纳奈莫房地产公司

加拿大统计局周四公布，今年前三个月，加拿大人的房屋按揭贷款额减少了20亿元，至137亿元，这是2014年第二季度以来的最低水平。 据CBC报道，统计局表示，按揭贷款减少，对应了今年第一季度二手房成交金额总值下降17%。 由于按揭贷款金额减少，加拿大家庭在信贷市场的债务与家庭可支配收入之比，减少至168%。这一比率相比2017年第四季度的169.7%也有所下降。 换言之，每一元可支配收入就有1.68元的贷款债务。信贷市场的债务包括消费者信贷以及按揭和非按揭贷款。 据彭博新闻报道，第一季度债务与收入比率下降是1990年有纪录以来的最大降幅。目前这一比率是近两年来的最低水平。去年第三季度，债务与收入比率创下破纪录的最高位170%。 蒙特利尔银行分析师Priscilla Thiagamoorthy指出，债务与收入比通常会因为季节因素在第一季度下降。 她说：“2018年开年的急剧下跌，说明我们最终处在一个转折点。按揭贷款的严格审批规定，以及利率上升减缓了家庭借贷，同时收入在持续上升。” 她认为，加拿大央行会乐意看到这一转变，即使是目前家庭债务仍然很脆弱。

夏季到来，很多业主也陆续收到了地税单。小编提醒各位业主不要忘记申报自住房(Home Owner Grant)的福利哦~ 只要申请，符合条件的业主就可以获得$570加币的地税减免。 　什么是自住房(Home Owner Grant)? Home Owner Grant 简单来说就是为了自住房业主减少应交付地税的金额。自住补助是为了减少住户缴纳地税的压力，只要业主是加拿大公民或永久居民且所居住的房屋估计在$165 万加币以下，只要申请，您就可以享受$570加币地税的减免。如果您的房屋位于符合规定的郊外地区，补助金额为$770加币。此外，如果业主年纪超过65 岁或以上或残障业主还可以申请额外补助。 如果您的房屋估计高于$165万加币的房屋，高出部分每$1000加币补助$5加币。当然，每一位业主最少需要缴纳$350加币的地税。也就是说，如果您的物业享受福利$570加币优惠后，剩余金额低于$350加币，您仍然需要缴纳最低地税要求即$350加元。 2018年，房价超过$176.4万加币则没有补助，偏远地区的房屋超过$180.4万加元则不享受任何福利。 　　自住房补助申请方式： 自住补助需要每年申请，因为每年周边环境和房屋估价都会有变动。其次，如果您拥有多出自住房产，则仅有一处房产可享受自住房减免金。夫妻各拥有一套以上自住房产，同样仅有一套房产可用以申报自住房补助。 在收到税务局发出的地税账单后，您有以下几个方式申请地税补贴： 1. 去银行缴纳地税金时，告知柜员属于自住便可以获得减免。 2. 网上申请：每个城市都有自己的自住补助网站，可以在收到地税单后点击以下链接进行网上申请。 温哥华： 列治文： 本拿比： 3. 填写好申请随着地税单附属的文件，同时申请地税自住补贴，然后邮寄回政府办公室。 4. 如果您没有收到税单或计划在交税期出游，也可以去官网下载申报文件：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/taxes /property-taxes/forms/fin-78-application-home-owner-grant.pdf，填好文件邮寄给所在城市办公室即可。 5. 如果您发现自己并没有申请自住补助，也可以去每个城市的官方网站填写延期文件，政府审核后会将多余的税款以支票的形式邮寄给您。 以下是自住房申请表及翻译，希望对您有所帮助： 详细讯息请访问官方网站： 地税季已经到来： 目前地税通知已经陆续邮寄至您的住处，请各位业主定期出查询在家信箱。千万不要忘记申报自住房福利，更不要忘记缴纳地税。 今年缴纳地税的截止日期是：2018年07月04日。

根据BC省房地产协会(BCREA)6月15日报 道，随着BC省春季房地产缓慢销售的结束，5月份，8,837栋住宅在Multiple Listing Service中进行了倒手，比2017年5月下降了28.7%。 构成BCREA月度报告的全省11个房地产委员会中的每一个都指出年销售额下降。BC省同比下降6.3%。北部地区Powell River,包括Prince George与去年相比下降38.9%。然而，Powell River的市场很小，因此受大范围影响，并不代表整体趋势。在较大的市场中，Fraser Valley的年度降幅最大，下降了34.8%，其次是大温哥华。 5月份MLS平均房屋销售价格为739,783加币，比2017年5月下降了1.7%。尽管BCREA在4月份断言，持续的卖方市场将使2018年的平均 销售价格高于2017年。 由于平均价格下滑，加上交易量急剧下降，总销售额比2017年5月份下降了30%，为65.4亿加币。 截至5月底，全省出售房屋数量同比增长18.7%，原因是吸收率下降。 BCREA表示，尽管有这种增长，“与历史相比，该省的现有住宅上市量仍然相对较低。” 2018年5月底，该省房屋销售与现有上市的比率为26.2%，而一年前则为43.7%。这仍然是卖方市场，但却在12%到20%平衡区间徘徊。 BCREA表示，今年春季销售不佳的主要原因是受严格的新的抵押贷款资格规定的影响，即1月份实施的“压力测试”。 “由于对借款人的资格要求更加严格，BC省5月份的房屋销售继续放缓。”BCREA首席经济学家Cameron Muir表示。 “抵押贷款政策的变化正在影响住房需求，不仅在BC省，而且在全国范围内，通过降低家庭购买力和住房承受能力来实现。” 抵押贷款规则通常会将买方的购买力降低20%，这意味着许多买家不得不购买价格较低的住房或完全离开市场。

据Global News，前几年加拿大的房地产市场狂飙突进，但那个时代看来是已经结束了。 今年春天的房屋市场小有波动，但没有迹象显示通常加拿大人在天气变暖时看到的交易明显上升的情况。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，事实上，3月至4月期间的房屋销售量创下九年来的新低。 总的来说，目前房价没有下跌。上个月全国平均房价与2017年5月相比下跌6.4％。但主要是因为现在正在交易的房屋包括更多便宜的房产，如公寓，而独立屋较少。 如果您看看CREA的基准房价，该房价是经过房屋销售类型调整的价格，5月份房屋价格与去年同期相比上涨了1％。这比价格暴跌好，但仍然与许多加拿大人一直认为理所当然的暴涨大相径庭。 CREA预计2019年全国房屋平均价格将上涨3.8％，这反映了安省、卑诗省，魁省，新不伦瑞克省，新斯科舍省和爱德华王子岛省的涨幅，草原省和纽芬兰拉布拉多地区的房价稳定。 价格停滞或温和上涨的趋势对于房屋卖家、购房者甚至不打算出售的房主都有影响。 　　卖家：请忘记抢offer这回事 如果你想把房子推向市场，就无法以比去年隔壁邻居更高的价格出售。当然，也有一些例外，如渥太华和蒙特利尔，房价仍在健康上涨。 总的来说，尽管如此，您或您的房地产经纪人可以更好地了解如何通过在特定区域过去三个月的价格趋势来为您的房屋定价。 例如，在多伦多，市场“分区域”，一些街区的销售活动急剧下降，而在其他一些地区销售仍然很火热，一个房产经纪向Global News表示。 卖家需要在市场价格上做额外的功课，以便达成交易。 理想情况下，可以向买方和买方代理展示显示过去几个月您所在地区类似房产成交价格的清单。 如果买家银行在评估中确定房屋的价值低于卖家想要的价，那么卖家可能会遇到麻烦。因为银行不会出借比房屋更高的价值。如果买家没有额外的现金来弥补差额，那么有意购买的买家就会减少了。 重要的是要设定交易结束日期，因为像卖前美化房屋这样的开支，对于多伦多的一个平均价格的房产来说，每周花费在3,000到10,000元。 　　仔细考虑退休换房 如果您想换小房子腾出一些退休金，您可能需要调整预期，特别是如果您住在多伦多或温哥华。 房地产网站Zoocasa的执行编辑Penelope Graham告诉Global News，“卖家仍然可以赚钱，但不要期望赚的太多”。 因为多温两市的独立屋价格都在下跌或至少没上涨，而公寓价格仍在上升。 公寓价格上涨来自多种类型买家的竞争压力。一方面换小房子的婴儿潮一代退休人数正在增加，另一方面还有买不起独立屋的首次购房者，以及还不想买独立屋的新移民。 现在公寓的价格和五至十年前的独立屋差不多。 　　购房者也占不到什么便宜 房屋平稳是好的——但这对买家来说不是什么太好的消息。 可以肯定的是，买家进入市场的压力已经消失，不用担心房价太高买不起。基本上能以稍低于要价的价格购买房屋，在交易完成前还可以进行独立的验房。 不过，总的来说，房价是平稳的，意味着也没有下降。所以“住房负担能力没有得到很大改善”。 例如，在安省，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）认为房价在2019年之前将和通货膨胀的速度相当。这意味着房屋价值的上涨速度将与大多数人的工资上涨速度一致。 　　不卖房的房主：你的房子不再是ATM 不断变化的市场对一些没有计划出售房屋的房主也有影响。 多年来，许多加拿大人已经习惯看到房价飞涨，推高资产价值，从而可以抵押房产来借贷。 但房产价值勉强上涨或停滞不前，实际上限制了房主使用房屋来抵押支付开支。

市府展示独立屋以外的其他房屋模式。（温哥华市府） 除了单户独立屋之外，还有、特色屋外加房屋、后巷屋、孖屋等房屋类型。 温市内除了单户独立屋以及中等高度柏文之外，其他房屋类型不多，被称作”消失的中间房屋”。（温哥华市府） 凯利会后见记者。（陈志强摄） 面对房屋困局，温哥华市议会正在考虑系列方法，增加房屋供应；市府职员昨日建议，全面或局部放宽市内独立屋改建孖屋(duplex)，并享有分契业权。市议会最快可在7月决定是否采纳该建议。 温哥华市议会去年11月已经通过10年房屋计划，市府职员昨日就房屋计划向市议会报告进程；提出调拨20亿元资产组成可负担房屋基金(Vancouver Affordable Housing Endowment Fund)的建议。另一方面，市府还启动”制造空间”(Making Room)计划，主旨是让住宅区出现更多房屋类型。 市府职员指出，”RS”是温哥华的单一家庭住宅规划区，涵括全市约6.5万块屋地。市府职员相信，”RS”规划区可以提供更多不同的房屋选择。 除了作出长远的规划之外，市府职员又在考虑采取短期行动，尽快放宽楼房种类的选择。 市府职员向市议会建议，考虑局部或是全面放宽限制，容许主要是独立屋的现有房屋，可选择改建为孖屋，并享有分契业权。 市府职员指出，目前在”RS2″与”RS7″规划区，已经容许建设孖屋，但只有大地皮才能享有分契业权。市府职员的建议包括，每一栋家庭住宅都可以选择兴建孖屋；而且容许新建孖屋拥有分契业权。 市议会在1月时已经容许特色屋(character house)在保存现有特色屋的前提下，加建额外物业。目前在温哥华估计有1.2万栋特色房屋。假若市议会接纳独立屋改建孖屋的建议，市府职员将会草拟细节，好等孖屋计划不会与后巷屋规划以及特色屋奖励计划相互冲突，让业主继续有意欲兴建后巷屋，保存特色屋。 市府职员说，在”RS”规划区之内容许兴建孖屋，可以让那些有意拆卸现有房屋，兴建更大房屋的业主有多一个选项。 市府职员承认，在”RS”规划区内容许兴建孖屋，或会打击城市屋或是柏文的兴建意欲，也对鼓励兴建出租房屋、后巷屋、保存特色屋、土地价格升值带来冲击。但市府职员认为风险并不高；并会就此作出进一步的研究。 市议会今天召开Policy and Strategic Priorities会议，讨论孖屋等建议。假若批准，市府职员计划在7月就”RS”规划区内局部或全面放宽兴建复式屋向市府呈交详细报告。 市府职员昨日介绍”制造空间”计划时，又提出假若建设后巷屋，增加了出租房屋的供应，应该奖励业主，容许加建房屋。 另一方面，市府职员又建议市议会考虑放宽后巷屋的规限。市府职员指出，温市后巷屋过去10年兴建了3300栋，市府希望在未来10年，再加建4000栋。但市府职员先前曾就后巷屋征询市民意见，有意作出系列改进。市议会通过，将就此举行公听会，考虑放宽现有后巷屋的规限，特别是房间大小的限制，细节将在公听会时披露。 市府职员也在考虑放宽对配套泊车位的要求，鼓励兴建更多住宅房屋以及单位。 市府规划、城市设计与可持续总经理凯利(Gil Kelley)昨日透露，有关孖屋以及后巷屋的细节将在7月呈交市议会考虑。市议会可以不作决定，也可以当时作出决定。