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国际调查机构Demographia年初发表调查报告，香港连续8年成为全球房屋可负担性最低城市，其次为悉尼及温哥华。不过，温哥华哈罗街租盘的出租尺价已超越香港港岛区。 该温市中心西端公寓的259平方尺开放式单位月租2100元，即每平方尺租8.1元。根据香港差饷物业估价署公布6月份的私人住宅平均租金数据，在400平方米以下单位类别中，港岛区的平均出租尺价为43.9港元，即7.3加元，可见该开放式单位每平方尺租金较港岛区还要高。 此外，九龙区的平均出租尺价为36.5港元，即6.05加元;新界区则要价每平方尺31.2港元，即5.17加元，都较哈罗街的开放式单位低。

大温7月楼市交易创下2000年以来最低销售数字。大温地产局昨日公布销售统计指出，7月所有类型房只销售2,070间，比去年7月销售2,960间减少3成，如果与今年6月相比，销售数字亦减少14.6%。 不过，销售数减少的同时，7月分中央放盘系统(MLS)各类型房屋基准楼价仍在上涨，达到108.75万元，比去年同期上涨6.7%。 大温地产局总裁穆尔(Phil Moore)指出，目前市场积极买家较从前少，这令大温地区楼价上涨的压力减小。 他说，独立屋市场积极买家减少的情况尤其显着，但城市屋或是柏文市场的需求也逐渐从过去几年的疯狂状态，转为较为温和。 统计指出，7月销售数字比过去10年7月平均要低29.3%，7月MLS系统上新增挂牌房屋有4770间，较去年7月减少9.2%，较今年6月减少9.6%。 统计显示，7月分仍在求售的新旧挂牌数量达到12,137间，较去年同期增加32%，较今年6月增加1.6%。 穆尔分析，夏天传统上是大温楼市较为淡静的时间，而今年夏天的情况又尤其淡静，按揭利率增加以及借贷要求更趋严格，均让买家及卖家改采取观望策略，等等看市场接下来的改变如何。地产局指出，目前独立屋销售/挂牌比为9.9%，城市屋为20.2%，柏文是27.3%。一般来说，如果销售/挂牌比低过12%，且维持一段时间，则就被称为买家市场，而如果销售/挂牌比超过20%且维持几个月，该市场就是卖家市场。 在楼价方面，7月分MLS基准楼价却仍在上涨，所有类型房屋平均基准楼价为108.75万元，比去年同期上涨6.7%，但比今年6月略减0.6%。 在各类型方面的楼价方面，独立屋7月基准楼价为158.84万元，较去年7月减少1.5%;柏文楼价为70.05万元，较去年同期上涨13.6%;至于城市屋或孖屋等房屋，楼价85.6万元，比去年同期上涨12.1%。 菲沙河谷地区7月楼市也出现低迷，7月总共销售1290间房屋，比去年同期减少33.4%，比6月减少11.2%。 在楼价方面，菲沙河谷地区7月分独立屋中央放盘系统(MLS)基准楼价比去年同期增加5.3%，达到101.74万元，而城市屋楼价为55.75万元，比去年同期增加14.7%。

这架势，加拿大的房价还有涨…… 中国人喜欢置业，尤其是在国内到处限购的前提下，买房大军正在涌向全世界。 不久前，胡润研究所公布了中国人海外置业最喜欢的十座城市。前五名分别是洛杉矶、纽约、波士顿、旧金山和西雅图。全是美国城市。温哥华去年2017年还排名第五，今年跌到了第7。 如此来看，美国应该是中国人海外买房的首选无疑。 7月26日，反映外国人美国购房情况的全美经纪人协会(NAR)各国买家美国住宅投资报告出炉。 2017年4月-2018年3月之间，美国住宅市场吸引了1210亿美元海外资金流入，其中中国人购房金额占到四分之一，达304亿美元(约合2073亿元)，其中58%为全款，也就是说超1000亿元现金被用来购房。 这实力，了得啊。 不过，近日又看到新闻，加拿大抵押经纪人新闻(Mortgage Broker News)报道，中国国际房地产网站居外网(Juwai.com)表示，人民币贬值正在推动中国人到海外，尤其是加拿大买房。 近日，人民币一贬再贬。 8月3日凌晨3：00，离岸人民币兑美元夜盘大跌逾560点，跌幅超过0.83%，最低触及6.8810元，上一次跌破6.88元水平是2017年5月24日，刷新一年多来新低。报6.8759。 而居外网首席执行官罗女士(Carrie Law)认为，加元升值预期较低，将使投资者更倾向在加拿大买房，而不是在美国买。 “最受中国买家欢迎的加拿大城市是多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里和渥太华。” 外国买家税的影响 众所周知，卑诗省为了冷却火热的温哥华房市，2016年8月实施15%的外国买家税，打消了部分外国买家的兴趣，房市也迅速冷却。 2017年4月，多伦多房市实施了同样的外国买家税，使房市的外国买家比例大幅下降。 但是，中国买家对加拿大房市的兴趣没有消退，温哥华和多伦多设了高税，他们就去没有外国买家税的城市。 按居外网7月初发布的一份报告，多伦多在2015年至2016年之间，被中国买家查询的增长率曾接近100%，但在2017年下降了25%;对温哥华房产的询问在2017年也下降了18%。但中国买家对蒙特利尔房市的查询，2016年的增长率是43.3%，2017年更达到84.5%。 中国买家最爱什么房? 全球B2B物业销售平台Investorist最近的报告报告显示，海外教育是中国人向海外房地产投资的主要动力! 首席执行官乔恩·埃利斯(Jon Ellis)表示，与以前的报告相比，教育作为中国人投资动力的情况正在增加。“教育在中国文化中是非常重要的。对于中国人来说，这是取得成功的关键。”他说。 埃利斯指出，只要负担得起，中国父母都会设法在孩子就读的院校附近，购买一套公寓。他说：“精明投资者会考虑未来几年在学校住宿的成本，相比之下，房产是他们可以长期持有的，还能在孩子毕业后赠予他们。” 一位加拿大蒙特利尔华裔地产经纪区女士直言：“我知道中国买家喜欢什么类型的房子，他们想要更新的建筑、有好学校的地区。这非常重要，许多人想把孩子送到好学校，他们搬到这里是为了孩子。” 她进一步表示，她最近问过许多其他地产经纪，他们和她有同样的经历。”在一些私立学校比较好的“学区”，给独立屋下高价offer的，很可能就是中国人，“有些房子在5至10天内售出，有多个买家出价。这是需求大的迹象。”

银行和经纪人各自的一些优势： 银行 · 客户可能已经与银行及其员工建立了关系。 · 可以提供更广泛的财务视角并提供一系列金融产品的信息 ——不过银行贷款官员可能没有专门的抵押贷款知识。 · 由于银行可能已经知道客户的账户余额、信用卡历史和投资情况等，因此可以提高审批流程的效率。 · 能够让客户放心，银行机构规模庞大且足够稳定，足以应对金融不稳定的风险。银行也必须符合联邦承保规定。 抵押贷款经纪人 · 提供一站式服务; 客户填写一份申请表，不需要自己询问多个贷款方的报价。 · 通常能够获得比大银行更好的利率。 · 是抵押贷款专家，并了解不同的贷方能提供什么政策。 · 可以为银行难以批贷的人搞定抵押贷款，例如自雇人士和信用记录不良的人。 无论您是与银行打交道还是与抵押贷款经纪人打交道，首付规则都是相同的：对于价格低于500,000元的房子，首付5%。如果购买价格为500,000元至999,999元，那么前500,000元需要5%首付，超过500,000元的部分需要10%首付。如果购买100万元以上的房产，需要20%的首付。低于20%首付的贷款，需要由CMHC等提供商提供抵押贷款保险。 Taylor 说，抵押贷款经纪人应该与您讨论您的个人财务和生活方式的情况，您是打算长期持有还是可能过几年就搬(在这种情况下，您可能需要可转移式抵押贷款 )。经纪人应提供各个贷方的详细信息，讨论固定利率与浮动利率的利弊，并讲明取消贷款或提前还款的政策。 Taylor建议：“要确保经纪人在您所在的省份有执业资格，每个省都有自己的登记规定和教育程度要求。” 虽然信用合作社和小型贷方不受联邦监管，也不是必须遵守承保原则，但Taylor表示，大多数时候他们也都不得不遵守这些规定。 “想买房的人无需急于采取行动，”Guido说。“有机会四处询问并了解情况。可询问您的房地产经纪人或律师的推荐和建议。”