相应提高？

最近有些朋友比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况，在一系列新的政策下，房屋市场最近如何？房价跌了没有？我想这是大家比较关心的问题。下面温哥华岛地产经纪梁晓把最新的统计报告和大家分享一下。 以下的两组曲线图第一组是从2016年六月份到2018年五月份纳奈莫独立屋的平均销售价格走势图，第二组图是平均销售数量的走势图。 从第一组平均销售价格图可以看出，纳奈莫独立屋的平均价格仍然处于上升的趋势，没有看到明显下跌；从房屋的平均销售数量图可以看出，销售数量比前几个月处于上升趋势。 以下表格是Nanaimo五月份房屋销售与去年同期销售的对比表。   从与去年同期（五月份）房屋销售数量对比显示, 不同类型的房屋销售情况如下： 独立屋 ：今年五月份成交139套，去年同期成交量 176 套，降低21% 排屋(Townhouse)：今年五月份成交23 套，去年同期成交量30套，降低23% 排屋(Patio)：今年五月份成交10 套，去年同期成交量8套，增长25% 公寓：今年五月份成交35套，去年同期成交量36套，  降低2.7% 地： 今年五月份成交3块，去年同期成交11 块，  降低72.7% 结论：比起去年同期房屋和土地成交量都有所降低。   从2018年五月份不同区域的房屋销售情况来看，房屋的销售数量依次是： 纳奈莫北区：35套，平均价格：70.5万 南区： 22套，平均价格： 42.8万 大学区：11套，平均价格：49.9万 中区：12套，平均价格：43.7万 Departure bay离湾区： 9套，平均价格：57.3万 结论：比起上个月平均销售价格略有降低，但是幅度不是特别明显。   如果您有更多有关地产方面的问题请咨询： 温哥华岛地产经纪：梁晓 Julie Liang 电话：778 971 0588

近些年来，委托授权书的广泛使用方便了许多的朋友，特别是是夫妻常年在异地，需要对方帮其办理各项名下或联名业务的，也有些是父母以孩子的名义购买物业，或是孩子帮父母处理各项银行业务和地产买卖的，还有许多是年迈的老人因行动不便，让儿女代为办理不同事宜的。虽办理授权书的原因有很多，但是原则是不变的：“委托人的利益为第一”。 以下笔者为您详细解释一下 委托授权书是什么？ 授权书是一份法律文件。当您给某人一纸授权书后，即表示您给予他／她法定的权力，代您处理财务和法律事宜:这也许包括付帐、存款或从您的银行户口提款、用您的金钱投资或代您出售您的房子。由您授权的人被称为「受托人」(attorney，此attorney并非意指律师）；您则被称为「当事人」（adult）。授权书并不赋予受托人权力去决定有关您医疗护理的事宜，授权的范围只涉及财务和法律事宜。 委托授权书的分类 普通授权书(GENERAL POWER OF ATTORNEY) 这类授权书范围很广，包括代办理物业买卖、房屋按揭贷款，甚至处理银行户口内之提款、存款和处理一般事项等等。换句话说，这是没有限制的授权，只要是合法的，被委托的授权人便可以代签名和代办理。 普通授权书一般是做给你至亲或可信之人，最常见是夫妻之间、父母子女为多。如父母年纪大，不懂英文，便委托子女代他们办理一切事务。 授权书一般有效期为三年，但如你想授权书在三年后仍然继续生效，在做授权书时要特别向律师预先提出，加入特定条例。 指定授权书(SPECIFIC POWER OF ATTORNEY) 指定授权书是要特别指明委托他人做特定某一件事。例如只委托他人负责购买某一间物业，并需注明所购买的物业地址，除此事之外，便不能代你办理其他事项。 这种指定授权书常见是做给兄弟姊妹或朋友，一次过完成代办之事。 什么人适合担当委托人？ 首先委托人必须年满19岁，了解所委托的内容。 大多数人会选择家庭成员作为委托人，您可以指定多名人士担任，前提必须在授权文件上写明受托人能否联合或单独处理事宜。如果您只选择一名受托人，最好也预先考虑另外一名作为后备，以便受托人万一不幸发生事故时，有人可以接替。但您必须十分清楚订明在何种情况下，该名后备受托人才可以接替。 由于您的受托人将拥有很大权力，一定要选任您所信赖、又善于理财的人作为您的受托人。您应花点时间受托人详细解释一下委托的内容，他的权限，和您期望他们应怎样代表您处理事情。如果您缴付一些费用，您可以选择由一家“信托公司”(TrustCompany) 作为您的受托人。您还可以任用“公共监护及信托人”（PublicGuardian and Trustee，即是一名政府官员）. 受托人的权力和责任 受托人犹如您的“代理人”，他／她必须以您的最佳利益为先，作出忠诚和良好的决定。您的受托人必须小心保存任何财务活动的记录，必须将您的事务与他／她自己的事务分开处理。受托人的权利有委托书的种类而决定。一份“一般授权书”赋予受托人去代您执行任何您不可为自己处理的财务或法律事宜。这可包括处理银行或信贷联银(credit unions)的户口帐目、从「加拿大税物局」(CanadaRevenue Agency) 取得资料以便代您报税、投保或出售您的汽车、或出售您的物业等。您如若想约束受托人的权力范围，也可以订立一份指定工作的“指定授权书”。例如：受托人只可以出售某项指定物业并且加上处理时间的限制。 授权书何时生效，何时结束？ 授权书一经签署便即时生效，但不一定须立即使用它。您应确保受托人知道何时您想他们为您履行任务。 当一份指定授权书陈述的工作完成时（例如该物业已出售），或其说明的日期届满，该授权书便告结束。您也可以随时取消一份授权书。 在以下一些情况下，一般授权书会自动失效： – 您变得神志不清或您被一名精神健康院负责人証明为“神志不清”；除非您已订下“持久”的条款， – 您的受托人不幸逝世；除非您选任了一名后备，或多过一名受托人； – 您不幸逝世；法庭委派一名委员（committee）替您做决定。 您怎样订立一份持久授权书？ 加拿大各省司法厅备有持久授权书表格。可上网到下载 需要公证人或律师？ 由于的内容往往会牵扯到大笔的金额，和许多法律条款，笔者非常建议大家请律师或公证人代为拟定一份授权书。律师可以可以就受托人代您相关事宜帮助您界定规则，从而保护您的权益。 签署委托书，我需要知道些什么？ 您必须签署持授权委托书有见证人在场。如果您僱用一位公证人或律师，您只需要一名见证人便可。被任命的受托人，必须也在见证人面前签署授权书文件后才可履行任务。您和您的受托人不必在同一时间签署。 可以做些什么以防止我的授权书被滥用？ 您在订立授权书之前，不妨跟朋友、家人、社区倡议者或法律专业人士商量一下。您也可以坚持要求您的受托人，就他/她的责任咨询法律意见。您的受托人必须保存准确的记录，并且绝不可以从授权人的资产中获取私人利益。通常来说，您所选择作为您受托人的是一位您必须信任的人，可能的话，您可选任超过一名受托人。在您委任这些人以前，应先与他们详谈，肯定他们明白您对他们的期望，以及您期望他们何时履行。为保障您的利益，您可以在您赋予受托人的权力上设限，也可以要求受托人保存您的财务纪录，并定期向您出示那些纪录，同时您应该核对您的银行月结单。不适当使用授权书是违法的，如果您的受托人滥用权力，您可以立刻取消此授权书并咨询法律意见。严重的事态下，您可以控告您的受托人，以便收回任何被挪走的金钱或财产。如果您身在外地，不能及时取消您的授权书，您或其他人均可致电给“公共监护及信托人办事处，举报有关情况，该处人员会进行调查。 房产转让 如果打算使用委托授权书购买或出售房产物业，应尽早请律师或公证人审核有关文件。因为如果在最后一刻才发现委托授权书无效，则有可能会导致交易失败，甚至引发法律责任纠纷。 对于购屋者来说需要了解的是，大多数借贷机构不会接受借款人使用委托授权书申请房屋贷款。尽管在实际操作中有少数例外，不过如果借款人与借贷机构没有长期的合作关系，那么委託授权书基本无效。 对于卖家来说，的确可以利用委托授权书出售物业。不过需要注意的是，房屋证上的名称应与委托授权书中的委託人姓名保持一致。避免最后房产交易时产生的纠纷。