纳奈莫房地产公司

近日，新西兰为打压房价祭出狠招：政府通过立法禁止外国人买房。 紧随其后，卑诗绿党领袖安德鲁.韦弗（Andrew Weaver）也立刻建议省政府推出类似法律，禁止外国人在卑诗省买房。 据加广中文网报道，上周三（8月15日），新西兰国会通过了《海外投资法修正案》。这项法律禁止外国人在新西兰买房，只有澳大利亚人和新加坡人因与新西兰有自由贸易协议可以例外。 此外，新移民买房不会受到新法影响。只要拥有新西兰永久居留权，即使没有入籍，也不在禁令范围内。 统计数字显示，外国买家在新西兰全国仅占3%，但是在最大城市奥克兰的市中心占到22%，超过五分之一。在奥克兰地区盛传中国富人高价买房挤走本地买主的说法。 新西兰助理财政部长帕克（David Parker）在众议院辩论中说，以公平的价格购房是新西兰人与生俱来的权利，新西兰人不应该被富裕的外国买主挤走。 新西兰新法推出之后，卑诗绿党领袖韦弗立刻建议省政府也推出类似法律，禁止外国人在卑诗省买房。 实际上韦弗过去也提出过这个建议。今年1月，韦弗就曾表示，外国资金涌入大温房地产市场炒高了房价，大家都知道问题出在哪里。现在就是需要有胆识的领导和强有力的政策。 韦弗当时还提出了多项整顿楼市建议，包括限制外国人在本省买楼，同时开征投机税(speculation tax)及炒卖税(flipping tax)，将农地纳入外国买家税实施范围，且应将在全省实施外国买家税等。 目前，卑诗省已经在大温地区实行被称为海外买家税的15%房地产转让税。但是韦弗认为现行法规还是让外国炒房者有漏洞可钻。例如他们可以通过信托基金或与人合伙的方式购房。 不过，早在今年1月，NDP省长贺瑾（John Horgan）就拒绝了绿党提议的外国人买房禁令。 贺瑾回应说，禁止外国人买房，会让投资者对卑诗省的开放经济感受到错误信号。 而对于此次韦弗的再次表态，卑诗财政部长卡萝尔.詹姆斯（Carole James）回应称，向外国人征收房地产转让税的政策已经开始见效。最新数据显示高端住宅的外国买主在减少。

据CBC早前报道，新西兰议会已在上周三通过法案，禁止外国人在该国买房，全球只有澳大利亚人和新加坡人例外，由于这两个国家与新西兰签有自贸协定，因此这两个国家的人被允许在新西兰买房。 （新西兰城市奥克兰一景） 新西兰政府表示，外国人推高了本国房价毋庸置疑，尤其是来自美国硅谷的富人，他们主要购买新西兰乡村美丽如画的牧场，再是来自中国的富人，他们主要买奥克兰（Auckland）郊区的房子。统计数字显示，在 Queenstown的风景区，有5%的房屋交易的买家是外国人，而在奥克兰中部，这个比例上升到22%。 新西兰政府的政策一出台，就在世界各国引起反响，加拿大也不例外。如BC省绿党领袖Andrew Weaver就发出呼吁，要求BC政府跟进，也禁止外国买家在BC买房置业。 Weaver指出，众所周知，有大量热钱从海外涌进BC，不少外国投资者瞄准了温哥华地区的房地产市场，他们大举购房不仅推高了房价，让本地居民买不起房，也使得投机活动日益猖獗。 其实近年来BC和安省先后出台新政策，针对海外买家征收转让税，先是BC省府对海外买家征收15%的转让税，安省随后跟进，也推出类似措施。而BC新民主党新政府上台之后，又在今年将15%的转让税提高至20%。 　　专家：禁外国买家无助于减轻房屋负担压力 但是，多位专家对HuffPost Canada表示，加拿大若跟随新西兰脚步禁外国买家买房，可以说基本上无助于减轻房屋负担的压力。 如TD Bank的首席经济学家Beata Caranci就指出，可以预见，加拿大若禁外国买家买房，显而易见的是会导致房屋销量下滑，就如在BC和安省最初实施针对海外买家的转让税那样。但是并不足以减轻本地居民的房屋负担压力，原因在于加拿大房屋需求强劲，即使销量一度受挫，不久之后又会恢复过来。这种情况在温哥华和多伦多已经反复出现了。 根据RBC银行的研究，在安省实施针对海外买家的转让税之后，金马蹄地区外国买家涉及的交易量确实一减再减，从实施初期4.7%的比例降至去年年底和今年年初的1.6%： 但是，加拿大按揭与房屋公司（CMHC）今年6月的一份报告指出，仅就加拿大的情况而言，外国买家其实上不应该对本地的房屋负担问题负责。对温哥华房市的研究显示，从2010年到2016年第三季度，温哥华地区的房价上涨主要是三大原因造成：一是史上超低的按揭利率，二是本地迅速的人口增长，再是本地居民的收入增加。 CMHC在报告中说，与其说大温地区的房价是外国人推高的，不如说是本地居民“买”高的更切合实际。这个原因在于加拿大人对房价上涨的普遍且乐观的预期：既然房价总是升高的，手中有钱就买房。大家都买房的结果，不仅扭曲了市场，而且让市场更具有风险及不确定性，也让房屋更难以负担。 Capital Economics的经济学家Brown在发给HuffPost 的电邮中说，也许眼下不少人讨厌外国买家，把推高房价的责任归咎于他们。但外国投资者毕竟是一支购买力量，若未来经济下行再加上加元下跌，加拿大人可能就为把外国人赶走而后悔了，因为外国人的“撤退”，就会让市场急转直下，房价跌起来止都止不住…最终受害的还是加拿大的消费信心，还有银行，还有经济。 TD Bank的经济学家Caranci也同意这个观点。她说一旦加拿大遭遇这样的经济困境，禁止外国买家的举措会让市场更弱，也更不稳定。若政府在这个时候反悔了，又希望把外国买家拉回来，那么政府不仅面临诚信的问题，而且外国买家也不再相信政府，认为不知什么时候又会被逐出市场，因此他们将不愿入市。 Caranci说，一旦上述情况发生，政府不仅被动，且很尴尬，既会让房地产市场更混乱，也令市场更难预测，这都不是政府希望见到的。其实政府有比赶走外国人更好的办法来解决房屋负担问题，比如增加可负担房屋建设的投资，以及允许在低密度社区建设高密度住宅等等。

料多户房屋今明两年的新屋动工量会减少。(档案图片) 卑诗地产协会(BCREA)发表预测住宅市况报告，料本省今年经中央放盘系统成交房屋的数量会跌逾两成至8.2万宗，主因与按揭条件收紧带来的影响有关，并料今年的平均价只略升1.9%，至72.3万元;并估计明年升幅较多，再升5.3%。 卑诗经中央放盘成交量于去年录得历史性高成交量，达103,768宗.而十年平均数为8.48万宗，协会预测今年的成交量会低于此平均，只有8.2万宗，会较去年少21%。2019年会增加8%至8.87万宗。 于本省地产分区中，料菲沙河谷今年成交量会出现最大跌幅，少26.3%至1.58万宗，而大温哥华的跌幅达25.7%，至2.72万宗;但报告料两区的成交量明年会回升约13%至13.9%。 分析指出，今年引入的遏市措施，收紧按揭条件对传统按揭借贷业主带来影响，严重削减他们的可负担能力和不少准买家的购买能力，”对房屋需求所造成的震盪，预料在今年余下时间会减缓房屋的销售。” 报告提到，卑诗经济保持稳健基础，而失业率低显示接近全民就业，不过，经过连续四年3%或以上的经济增长，预料经济今明两年的增长会减慢，房屋需求受措施影响、消费者开支增长减慢和建筑减少等因素导致本省经济增长今年减慢至2.8%，明年料2.5%。 协会认为，多个塬因会支撑房屋的需求，包括人口因素，如千禧一代进入成家的年龄。另外还有低失业率会对工资造成上调压力，住户收入及消费者信心都会增长。不过，市场另有逆向的元素，包括按揭条件收紧的B20压力测试和按揭利率较高，两元素会侵蚀可负担和购买能力，卑诗大部分地区的楼价水平偏高情况尤其严重。 本省经历去年供应新低后，于今年7月的放盘量升近20%;于供应紧张的温哥华，放盘量较去年多30%。 于大部分市场中结合需求减慢和存量增加，使市况转趋平衡，”这代表买家有更多选择，多重出价的情况减少和楼价上升压力也较轻。” 协会报告指，本省去年的平均价有70.96万元，一年升幅2.7%，而预测今年平均价会达72.32万元，升1.9%;明年料升5.3%至76.16万元。不过，大温平均价的升幅不高，会略升1.9%至105万元，明年升3.3%至108.5万元。 协会并料新屋动工量会减少，总数减8.6%至3.99万间，其中多户房屋的减幅较多(少9.6%)至2.83万间。预计明年再减约6.5%，总数至3.73万间。

温西基斯兰奴区一半塌荒屋盘挂牌399万元。(网站截图) 温哥华西区一间原本有百年历史的空置房屋去年失火被焚毁后一直未被清理，有指已成为银主盘，银行委讬代理求售，并叫价399万元。 该房屋位于西3街(W. 3rd Ave.)，属基斯兰奴区(Kitsilano)，网上该屋一放盘广告没有房屋完整或屋内陈设的图片，只有一幅房屋已半塌的图片，房屋只余约一半的底部上有一堆废木。广告内形容物业为一个非常罕有的发展机会，在基斯兰奴区内建造”你下一个梦想家居”;而2017年的物业税为10,294元。 　银行委讬代理求售 该有百年历史的房屋去年12月一度被怀疑因遭人擅自闯入后起火，火警前已属空置。据电视台Global报道指，火警后虽有邻居多次向温市府投诉，但一直没有人清理房屋范围内被烧黑的废木。市府曾于8月17日向业主发出一通知书，下令要业主于10天内清理堆积的垃圾和剪去过长的草。 有指，该房屋登记业主是一间没有名称的号码公司，但已遭银行接管，并委讬代理挂牌出售。物业土地的面积有50尺乘120尺，但相信清理垃圾的费用需以万元计。

温哥华市政府现已允许短期出租房（Short-term Rentals, 短租房）。请于8月31日前申请营业执照，以防被罚款。 什么是短租房？ 短租房指的是当您的住房或房间的单次租期少于30天的情况。您只许短期出租自己的主要住所（principal residence）—— 您日常居住的住所。 短租房要求 所有的短租房营业者都必须持有营业执照并将执照号码发布在所有的线上短租信息中。 营业执照截止日期 请于8月31日前申请短租房营业执照，以防高达$1,000的罚款。如果您错过了截止日期，您也可以稍后申请执照，不过您将可能立刻被处以罚款。 温哥华允许短租房的原因是什么？ 我们全新的短租房法规旨在保护在温哥华生活和工作的人们的长期住房，也允许居民获得额外的收入。 只有主要住所（您的长期住所）被允许短期出租，以确保温哥华急需的长期租赁房屋不会转化为短租房。 短租房经营者必须持有营业执照并将执照号码发布在所有的线上短租信息中。请在8月31日之前申请您的执照，以防最高$1,000的罚款。 获批标准 您的住房必须符合以下要求： 所出租住房是您的主要住所（principal residence），换句话说，您需要每年在这个住所中住满180天以上，而您的账单、报税、身份证和保险地址也必须是这个地址 所出租的住房是一个合法的居住单位（一个有地址的房屋，符合所有适用的法规，包括建筑规范和消防安全） 您需要短期租赁的营业执照 如果您出租的是您租用的房子，您需要获得房东的同意，才能将其短期出租 如果您住在公寓里，公寓楼的规章支持短租房时，您才可以将公寓短期出租 如果您有住房项目租赁营业执照，您也可以提供所有住宅单位（或某个房间）的长期租赁。 不可出租 下列情况中，短租房将不会获批： 这不是您的主要住所，一年中的大多数时间您不住在这里，那么您不可短期出租该住宅 如果房屋是您租用的，房东不同意您把这个住宅用来短期出租，您不可短期出租该住宅 如果您所在的公寓大楼不支持短租房，您不可短期出租您的住宅 如果您所住的那栋楼是非法居住单位（它不遵守所有适用的法规，包括建筑规范和消防安全），您不可短期出租该住宅 怀疑有非法短租房？ 举报请致电3-1-1，使用应用软件 #VanConnect，或于Vancouver.ca/short-term-rentals完成线上表格。 您是否有资格享受温哥华短租房政策呢？ 请您确保在8月31日之前申请并获得营业执照，不然您将可能被处以最高$1,000的罚款。 点击测试您的房子是否符合条件？