纳奈莫房地产公司

租房网站PadMapper(北美公寓租赁中介)16日公布了加拿大26个主要城市6月份的一卧室及两卧室的租金价格，其中13个城市平均房租提高了，12个下降，1个城市价位无明显波动。 　一卧室租金多伦多最高 在26个城市中，有16个城市的一卧室单位租金的按年增长达10%以上，这反映本国今夏的租务市场炽热。 这个榜单中，多伦多赫然排在首位，一卧室的租金提高0.5%到2080元，其按年升幅也是全国最高，达15.6%。 温哥华一卧室为2000元，排名下降到第二位，按年跌幅达4.3%;而第三位是本拿比，需1500元，其按年升幅全国第二多，高达15.4%。 又回到安省，Barrie依旧在第四位，一室租金增长1.5%到1350元。 加拿大第二大城市蒙特利尔的一卧室租金1310元，占据排行榜上第5的位置。 全国增长最迅速的地区要属安省的基秦拿(Kitchener)了，急升3位，打入十大租金最贵城市的第10位，一卧室单位升至1130元。 安省奥沙华(Oshawa)和阿省的加卡利均出现下跌，前者跌出十大至第11位，一卧室单位跌至1100元，而加卡利跌三位至第13位。 从租金增长幅度来看，本月加拿大首都渥太华一卧室租金的月涨幅最大，为5.1%;而卡尔加里的一卧室租金月跌幅最大，达5.3%。 这个月，在月租价格战中胜利的还是这些城市：Saguenay, Quebec;住一室一厅只需要700元。 　　两卧室租金温哥华仍然最高 两卧室方面，本月超过一半的城市租金下跌，10个城市上涨，2个持平。 温哥华两卧室单位上月的租金中位数虽已按年下跌0.9%，但仍然贵绝全国，需3200元，它也是全国唯一两房租金超越3000元的城市。从收益率上来说，温哥华两卧室的租金收益率远比一卧室的高。 多伦多本月的两卧室租金为2800元，比上月上涨2.6%;第三名本拿比的两卧室租金也超过2000元，本月为2260元，比上月上涨3.7%。 榜上其余城市的两卧室租金均在2000元以下，第四名蒙特利尔本月的两卧室租金为1620元，与前三名的差距有点大。而且，相比于它们，蒙特利尔的两卧室公寓与一卧室公寓的租金差别也比较小。

这是位于多伦多市Annex社区的一间半独立Duplex屋，于今年4月成交时，要价是$1,390,000，成交价为$130万。 这间房屋在上市7天后成交，2018年的地税为$5,250元。 房屋的买家经纪Mary Jo Vradis透露，她的客人已经找房找了近一年时间，最后于今年4月买家这间位于市区黄金地段的房屋。 买家夫妇都是专业人士，打算对房屋进行全面装修。 这位经纪在透露买家的想法时说，他们想住到Annex社区，但是这里的房子太贵了。所以为了能买得起，需要找出其他途径。 经纪说，这个街区的房屋，完成装修的都卖到$200万元以上。比如同一条街上的另一间同类房屋，在今年6月以196万元成交： 所以，买家现在完全可以再花上$70万，把房子装修得很精美，成为他们想要的样子，而且不会损失一分钱。 这是一间维多利亚式全砖房屋，有两套独立单元和一个被水浸损坏的地下室，一个私人后院，车库出口通往后巷。占地19乘94英尺。 房屋一层有10尺高，包括一个书房、太阳房、起居室和厨房。 二楼单元已经装修，有一个开放式书房和厨房，两间卧室 。 经纪人强调，房屋地处Harbord与Spadian的黄金地段，非常方便。另外，该屋的卖点是它合法的duplex，可以将一部分合法出租，而且也有停车位。 现在多伦多的一套独立屋，至少100万，多则2-3百万，能像这位买家这样，一笔交易就省下70万元的贷款，真是很少见啊。

最近有些朋友比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况，在一系列新的政策下，房价是上涨还是下跌了？市场有没有变冷？下面温哥华岛专业持牌地产经纪梁晓把最新的统计报告和大家分享一下。 以下的两组曲线图分别是从2016年七月份到2018年六月份纳奈莫独立屋的平均销售价格走势图以及销售量的走势图。 结论：从第一组独立屋的平均销售价格图可以看出，纳奈莫独立屋的平均价格仍然处于比较平稳，没有明显下跌的趋势；从独立屋的销售数量图可以看出，今年五月中旬的销售量处于最高峰，之后成交量出现下滑趋势。   以下表格和图示是Nanaimo六月份房屋销售与去年同期销售的对比表，从与去年同期（六月份）房屋销售数量对比显示, 不同类型的房屋销售情况如下： 独立屋 ：今年六月份成交108套，去年同期成交量183套，降低 41% 排屋(Townhouse)：今年六月份成交21套，去年同期成交量25套，降低 16% 排屋(Patio)：今年六月份成交9套，去年同期成交量6套，增长 50% 公寓：今年六月份成交36套，去年同期成交量40套，  降低 10% 地： 今年六月份成交3块，去年同期成交12块，  降低 75% 结论：从以上分析可以看到基本上各种类型的房屋销售量比起去年同期都有所下降，只有平层的排屋Condos (patio home) 成交量处于上升趋势。   以下是表格是纳奈莫不同区域的销售情况： 从2018年六月份不同区域的房屋销售情况来看，房屋的销售数量依次是： 纳奈莫北区：23套，平均价格：70.5万 纳奈莫南区：13套，平均价格：39万 纳奈莫中区：12套，平均价格：42万 Departure bay离湾区： 6套，平均价格：60万 纳奈莫大学区：6套，平均价格：53万 结论：从各个区域的成交量来看，北区的成交量明显增加，依次是南区和中区。     如果您有更多有关地产方面的问题请咨询： 温哥华岛地产经纪：梁晓  Julie Liang 电话：778 971 0588 微信：Julie_qia  

屋价及家庭负债长期上升，楼市风险增加。 加拿大屋价升势不断，以致楼市崩盘警示挥之不去，但近期有分析显示，目前未至于无可避免的大幅调整。摩根大通(JP Morgan Chase & Co.)分析多个国家内影响楼市稳定的因素，结果显示加拿大在5年内屋价下跌两成的机会有17%。这个风险机率与近数年来也是遇到屋价上升困扰的新西兰相同，但高出澳洲1个百分点。 这间投资银行分析过去5年，10年及20年来的屋价增长、屋价与收入比率变动、屋价与租金比率变动，以及家庭负债占国内生产总值比率变动，从而估计实质屋价在5年内出下跌20%的风险。结果显示，过去20年屋价与租金比率的改变对楼市构成的风险最大，调整风险机率高至28%。5年间屋价与收入比率变动，以及屋价与租金比率变动的风险次高，同为23%。 根据分析结果，总体来说，加拿大实质屋价在5年内跌两成的非加权平均机率是17%。报告指出，大致上来说，屋价及家庭负债长期上升，应会导致楼市调整风险机会增加，但至目前为止并非无法避免。 报告撰写人表示，2000年至2006年间，很多国家的屋价及债务大增，但当中只有一些其后出现调整，当中包括美国及西班牙，其他如加拿大、澳洲、新西兰、挪威及瑞典等国家，楼市继续上升，波动相对较少。该报告指出，这些市场屋价脆弱的迹象最大，但以历来的数据来说，调整风险不高。

有传来自中国的亿万富豪研究买入温市中心HBC旗舰店所在的建筑物。（本报记者摄） 加国老牌百货集团哈德逊海湾公司(Hudson’s Bay Co.，HBC)位于温哥华市中心的六层高旗舰店大厦，被誉为温市优质地产，现有报道指中国宁波一公司的主席有意购下，但交易尚未敲定。 报章The Globe and Mail报道指，据知情人士指，中国亿万富豪、宁波三星(Ningbo Sanxing)的主席郑坚江(Jianjiang Zheng，译音)正研究洽购上述HBC温市中心旗舰店所在的六层高物业；但消息来源强调，该交易尚未达成。 HBC该物业被视为温市优质地产，而现时又正值经济蓬勃和商用物业需求强劲之时。该物业主要由HBC透过其地产合作伙伴RioCan REIT所拥有。 报道指，HBC发言人表示不回应传言或揣测，而RioCan的投资及住宅部高级副主席Jonathan Gitlin亦拒绝评论；而宁波三星没有回应媒体查询的要求。 有指，郑的公司曾在去年初以9400万元从RioCan买入一间在温哥华的小型零售店舖，而当时中国尚未公布限制资金外流政策。 限制资金外流和安邦保险被接管事件后，曾一度引起疑问中国投资者会否继续置入加拿大商业地产。 报道提及，郑考虑购置上述HBC温市心物业，是作为他的私人投资，还是其公司投资的一部分，这点并不清楚；消息来源指该物业现处于一个被称为有条件合约下，这代表交易仍有可能会告吹。 消息人士亦指，郑出价约6亿元，而物业的资产回报率只约3%，该比率在温市被视为较低。 HBC去年曾公布考虑将上述物业放售，有指公司追求的售价可高达9亿元，而如此看高该物业的因素包括将零售店改建去增加办公室，甚至柏文单位。不过，改建会面对多项阻力，例如该幢大厦被认为属受保护的古蹟，即使获准改建，也可能需保留建筑物的立面。物业转手的交易中亦需包括HBC可继续在建筑物经营百货店的条件。HBC有计划租回物业的最底四层，并将一部分租给WeWork。 没有参与交易的Cresa商业地产代表顾问穆尔(Ross Moore)形容，HBC温市中心物业的地点很好，但问题在于怎样向百货店加租，因百货业现正面对挑战，”我看不到HBC会同意每年加租10%，历史上，百货店支付低廉的租金。” 若宁波三星最终置入HBC温市中心店，将成为继安邦于2017年初以10亿元收卑诗最大连锁安养院后，另一宗中国买家购置加拿大地产的大额交易。